Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1209/2022 ~ М-1388/2022 от 02.09.2022

К делу № 2-1209/2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Туапсе                                                                                       «31» октября 2022 года

Туапсинский городской суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего судьи: Кошевого В.С.,

При секретаре судебного заседания: Пахомовой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Барабанова В. А. к Котеринко В. И., Парамоновой Н. Г. об устранении препятствия в регистрации на праве собственности земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Барабанов В.А. обратился в Туапсинский городской суд с исковым заявлением к Котеринко В. И., Парамоновой Н. Г. об устранении препятствия в регистрации на праве собственности земельного участка.

В обоснование исковых требований указал, что через МФЦ 06.05.2022 года он подал заявление о государственной регистрации права собственности на 1/2 долю земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 510,0 кв.м., расположенного по <адрес>, в <адрес>. К заявлению он приложил договор купли-продажи 1/2 доли дома от 01.06.1989 года, копию справки БТИ и другие документы. Уведомлением о приостановлении государственной регистрации права земельного участка от 17.05.2022 №КУВД-001/2022-9993910/1, государственная регистрация была приостановлена в связи с тем, что, как указала государственный регистратор, право общей долевой собственности на объект недвижимости, возникающее с момента государственной регистрации, должно возникнуть одновременно у всех участников долевой собственности. То есть, в связи с этим государственный регистратор требует, чтобы все собственники расположенного на земельном участке здания, одновременно обратились в регистрирующий орган с заявлением. Истцом была направлена претензия 29.07.2022 года остальным известным ему совладельцам, которая оставлена без ответа. В связи с чем, он полагает, что ответчики препятствуют ему регистрации 1/2 доли земельного участка, так как ему принадлежит 1/2 доля дома, а так как на земельный участок отсутствую зарегистрированные права, то он имеет право на 1/2 долю земельного участка, на котором расположен дом, соответственно доле жилого дома. Но зарегистрировать право 1/2 доли на земельный участок он не имеет возможности по причине того, что остальные совладельцы, ответчики по настоящему иску, ему в этом препятствуют путем бездействия, чем нарушают его права и законные интересы.

В судебное заседание истец Барабанов В.А., представитель истца Барабанова В.А.- Федченко А.В., действующий на основании доверенности, не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, исковые требования поддерживают в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, просят заявленные требования удовлетворить, не возражают против рассмотрения дела в заочном производстве.

Ответчик Котеринко В.И., не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Извещение, направленное ответчику заказным письмом с уведомлением (35280068159100) по адресу: <адрес>, который указан в иске, согласно распечатки с сайта Почта России, имеет статус ожидает адресата в месте вручения.

Ответчик Парамонова Н.Г., не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела была извещена надлежащим образом путем направления судебного извещения по известному суду месту его жительства.

Извещение, направленное ответчику заказным письмом с уведомлением (35280068159117) по адресу: <адрес>, который указан в иске, согласно распечатки с сайта Почта России, имеет статус вручение отправителю почтальоном.

Согласно пункту 1 статьи 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий.

Как следует из пунктов 62, 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

Учитывая, что обязанность суда по заблаговременному извещению ответчиков о месте и времени судебного заседания исполнена, руководствуясь статьями 165.1 ГК РФ, 117 ГПК РФ, суд признает ответчиков извещенными надлежащим образом и в соответствии со статьями 167, 233 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица - Межмуниципального отдела по г. Горячий Ключ и Туапсинскому району Управления Федеральной службы государственной Регистрации и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, просили рассмотреть дело в их отсутствие, полагаются на усмотрение суда.

Суд, исследовав материалы дела, представленные доказательства, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям

Согласно ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Судом установлено, что согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости, (далее ЕГРН) на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 61.5 кв.м., этажность 1, расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрировано право общей долевой собственности за Барабановым Владимиром Александровичем на долю в праве, на основании договора купли-продажи от 01.06.1989, дата регистрации 30.08.2021.

Земельный участок с кадастровым номером № поставлен на кадастровый учет 24.03.2008, с характеристиками земельного участка: декларированная площадь 510 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - индивидуальное жилищное строительство, расположенный по адресу: Россия, <адрес>.Сведения в ЕГРН о зарегистрированных правах, ограничении права и обременении объекта недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером №, отсутствуют.

06.05.2022 Барабанов В. А., в лице представителя Федченко А.В., действующего по доверенности, обратился в регистрирующий орган с заявлением № КУВД-001/2022-19092739 об осуществлении государственной регистрации права общей долевой собственности на 1/2 долю в праве на земельный участок с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: <адрес>, №, предоставив в качестве правоустанавливающего документа договор от 01.06.1989.

