Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-128/2024 (2-4309/2023;) ~ М-3829/2023 от 03.08.2023

УИД: 50RS0№-67

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

ИФИО1

10 января 2024 года                                                                                     <адрес>

Домодедовский городской суд <адрес> в составе:

Председательствующего                Никитиной А.Ю.

при секретаре                        ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации городского округа <адрес> об установлении реестровой ошибки, внесении изменений в сведения ЕГРН,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд с иском к Администрации городского округа Домодедово об исправлении реестровой ошибки, внесении изменений в сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №.

В обоснование заявленных требований истец указала, что является собственником земельного участка площадью 505 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, г.о. Домодедово, <адрес> путь, <адрес>, з/у 8В, сведения о котором внесены в ЕГРН, граница установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. С целью установления забора по координатам границ земельного участка, содержащихся в сведениях ЕГРН, ею был приглашен кадастровый инженер для вынесения точек координат земельного участка на местности, и оказалось, что фактические границы земельного участка не соответствуют границам в сведениях ЕГРН. Проекция, принадлежащей ей на праве собственности части жилого дома, выходит за границы земельного участка, определенных в сведениях ЕГРН, забор, которым огорожен земельный участок, также не везде совпадает с имеющимися координатами местоположения границ земельного участка, сами границы не ровные, имеются изломы, создают чересполосицу. В связи с чем считает, что кадастровый инженер, который определял границы ее земельного участка, внес сведения о местоположении границ земельного участка в ЕГРН неверно и им допущена реестровая ошибка, которая подлежит исправлению в судебном порядке.

С учетом уточнения исковых требований, истец просит исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка, с кадастровым номером №, путем внесения изменений в сведения ЕГРН об описании местоположения границ (координат) земельного участка, в соответствии с вариантом № заключения землеустроительной экспертизы № ЗУ-№, изготовленного экспертом ФИО4, по геоданным, указанным в таблице №.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, доверив ведение дела своему представителю ФИО7, которая в судебном заседании требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.

Представитель Администрации городского округа <адрес> ФИО5 в судебное заседание явилась, просила суд вынести решение исходя их обстоятельств дела и представленных суду доказательств.

Третьи лица – Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>, ФИО8 о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, своих представителей не направили.

Руководствуясь положениями ст. 165.1 ГК РФ, ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело при установленной явке.

Выслушав явившихся участников процесса, исследовав и оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Земельным участком признается часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи (пункт 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации; часть 8 статьи 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (часть 4.2 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости"; часть 2 статьи 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

При выполнении кадастровых работ по межеванию участка предметом согласования является точное местоположение границ между двумя смежными участками.

В силу пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Пунктами 4унктами 4 и 6 статьи 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости, и образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Сведения о характеристиках земельного участка вносятся в Единый государственный реестр недвижимости (кадастр недвижимости) в процедуре государственного кадастрового учета, что следует из положений частей 2 и 7 статьи 1, части 2 статьи 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии с частью 2, пунктом 3 части 4 статьи 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, к числу которых отнесено описание местоположения объекта недвижимости, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате уточнения местоположения границ земельных участков.

В соответствии со статьей 70 Земельного кодекса Российской Федерации государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии с пунктом 7 части 2 статьи 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, межевой план, подготовленный в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке.

Вместе с тем, порядок исправления ошибок в ЕГРН урегулирован в статье 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", согласно которой исправлению подлежат технические ошибки в записях и реестровые ошибки. Техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка), допущенная органом регистрации при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в ЕГРН, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в ЕГРН, исправляется по решению государственного регистратора прав по заявлению заинтересованного лица либо на основании вступившего в законную силу решения суда. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (часть 1 статьи 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

Воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном названным Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (часть 3 статьи 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (часть 4 статьи 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

По смыслу приведенных правовых норм исправление технических ошибок осуществляется по заявлению заинтересованного лица либо по решению регистрирующего органа. Такие исправления не должны повлечь за собой прекращение, возникновение или переход прав. Если недостоверные сведения содержатся в документах, которые представлены на кадастровый учет, и были воспроизведены в ЕГРН, имеет место реестровая ошибка, которая может быть исправлена по решению суда. При этом бремя доказывания наличия реестровой ошибки возлагается на лицо, требующее исправления такой ошибки.

