Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-677/2024 ~ М-475/2024 от 12.03.2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Жуковский Московская область 28 мая 2024 года

Жуковский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Ковалёва Е.А.,

при секретаре Стекларь А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Володкин В.С. к Садоводческому некоммерческому товариществу «Стрела» об исправлении реестровой ошибки, внесении изменений в Государственный кадастр недвижимости уточненных сведений о координатах границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Володкин В.С., уточнив исковые требования, обратился в суд с иском к СНТ «Стрела», которым просит признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в Государственном кадастре недвижимости о координатах характерных точек земельного участка, имеющего кадастровый №, установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 50:52:0020226:874, общей площадью 456 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для коллективного садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, СНТ «Стрела», массив 10а, участок №, в соответствии со сведениями, указанными в заключении кадастрового инженера Шахова А.А. от 19.02.2024г..

Требования мотивированы тем, что истец является арендатором земельного участка, кадастровый №, общей площадью 456 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для коллективного садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, СНТ «Стрела», массив 10а, участок №.

При проведении работ по кадастровому учету здания, которое было построено на земельном участке с кадастровым номером 50:52:0020226:874, было выявлено несоответствие сведений ЕГРН о местоположении кадастровых границ вышеуказанного земельного участка. При обработке данных, полученных при натуральном исследовании, выяснилось, что границы, согласно сведений из ЕГРН земельного участка с кадастровым номером 50:52:0020226:874, смещены относительно фактических границ в северо-западном направлении на величину 8,49 м., а также пересекают проезжую часть (земли общего пользования), в результате чего произвести кадастровый учет здания не предоставляется возможным. В связи с этим были проведены контрольные замеры фактических границ земельного участка с кадастровым номером 50:52:0020226:874 и определены его границы. Границы скорректированы согласно фактических границ земельного участка, фактическая площадь которого составляет 456 кв.м.. Согласно заключения кадастрового инженера Шахова А.А. от 19.02.2024г. для исправления реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером 50:52:0020226:874, необходимо внести уточненные сведения о его координатах, согласно фактического пользования.

Представитель истца в судебное заседание явился, поддержал заявленные требованиям, просил удовлетворить иск в полном объеме.

Ответчик Садоводческое некоммерческое товарищество «Стрела», представитель в судебное заседание не явился, представил письменное мнение на исковое заявление, которым согласился с заявленными исковыми требованиями, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Третье лицо – представитель Администрации городского округа <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, решение по иску оставил на усмотрение суда.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему выводу.

В силу пункта 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке. В частности, к таким спорам относятся споры смежных землепользователей о границах земельного участка.

Согласно пункту 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других прав», к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об установлении границ земельного участка.

В силу ч.3 ст.6 ЗК РФ земельный участок, как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно абз. 2 ч. 7 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В соответствии со ст.8 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с п.3 ч.4 ст.8 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе описание местоположения объекта недвижимости.

Согласно ч.8 ст.22 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно части 10 статьи 22 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ от 13.07.2015г., исправление ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, урегулировано ч.3 ст.61 «Федерального закона», согласно положениям которой, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте - плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (часть 3)».

Судом установлено, что истец является арендатором земельного участка, кадастровый №, общей площадью 456 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для коллективного садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, СНТ «Стрела», массив 10а, участок №, что подтверждается Договором аренды земельного участка, заключаемого без проведения торгов №-УЗ от 03.02.2023г..

При проведении работ по кадастровому учету здания, которое было возведено на спорном земельном участке, выявлено несоответствие сведений ЕГРН о местоположении кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером 50:52:0020226:874. При обработке данных, полученных при натуральном исследовании, выяснилось, что границы, согласно сведений из ЕГРН земельного участка с кадастровым номером 50:52:0020226:874, смещены относительно фактических границ в северо-западном направлении на величину 8,49 м., а также пересекают проезжую часть (земли общего пользования), в результате чего произвести кадастровый учет здания не предоставляется возможным. В связи с этим были проведены контрольные замеры фактических границ земельного участка с кадастровым номером 50:52:0020226:874 и определены его границы. Границы скорректированы согласно фактических границ земельного участка, фактическая площадь которого составляет 456 кв.м.

Согласно заключения кадастрового инженера Шахова А.А. от 19.02.2024г. для исправления реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером 50:52:0020226:874, необходимо внести уточненные сведения о его координатах, согласно фактического пользования.

Согласно сведениям, указанным в заключении кадастрового инженера Шахова А.А. земельный участок с кадастровым номером 50:52:0020226:874 имеет следующие координаты:

№по каталогу	№ угловПоворотаграниц	Х,м	Y,м	Длина линии,м
1	1	444731,01	2229696,80	2,05
2	2	444729,96	2229698,56	10,43
3	3	444719,85	2229701,13	40,64
4	4	444711,27	2229661,40	11,62
5	5	444722,88	2229661,13	36,59
6	1	444731,01	2229696,80

На основании вышеизложенного, принимая во внимание представленные сторонами доказательства, суд находит возможным удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Володкин В.С. к Садоводческому некоммерческому товариществу «Стрела» об исправлении реестровой ошибки, внесении изменений в Государственный кадастр недвижимости уточненных сведений о координатах границ земельного участка удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в Государственном кадастре недвижимости о координатах характерных точек земельного участка, имеющего кадастровый №.

Исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка, имеющего кадастровый №.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 50:52:0020226:874, общей площадью 456 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для коллективного садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, СНТ «Стрела», массив 10а, участок №, в соответствии со сведениями, указанными кадастровым инженером Шахова А.А., по следующим координатам:

№ по каталогу	№ углов Поворотаграниц	Х,м	Y,м	Длина линии,м
1	1	444731,01	2229696,80	2,05
2	2	444729,96	2229698,56	10,43
3	3	444719,85	2229701,13	40,64
4	4	444711,27	2229661,40	11,62
5	5	444722,88	2229661,13	36,59
6	1	444731,01	2229696,80

Решение является основанием для внесения сведений в ЕГРН об объекте недвижимости.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Московский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Жуковский городской суд <адрес>.

Судья                                                        Е.А. Ковалёв

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                                                        Е.А. Ковалёв