Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-217/2023 (2-2161/2022;) ~ М-2096/2022 от 06.12.2022

Дело № 2-217/2023 (2-2161/2022)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

р.п. Городище Волгоградской обл. 06 февраля 2023 года

Городищенский районный суд Волгоградской области в составе:

председательствующего судьи Стрепетовой Ю.В.,

при секретаре Арутюнян Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к администрации Городищенского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на земельный участок и садовый дом,

у с т а н о в и л:

ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО6, СТ «Силикатчик» о признании права собственности на земельный участок и садовый дом.

Требования мотивированы тем, что более 18 лет в его владении и пользовании находится земельный участок, с расположенным на нем садовым домом, по адресу: <адрес>, <данные изъяты>. Между тем, документ, подтверждающий его право собственности на названное имущество, отсутствует.

С 2004 года ФИО3 полагал, что является собственником спорного земельного участка и садового дома, нес расходы по их содержанию, использовал их по назначению, задолженности по членским и иным взносам не имеет, между тем лишен возможности зарегистрировать право собственности на данный земельный участок и садовый дом ввиду отсутствия у него документов, подтверждающих владение данными объектами недвижимости.

Ссылаясь на изложенное, утверждая, что пользуется земельным участком открыто и добросовестно более 18 лет, истец просит суд в силу приобретательской давности признать за ним право собственности на земельный участок и садовый дом, расположенные в <данные изъяты>

Определением судьи Городищенского районного суда Волгоградской области от 09 января 2023 года произведена замена процессуального статуса стороны по делу администрации Городищенского муниципального района Волгоградской области с третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, на ответчика, а также произведена замена процессуального статуса стороны по делу СТ «Силикатчик» с ответчика на третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований.

Определением Городищенского районного суда Волгоградской области от 06 февраля 2023 года производство по данному гражданскому делу прекращено в части исковых требований ФИО3, предъявленных к ФИО6 по основаниям абзаца 7 статьи 220 Гражданского процессуального кодекса РФ, и с учетом разъяснений, данных в абзаце 2 пункта 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании».

В судебное заседание истец ФИО3 не явился, извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика администрации Городищенского муниципального района Волгоградской области, представитель третьего лица СТ «Силикатчик» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. Представитель ответчика администрации Городищенского муниципального района Волгоградской области представил заявление, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие, при вынесении решения по делу полагается на усмотрение суда.

Исследовав письменные материалы дела, дав им оценку, суд приходит к следующему.

Согласно статье 36 Конституции РФ, граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю.

В соответствии с пунктом 2 статьи 15 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (статья 218 Гражданского кодекса РФ).

Земельные участки согласно части 1 статьи 264 Гражданского кодекса РФ могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством. Лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником (часть 2 статьи 264 Кодекса).

Подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса РФ установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Как следует из материалов дела и установлено судом, в соответствии с постановлением администрации Городищенского района Волгоградской области от ДД.ММ.ГГГГ принято решение о передаче земельных участков в собственность членам садоводческих товариществ, согласно приложения .

Решением Малого Совета Городищенского поселкового совета народных депутатов Городищенского района Волгоградской области от ДД.ММ.ГГГГ в личную собственность членов <данные изъяты> закреплено 108 земельных участков, общей площадью 6,2111 га.

В соответствии с архивной выпиской от ДД.ММ.ГГГГ, в приложении к решению <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ содержаться сведения о выдаче свидетельства о праве собственности ФИО6 в отношении земельного участка, площадью <данные изъяты>.м., расположенного по адресу: <данные изъяты>

Согласно технической документации, карточке учета строений и сооружений, на земельном участке по <адрес>, <данные изъяты> <данные изъяты> расположено строение – садовый дом, состоящий из основного строения и пристройки, общей площадью <данные изъяты>.

В Едином государственном реестре недвижимости сведения о зарегистрированных правах в отношении земельного участка и расположенного на нем садового дома, по адресу: <данные изъяты>, отсутствуют.

ФИО6 умер в мае <данные изъяты>

Согласно данных, представленных Нотариальной палатой Волгоградской области, в реестре наследственных дел Единой информационной системы нотариата по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ отсутствует информация о наличии в производстве нотариусов наследственного дела к имуществу умершего ФИО6

При этом, из материалов дела следует, что ФИО3 с апреля <данные изъяты>., с закреплением за ним земельного участка по <адрес>, площадью <данные изъяты>.

Данные обстоятельства следуют из представленных в дело членской книжки. Тогда как протокол общего собрания членов <данные изъяты> о распределении данного земельного участка, в <данные изъяты> отсутствует. Равно как и у истца отсутствуют документы, подтверждающие его право собственности на указанный земельный участок и расположенный на нем садовый дом.

Данные обстоятельства лишили истца возможности оформить право собственности на указанный земельный участок в досудебном порядке.

