Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-703/2021 ~ М-537/2021 от 05.04.2021

Дело № 2-703/ 2021 УИД: 37RS0023-01-2021-000769-93

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ РОССИИ

18 мая 2021 года город Шуя Ивановская область

Шуйский городской суд Ивановской области в составе

председательствующего судьи Щепеткова В.В.,

при секретаре Морозовой О.А.

с участием истца Харычева С.Ю.

представителя истца Чернова А.В.

представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Администрации Остаповского сельского поселения Ягодкиной Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску Харычева Сергея Юрьевича к Администрации Остаповского сельского поселения о выделе земельного участка на местности,

УСТАНОВИЛ:

Харычев С.Ю. обратился в суд с иском к Администрации Остаповского сельского поселения о выделе земельного участка на местности.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ему принадлежит земельный участок общей площадью 4500кв.м., категории земель земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым (уловным) номером …., расположенный по адресу: …., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 10.04.2015 года. Данным участком истец постоянно пользуется, используя его для сенокоса. Ухаживает за участком, следит за его состоянием. В 2020 году ему стало известно, что принадлежащий ему на праве собственности земельный участок общей площадью 4500 кв.м., по сведениям ЕГНР, на основании проекта землеустройства (перераспределения земель) СПК им.Ленина Шуйского района Ивановской области по документам расположен в границах земельного участка с кадастровым номером …., расположенного по адресу ….. вид разрешенного использования – для сельскохозяйственного производства, декларированная площадь 8179736 кв.м. Данный земельный участок предоставлен в общую долевую собственность членам сельскохозяйственного производственного кооператива им.Ленина. В связи с данными обстоятельствами мне истцу было направлено уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета его земельного участка с кадастровым (уловным) номером …. Осуществление действий по государственному кадастровому учету приостановлено до 22 апреля 2021 года. В настоящее время Харычев С.Ю. получил межевой план своего земельного участка с кадастровым номером …., которым определены площадь и границы данного земельного участка. Также согласно заключению кадастрового инженера установлено, что земельный участок Харычева С.Ю. с кадастровым (уловным) номером …. расположен в кадастровом квартале ….. Кадастровый номер уточняемого земельного участка не соответствует местоположению. Таким образом, принадлежащий истцу на праве собственности земельный участок с кадастровым (уловным) номером …., оказался в границах земельного участка с кадастровым номером ….. А также в кадастровом квартале ….. При указанных обстоятельствах Харычев С.Ю. как собственник земельного участка не может поставить его на государственный кадастровый учет, так как получил соответствующее уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета своего земельного участка с кадастровым (уловным) номером ….. Просит произвести выдел земельного участка общей площадью 4500 кв.м., категории земель земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование земель личного подсобного хозяйства, с кадастровым (уловным) номером …., расположенный по адресу: …., из состава земельного участка с кадастровым номером …., расположенного по адресу: …, вид разрешенного использования – для сельскохозяйственного производства, декларированной площадью 8179736 кв.м.

В судебном заседании истец Харычев С.Ю. и его представитель Чернов А.В. уточнили исковые требования и просили суд исключить из состава земельного участка с кадастровым номером …, расположенного по адресу …., вид разрешенного использования – для сельскохозяйственного производства, декларированной площадью 8179736 кв.м.земельный участок общей площадью 4500 кв.м., категории земель земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым (уловным)номером …., расположенный по адресу: ….. Считать исключенный земельный участок общей площадью 4500 кв.м., категории земель земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым (уловным) номером … расположенный по адресу: …., принадлежащий Харычеву Сергею Юрьевичу. Уточненные требования просили удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации Остаповского сельского поселения Шуйского муниципального района Ивановской области Ягодкина Н.В., против удовлетворения иска не возражала.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора представитель ООО «Клочково» представило заявление, в котором подтверждают, что земельный участок выделялся Харычеву С.Ю. и что ООО «Клочково» не претендует на этот участок, просят рассмотреть в свое отсутствие, Киселев Н.А., Смирнов С.А., Аксенов А.А., Журавлев Ю.А., Кокорева Т.А., Иванов С.А., Смирнов А.Г., Кашина Г.Ф., Сесенкова А.К., Джаватханов М.Х., Кожохина Т.М., Челышева Р.Н., Смирнова В.А., Чудова Г.А. уведомленные надлежащим образом о дате и времени судебного заседания не явились, о причинах не явки суду не сообщили.

