Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1089/2022 ~ М-113/2022 от 13.01.2022

        Дело № 2-1089/2022

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 февраля 2022 года

Свердловский районный суд г. Костромы

в составе председательствующего судьи Морева Е.А.,

при секретаре Столбушкиной И.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску муниципального образования городской округ город Кострома в лице администрации города Костромы к Смирнову Андрею Николаевичу, Григорьевой Людмиле Борисовне, Грибкову Владимиру Юрьевичу о перераспределении долей в праве общей долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

Муниципальное образование городской округ город Кострома в лице администрации города Костромы обратилась в суд с иском к Смирнову Андрею Николаевичу, Григорьевой Людмиле Борисовне, Грибкову Владимиру Юрьевичу о перераспределении долей в праве общей долевой. Заявленные требования мотивированы тем, что жилой дом по адресу: <адрес>, включен в реестр муниципального имущества на основании решения ФИО1 <адрес> ФИО1 народных депутатов от <дата> № «О передаче государственных предприятий, организаций и учреждений в муниципальную собственность ФИО1 горсовета». В целях приведения нумерации квартир в соответствие с Классификацией помещений зданий гражданского назначения (далее - Классификация) Администрацией <адрес> принято постановление от <дата> № «Об изменении нумерации квартир в жилом <адрес>». Согласно Классификации, квартирой считается жилое помещение, пригодное для постоянного проживания, отделенное от других помещений капитальными стенами или перегородками без проемов и имеющее самостоятельный выход на лестничную клетку, в общий вестибюль (коридор) или непосредственно наружу. В жилых зданиях коридорного типа с отдельными комнатами, выходящими в общий коридор, квартирой считается комплекс комнат с общей кухней и санузлом (в благоустроенном водопроводом и канализацией доме) для них на каждом этаже по каждую сторону лестничной клетки. Если же в каждой из комнат имеется кухня и санузел, то она учитывается как отдельная квартира. В силу статьи 41, 42 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежит на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты. Доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты. На основании выписки из реестра муниципального имущества <адрес> от <дата> №исх-2782/21 муниципальному образованию городской округ <адрес> принадлежит 55/122 долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение 3, расположенное по адресу: <адрес>, в том числе: 22/122 доли в праве общей долевой собственности - комната 3; 33/122 доли в праве общей долевой собственности - комната 5. Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости жилое помещение по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 44:27:040110:205, общей площадью 101,5 кв.м., принадлежит в соответствующих долях на праве общей долевой собственности следующим лицам: ФИО2 - 28/122 долей в праве общей долевой собственности; ФИО4 - 46/244 долей в праве общей долевой собственности. На основании выписки из Единого государственного реестра недвижимости от <дата> жилое помещение по адресу: <адрес>, кадастровый №, жилой площадью 9,6 кв.м., принадлежит на праве собственности ФИО5 Зое ФИО5, <дата> года рождения, умершей <дата>. Ранее Администрацией <адрес> в общую долевую собственность гражданам в порядке приватизации были переданы следующие жилые помещения, расположенные по адресу: <адрес>: на основании договора приватизации от <дата> № комната 1 (28/122 доли); на основании договора приватизации от <дата> № комната 2 (ранее <адрес>) (16/122 доли); на основании договора приватизации от <дата> № комната 4 (23/122 доли). ФИО3 занимает в <адрес> (ранее <адрес>), расположенной по адресу: <адрес>, комнату 2, являющуюся частной собственностью и состоящую из одной комнаты жилой площадью 9,6 кв.м. В рамках возложенных полномочий Управлением имущественных и земельных отношений Администрации <адрес> был направлен нотариусу нотариального округа <адрес> и ФИО1 <адрес> ФИО7 запрос от <дата> о предоставлении информации об открытии наследственного дела к имуществу ФИО5 Зои ФИО5, <дата> года рождения, умершей <дата>, собственника жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Согласно ответу, временно исполняющего обязанности нотариуса от <дата>, наследственное дело к имуществу ФИО5 Зои ФИО5 заведено нотариусом нотариального округа <адрес> и ФИО1 <адрес> ФИО1 <адрес> ФИО7 Наследником, принявшим наследство по завещанию, является ФИО3 Свидетельство о праве на наследство по закону ему не выдавалось. До настоящего времени ФИО3 не предприняты меры по регистрации права общей долевой собственности на <адрес>. На государственном кадастровом учете значится жилое помещение по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 44:27:040110:205 со следующими техническими характеристиками: общая площадь квартиры - 101,5 кв.м. На основании справки ОГБУ «Костромаоблкадастр - Областное БТИ» от <дата> общая площадь указанного жилого помещения изменилась в результате выполненной перепланировки квартиры с выделением двух жилых комнат и коридора (комната 5 - 20,2 кв.