Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-15/2024 (2-1532/2023;) от 11.04.2023

Производство №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Севастополь                                 ДД.ММ.ГГГГ

Ленинский районный суд города Севастополя в составе председательствующего - судьи Струковой П.С., при секретаре судебного заседания Дышлевской Т.Ю,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кельмяшкина ФИО15 к Степанову ФИО16, Управлению государственной регистрации права и кадастра города Севастополя, Департаменту по имущественным и земельным отношениям города Севастополя, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: ИП Кащенко ФИО21, ЖСК «Крым-А», Пустовалов ФИО17, Пустовалова ФИО18 Косенков ФИО19, о государственной регистрации перехода права собственности, установлении местоположения смежной границы между земельными участками,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, в котором просит:

- вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности от Степанова И.Н. к Кельмяшкину А.А. на земельный участок с №, расположенный по адресу: <адрес>, по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и земельный участок с №, расположенный по адресу: <адрес>, по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, признав за истцом право собственности на указанный земельный участок;

- признать наличие реестровой ошибки в имеющихся сведениях в государственном кадастре недвижимости о координатах характерных точек границ земельного участка с №, расположенного по адресу: <адрес>, ввиду наличия пересечения с ранее учтенными земельными участками с №

- установить местоположение смежной границы земельного участка с № расположенного по адресу: <адрес> – <адрес>, с земельным участком с КН № расположенным по адресу: <адрес>, №, в соответствии с приведенными в иске координатами;

- установить местоположение смежной границы земельного участка с КН №, расположенного по адресу: <адрес> – <адрес>, с земельным участком с КН №, расположенным по адресу: <адрес>, в координатах, приведенных в исковом заявлении;

- разъяснить, что решение суда является основанием для Управления государственной регистрации права и кадастра <адрес> для внесения в ЕГРН соответствующих изменений без согласования границ с правообладателем земельного участка с №, без заявления и приложенного к нему межевого плана;

- разъяснить, что решение суда является основанием для Управления государственной регистрации права и кадастра <адрес> по осуществлению государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество – земельный участок с № по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и земельный участок с № по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Степановым И.Н. и Кельмяшкиным А.А. в простой письменной форме заключены договоры купли-продажи земельного участка с № по адресу: <адрес>, и земельного участка с № по адресу: <адрес>. Указанные договоры сторонами сделки предъявлены для государственной регистрации перехода права собственности в Управление государственной регистрации права и кадастра <адрес>. Вместе с тем, в государственной регистрации договоров купли-продажи уполномоченным органом отказано по тем основаниям, что границы земельных участков не установлены в соответствии с действующим законодательством и пересекают границы земельного участка с №. В настоящее время Степанов И.Н. (продавец) выехал за пределы <адрес> в неизвестном направлении (предположительно в Украину), сменил номер телефона, в связи с чем отсутствует возможность оформить право собственности Кельмяшкина А.А. на спорные земельные участки во внесудебном порядке, в связи с чем истец вынужден обратиться в суд с настоящим иском. Уточнив исковые требования, истец просил признать наличие реестровой ошибки и установить границы земельного участка в соответствии с заключением экспертизы, проведенной в ходе судебного разбирательства.

Определением Гагаринского районного суда города Севастополя от ДД.ММ.ГГГГ настоящее гражданское дело передано по подсудности в Ленинский районный суд г. Севастополя.

Истец в судебное заседание не явился о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил. Представителем истца через приемную суда направлено заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, уточенные исковые требования просил удовлетворить.

Ответчики в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, заявлений о рассмотрении дела в их отсутствие суду не подавали, письменных возражений на иск не представили, явку своих представителей не обеспечили, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства по имеющимся в деле доказательствам.

Третьи лица явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Согласно ч.3 ст.167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки не уважительными. При этом, как следует из ч.1 ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности и каждое в отдельности, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с ч.1 ст. 3 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки являются объектами земельных отношений.

