Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-181/2024 (2-3500/2023;) ~ М-3209/2023 от 08.11.2023

УИД /номер/

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Клин                                        6 февраля 2024 года

Клинский городской суд Московской области в составе: председательствующего: судьи Мирошниченко А.И., секретаря Адиулловой А.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-181/2024 по иску Лунева В. А. к администрации городского округа Клин о признании права собственности на нежилые строения,

У С Т А Н О В И Л:

Согласно сведениям ЕГРН, истец является собственником следующего недвижимого имущества:

- нежилого строения с кадастровым номером /номер/, площадью /данные изъяты/ кв.м, по адресу: /адрес/;

- земельного участка с кадастровым номером /номер/, площадью /данные изъяты/ кв.м, по адресу: /адрес/ вид разрешенного использования: под производственную базу;

- нежилого здания холодного склада с кадастровым номером /номер/, площадью /данные изъяты/ кв.м, по адресу: /адрес/;

- земельного участка с кадастровым номером /номер/, площадью /данные изъяты/ кв.м, по адресу: /адрес/, вид разрешенного использования: под производственную базу. (т. 1 л.д. 10-29, 107-134).

Истец обратился в суд с вышепоименованным иском и указал, что на земельном участке с К№ /номер/ было реконструировано здание с К№ /номер/, после реконструкции площадь здания изменилась с /данные изъяты/ кв.м до /данные изъяты/ кв.м.

На земельном участке с К№ /номер/ было реконструировано здание с К№ /номер/, после реконструкции площадь здания изменилась с /данные изъяты/ кв.м до /данные изъяты/ кв.м.

Истец просит:

1. Признать за истцом право собственности на реконструированное здание (наименование: основное строение, назначение: нежилое) с кадастровым номером /номер/, площадью /данные изъяты/ кв.м.

2. Признать за истцом право собственности на реконструированное здание (наименование: здание холодного склада, назначение: нежилое) с кадастровым номером /номер/, площадью /данные изъяты/ кв.м.

3. Указать, что решение суда является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН в отношении вышеуказанного недвижимого имущества.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные исковые требования.

Представитель ответчика, администрации городского округа Клин, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика, представил в суд письменные объяснения по иску, где указал, что против удовлетворения иска. (т. 1 л.д. 10-14)

В исковом заявлении в качестве третьего лица указано Управление Росреестра по Московской области, представитель в судебное заседание не явился, возражений по иску не представил.

Проверив материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно пункту 1 статьи 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Использование самовольной постройки не допускается. (пункт 2).

Согласно пункту 3 указанной статьи, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно положениям статьи ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, получение Разрешения на реконструкцию принадлежащих истцу вышеуказанных нежилых зданий не требуется.

Кадастровый инженер /дата/ подготовил технический план:

- здания с К№ /номер/, площадь составляет /данные изъяты/ кв.м. (т. 1 л.д. 30-40);

- здания с К№ /номер/, площадь составляет /данные изъяты/ кв.м. (т. 1 л.д. 135-145);

ООО «Бюро жилэкспертизы» составлены архитектурно-строительные облики вышеуказанных объектов. (т. 1 л.д. 57-106, 164-208).

Составлены градостроительные планы земельных участков. (т. 1 л.д. 41-56, 146-163).

По делу была назначена и проведена судебная строительно-техническая экспертиза ООО «Строительно-экспертные работы - Клин» (т. 2 л.д. 27-97), представлено в суд следующее Заключение:

Согласно полученным данным, самовольно реконструированные здания - административно-бытовое здание с кадастровым номером /номер/ расположено в границах земельного участка с кадастровым номером /номер/ здание холодного склада с кадастровым номером /номер/ расположено в границах земельного участка с кадастровым номером /номер/.

Реконструированные сооружения - административно-бытовое здание с кадастровым номером /номер/, общей площадью /данные изъяты/ кв.м, и складское здание с кадастровым номером /номер/, общей площадью /данные изъяты/ кв.м, соответствуют параметрам, установленным документацией по планировке территорий, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимся в иных документах.

Самовольно реконструированные здания соответствуют градостроительным, строительным, санитарно-гигиеническим, противопожарным нормам и правилам, планировочные нарушения отсутствуют.

Объекты не создают угрозу жизни и здоровью лиц, эксплуатирующих сооружения, обладают всеми признаками недвижимого имущества - являются объектами капитального строительства самостоятельного хозяйственного назначения. (т. 2 л.д. 38-41).

Учитывая вышеуказанные документы, в том числе, техпланы зданий и заключение строительно-технической экспертизы, учитывая, что собственником нежилых зданий является истец, нежилые здание расположены на земельных участках, принадлежащим истцу на праве собственности в соответствии с видом разрешенного использования, соответствуют строительным, градостроительным, санитарно-гигиеническим, противопожарным нормам и правилам, суд удовлетворяет заявленные исковые требования.

Руководствуясь ст. 198 ГПК РФ,

суд

Р Е Ш И Л:

Иск – удовлетворить.

2. Признать за Луневым В. А. право собственности на реконструированное здание (наименование: основное строение, назначение: нежилое) с кадастровым номером /номер/, адрес: /адрес/, площадью /данные изъяты/ кв.м.

3. Признать за Луневым В. А. право собственности на реконструированное здание (наименование: здание холодного склада, назначение: нежилое) с кадастровым номером /номер/, адресу: /адрес/, площадью /данные изъяты/ кв.м.

4. Вступившее в законную силу решение суда является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН в отношении вышеуказанного недвижимого имущества.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Мособлсуд через Клинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

                              Судья –

Решение в окончательной форме принято 6 февраля 2024 года.

                              Судья –