Заслушав пояснения сторон, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему выводу.

Из материалов дела установлено, что Харычеву С.Ю. принадлежит земельный участок общей площадью 4500кв.м., категории земель земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым (уловным) номером …., расположенный по адресу: Ивановская область, Шуйский район, в районе д. Клочково, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 10.04.2015 года. Данным участком истец постоянно пользуется, используя его для сенокоса. Ухаживает за участком, следит за его состоянием. В 2020 году ему стало известно, что принадлежащий ему на праве собственности земельный участок общей площадью 4500 кв.м., по сведениям ЕГНР, на основании проекта землеустройства (перераспределения земель) СПК им.Ленина Шуйского района Ивановской области по документам расположен в границах земельного участка с кадастровым номером …., расположенного по адресу Ивановская область, Шуйский район, СПК им.Ленина. вид разрешенного использования – для сельскохозяйственного производства, декларированная площадь 8179736 кв.м. Данный земельный участок предоставлен в общую долевую собственность членам сельскохозяйственного производственного кооператива им.Ленина. В связи с данными обстоятельствами мне истцу было направлено уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета его земельного участка с кадастровым (уловным) номером …. Осуществление действий по государственному кадастровому учету приостановлено до 22 апреля 2021 года. В настоящее время Харычев С.Ю. получил межевой план своего земельного участка с кадастровым номером …., которым определены площадь и границы данного земельного участка. Также согласно заключению кадастрового инженера установлено, что земельный участок Харычева С.Ю. с кадастровым (уловным) номером … расположен в кадастровом квартале ….. Кадастровый номер уточняемого земельного участка не соответствует местоположению. Таким образом, принадлежащий истцу на праве собственности земельный участок с кадастровым (уловным) номером …, оказался в границах земельного участка с кадастровым номером …,а также в кадастровом квартале …. При указанных обстоятельствах Харычев С.Ю. как собственник земельного участка не может поставить его на государственный кадастровый учет, так как получил соответствующее уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета своего земельного участка с кадастровым (уловным) номером …. Согласно уточненным исковым требования Харычев С.Ю. просит произвести выдел земельного участка общей площадью 4500 кв.м., категории земель земли исключить из состава земельного участка с кадастровым номером …, расположенного по адресу …., вид разрешенного использования – для сельскохозяйственного производства, декларированной площадью 8179736 кв.м.земельный участок общей площадью 4500 кв.м., категории земель земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым (уловным)номером …, расположенный по адресу: ….; считать исключенный земельный участок общей площадью 4500 кв.м., категории земель земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым (уловным) номером … расположенный по адресу: …., принадлежащий Харычеву Сергею Юрьевичу.

Согласно выписке из постановления главы администрации Клочковского сельского Совета Шуйского района ивановской области №…. от 15.02.1992 года Харычеву С.Ю. предоставлено в собственность два земельных участка в количестве 0,50 га, для ведения личного подсобного хозяйства в том числе: участок №… площадью 0,05 га, расположенный по адресу: ….и участок №…. площадью 0,45 га, расположенный по адресу: …...Харычеву С.Ю. выдано свидетельство на право собственности на землю, бессрочно (постоянного) пользования землей.

Согласно ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

В соответствии с частями 1, 2, 3 ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Федеральным законом "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части совершенствования земельных отношений" от 22.07.2008 N 141-ФЗ, вступившим в силу 23.10.2008, Земельный кодекс Российской Федерации дополнен Главой I.1. Земельные участки.

Согласно п. 1 ст. 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации, земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков (п. 4 ст. 11.2).

Образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка, за исключением выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" (п. 5 ст. 11.2).

Согласно ст. 11.5 указанного Федерального закона, выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

Особенности выдела земельного участка в счет земельных долей устанавливаются Федеральным законом "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".

Согласно ст. 13 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом (п. 1).

Земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4 - 6 настоящей статьи (п. 2).

Если указанное в пункте 3 настоящей статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей (п. 4).

Размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном статьей 13.1 настоящего Федерального закона (п. 5).

В соответствии со ст. 13.1 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ проектом межевания земельного участка или земельных участков определяются размеры и местоположение границ земельного участка или земельных участков, которые могут быть выделены в счет земельной доли или земельных долей (далее также - образуемые земельные участки). Проект межевания земельных участков, подлежащий утверждению общим собранием участников долевой собственности, также должен содержать сведения о земельных участках, выделяемых в счет земельных долей, находящихся в муниципальной собственности (при их наличии), и о земельном участке или земельных участках, право общей собственности на которые сохраняется или возникает (1).

В случае, если в течение тридцати дней со дня надлежащего извещения участников долевой собственности о согласовании проекта межевания земельного участка в соответствии с пунктами 9 - 11 настоящей статьи от участников долевой собственности не поступят возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, проект межевания земельного участка считается согласованным. Кадастровый инженер обязан составить заключение об отсутствии возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка (п. 12).

Согласно п. 5 ст. 14 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ участник долевой собственности, выразивший на общем собрании участников долевой собственности несогласие с передачей в аренду земельного участка, находящегося в долевой собственности, или с условиями договора аренды такого земельного участка, в случае передачи его в аренду вправе выделить земельный участок в счет принадлежащих ему земельной доли или земельных долей по правилам, установленным пунктом 4 статьи 13 настоящего Федерального закона, и распорядиться выделенным в счет земельной доли или земельных долей земельным участком по своему усмотрению. При этом согласие арендатора земельного участка или залогодержателя права аренды земельного участка на выдел в счет земельной доли или земельных долей земельного участка не требуется и договор аренды или залог прав аренды в отношении выделенного земельного участка прекращается.

Исходя из системного толкования Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ и Земельного кодекса РФ, получение арендодателем согласия арендатора на последующий выдел доли из земельного участка сельхозназначения, обремененного арендой необходимо, если первоначально на общем собрании все дольщики выразили согласие на передачу исходного участка в аренду и были согласны с условиями договора аренды.

При этом указанное согласие необходимо, если общее собрание собственников земельных долей проводилось после 24.10.2008.

Учитывая изложенное, суд находит, что требования Харычева С.Ю. об исключении из состава земельного участка с кадастровым номером …., расположенного по адресу ….., вид разрешенного использования – для сельскохозяйственного производства, декларированной площадью 8179736 кв.м. земельный участок общей площадью 4500 кв.м., категории земель земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым (уловным) номером …., расположенный по адресу: ….; считать исключенный земельный участок общей площадью 4500 кв.м., категории земель земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым (уловным) номером …. расположенный по адресу: …., принадлежащий Харычеву Сергею Юрьевичу обоснованы и подлежат удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что исключение земельного участка с кадастровым (уловным) номером …. из состава земельного участка с кадастровым номером …. права и законные интересы третьих лиц не затрагивает и не нарушает.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Харычева Сергея Юрьевича к Администрации Остаповского сельского поселения Шуйского района Ивановской области о выделе земельного участка на местности, удовлетворить.

Исключить из состава земельного участка с кадастровым номером …., расположенного по адресу …., вид разрешенного использования – для сельскохозяйственного производства, декларированной площадью 8179736 кв.м. земельный участок общей площадью 4500 кв.м., категории земель земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым (уловным) номером …, расположенный по адресу: …..

Считать исключенный земельный участок общей площадью 4500 кв.м., категории земель земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым (уловным) номером …. расположенный по адресу: ….., принадлежащий Харычеву Сергею Юрьевичу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Шуйский городской суд в течение одного месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Вступившие в законную силу решение может быть обжаловано во Второй кассационный суд общей юрисдикции в срок, не превышающий трех месяцев со дня вступления в законную силу, при условии, что были исчерпаны иные установленные ГПК РФ способы обжалования судебного акта до дня вступления его в законную силу.

Судья В.В. Щепетков

Мотивированное решение изготовлено 21 мая 2021 года.

Судья В.В. Щепетков