Признаком наличия реестровой ошибки является несоответствие сведений о границах, содержащихся в государственном реестре недвижимости, границам, указанным в первичных землеотводных документах. Предмет доказывания - ошибка, воспроизведенная в государственном реестре недвижимости.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ФИО2 является собственником земельного участка площадью 505 кв.м, с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, г.о. Домодедово, <адрес> путь, <адрес>, земельный участок 8В, на основании договора купли-продажи долей в праве на земельный участок № от ДД.ММ.ГГГГ, договора дарения доли земельного участка с долей части жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ. Сведения о земельном участке внесены в ЕГРН, граница земельного участка установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, что подтверждено выпиской из ЕГРН (л.д. 10-11).

Земельный участок истца является смежным с землями общего пользования, землями неразграниченной государственной собственности и участком площадью 500 кв.м, принадлежащим ФИО8, границы которого установлены решением Домодедовского городского <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Судом в рамках настоящего гражданского дела была назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой было поручено ООО «Суть дела», из заключения которого установлено наличие несоответствия фактических границ земельного участка и фактических границ строений границам по сведениям ЕГРН; смещения кадастровых границ земельного участка относительно фактических границ по направлению на юго-восток; соответствие фактической площади земельного участка площади по сведениям ЕГРН, в связи с чем эксперт пришел к выводу о наличии в ЕГРН признаков реестровой ошибки в отношении местоположения границ земельного участка, с К№.

Экспертом разработаны варианты устранения несоответствия фактических границ земельного участка с К№ границам по сведениям ЕГРН.

Оценивая заключение экспертизы, суд не находит оснований сомневаться в верности выводов эксперта с учетом его образования, специальности и стажа работы, заключение основано на материалах дела, согласуется с имеющимися доказательствами. Эксперт предупреждался об уголовной ответственности за дачу ложного заключения.

Заключение эксперта соответствует требованиям, предъявленным к его содержанию ст. 86 ГПК РФ, сторонами не оспорено, оно принимается судом как допустимое доказательство и оценивается в совокупности с иными доказательствами по делу, в порядке ст. 67 ГПК РФ.

При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что имеется реестровая ошибка, воспроизведенная из результатов межевания земельного участка, с К№, допущенная в результате проведения кадастровых работ.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Одним из способов защиты нарушенного права, предусмотренным нормами действующего ФИО1 законодательства, является исправление реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельных участков, внесенных в ЕГРН.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об установлении факта реестровой ошибки при постановке на кадастровый учет земельного участка истца и об устранении этой ошибки посредством внесения изменений в сведения ЕГРН о земельном участке по варианту № землеустроительной экспертизы, поскольку данный вариант соответствует требованиям закона, составлен с учетом правоустанавливающих документов истца на земельный участок и фактического пользования земельным участком.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, земельный участок 8В, путем внесения изменений в сведения ЕГРН в части описания местоположения границ (координат) земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с вариантом № заключения судебной землеустроительной экспертизы по следующим геоданным:

№ точки	Координаты		Линейные размеры, м
	Х	У
земельный участок с К№ площадью 505кв.м.
1	422736.22	2214374.84	8,14
2	422733.85	2214382.63	8,99
3	422725.20	2214380.19	8,01
4	422717.52	2214377.91	10,34
5	422707.63	2214374.90	1,83
6	422707.14	2214376.66	2,58
7	422704.66	2214377.36	1,00
8	422704.40	2214378.33	1,56
9	422703.06	2214379.13	10,20
10	422693.06	2214377.10	8,37
11	422695.44	2214369.08	10,13
12	422685.68	2214366.35	6,26
13	422687.32	2214360.31	5,11
14	422692.22	2214361.76	0,59
15	422692.39	2214361.19	4,16
16	422696.39	2214362.32	24,42
17	422719.98	2214368.64	17,38
1	422736.22	2214374.84

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Домодедовский городской суд.

Председательствующий                                                                              А.Ю. Никитина