Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3345/2023 ~ М-1881/2023 от 24.04.2023

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

ДД.ММ.ГГГГ           г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Артемовой Е.Н.,

при секретаре ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 к Администрации городского округа Солнечногорск Московской области о снятии помещения с кадастрового учета и признании помещения долей жилого дома,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО6 обратился в суд с иском к Администрации городского округа Солнечногорск Московской области о снятии помещения с кадастрового учета и признании помещения долей жилого дома.

В обоснование заявленных требований указал, что в связи с неправильным учетом и ошибкой, допущенной при государственной регистрации права на принадлежащий истцу на праве собственности жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>, в связи с чем истец не может в полной мере распоряжаться принадлежащим ему имуществом и просит суд: признать помещение (комнату) с кадастровым номером №, принадлежащее ФИО6 на праве собственности, № долей жилого дома с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>, <адрес> внести соответствующие изменения в ЕГРН, снять с кадастрового учета помещение (комнату) с кадастровым номером № расположенную в жилом доме с кадастровым номером №, находящемся по адресу: <адрес>, <адрес>, признать жилой дом с кадастровым номером № находящийся по адресу: <адрес> <адрес>, принадлежащим ФИО6 на праве собственности и внести соответствующие изменения в ЕГРН.

В судебное заседание истец не явился, его представитель по доверенности ФИО9 исковые требования поддержала, просила удовлетворить заявленные исковые требования по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика Администрации городского округа Солнечногорск Московской области в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, возражений против удовлетворения исковых требований не представил.

Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения явившихся лиц, участвующих в деле, суд определил перейти к рассмотрению дела по существу при данной явке.

Изучив материалы дела, выслушав пояснения явившихся лиц, участвующих в деле, исследовав имеющиеся по делу доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

К жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната (ч. 1 ст. 16 ЖК РФ). Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире (ч. 4 ст. 16 ЖК РФ).

Согласно части 7 статьи 41 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в жилом строении не допускаются.

Положениями Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" (в редакции до ДД.ММ.ГГГГ) не предусматривается возможность государственного кадастрового учета частей индивидуального жилого дома или квартир (помещений, комнат) в таких домах.

Согласно ч. 39 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ объект индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более 20 м, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. При этом параметры, устанавливаемые к объектам индивидуального жилищного строительства ГрК РФ, в равной степени применяются к жилым домам, индивидуальным жилым домам, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами РФ.

Из материалов дела следует, что ФИО2, на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от ДД.ММ.ГГГГ выделен земельный участок по адресу: <адрес>.

На указанном земельном участке в ДД.ММ.ГГГГ году возведен жилой дом, имеющий адрес: <адрес>.

После смерти ФИО2 указанное имущество перешло по наследству к ФИО3.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умерла. После ее смерти в наследство, на основании свидетельств о праве на наследство по завещанию, выданных нотариусом <адрес> Московской области ФИО10 ДД.ММ.ГГГГ, вступили: ФИО4, в № долях на земельный участок и жилой дом, ФИО5 (отец истца), в № доле на земельный участок и жилой дом.

ДД.ММ.ГГГГ решением Солнечногорского городского суда Московской области по гражданскому делу № по иску ФИО4 к ФИО5 о разделе дома и земельного участка, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 на праве личной собственности в домовладении № по <адрес> в <адрес> Солнечногорского района Московской области были выделены помещения, составляющие № долей жилого дома, а право собственности на № доли спорного дома было признано за ФИО3.

При регистрации права собственности за ФИО4 зарегистрированы № доли жилого дома на основании вышеуказанного свидетельства о праве на наследство по завещанию. Решение суда об изменении доли в жилом доме не регистрировалось.

ДД.ММ.ГГГГ определением о разъяснении решения суда по делу № за ФИО5 признали право собственности на № доли спорного жилого дома. На основании указанного определения в отношении ФИО5 были внесены изменения в технический паспорт БТИ, где за ним числятся № доли жилого дома. ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умер. После его смерти истцу, нотариусом <адрес> Московской области ФИО11 выдано свидетельство о праве на наследство на: 1/3 долю земельного участка по адресу: Московская область, Солнечногорский район, <адрес>, участок при <адрес> № доли жилого дома по адресу: <адрес>, <адрес>.

На основании указанного свидетельства Солнечногорским филиалом Московской <адрес> регистрационной палаты ДД.ММ.ГГГГ выданы свидетельства о государственной регистрации права на: № долю земельного участка по адресу: <адрес>, участок при <адрес> часть жилого дома: комната №, комната №, часть веранды, туалет по адресу: <адрес>. Правоустанавливающим документом значится свидетельство о праве на наследство, в котором указаны № доли жилого дома.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года за ФИО4 в ЕГРН зарегистрировано право общей долевой собственности на 2/3 доли жилого дома с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес> а за истцом зарегистрировано право собственности на помещение (комнату) с кадастровым номером №, расположенную в жилом доме с кадастровым номером №, находящемся по адресу: <адрес>.

После заключения договора купли - продажи доли земельного участка с долей жилого дома, удостоверенного нотариусом Солнечногорского нотариального округа Московской области ФИО12 ДД.ММ.ГГГГ по реестру №, за истцом в ЕГРН зарегистрировано: право собственности на весь земельный участок с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес> право общей долевой собственности в № долях на жилой дом с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, <адрес>, право собственности на помещение (часть жилого дома, комнату) с кадастровым номером №, расположенную в жилом доме с кадастровым номером №, находящемся по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ истцом подано заявление в управление Росреестра по Московской области об аннулировании сведений в ЕГРН о помещении с кадастровым номером № и внесении сведений в ЕГРН в отношении права общей долевой собственности в 1/3 доле на имя ФИО6 на жилой дом с кадастровым номером №, находящемся по адресу: <адрес>, <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ получен ответ на указанное заявление, в котором сказано: «По результатам проведенного анализа сведений Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН) установлено, что государственная регистрация прав в отношении объектов недвижимости с кадастровыми номерами: № и № осуществлялась на основании представленных заявлений и прилагаемых к ним документов в разное время. Таким образом, сведения ЕГРН соответствуют документам, содержащимся в разных делах.

При таких обстоятельствах, оценив имеющиеся по делу доказательства в их совокупности, исковые требования истца о признании помещения (комнаты) с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО6 на праве собственности, 1№ долей жилого дома с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>, <адрес> внесении соответствующих изменений в ЕГРН, снятии с кадастрового учета помещения (комнаты) с кадастровым номером 50:09:0110104:7256, расположенной в жилом доме с кадастровым номером №, находящемся по адресу: <адрес>, <адрес>, признании жилого дома с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>, <адрес>, принадлежащим ФИО6 на праве собственности и внесении соответствующих изменений в ЕГРН, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд-

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО6 - удовлетворить.

Признать помещение (комнату) с кадастровым номером №, принадлежащее ФИО6 на праве собственности, № долей жилого дома с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>, <адрес> внести соответствующие изменения в ЕГРН.

Снять с кадастрового учета помещение (комнату) с кадастровым номером №, расположенную в жилом доме с кадастровым номером №, находящемся по адресу: <адрес>

Признать жилой дом с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, <адрес>, принадлежащим ФИО6 на праве собственности и внести соответствующие изменения в ЕГРН.

Решение является основанием для внесения изменений в ЕГРН о снятии с кадастрового учета помещения (комнаты) с кадастровым номером №, расположенной в жилом доме с кадастровым номером №, находящемся по адресу: <адрес> регистрации права собственности за ФИО6 на жилой дом с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, <адрес>.

    Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд Московской области в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Артемова Е.Н.