м.) из состава <адрес> присоединением их к <адрес> на основании решения Свердловского районного суда <адрес> от <дата> по гражданскому делу №. В результате изменились технические характеристики квартиры: общая площадь со 121,7 кв.м. уменьшилась до 101,5 кв.м., а, следовательно, уменьшились состав и размер, в том числе, муниципального имущества. Далее, Администрацией <адрес> в общую долевую собственность гражданам в порядке приватизации было передано жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> (договор приватизации от <дата> №). <дата> Управлением имущественных и земельных отношений Администрации <адрес> были направлены письма от сособственникам жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, с просьбой обратиться в Управление с заявлениями о подготовке соглашения об изменении размера долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение с кадастровым номером 44:27:040110:205 в связи с изменившимися техническими характеристиками. Ответ на обращение Управления не поступил. Вышеуказанное жилое помещение представляет собой 4-хкомнтаную квартиру и состоит из: комнаты 1 (помещение 2 по данным технического учета по жилому помещению) общей площадью 17,0 кв.м., жилой площадью 17,0 кв.м.; комнаты 2 (помещение 7 по данным технического учета по жилому помещению) общей площадью 9,6 кв.м., жилой площадью 9,6 кв.м.; комнаты 3 (помещение 8 по данным технического учета по жилому помещению) общей площадью 13,2 кв.м., жилой площадью 13,2 кв.м.; комнаты 4 (помещения 9, 10, 11 по данным технического учета по жилому помещению) общей площадью 15,7 кв.м., жилой площадью 10,5 кв.м.; мест общего пользования (помещения 1, 3, 4, 5, 6, 12 по данным технического учета по жилому помещению) общей площадью 46,0 кв.м. Часть мест общего пользования, приходящихся на 1 кв.м. общей площади комнат квартиры, составляет 0,829 (46,0 кв.м. / 55,5 кв.м. = 0,829 кв.м.). С учетом изложенного, доля в праве общей долевой собственности, приходящаяся на каждую комнату коммунальной квартиры составляет: комната № (17 х 0,829 = 14,09 кв.м. (площадь мест общего пользования, приходящаяся на долю в праве), 17 + 14,09 кв.м. = 31,09 кв.м. (общая площадь квартиры, приходящаяся на долю в праве)); комната № (9,6 х 0,829 = 7,958 кв.м. (площадь мест общего пользования, приходящаяся на долю в праве), 9,6 + 7,958 кв.м. = 17,558 кв.м. (общая площадь квартиры, приходящаяся на долю в праве)); комната № (13,2 х 0,829 = 10,943 кв.м. (площадь мест общего пользования, приходящаяся на долю в праве), 13,2 + 10,943 кв.м. = 24,14 кв.м. (общая площадь квартиры, приходящаяся на долю в праве)); комната № (15,7 х 0,829 = 13,015 кв.м. (площадь мест общего пользования, приходящаяся на долю в праве), 15,7 + 13,015 кв.м. = 28,7156 кв.м. (общая площадь квартиры, приходящаяся на долю в праве)). Несоответствие фактических сведений об общей площади жилого помещения по адресу: <адрес>, сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости, является препятствием для расчета размера доли муниципального образования городской округ <адрес> в праве общей долевой собственности, соответствующей комнате 3 в жилом помещении по адресу: <адрес>. Таким образом, изменение описания объекта, должно повлечь изменение долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>. На основании изложенного истец просит перераспределить доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение с кадастровым номером 44:27:040110:205, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 101,5 кв.м., установив следующие доли в праве общей долевой собственности на указанное жилое помещение: ФИО2 - 31/102 доля в праве общей долевой собственности; ФИО3 - 18/102 долей в праве общей долевой собственности; муниципальное образование городской округ <адрес> - 24/102 доли в праве общей долевой собственности; ФИО4 - 29/102 долей в праве общей долевой собственности. Установить, что вступившее в законную силу решение суда является основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации по ФИО1 <адрес> изменений в Единый государственный реестр недвижимости, в части сведений о правах вышеуказанных лиц в отношении жилого помещения с кадастровым номером 44:27:040110:205, расположенное по адресу: <адрес>, в соответствии с установленными долями.Администрация <адрес> своего представителя в судебное заседание не направила, просили рассмотреть дело в отсутствие представителя истца, исковые требования поддержали по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчики Смирнов А.Н., Григорьева Л.Б., Грибков В.Ю. будучи уведомленными о месте и времени рассмотрения дела в судебное заседание не явились.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Костромской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 3 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (далее - общее имущество в коммунальной квартире) (ч. 1 ст. 41 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно ч. 2 ст. 41 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты.