При проведении правовой экспертизы представленных документов, 17.08.2022 в осуществлении государственной регистрации права собственности отказано, в связи с истечением срока приостановления и не устранением причин, препятствующих в осуществлении регистрационных действий, а именно:

В соответствии с частью 2 статьи 49 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее по тексту Закон о регистрации) государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ) в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на этом земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется в соответствии с положениями статьи 49 Закона о регистрации.

При этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на этот земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на этот земельный участок могут быть представлены следующие документы: свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение; один из документов, предусмотренных частью 1 статьи 49 Закона о регистрации и устанавливающих или удостоверяющих право гражданина - любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на этот земельный участок.

Согласно части 3 статьи 49 Закона о регистрации представление предусмотренных пунктом 1 части 2 настоящей статьи документов не требуется в случае, если право собственности гражданина на указанное здание (строение) или сооружение зарегистрировано в ЕГРН. В силу пункта 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно пункту 4 статьи 244 ГК РФ общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

Лица, по заявлению которых осуществляются государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав, установлены статьей 15 Закона о регистрации.

Согласно пункту 1 статьи 247 ГК РФ - владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Учитывая вышеизложенное, право общей долевой собственности на объект недвижимости, возникающее с момента государственной регистрации, должно возникнуть одновременно у всех участников долевой собственности, в связи с чем для осуществления государственной регистрации права общей долевой собственности на земельный участок в порядке, установленном статьей 49 Закона о регистрации, с заявлениями о государственной регистрации права общей долевой собственности на земельный участок должны обращаться одновременно все собственники расположенного на нем здания.

Данная позиция отражена в Письме ФГБУ "ФКП Росреестра" от 09.04.2018 года N 10-1465/18 "Для сведения и учета в работе" (вместе с Письмом Минэкономразвития России от 22.03.2018 N Д23и-1472 "О рассмотрении обращения").

Истцу Барабанову В.А. было рекомендовано обратиться с заявлением о государственной регистрации доли в праве на земельный участок всем сособственникам здания с кадастровым номером №, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, с предоставлением документа, устанавливающего или удостоверяющего право собственности такого гражданина на указанное здание.

Уведомлением о приостановлении государственной регистрации права земельного участка от 17.05.2022 №КУВД-001/2022-9993910/1, государственная регистрация была приостановлена в связи с тем, что, как указала государственный регистратор, право общей долевой собственности на объект недвижимости, возникающее с момента государственной регистрации, должно возникнуть одновременно у всех участников долевой собственности.

Истцом была направлена претензия 29.07.2022 года ответчикам, которая оставлена без ответа.

Как установлено в судебном заседании ответчики препятствуют истцу в реализации права собственности, путем необоснованного уклонения от обращения с заявлением о государственной регистрации долей в праве на земельный участок сособственниками здания.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Таким образом, Котеринко В.И., Парамонова Н.Г. злоупотребляют своими правами как сособственники и без законных оснований препятствуют истцу, нарушая права и законные интересы Барабанова В.А. в осуществлении прав сособственника.

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым удовлетворить требования истца об устранении препятствий в осуществлении регистрации за Барабановым В. А. на праве собственности 1/2 доли земельного участка с кадастровым номером 23:5160201003:456, общей площадью 510,0 кв.м., расположенного по <адрес>, в <адрес>, путем принятия от Барабанова В.А. на регистрацию документов на 1/2 долю вышеуказанного земельного участка без остальных сособственников.

Все представленные в материалах дела доказательства, а также иные юридически значимые обстоятельства, исследованы в судебном заседании, и получили свою оценку в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 234, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Барабанова В. А. к Котеринко В. И., Парамоновой Н. Г. об устранении препятствия в регистрации на праве собственности земельного участка – удовлетворить.

Устранить препятствия в регистрации за Барабановым В. А. на праве собственности 1/2 доли земельного участка с кадастровым номером 23:5160201003:456, общей площадью 510,0 кв.м., расположенного по <адрес>, в <адрес>, путем принятия от Барабанова В.А. на регистрацию документов на 1/2 долю вышеуказанного земельного участка без остальных сособственников Котеринко В. И., Парамоновой Н. Г..

Государственную регистрацию перехода права собственности на имущество: 1/2 долю земельного участка с кадастровым номером 23:5160201003:456, общей площадью 510,0 кв.м., расположенного по <адрес>, в <адрес>, производить по заявлению одной стороны - Барабанова В. А..

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение в окончательной форме изготовлено 08 ноября 2022 года.

Председательствующий: ____подпись____

Копия верна:

Судья

Туапсинского городского суда                                      В.С. Кошевой

Подлинник заочного решения находится

в материалах дела № 2-1209/2022

В Туапсинском городском суде.

УИД 23RS0054-01-2022-002162-69