Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1339/2024 (2-9127/2023;) ~ М-8074/2023 от 05.12.2023

Дело № 2-1339/2024

10RS0011-01-2023-013844-41

ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 февраля 2024 года г. Петрозаводск

Петрозаводский городской суд Республики Карелия

в составе:

председательствующего судьи     Сосновской О.Э.,

при секретаре                          Домрачевой П.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Союза организации профсоюзов в Республике Карелия к П.О.А. о возврате имущества и взыскании арендной платы,

у с т а н о в и л:

Союз организации профсоюзов в Республике Карелия обратился в суд с иском к П.О.А. о возврате имущества и взыскании арендной платы по тем основаниям, что между истцом и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды нежилого помещения площадью 14 кв.м., каб. №, расположенного по адресу <адрес>. Вступившим в законную силу решением Петрозаводского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № указанный договор между сторонами расторгнут, с ответчика взыскана задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 196 560 руб. Ответчиком нежилое помещение не освобождено, по акту приема-передачи истцу не передано. Кроме того, ответчик не вносит плату за время использования имущества сверх срока договора. Задолженность ответчика по арендной плате по состоянию за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 90 720 руб. (6 х 15 120 руб.). Размер пени со ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 362,88 руб. (90 720 руб. х 4 х 0.1%). Ссылаясь на данные обстоятельства, истец просит обязать ответчика вернуть нежилое помещение, площадью 14 кв.м., каб. №, расположенное по адресу <адрес>, передав ключи от помещения, освободив помещение от личных вещей, взыскать с ответчика в пользу истца арендную плату за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 90720 руб., пени, начисленные по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме 362,88 руб., а также пени, начисляемые с ДД.ММ.ГГГГ на остаток основного долга по день фактического исполнения обязательства в размере 0,1% от неуплаченной в срок суммы.

Истец в судебное заседание представителя не направил, извещен судом надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела.

Ответчик в судебное заседание не явилась, извещалась судом надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, по адресу регистрации, судебная корреспонденция возвращена в связи с истечением срока хранения.

С учетом изложенного, руководствуясь положениями ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ, суд полагает, что при извещении П.О.А. о судебном заседании соблюдены требования ст. 113, 117 ГПК РФ.

Руководствуясь положениями ст.233 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее – ГПК РФ), суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы настоящего гражданского дела, материалы гражданского дела № суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Союзом организации профсоюзов в Республике Карелия и ИП П.О.А. заключен договор аренды недвижимого имущества (нежилого помещения), по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает во временное пользование для использования в качестве офиса нежилое помещение кабинета № (площадью 14 кв.м.), расположенное № этаже административного здания по <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ответчик по акту приема-передачи помещения приняла во временное пользование (аренду) для использования в качестве офиса нежилое помещение кабинета №, расположенное № этаже административного здания по <адрес>, претензий по передаваемому помещению арендатор не имела.

Согласно п. 2.1. договора аренды арендатор принимает указанное в п.п. 1.1. договора помещение во временное пользование (аренду) на условиях оплаты арендодателю арендной платы в размере 1080 руб. за 1 кв.м. в месяц. Коммунальные услуги входят в состав арендной платы.

Платежи производятся на первое число каждого месяца за месяц вперед, путем перечисления средств на расчетный счет арендодателя, указанный в договоре. За нарушение обязательств по оплате арендатор несет ответственность в соответствии с действующим законодательством (п. 2.2. договора).

Решением Петрозаводского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № договор между истцом и ответчиком расторгнут, с ответчика взыскана задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 196 560 руб.

Апелляционным определением Верховного суда Республики Карелия от ДД.ММ.ГГГГ решение Петрозаводского городского суда оставлено без изменения.

Истец указывает, что ответчиком нежилое помещение не освобождено и по акту приема-передачи истцу не передано.

