Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-697/2019 ~ М-452/2019 от 01.03.2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 апреля 2019 года Рузский районный суд Московской области в составе председательствующего судьи Ануфриевой Н.Ю., при секретаре Юдиной Ю.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Поповой Е. Ф. к ЗАО «Земельное общество Тучковское» о признании действительным договора аренды, признании права аренды на земельный участок

У С Т А Н О В И Л:

Истец просит суд признать действительным договор аренды № от (дата), заключенный между истцом и СПК «Совхоз Тучковский», общей площадью ... категория земель- не установлена, вид разрешенного использования- для дачного строительства, расположенного по адресу: (адрес), признать за ней право аренды на земельный участок общей площадью ... категория земель: категория не установлена, вид разрешенного использования: для дачного строительства, расположенный по адресу: (адрес) в следующих координатах

...

...

...

...

...

Требования мотивированы тем, что (дата) между истцом и СПК «Совхоз Тучковский» был заключен договор аренды № земельного участка № площадью ... в (адрес) сроком на 49 лет.

Истец обратился в Росреестр с заявлением о внесении сведений о земельном участке принадлежащим ему на праве аренды по вышеуказанному договору. (дата) решением Росреестра было отказано во внесении сведений о ранее учтенных объектах недвижимости в связи с тем, что предоставленный договор аренды № от (дата) не зарегистрирован в установленном законом порядке.

Отсутствие данной регистрации лишает истца во вне судебном порядке возможности сформировать земельный участок по договору и поставить на кадастровый учет с последующей регистрацией права аренды.

Истец обратился в геодезическую организацию, для определения местоположения и границ земельного участка. Согласно заключению кадастрового инженера в результате проведения кадастровых работ в отношении земельного участка, предоставленного истцу на праве аренды было выявлено следующее, используемый земельный участок фактически располагается в (адрес) пересечений или наложений со смежными землепользователями не имеется. Фактическая площадь земельного участка составляет ... Истец с момента заключения договора свободно и открыто пользуется предоставленным ему земельным участком.

Истец, представитель истца в судебное заседание не явились, просили рассмотреть иск в свое отсутствие, на исковых требованиях настаивали.

Представитель ответчика против удовлетворения требований не возражал.

Представитель третьего лица просил заседание провести без его участия, решение по делу оставляет на усмотрение суда.

Выслушав участников процесса, проверив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст. 429 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с ч.3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч.1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида.

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное пользование.

В соответствии с ч. 3 ст. 607 ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В соответствии со ст.609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

По делу установлено, что (дата) между истцом и СПК « Совхоз Тучковский» был заключен договор аренды № земельного участка №, площадью ...., в (адрес) сроком на 49 лет, категория земель: категория не установлена, вид разрешенного использования: для дачного строительства.

Истец обратился в Росреестр с заявлением о внесении сведений о ранее учтенных объектах недвижимости, земельном участке принадлежащим ему на праве аренды по вышеуказанному договору.

(дата) решением Росреестра было отказано во внесении сведений о ранее учтенных объектах недвижимости в связи с тем, что предоставленный договор аренды № от (дата) не зарегистрирован в установленном законом порядке.

Отсутствие данной регистрации лишает истца во вне судебном порядке возможности сформировать земельный участок и поставить на кадастровый учет с последующей регистрацией права аренды.

Согласно заключению кадастрового инженера в результате проведения кадастровых работ в отношении земельного участка, предоставленного истцу на праве аренды было выявлено следующее используемый земельный участок фактически располагается в (адрес), пересечений или наложений со смежными землепользователями не имеется. Фактическая площадь земельного участка составляет ...

Условия договора истцом исполняются в полном объеме, он несет бремя содержания земельного участка, оплачивает арендную плату, использует участок по назначению, данные факты нашли свое подтверждение в ходе судебного разбирательства.

Право аренды истца никем не оспаривается, однако по независящим от него обстоятельствам он не может зарегистрировать право аренды в соответствии с действующим законодательством.

При указанных обстоятельствах по делу и с учетом вышеприведенных норм закона, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Поповой Е. Ф. удовлетворить.

Признать действительным договор аренды № от (дата) заключенный между Поповой Е. Ф. и СПК «Совхоз Тучковский» в отношении земельного участка площадью ... категория земель- не установлена, вид разрешенного использования-для дачного строительства, расположенного по адресу (адрес)

Признать за Поповой Е. Ф. право аренды на земельный участок общей площадью ... категория -не установлена, вид разрешенного использования- для дачного строительства, расположенный по адресу (адрес) следующих координатах

...

...

...

...

...

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Рузский районный суд в течение месяца.

Решение изготовлено в окончательной форме 17 апреля 2019 года.

Судья Н.Ю.Ануфриева