Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1032/2022 ~ М-687/2022 от 11.03.2022

Дело № 2-1032/2022

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23 мая 2022 года                         г.Миасс

Миасский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Чепур Я.Х.

при секретаре              Патраковой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сосновской ФИО9 к Администрации Миасского городского округа о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

    Сосновская О.А. обратилась в суд с иском к администрации Миасского городского округа Челябинской области о признании права собственности на жилой дом общей площадью ... кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС.

В обоснование иска указала на то, что ДАТА между Анисимовым В.Г. и Сосновской О.А. был заключен договор мены, согласно которому Анисимов В.Г. меняет принадлежащий ему на праве собственности жилой дом общей площадью ... кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС, на принадлежащий Сосновской О.А. жилой дом общей площадью ... кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС. Сосновская О.А. в установленном законом порядке право собственности не зарегистрировала. Анисимов В.Г. в установленном законом порядке право собственности зарегистрировал, впоследствии умер в ДАТА году.

    В судебном заседании представитель истца Старцев И.А. исковое заявление поддержал в полном объеме.

Истец Сосновская О.А. в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена, причина неявки не известна.

Представитель ответчика администрации Миасского городского округа Челябинской области в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Третьи лица Тельнов В.П., Тельнова Т.А. в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены, причина неявки не известна.

    Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

    В судебном заседании установлено, что ДАТА между Анисимовым В.Г. и Сосновской О.А. был заключен договор мены, согласно которому Анисимов В.Г. меняет принадлежащий ему на праве собственности жилой дом общей площадью ... кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС, на принадлежащий Сосновской О.А. жилой дом общей площадью ... кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС (л.д. 5). Указанный договор был удостоверен нотариусом Воробьевой О.Л. (л.д. 25, 26).

Согласно справке ОГУП «Обл. ЦТИ» собственником жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС, является Анисимов В.Г. (л.д. 7, 23). Собственником жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС, являются Тельнов В.П., Тельнова Т.А. по договору мены от ДАТА (л.д. 24).

Анисимов В.Г. умер ДАТА, что подтверждается актовой записью о смерти (л.д. 21). После его смерти наследственное дело не заводилось, свидетельства о праве на наследство не выдавались (л.д. 25, 28-30, 32)

В соответствии со статьей 105 Гражданского кодекса РСФСР, действующего на момент заключения договора купли-продажи, в личной собственности граждан могут находиться предметы обихода, личного потребления, удобства и подсобного домашнего хозяйства, жилой дом и трудовые сбережения.

Статья 106 Гражданского кодекса РСФСР предусматривала, что в личной собственности гражданина может находиться один жилой дом (или часть его). У совместно проживающих супругов и их несовершеннолетних детей может быть только один жилой дом (или часть его), принадлежащий на праве личной собственности одному из них или находящийся в их общей собственности.

Согласно статьей 135 Гражданского кодекса РСФСР право собственности (право оперативного управления) у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со статьей 255 Гражданского кодекса РСФСР по договору мены между сторонами производится обмен одного имущества на другое. К договору мены применяются соответственно правила статей 237-329.1 и 241-251 настоящего Кодекса. При этом каждый из участвующих в договоре мены считается продавцом имущества, которое он дает, и покупателем имущества, которое он получает.

В силу статьи 238 Гражданского кодекса РСФСР жилой дом (или часть его), находящийся в личной собственности гражданина или у совместно проживающих супругов и их несовершеннолетних детей, может быть предметом купли - продажи с соблюдением правил статьи 106 настоящего Кодекса, а также при условии, чтобы собственником не продавалось более одного дома (или части одного дома) в течение трех лет, кроме случая продажи, предусмотренного статьей 107 настоящего Кодекса.

При этом договор купли - продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов (статья 239 Гражданского кодекса РСФСР).

Таким образом, суд полагает, что, несмотря на отсутствие в установленном законом порядке регистрации права собственности, у Сосновской О.А. возникло право собственности на жилой дом, общей площадью ... кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС.

Из пояснений представителя истца следует, что Сосновская О.А. проживала в указанном доме, никуда не выезжала, претензий к ней по поводу дома никто не предъявлял, в подтверждение также представлены квитанции по оплате коммунальных услуг.

Указанные обстоятельства подтверждают тот факт, что на протяжении длительного периода времени Сосновская О.А. добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным домом, как своим собственным недвижимым имуществом.

При таких обстоятельствах, заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

    На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за Сосновской ФИО10, ДАТА года рождения, право собственности на жилой дом, общей площадью ... кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС, кадастровый НОМЕР.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда путём подачи апелляционной жалобы через Миасский городской суд.

Председательствующий                     Я.Х. Чепур

Мотивированное решение изготовлено 30 мая 2022 года.