Частью 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что земельный участок, как объект права собственности и иных предусмотренных Кодексом прав на землю, является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально-определенной вещи.

Земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности (пункт 1 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п. 7 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства, с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Согласно ст. 69 Земельного кодекса Российской Федерации при проведении землеустройства обеспечивается учет законных интересов лиц, права которых могут быть затронуты при его проведении. Порядок проведения землеустройства устанавливается федеральными законами, законами и иными нормативными актами.

Частью 8 и 9 статьи 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

Согласно части 1.1 статьи 43 указанного Федерального закона № 218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. При уточнении границ земельных участков допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между Степановым И.Н. в лице его представителя Лукша А.Д. (продавец) и Кельмяшкиным А.А. (покупатель) заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 724 кв.м с № по адресу: <адрес>, и договор купли-продажи земельного участка площадью 742 кв.м, с №, по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ стороны обратились в Управление государственной регистрации права и кадастра <адрес> с заявлением о регистрации перехода права собственности на указанные земельные участки к Кельмяшкину А.А.

Уведомлением № и № от ДД.ММ.ГГГГ истцу в осуществлении государственной регистрации права собственности в отношении земельного участка с кадастровым номером с КН № по адресу: <адрес>, и в отношении земельного участка с № по адресу: <адрес>, Управлением государственной регистрации права и кадастра Севастополя отказано, поскольку граница земельных участков не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства, границы земельных участков пересекают границы земельного участка с КН №.

Какие-либо объекты капитального строительства на указанных земельных участках отсутствуют, что подтверждается заключением кадастрового инженера ИП Кащенко М.Ф. от ДД.ММ.ГГГГ.

С целью установления границ земельных участков с № и № Кельмяшкин А.Н. обратился ООО «Апекс».

Согласно заключению кадастрового инженера ООО «Апекс» Кащенко М.Ф. от ДД.ММ.ГГГГ, государственная регистрация перехода прав на земельные участки с № не была проведена в связи с тем, что указанные земельные участки пересекают границы земельного участка с КН № на 0,24 м, в связи с чем требуется проведение уточнения границы земельного участка.

Согласно выписке из ЕГРН, земельный участок с № по адресу: <адрес> находится в собственности города федерального значения Севастополя.

С целью определения наличия наложения между участками, реестровой ошибки, определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена землеустроительная экспертиза, производство которой поручено ООО «Правэкс».

По результатам проведенной экспертизы подготовлено заключение эксперта №-ЗУ от ДД.ММ.ГГГГ, которым установлено следующее.

На момент проведения полевого обследования граница земельного участка по <адрес>, с № на местности не закреплена каким-либо образом, как и границы смежных участков, поэтому фактическую границу участка определить не представляется возможным и выводы экспертом делаются по юридическим границам участка: по актуальным данным ЕГРН и по данным правоудостоверяющего документа – государственного акта от ДД.ММ.ГГГГ (границы совпадают с данными выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ).

Между границами земельных участков с КН № и КН № по актуальным данным ЕГРН пересечения или наложения нет, так как за период были внесены изменения в границы земельного участка по <адрес> с №.

Между границей образованного в 2015 году земельного участка с КН № и границей земельного участка с № по данным правоудостоверяющего документа – государственного акта от ДД.ММ.ГГГГ, есть зона пересечения.

Зона пересечения границ земельного участка с № по данным правоудостоверяющего документа (выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ) и участка с №17 площадью 4 кв.м представлена в экспертном заключении каталогом координат поворотных точек.

Согласно выводам эксперта, анализ норм законодательства указывает на отсутствие необходимости в изменении границ земельного участка с № в части исключения из его границ зоны пересечения с земельным участком с № площадью 4 кв.м.

Исходя из того, что при образовании участка с № не были учтены границы ранее учтенного земельного участка с №, то установленное пересечение определяется экспертом как реестровая ошибка.