В силу ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии с пунктом 3 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Судом установлено, что спорное жилое помещение, расположено по адресу: <адрес> представляет собой четырехкомнатную коммунальную квартиру, общей площадью 101,5 кв.м.

Собственниками квартиры являются: Администрация <адрес> - 22/122 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение (комната №), ФИО2 - 28/122 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение (комната №), ФИО4 - 46/244 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение (комната №), ФИО5 - 16/122 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение (комната №).

ФИО5 скончалась <дата>.

Согласно информации нотариуса наследником принявшим наследство по завещанию после смерти ФИО5 является сын наследодателя Грибков В.Ю. Свидетельство о праве на наследство не выдавалось.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1110 Гражданского кодекса Российской Федерации при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил названного кодекса не следует иное.

Как разъяснено в пункте 34 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 г. № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента.

Таким образом, Грибков В.Ю. приобрел право собственности на долю спорного имущества в порядке наследования и обоснованно заявлен в рассматриваемом деле в качестве ответчика.

Согласно данным БТИ ранее площадь спорной квартиры составляла 121,7 кв.м. В результате перепланировки с выделением двух жилых комнат и коридора из состава <адрес> присоединением их к <адрес> площадь спорного жилого помещения уменьшилась до 101,5 кв.м.

Основанием внесения сведений об изменении технических характеристик жилого помещения стало решение Свердловского районного суда <адрес> от <дата>, которым исковые требования ФИО8 к Администрации <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворены. Квартира № в <адрес> в <адрес>, в т.ч. выполненная пристройка Литер А1, сохранена в перепланированном состоянии.

В связи с изменением технических характеристик жилого помещения (общей площади жилого помещения) и изменения количества собственников жилого помещения из-за выделения части помещения из состава квартиры (перепланировки) возникла необходимость в уточнении долей истца и ответчиков в праве собственности на спорное жилое помещение и приведения в соответствие сведений, внесенных в реестр недвижимости, с существующими в настоящее время действительными характеристиками объекта недвижимости.

<дата> Управлением имущественных и земельных отношений Администрации <адрес> в адрес ответчиков были направлены письма с предложением инициировать вопрос о заключении соглашения об изменении размера долей в праве общей долевой собственности на спорное жилое помещение в связи с изменившимися техническими характеристиками, которые остались без ответа.

Таким образом, в досудебном порядке решить вопрос об определении (перераспределении) долей собственников в спорном жилом помещении решить не представилось возможным.

Суд соглашается с представленным истцом расчетом долей в праве собственности на <адрес>, поскольку он учитывает сложившийся между сторонами порядок пользования жилым помещением, фактически занимаемые собственниками жилые комнаты и площади мест общего пользования, а также размер долей сторон в праве на жилое помещение, существовавший до вышеуказанной перепланировки.

С учетом данного расчета доли в праве собственности на спорное жилое помещение подлежат перераспределению в следующем порядке: Смирнов Андрей Николаевич - 31/102 доли, Грибков Владимир Юрьевич - 18/102 доли, муниципальное образование городской округ город Кострома - 24/102 доли, Григорьева Людмила Борисовна - 29/102 доли.

С учетом изложенного суд приходит к выводу о наличии предусмотренных ГК РФ оснований для удовлетворения исковых требований Администрации города Костромы.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования муниципального образования городской округ город Кострома в лице администрации города Костромы к Смирнову Андрею Николаевичу, Григорьевой Людмиле Борисовне, Грибкову Владимиру Юрьевичу о перераспределении долей в праве общей долевой собственности удовлетворить.

Прекратить право собственности Смирнова Андрея Николаевича на 28/122 доли в праве общей долевой собственности и признать право собственности на 31/102 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №, общей площадью 101,5 кв.м.

Прекратить право собственности Грибкова Владимира Юрьевича на 16/122 доли в праве общей долевой собственности и признать право собственности на 18/102 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №, общей площадью 101,5 кв.м.

Прекратить право собственности муниципального образования городской округ <адрес> на 22/122 доли в праве общей долевой собственности и признать право собственности на 24/102 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №, общей площадью 101,5 кв.м.

Прекратить право собственности Григорьевой Людмилы Борисовны на 46/244 доли в праве общей долевой собственности и признать право собственности на 29/102 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №, общей площадью 101,5 кв.м.

Решение суда является основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации по ФИО1 <адрес> в Единый государственный реестр недвижимости записей о праве собственности и прекращении права собственности вышеуказанных лиц в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, общей площадью 101,5 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Костромской областной суд через Свердловский районный суд г. Костромы в течение месяца со дня вынесения судом решения, а сторона, не присутствовавшая в судебном заседании, вправе подать в суд, вынесший заочное решение, заявление о его отмене в течение 7 дней со дня вручения копии решения.

Судья Морев Е.А.