Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-1054/2024 ~ М-629/2024 от 22.03.2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«31» июля 2024 года с. Красный Яр

Красноярский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Ключниковой И.А.,

при секретаре судебного заседания Цветковой Е.А.,

с участием представителя истца по доверенности ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1054/2024 по исковому заявлению ФИО3 к ФИО2, Администрации муниципального района Красноярский Самарской области в лице КУМС, администрации городского поселения Новосемейкино муниципального района Красноярский Самарской области о признании сделки состоявшейся, признании права собственности на земельный участок и установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в Красноярский районный суд Самарской области по тем основаниям, что ФИО2 решением Новосемейкинского поселкового совета от 06.05.1992г. № был предоставлен земельный участок для садоводства по адресу: <адрес>, площадью 600 кв.м. и выдано свидетельство о праве собственности на землю на имя ФИО2 от 22.03.1993г.. Право собственности надлежащим образом не оформил.

17.07.2006 года ФИО2 продал принадлежащий ему земельный участок, написав расписку, в которой говорится о получении от ФИО3 денежной суммы в размере 14000 рублей за дачный участок по адресу: <адрес>. В день продажи земельного участка ФИО2 выдал ФИО3 и ФИО6 доверенность на оформление в собственность спорного земельного участка с расположенными строениями, сооружениями с правом записи на регистрацию сделки. Однако, оформить земельный участок до настоящего времени ФИО3 не удалось.

С 2006 года ФИО3 является членом СНТ «Зеленая роща», оплачивает необходимые членские взносы, что подтверждается членской книжкой №, обрабатывает участок. Согласно справке № от 21.11.2023г., выданной СНТ, ФИО3 действительно принадлежит спорный земельный участок, она пользуется им, задолженностей по платежам не имеет. В соответствии с заключением СНТ № от 21.11.2023г. участок по адресу: <адрес> площадью 591 кв.м. закреплен за ФИО3 с 2006 года. Описание местоположения границ, предоставленное ФИО11, соответствует фактическому местоположению используемого участка. Обременений и особых отметок не имеется.

Уточняемый земельный участок используется в исторически сложившихся границах. Фактическое его местоположение полностью соответствует схеме дачного массива, подготовленной по состоянию на 1958 г. Занятие земель общего пользования не выявлено, что подтверждает существование земельного участка на местности более 15 лет.

Истица обратилась к кадастровому инженеру для подготовки межевого плана и проведения кадастровых работ. Согласно заключению специалиста от ДД.ММ.ГГГГ участок, расположенный по адресу: <адрес> не занимает земли общего пользования, не имеет пересечения с границами земельных участков. Споры со смежными землепользователями отсутствуют, следовательно, заборы в отношении смежных земельных участков не передвигались. За знаки границ были приняты центры столбов заборов. По результатам камеральной обработки измерений площадь земельного участка составила 591 кв.м., что отличается на 9 кв.м. от декларированной площади. Также было установлено, что данный земельный участок поставлен на кадастровый учет с уточненной площадью. Однако фактические границы не соответствуют тем границам, сведения о которых содержатся в ЕГPH. Таким образом, в местоположении границ земельного участка е кадастровым номером № выявлена ошибка. Границы земельных    участков согласованы со смежными землепользователями. что подтверждается актом согласования местоположения границ.

В связи с указанными обстоятельствами и уточнением требований истец просит суд:

1. Признать сделку купли-продажи земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, между ФИО2 и ФИО3 состоявшейся.

2. Признать за ФИО3 право собственности на земельный участок площадью 591 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства по адресу: <адрес>.

3. Исключить из ЕГРН сведения о границах земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> площадью 591 кв.м., кадастровый номер №.

4. Установить границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> площадью 591 кв.м., кадастровый номер № с конфигурацией и местоположением границ земельного участка, установленных согласно описанию характерных точек, указанных в плане установления границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Межевики».

Представитель истца в судебном заседании исковые требования с учетом уточнения поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить. Дала пояснения согласно иска.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, согласно ответа адресно-справочной службы Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по Самарской области снят с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ в связи со смертью (л.д.67).

Согласно записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГг. ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.72).

Определением Красноярского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица привлечена смежный землепользователь ФИО9, которая в судебное заседание не явилась. Из предоставленного отзыва следует, что она является смежным землепользователем и споров по границам с истицей не имеет. Исковые требования поддерживает и просит рассмотреть дело без ее участия.

Определением Красноярского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица привлечен смежный землепользователь ФИО10, который в судебное заседание не явился. Из предоставленного отзыва следует, что он является смежным землепользователем и споров по границам с истицей не имеет. Исковые требования поддерживает и просит рассмотреть дело без его участия (л.д.78).

Протокольным определением суда от 08.07.2024г. к участию в деле в качестве соответчика привлечен ФИО7

Представители соответчиков Администрации муниципального района Красноярский Самарской области в лице КУМС, администрации городского поселения Новосемейкино муниципального района Красноярский Самарской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. Согласно отзывам вынесение решения оставляют на усмотрение суда и рассмотреть дело без участия их представителей.

Представители третьих лиц области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, изучив письменные отзывы ответчика и третьих лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что согласно свидетельства № от ДД.ММ.ГГГГ о праве собственности на землю ФИО2 решением Новосемейкинского п/совета от ДД.ММ.ГГГГ № был предоставлен земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.