Экспертом предложен единственный вариант устранения имеющегося нарушения – это исключение зоны пересечения из границ земельного участка с № и восстановление смежной границы между участками в соответствии с правоудостоверяющим документом земельного участка с № (государственный акт от ДД.ММ.ГГГГ) и данными выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, при этом смежная граница между земельным участком с № и участком с № должна проходить по следующим координатам:

Имя точки	Х, м	У, м	Погрешность определения, м
1	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№

Площадь земельного участка с № будет восстановлена в соответствии с правоудостоверяющим документом – 724 кв.м, а площадью земельного участка с КН 91:00:000000:17 уменьшится на 4 кв.м, что не превышает заявленную погрешность определения площади +/- 22 кв.м, и составит 4 099 кв.м.

Относительно земельного участка по <адрес> с КН № эксперт пришел к следующему.

На момент проведения полевого обследования граница земельного участка по <адрес>, с КН № на местности не закреплена каким-либо образом, как и границы смежных участков, поэтому фактическую границу участка определить не представляется возможным и выводы экспертом делаются по юридическим границам участка: по актуальным данным ЕГРН и по данным правоудостоверяющего документа – государственного акта от ДД.ММ.ГГГГ (границы совпадают с данными выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ).

Между границами земельных участков с КН № и КН № по актуальным данным ЕГРН пересечения или наложения нет, так как за период были внесены изменения в границы земельного участка по <адрес> с КН №

Между границей образованного ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с № и границей земельного участка с № по данным правоудостоверяющего документа – государственного акта от ДД.ММ.ГГГГ, есть зона пересечения.

Зона пересечения границ земельного участка с КН № по данным правоудостоверяющего документа (выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ) и участка с КН № площадью 0,1 кв.м представлена в экспертном заключении каталогом координат поворотных точек.

Согласно выводам эксперта, анализ норм законодательства указывает на отсутствие необходимости в изменении границ земельного участка с КН № в части исключения из его границ зоны пересечения с земельным участком с КН № площадью 0,1 кв.м (без изменения площади участка).

Исходя из того, что при образовании участка с КН № не были учтены границы ранее учтенного земельного участка с КН № то установленное пересечение определяется экспертом как реестровая ошибка.

Экспертом предложен единственный вариант устранения имеющегося нарушения – это исключение зоны пересечения из границ земельного участка с КН № и восстановление смежной границы между участками в соответствии с правоудостоверяющим документом земельного участка с КН № (государственный акт от ДД.ММ.ГГГГ) и данными выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, при этом смежная граница между земельным участком с КН № и участком с КН № должна проходить по следующим координатам:

Имя точки	Х, м	У, м	Погрешность определения, м
1	№	№	№
№	№	№	№

Площади земельных участков с КН № и с КН № при этом не изменяются.

У суда не имеется оснований не доверять заключению эксперта, поскольку оно ответчиком не оспорено, не допускает неоднозначности толкования в выводах, содержит подробное описание проведенного исследования, анализ имеющихся данных, результаты исследования, ссылку на использованную литературу; составивший заключение эксперт имеет соответствующее образование и квалификацию, а также достаточный стаж работы по специальности и экспертной деятельности.

Ознакомившись с заключением экспертизы, истец просил установить границы спорных земельных участков с КН № в соответствии с предложенным экспертом вариантом.

Разрешая исковые требования в указанной части, суд приходит к выводу, что материалами дела объективно и достоверно установлено наличие реестровой ошибки в координатах земельных участков с участков с КН №, пересекающихся с границами земельного участка с кадастровым номером №, который был образован в 2015 году без учета границ ранее учтенных земельных участков с КН №, сведения о которых содержатся в ЕГРН и совпадают с правоудостоверяющими документами от 2005 года.

При отсутствии возражений относительно представленного экспертом варианта установления границ земельных участков с КН № и № суд полагает возможным установить границы указанных земельных участков в соответствии с заключением эксперта №-ЗУ от ДД.ММ.ГГГГ.

