Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2103/2022 ~ М-1706/2022 от 20.06.2022

Дело № 2-2103/2022

УИД 79RS0002-01-2022-004149-23

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

03 августа 2022 года г. Биробиджан

Биробиджанский районный суд Еврейской автономной области

в составе судьи Шариповой Ю.Ф.,

при секретаре Щербаковой В.С.,

с участием истицы Ивановой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Биробиджане дело по иску Ивановой Татьяны Алексеевны к Бахилину Станиславу Владимировичу о прекращении права пользования жилым помещением,

У С ТА Н О В И Л:

Иванова Т.А. обратилась в суд с иском к Бахилину С.В. о признании утратившим право пользования жилым помещением, указав, что ей на праве собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу <адрес>. В соответствии с договором купли-продажи ответчик должен был сняться с регистрационного учёта в течении 6 месяцев после государственной регистрации сделки. Ответчик не является членом её семьи, никогда не заселялся в жилое помещение вместе с нею, не вел совместного хозяйства. Вещей, принадлежащих ответчику, в доме нет и не было никогда. Просит признать Бахилина С.В. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу <адрес>.

В судебном заседании истица Иванова Т.А. исковые требования уточнила, просила прекратить Бахилину С.В. право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>. По существ поддержала доводы искового заявления.

Третьи лица Цыб А.С., Зайцев В.Н., Величко К.С. в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом. Согласно представленным заявлениям просят рассмотреть дело без их участия, против удовлетворения исковых требований не возражают.

Ответчик Бахилин С.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещался судом по последнему известному месту жительства и месту регистрации.

Согласно ч. 1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются о времени и месте судебного заседания заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В силу ч. 1 ст. 115 ГПК РФ судебные повестки и иные судебные извещения доставляются по почте или лицом, которому судья поручает их доставить. Время их вручения адресату фиксируется установленным в организациях почтовой связи способом или на документе, подлежащем возврату в суд.

В соответствии с постановлением Пленума Верховного суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 юридически значимое сообщение (судебное извещение, вызов) считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения (п.67, п.68).

Из разъяснений, содержащихся в п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 26.06.2008 № 13 «О применении норм Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции», следует, что в подготовительной части судебного разбирательства надлежит устанавливать, извещены ли неявившиеся лица о времени и месте судебного заседания с соблюдением требований закона о необходимости вручения копий искового заявления ответчику и третьим лицам и извещений всем участвующим в деле лицам в срок, достаточный для своевременной явки в суд и подготовки к делу (статьи 113, 114 ГПК РФ).

Этот срок должен определяться в каждом случае с учетом места жительства лиц, участвующих в деле, их осведомленности об обстоятельствах дела, возможности подготовиться к судебному разбирательству, а также сложности дела.

Согласно ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Из материалов дела следует, что судебные уведомления в адрес ответчика Бахилина С.В. направлялись по последнему известному адресу проживания.

Судебные извещения возвращены в адрес суда с отметкой «по иным обстоятельствам».

Кроме того, работником суда был осуществлён выезд по месту жительства ответчика по адресу <адрес>, о чём в материалах дела имеется акт от 03.08.2022.

Таким образом, поскольку судом предприняты все возможные меры для надлежащего извещения ответчика по имеющимся в деле адресам, суд в силу положений ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассматривать дело в его отсутствие.

Выслушав пояснения истицы, показания свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных данным Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных правоотношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают в числе прочего из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему (п. 1); в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом (п. 4); вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей (п. 6).

В соответствии со ст. 11 ЖК РФ защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством. Защита прав осуществляется, в том числе, путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ч. 1 и ч. 4 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора; условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В силу ст. ст. 554, 555, 556 ГК РФ, в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества; договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества; передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Из материалов дела следует, что 27.02.2013 между Величко В.Н. (продавец) и Ивановой Т.А. (покупатель) заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу<адрес>.

Жилое помещение принадлежит продавцу на праве собственности (п. 1) на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 10.12.2002.

Согласно п. 4.1 указанного договора купли-продажи продавец обязуется в срок до 6 месяцев выписать зарегистрированных в нем лиц.

Расчет по вышеуказанному договору произведен в полном объеме, что подтверждается соответствующей распиской.

Согласно выписке из ЕГРН от 29.06.2022 собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, является Иванова Т.А.

Согласно адресной справке от 15.06.2022 в указанном жилом доме значатся зарегистрированными: истица Иванова Т.А., ответчик Бахилин С.В., третьи лица Цыб А.С., Зайцев В.Н., Величко К.С.

По информации отделения адресно-справочной работы УВМ УМВД России по ЕАО Бахилин С.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирован по адресу: <адрес> 07.04.2009 по настоящее время.

В судебном заседании установлено, что истица Иванова Т.А. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, ответчик не проживает в данном жилом помещении, общее хозяйство с истицей не ведет, вещей его в указанном жилом помещении нет, членом семьи истицы не является.

Данные фактические обстоятельства в судебном заседании установлены на основании пояснений истицы, показаний свидетелей и исследованных материалов дела.

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО5 суду пояснил, что вместе с истицей работал, с 2009 года поддерживают дружеские отношения. Знает, что истица приобрела дом по <адрес>. Он несколько раз был в данном доме. Чужих вещей в доме нет. Бахилина С.В. не знает и ни разу не видел в доме истицы.

Свидетель ФИО6 в судебном заседании пояснила, что проживает по <адрес>. Истицу знает как соседку. В 2013 году истица приобрела дом по <адрес>. Бахилина С.В. не знает, он в <адрес> не проживает.

У суда нет оснований не доверять показаниям допрошенных свидетелей, поскольку они логичны и не противоречат материалам дела.

Согласно информации, предоставленной УУП МОМВД России «Биробиджанский» Домарацким А.А., от 01.07.2022 в ходе проверки установлено, что Бахилин С.В. по адресу ЕАО, <адрес> не проживает.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Договор купли-продажи недвижимости от 27.02.2013 на момент рассмотрения дела не расторгнут и не признан недействительным. Доказательств обратного ссуду не представлено.

При указанных обстоятельствах, суд считает, что прекращение права пользования Бахилина С.В. жилым помещением, расположенным по адресу <адрес> не является произвольным, поскольку основано на законе, и должно быть произведено в обеспечение жилищных прав истицы, являющейся собственником данного жилого помещения, в связи с чем, исковые требования подлежат удовлетворению.

Данное решение является основанием для снятия Бахилина С.В. с регистрационного учета по адресу <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 56, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░: №, ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░: №, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░: №, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                                  ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 10.08.2022.