При этом, из материалов дела следует и сторонами по делу не оспаривается, что какие-либо правопритязания на данный земельный участок, что со стороны третьих лиц, что со стороны органа местного самоуправления, отсутствуют.

Пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса РФ установлено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, данным в постановлении Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору (пункт 15).

По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

С учетом изложенного, потенциальный приобретатель должен доказать суду наличие в совокупности следующих условий: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

При этом, давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

Материалами дела подтверждено, что с апреля 2004 года ФИО3 является членом <данные изъяты>» с закреплением за ним земельного участка по <адрес>, участок . С указанного времени спорный земельный участок и расположенный на нем садовый дом, находятся в пользовании ФИО3, который ухаживает за данными объектами недвижимости, открыто владеет ими, уплачивает членские и иные взносы в <данные изъяты>», то есть единолично открыто владеет как собственным спорным имуществом, несет бремя его содержания.

Тогда как ФИО6, либо его наследники, членом <данные изъяты>» не являются, земельным участком , по <адрес>, <данные изъяты> не пользуется более 18 лет. Доказательств обратному суду не представлено.

В соответствии с абзацем первым статьи 236 Гражданского кодекса РФ гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Из содержания указанных норм в их взаимосвязи следует, что действующее законодательство, предусматривая основания прекращения права собственности конкретного собственника на то или иное имущество путем совершения им определенных действий, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом.

К действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено в том числе необеспечение надлежащего содержания имущества.

Таким образом, материалами дела с достоверностью подтверждено, что ФИО6, либо его наследники, не использующие спорный земельный участок и расположенный на нем садовый дом более 18 лет, не неся бремя по их содержанию, фактически устранившиеся от владения и пользования принадлежащим им имуществом, совершили действия, свидетельствующие об утрате интереса к спорным объектам недвижимости.

Из содержания приведенных выше норм права и разъяснений Верховного Суда РФ следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

Каких-либо обстоятельств, свидетельствующих о недобросовестности истца, как при вступлении во владение спорным недвижимым имуществом, так и в последующем, в материалы дела не представлено.

Применительно к положениям статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предполагается, что в отношении недвижимого имущества давностный владелец всегда осведомлен об отсутствии у него права собственности на это имущество, поскольку такое право подлежит регистрации в публичном реестре (статья 8.1 названного Кодекса). Однако это обстоятельство само по себе не исключает возможность приобретения права собственности на недвижимую вещь в силу приобретательной давности.

Осведомленность истца об отсутствии у него документов, подтверждающих право собственности на спорный земельный участок и садовый дом, сама по себе не может свидетельствовать о его недобросовестности как давностного владельца.

Учитывая вышеизложенное, в отсутствии притязаний на данный земельный участок третьих лиц, а также органов, на которые возложены полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, и при наличии доказательств открытого, непрерывного и добросовестного владения истца спорным земельным участком и садовым домом, суд полагает возможным исковые требования ФИО3 удовлетворить, признать за ним право собственности на спорный земельный участок и расположенный на нем садовый дом.

На основании изложенного и руководствуясь положениями статей 194-199, 233, 235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

р е ш и л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░3 ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░3 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, <░░░░░░ ░░░░░░> ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░, <░░░░░░ ░░░░░░>., ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░: ░░░░░░░      ░.░. ░░░░░░░░░░

░░░░░░░: ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 10 ░░░░░░░ 2023 ░░░░.

░░░░░: ░░░░░░░      ░.░. ░░░░░░░░░░

2-217/2023 (2-2161/2022;) ~ М-2096/2022

Категория:
Гражданские
Статус:
Иск (заявление, жалоба) УДОВЛЕТВОРЕН
Истцы
Малхасян Ваник Гургенович
Ответчики
Администрация Городищенского муниципального района Волгоградской области
Ященко Владимир Тимофеевич
Другие
СТ "Силикатчик"
Суд
Городищенский районный суд Волгоградской области
Судья
Стрепетова Юлия Викторовна
Дело на сайте суда
gorod--vol.sudrf.ru
06.12.2022Регистрация иска (заявления, жалобы) в суде
06.12.2022Передача материалов судье
08.12.2022Решение вопроса о принятии иска (заявления, жалобы) к рассмотрению
08.12.2022Вынесено определение о подготовке дела к судебному разбирательству
09.01.2023Подготовка дела (собеседование)
09.01.2023Вынесено определение о назначении дела к судебному разбирательству
06.02.2023Судебное заседание
10.02.2023Изготовлено мотивированное решение в окончательной форме
15.02.2023Дело сдано в отдел судебного делопроизводства
31.03.2023Дело оформлено
31.03.2023Дело передано в архив

Детальная проверка физлица

  • Уголовные и гражданские дела
  • Задолженности
  • Нахождение в розыске
  • Арбитражи
  • Банкротство
Подробнее