Относительно исковых требований о признании за истцом права собственности и государственной регистрации перехода права собственности от Степанова И.Н. к Кельмяшкину А.А. на спорные земельные участки с КН № (<адрес>) и № (<адрес>) по договорам купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к следующему.

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В силу п. п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли - продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с пунктом 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В силу ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Договор купли - продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества (п. 1 ст. 555 ГК РФ).

В соответствии с п.п.3 п.3 ст. 15 Федерального Закона N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению сторон договора - при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Как указывалось выше, ДД.ММ.ГГГГ между Степановым И.Н. в лице его представителя Лукша А.Д. (продавец) и Кельмяшкиным А.А. (покупатель) заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 724 кв.м с КН № по адресу: <адрес>, и договор купли-продажи земельного участка площадью 742 кв.м, с КН №, по адресу: <адрес>.

Степанов И.Н. являлся собственником указанных земельных участков на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с Павленко О.И. (<адрес>), и на основании договора-купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с Ткаченко С.С. (<адрес>).

ДД.ММ.ГГГГ Севастопольским городским Главным управлением земельных ресурсов на имя Степанова И.Н. выданы акты на право собственности на земельный участок серии КМ № от ДД.ММ.ГГГГ (<адрес>) и серии КМ № от ДД.ММ.ГГГГ (<адрес>).

Согласно сведениям ГУПС «БТИ», в архиве учреждения отсутствует какая-либо информация (техническая инвентаризация и данные о регистрации права собственности) в отношении объектов по адресу: <адрес> по адресу: <адрес>.

Согласно выпискам из ЕГРН, земельные участки имеют статус «актуальные, ранее учтенные», участки были сформированы до вступления в силу Федерального конституционного закона от ДД.ММ.ГГГГ №-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов – Республики Крым и города федерального значения Севастополя». Право собственности в соответствии с законодательством РФ в отношении спорных земельных участков не зарегистрировано.

Согласно статьи 12 Федерального конституционного закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов — Республики Крым и города федерального значения Севастополя » на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя действуют документы, в том числе подтверждающие право собственности, выданные государственными и иными официальными органами Украины, государственными и иными официальными органами Автономной Республики Крым, государственными и иными официальными органами города Севастополя, без ограничения срока их действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Республики Крым или государственных органов города федерального значения Севастополя.

В соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 331 ГК Украины, действовавшего на момент выдачи государственного акта на спорные земельные участки на имя ответчика Степанова И.Н. (продавца), право собственности на недвижимое имущество в соответствии с законом подлежит государственной регистрации, право собственности возникает с момента государственной регистрации.

Материалы дела свидетельствуют о том, ответчик Степанов И.Н. свое право собственности в установленном законом порядке в БТИ не зарегистрировал. Вместе с тем, компетентными органами государственной власти Украины право собственности на спорный земельный участок ответчика было признано, о чем Степанову И.Н. выданы государственные акты на право собственности на земельные участки, указанное право никем не было оспорено.

Согласно п.59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Согласно п. 60 названного Постановления, законом в настоящее время (п. 1 ст. 551 ГК РФ) предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст.305 ГК РФ.

Таким образом, договор купли-продажи недвижимости считается заключенным с момента его подписания при условии, что он заключен в требуемой законом форме, стороны достигли соглашения по всем существенным условиям договора и фактически договор исполнили: покупатель передал продавцу обусловленную договором цену, а продавец передал покупателю предмет договора. Отсутствие государственной регистрации права собственности продавца на недвижимость на дату заключения договора купли-продажи само по себе не влияет на действительность такого договора как основания возникновения соответствующего обязательства.

Как установлено судом, по результатам первичного обращения сторон сделки Степанова И.Н. в лице его представителя Лукша А.Д. и Кельмяшкина А.А. в Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя сторонам сделки купли-продажи спорных земельных участков в регистрации перехода права собственности было отказано.

