Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2898/2023 ~ М-120/2023 от 11.01.2023

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Тюмень, 21 февраля 2023 года                               Дело № 2-2898/2023

Центральный районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Никитиной Ю.А.,

при секретаре Щукиной А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Соболева В.А. к Управе ЦАО Администрации г. Тюмени о сохранении помещения в перепланированном, переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истец Соболев В.А. обратился в суд с иском к Управе ЦАО Администрации г. Тюмени о сохранении помещения, расположенного по адресу: <адрес> в перепланированном состоянии, в котором проведены следующие работы: демонтирована перегородка с дверным проемом между коридором и кухней-столовой. Площадь санузла 3 увеличена за счет части площади гардеробной 2 (демонтирована перегородка, устроен дверной проем между гардеробной и коридором, заложен существующий дверной проем, изменено расположение дверного проема, установлена перегородка и короба). Площади жилых комнат, коридора и санузла перепланированы с выделением жилых комнат, коридора, санузла, гардеробной и постирочной (демонтированы перегородки с дверными проемами, установлены перегородки с дверными проемами и короба). В Кухне-столовой установлен короб. В кухне-столовой установлен санитарно-технический прибор (раковина) и электронагревательный прибор (электроплита). В санузлах установлены санитарно-технические приборы (унитазы с инсталляциями, раковины, ванна, душевой трап). Технико-экономические показатели объекта до перепланировки и переустройства: четвертый этаж, общая площадь квартиры – 121,9 кв.м., жилая площадь – 59,5 кв.м., количество комнат 3. Технико-экономические показатели объекта после выявленных изменений: четвертый этаж, общая площадь квартиры – 120 кв.м., жилая площадь – 55,6 кв.м., количество комнат 3.

Требования мотивированы тем, что истец является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>. Истцом собраны необходимые документы для подтверждения того, что самовольно произведенная им перепланировка жилого помещения не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью.

    Истец Соболев В.А. представитель истца в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о месте и времени судебного заседания.

      Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, о причинах не явки суду не сообщил, с ходатайством об отложении дела не обращался.

             Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

    Как установлено в судебном заседании, Соболев В.А. является собственником жилого помещения площадью 121,9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (л.д.8-10).

Как следует из справки о технико-экономических показателях, установлено, что в квартире №, расположенной на 4 этаже девятиэтажного монолитно-каркасного многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> произведены перепланировка и переустройство: демонтирована перегородка с дверным проемом между коридором и кухней-столовой. Площадь санузла 3 увеличена за счет части площади гардеробной 2 (демонтирована перегородка, устроен дверной проем между гардеробной и коридором, заложен существующий дверной проем, изменено расположение дверного проема, установлена перегородка и короба). Площади жилых комнат, коридора и санузла перепланированы с выделением жилых комнат, коридора, санузла, гардеробной и постирочной (демонтированы перегородки с дверными проемами, установлены перегородки с дверными проемами и короба). В Кухне-столовой установлен короб. В кухне-столовой установлен санитарно-технический прибор (раковина) и электронагревательный прибор (электроплита). В санузлах установлены санитарно-технические приборы (унитазы с инсталляциями, раковины, ванна, душевой трап). Технико-экономические показатели объекта до перепланировки и переустройства: четвертый этаж, общая площадь квартиры – 121,9 кв.м., жилая площадь – 59,5 кв.м., количество комнат 3. Технико-экономические показатели объекта после выявленных изменений: четвертый этаж, общая площадь квартиры – 120 кв.м., жилая площадь – 55,6 кв.м., количество комнат 3 (л.д.11-16).

В соответствии с техническим заключением ООО «ПИИ «Галс» № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненные перепланировка и переустройство квартиры №, расположенной по адресу: <адрес> удовлетворяет требованиям СП 54.13330 «Здания жилые многоквартирные» в отношении прочности, устойчивости, противопожарным и общим требованиям, так же требованиям Постановления Государственного комитета по строительству и жилищно-коммунальному комплексу № от ДД.ММ.ГГГГ «Правила и нормы эксплуатации жилищного фонда», Постановление Правительства РФ от 28.01.2006 № (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения Непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и возлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и к жилого дома садовым домом», находятся в удовлетворительном состоянии, не затрагивают перенос существующих инженерных коммуникаций жилого дома, пригодны для дальнейшей эксплуатации, не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью (л.д.17-28).

В соответствии с ч.4 ст.17 Жилищного кодекса РФ пользование жилым помещением осуществляется с учётом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утверждёнными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Вопросы перепланировки помещений регулируются специальными положениями Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утверждённых Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года №170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда".

В соответствии с п.1.7.1 Правил переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Статьей 25 Жилищного кодекса РФ установлено, что переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

    Согласно ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

    В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Данная норма предусматривает одно из правовых последствий самовольного переустройства или самовольной перепланировки помещения, то есть в судебном порядке устанавливаются правовые последствия самовольно произведённой перепланировки и решается вопрос о возможности её сохранения.

Таким образом, поскольку судом установлено, что произведенная перепланировка отвечает санитарно-эпидемиологическим, строительным нормам и правилам, государственным стандартам, не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью, то суд считает возможным требования Соболева В.А. о сохранении в перепланированном состоянии указанного жилого помещения удовлетворить.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 25, 29 Жилищного кодекса РФ, ст.ст. 3, 12, 56, 67, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░:

░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░-░░░░░░░░. ░░░░░░░ ░░░░░░░ 3 ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 2 (░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░). ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░, ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░). ░ ░░░░░-░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░. ░ ░░░░░-░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░-░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ (░░░░░░░░) ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ (░░░░░░░░░░░░). ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░-░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ (░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░, ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░).

    ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░░░░

░░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░░░                                            ░.░. ░░░░░░░░