В соответствии с п. 9 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Таким образом, установлено, что ФИО2 являлся собственником спорного земельного участка, находящегося по адресу: <адрес>.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. В силу ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу разъяснений, содержащихся в абз. 2 п.60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

ДД.ММ.ГГГГ году между ФИО2 и ФИО3 был заключен договор купли-продажи земельного участка в форме расписки, согласно которой ФИО2 получил от ФИО3 денежную сумму 14000 рублей за проданный земельный участок по адресу: <адрес>.

В день продажи земельного участка ФИО2 выдал ФИО3 и ФИО6 доверенность на оформление в собственность спорного земельного участка с расположенными строениями, сооружениями с правом записи на регистрацию сделки. Однако, оформить земельный участок до настоящего времени ФИО3 не удалось.

С 2006 года ФИО3 является членом СНТ «Зеленая роща», оплачивает необходимые членские взносы, что подтверждается членской книжкой №, обрабатывает участок.

Согласно справке № от 21.11.2023г., выданной СНТ, ФИО3 действительно принадлежит спорный земельный участок, она пользуется им, задолженностей по платежам не имеет. В соответствии с заключением СНТ № от 21.11.2023г. участок по адресу: <адрес> площадью 591 кв.м. закреплен за ФИО3 с 2006 года. Описание местоположения границ, предоставленное ФИО11, соответствует фактическому местоположению используемого участка. Обременений и особых отметок не имеется.

Уточняемый земельный участок используется в исторически сложившихся границах. Фактическое его местоположение полностью соответствует схеме дачного массива, подготовленной по состоянию на 1958 г. Занятие земель общего пользования не выявлено, что подтверждает существование земельного участка на местности более 15 лет.

В соответствии с п.1 ст.260 ГК РФ лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в пользовании.

В силу п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании п.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, и в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно ч.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия которые названы в законе или иных правовых актах как существенные и необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

На основании ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимого имущества заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Согласно п.2 ст.434 ГК РФ договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной или иной связи, позволяющие достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

Судом установлено, что ФИО2 приобрел земельный участок в собственность для садоводства с соблюдением требований законодательства и по основания, допускаемым законом. Как собственник данного земельного участка он распорядился им по своему усмотрению, продав его по договору купли-продажи в 2006 году ФИО3

В установленном законом порядке право собственности у предыдущего владельца земельного участка не было оформлено, сделка по отчуждению земельного участка и право собственности ФИО2 не зарегистрировано, сведения о зарегистрированных правах на спорный земельный участок отсутствуют, что подтверждается ответом Рореестра.

В настоящее время истец решил юридически оформить право собственности на спорный земельный участок, однако сделать это не представляется возможным, так как ФИО2 умер.

Учитывая изложенное, суд считает, что между ФИО2 и ФИО3 был заключен договор купли-продажи спорного земельного участка и сделку следует признать состоявшейся.

Для установления границ и площади участка истица обратилась к кадастровому инженеру для подготовки межевого плана и проведения кадастровых работ. Согласно заключению специалиста от ДД.ММ.ГГГГ участок, расположенный по адресу: <адрес> не занимает земли общего пользования, не имеет пересечения с границами земельных участков. Споры со смежными землепользователями отсутствуют, следовательно, заборы в отношении смежных земельных участков не передвигались. За знаки границ были приняты центры столбов заборов. По результатам камеральной обработки измерений площадь земельного участка составила 591 кв.м., что отличается на 9 кв.м. от декларированной площади. Также было установлено, что данный земельный участок поставлен на кадастровый учет с уточненной площадью. Однако фактические границы не соответствуют тем границам, сведения о которых содержатся в ЕГPH. Таким образом, в местоположении границ земельного участка е кадастровым номером № выявлена ошибка. Границы земельных    участков согласованы со смежными землепользователями, что подтверждается актом согласования местоположения границ.

На основании изложенного, оценивая собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме, поскольку представленными доказательствами подтверждается принадлежность спорного земельного участка ФИО2, а также продажа спорного земельного участка ФИО3, земельный участок сформирован, установлены его границы при проведении геодезических работ, что зафиксировано в представленной схеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 59 ЗК РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования с учетом уточнения ФИО3 к ФИО2, Администрации муниципального района Красноярский Самарской области в лице КУМС, администрации городского поселения Новосемейкино муниципального района Красноярский Самарской области о признании сделки состоявшейся, признании права собственности на земельный участок и установлении границ земельного участка - удовлетворить.

Признать сделку купли-продажи земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, между ФИО2 и ФИО3 состоявшейся.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождения: <адрес>, паспорт: <данные изъяты>, выданный Отделом УФМС России по Самарской области в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на земельный участок площадью 591 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства по адресу: <адрес>.

Исключить из ЕГРН сведения о границах земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> площадью 591 кв.м., кадастровый номер №.

Установить границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> площадью 591 кв.м., кадастровый номер № с конфигурацией и местоположением границ земельного участка, установленных согласно описанию характерных точек, указанных в плане установления границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Межевики», в координатах:

Обозначение	Х	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Решение суда может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноярский районный суд Самарской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 07 августа 2024 года.

Судья: И.А.Ключникова