ДД.ММ.ГГГГ представителем истца в адрес ответчика Степанова И.Н. направлено требование в срок не позднее 15 календарных дней с момента его получения сообщить о готовности к осуществлению государственной регистрации перехода права собственности на указанные выше земельные участки по договорам купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Названная претензия оставлена ответчиком без ответа.

Согласно доводам истца, ответчик Степанов И.Н. после совершения в 2017 году сделки из города Севастополя выехал, предположительно в Украину, номер телефона изменил, в связи с чем зарегистрировать право собственности во внесудебном порядке, при котором участие сторон сделки обязательно, не представляется возможным.

Согласно адресной справке на запрос суда, Степанов И.Н. по месту регистрации (жительства) в г. Севастополе не зарегистрирован. Также судом направлен запрос о предоставлении адресной справки в отношении Степанова И.Н. в Иркутскую область по месту предполагаемой регистрации и выдачи паспорта гражданина РФ. Согласно адресной справке УМВД России по Иркутской области № от ДД.ММ.ГГГГ, Степанов И.Н. зарегистрированным, снятым с регистрационного учета по месту жительства/пребывания не значится.

В ходе судебного разбирательства установлено, что договор купли-продажи спорных земельных участков заключен в надлежащей форме, сторонами исполнен в полном объеме. Согласно п.п. 5 и 6 договоров купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ стоимость земельных участков получена продавцом до подписания договора, передача земельных участков вместе с документами от покупателя к продавцу состоялась также до подписания договора, договор имеют силу акта-приема передачи земельных участков (п. 7 Договоров).

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст. 12 ГК РФ).

С учетом изложенного суд приходит к выводу, что поскольку распоряжением уполномоченного органа за продавцом Степановым И.Н. было признано право собственности на спорные земельные участки, о чем последнему были выданы государственные акты на право собственности, ответчиком принадлежавшие ему объекты недвижимости впоследствии отчуждены в пользу истца по договорам купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ, их подписание сторонами не оспорено, при этом они фактически исполнены, в связи с чем суд приходит к выводу о наличии оснований для признания за Кельмяшкиным А.А. права собственности на земельный участок с КН № расположенный по адресу: <адрес>, по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и земельный участок с КН № расположенного по адресу: <адрес>, по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

При этом требование, в котором истец просит произвести государственную регистрацию перехода права собственности на спорные земельные участки на основании договоров купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, является излишне заявленным и удовлетворению не подлежит, поскольку внесение сведений в ЕГРН является способом исполнения решения суда, как последствие удовлетворения иного материально-правового требования (в свете правовой позиции, изложенной в п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление Кельмяшкина Артема Анатольевича к Степанову Игорю Николаевичу, Управлению государственной регистрации права и кадастра <адрес>, Департаменту по имущественным и земельным отношениям <адрес>, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: ИП Кащенко ФИО22, ЖСК «Крым-А», Пустовалов ФИО23, Пустовалова ФИО24, Косенков ФИО25, о государственной регистрации перехода права собственности, установлении местоположения смежной границы между земельными участками, – удовлетворить.

Признать за Кельмяшкиным ФИО26 (паспорт гражданина РФ серии №) право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Степановым ФИО27 и Кельмяшкиным ФИО28.

Признать за Кельмяшкиным ФИО29 (паспорт гражданина РФ серии №) право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Степановым ФИО30 и Кельмяшкиным ФИО31.

Устранить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> – <адрес>.

Установить местоположение смежной границы земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> – <адрес>, с земельным участком с кадастровым номером № расположенным по адресу: <адрес>, в следующих координатах:

Имя точки	Х, м	У, м
1	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

Установить местоположение смежной границы земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> – <адрес>, с земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, в следующих координатах:

Имя точки	Х, м	У, м
1	№	№
№	№	№

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих записей Управлением государственной регистрации права и кадастра Севастополя в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение суда изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                                 П.С. Струкова