Согласно представленному акту осмотра от ДД.ММ.ГГГГ в результате осмотра входная дверь в помещение (кабинет №) находится в закрытом состоянии, ключи и помещение (кабинет №) по акту приема-передачи арендатором помещения П.О.А. представителям собственника не передавались.

Согласно ст. 622 Гражданского кодекса РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Исходя из разъяснений, изложенных в пунктах 3, 8 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.06.2014 № 35 «О последствиях расторжения договора» доказательством исполнения арендатором обязанности по возврату имущества может служить акт приемки-передачи, подписанный сторонами.

Прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращения обязательства по внесению арендной платы. Такое обязательство будет прекращено надлежащим исполнением арендатором обязательства по возврату имущества арендодателю.

Доказательств передачи П.О.А. нежилого помещения арендодателю материалы дела не содержат. Вместе с тем, с даты вступления в законную силу решения суда о расторжении договора аренды у ответчика отпали законные основания для правомерного пользования данным имуществом.

С учетом установленных обстоятельств, требования истца о возложении на ответчика обязанности вернуть нежилое помещение площадью 14 кв.м., каб. №, расположенное по адресу <адрес>, в состоянии, обусловленном договором, путем передачи ключей от помещения и освобождения нежилого помещения от личных вещей ответчика, являются правомерными и подлежат удовлетворению.

Также Союзом организации профсоюзов в Республике Карелия заявлено требование о взыскании с П.О.А. арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 90720 руб., а также суммы пени по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 362,88 руб., а также пени с ДД.ММ.ГГГГ на остаток основного долга по день фактического исполнения обязательства в размере 0,1 % от неуплаченной в срок суммы.

Доказательств внесения арендной платы ответчиком материалы дела не содержат.

С учетом положений ст. 622 ГК РФ, принимая во внимание установленные судом обстоятельства того, что после расторжения договора аренды нежилое помещение не было передано арендодателю, учитывая, что прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращения обязательства по внесению арендной платы, оно будет прекращено надлежащим исполнением арендатором обязательства по возврату имущества арендодателю, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца о взыскании с ответчика арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 90720 руб. исходя из следующего расчета: 15120 руб. х 6 месяцев.

Разрешая требования о взыскании суммы пени, суд приходит к следующим выводам.

Согласно п. 4.2 договора аренды за просрочку платежа арендатор уплачивает арендодателю пени из расчета 0,1 % от суммы договора за каждый день просрочки.

С учетом установленных обстоятельств ненадлежащего исполнения обязательств по внесению арендных платежей, при отсутствии доказательств обратного, суд приходит к выводу о правомерности требований истца о взыскании пени на сумму задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, и с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического исполнения обязательства по погашению задолженности по арендным платежам.

Размер пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 5987,52 руб. исходя из следующего расчета: 90720 руб. х 0,1 % х 66 дней.

Указанная сумма пени подлежит взысканию с П.О.А. в пользу истца.

На основании ст. 98 ГПК РФ с П.О.А. в пользу Союза организации профсоюзов в Республике Карелия подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в сумме 8932 руб.

Руководствуясь статьями 12, 56, 98, 194-199, 235 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования удовлетворить.

Возложить на П.О.А. (<данные изъяты>) обязанность вернуть Союзу организации профсоюзов в Республике Карелия (<данные изъяты>) нежилое помещение площадью 14 кв.м., каб. №, расположенное по адресу <адрес>, в состоянии, обусловленном договором, путем передачи ключей от помещения и освобождения нежилого помещения от личных вещей.

Взыскать с П.О.А. (<данные изъяты>) в пользу Союза организации профсоюзов в Республике Карелия (<данные изъяты>) задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 90720 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 5987,52 руб., пени, начисленные на остаток суммы задолженности по арендной плате исходя из 0,1 % в день, с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического погашения задолженности, расходы по уплате государственной пошлины в сумме 8932 руб.

Ответчик вправе подать заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                   О.Э. Сосновская

Мотивированное решение изготовлено 22.04.2024