Решение по делу № 2-5366/2015 от 29.04.2015

Дело №2-5366/2015                     заочное

РЕШЕНИЕ

    ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 июля 2015 года                     г. Стерлитамак

Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Стройковой Н.И.,

при секретаре Тимербулатовой А.Н.,

с участием истца ФИО2, ее представителя по заявлению ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «Башжилиндустрия» об истребовании технической документации на многоквартирный жилой дом номер № «в» по <адрес>,

Установил:

ФИО2 обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением к ООО «Башжилиндустрия», просит истребовать у ответчика техническую документацию на многоквартирный жилой <адрес> «В» по <адрес>, обязать ответчика передать техническую документацию на многоквартирный жилой <адрес> «В» по <адрес>, председателю совета дома МКД 5 «В», собственнику жилого помещения № МКД 5 «В» по <адрес> – ФИО2, обосновывает тем, что истец ФИО2 на основании договора мены является собственником жилого помещения № в многоквартирном жилом <адрес> «В» по <адрес>, о чем свидетельствует свидетельство о регистрации права собственности серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. в связи с тем, что ДД.ММ.ГГГГ, на внеочередном общем собрании собственников жилых помещений многоквартирного жилого <адрес> «В» по <адрес>, было вынесено решение общего собрания собственников помещений (протокол о/с от ДД.ММ.ГГГГ) о расторжении договорных отношений с ответчиком. В связи с тем, что ответчик Управляющая компания ООО «Башжилиндустрия», на основании решения общего собрания собственников жилых помещений потерял статус управляющей компанией жилого <адрес> «В» по <адрес>, истец в адрес ответчика направил уведомление о прекращении договорных отношений между сторонами от ДД.ММ.ГГГГ и потребовал передать техническую документацию и иную документацию на жилой дом, однако до настоящего времени документация ответчиком на многоквартирный дом не передана, что и послужило обращением истца в суд.

Истец ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал, просит удовлетворить. Дал соответствующие показания. Пояснил, что является собственником квартиры в указанном доме и председателем совета дома, об отсутствии мирового соглашения. До настоящего времени документы не переданы как собственнику жилого помещения и как члену совета дома.

Представитель истца по заявлению ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержала, просит удовлетворить по указанным в иске основаниям. Дала соответствующие показания.

Суд, заслушав истца, ее представителя, определив возможным рассмотреть дело без участия ответчика в порядке заочного производства в соответствии со ст.ст. 233 ГПК РФ, в отсутствие представителей третьих лиц ввиду надлежащего извещения, исследовав материалы дела и представленные документы, полагает необходимым исковые требования удовлетворить частично по следующим основаниям.

Согласно Конституции Российской Федерации (ч.1 ст.7) ФИО1 - социальное государство, политика которого направлена на создание условий, обеспечивающих достойную жизнь и свободное развитие человека, что также отражено в ст. 40 Конституции РФ, закрепляющей право каждого на жилище (ч.1 ст.40). При этом Конституция Российской Федерации, гарантирует каждому право иметь имущество (в том числе жилое помещение) в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (ч.2 ст.35).

Кроме того, ч.1 ст.46 Конституции РФ гарантирует каждому судебную защиту его прав и свобод, в частности, жилищных.

Действующее жилищное законодательство закрепляет приоритет судебной защиты нарушенных жилищных прав (ст.11 ЖК РФ).

В судебном заседании установлено, что истец ФИО2 является собственником <адрес>, расположенной в <адрес>.

Согласно протокола очередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ принято решение в одностороннем порядке отказаться от исполнения управления с ООО «Башжилиндустрия» с ДД.ММ.ГГГГ, выбрать иную управляющую организацию и поручить председателю Совета многоквартирного дома уведомить директора ООО «Башжилиндустрия» об отказе от исполнения договора управления и осуществлять все необходимые мероприятия по приемке (истребованию) технической документации и иных, связанных с управлением домом документы, а также неизрасходованных целевых денежных средств (в том числе несвоевременных средств капитального ремонта).

Данное решение не отменено, недействительным не признано, суду соответствующих доказательств не представлено.

Уведомление о расторжении договора и истребовании документации с приложением копии протокола собрания собственников помещений направлено ответчику, получено ДД.ММ.ГГГГ /л.д.32/

Согласно представленных доказательств, между ООО Управляющая компания «ЖилСервис» и ФИО2 – председателя Совета <адрес>, действующей на основании доверенностей собственников д МКД №№ в по <адрес> заключен ДД.ММ.ГГГГ договор управления многоквартирным домом /л.д.22-30/.

Согласно п. 20 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утв. Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 416, техническая документация на многоквартирный дом и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, подлежат передаче в составе, предусмотренном Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ. N 491.

В соответствии с пунктом 24 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 491, техническая документация на многоквартирный дом включает в себя:

а) документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества;

б) документы (акты) о приемке результатов работ;

в) акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям;

г) инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства. Указанная инструкция включает в себя рекомендации застройщика (подрядчика) по содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных частей общего имущества, а также может включать в себя рекомендации проектировщиков, поставщиков строительных материалов и оборудования, субподрядчиков. (действие подпункта "г" пункта 24 распространяется на многоквартирные дома, разрешение на введение в эксплуатацию которых получено после ДД.ММ.ГГГГ).

В состав иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, согласно п. 26 этих же Правил включаются:

копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

б) выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

в) заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка);

г) документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);

д) проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии);

е) иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений.

Удовлетворяя требования в части возложения на ответчика обязанности по передаче технической и иной документации на многоквартирный <адрес>А <адрес>, суд исходит из того, что согласно п. 21 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утв. Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 416, в случае отсутствия у ранее управлявшей многоквартирным домом организации одного или нескольких документов, входящих в состав технической документации на многоквартирный дом, иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, указанных в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 491/в действующей редакции/, такая организация обязана в течение 3 месяцев со дня получения уведомления, предусмотренного пунктом 18 настоящих Правил, принять меры к восстановлению таких документов и в порядке, предусмотренном пунктом 22 настоящих Правил, передать их по отдельному акту приема-передачи организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в этом доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления этим домом.

Кроме того, являясь собственником помещения /жилого / в указанном многоквартирном доме по <адрес>А, истец также вправе получать соответствующую информацию.

На основании изложенного, принимая во внимание отсутствие доказательств в опровержение исковых требований и доводов истца, исковые требования об истребовании у ответчика техническую документацию на многоквартирный жилой <адрес> «В» по <адрес>, об обязании ответчика передать техническую документацию на многоквартирный жилой <адрес> «В» по <адрес>, председателю совета дома МКД 5 «В», собственнику жилого помещения № МКД 5 «В» по <адрес> – ФИО2, суд считает необходимым удовлетворить.

На основании изложенного, руководствуясь Законом РФ «О защите прав потребителей», ст.ст. 10, 12, 151, 152, 309 ГК РФ, ст.ст. 153-157 ЖК РФ, ст.ст. 56, 59, 60, 98, 100, 113, 167, 194-199,233 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 – удовлетворить.

Истребовать у ООО «Башжилиндустрия» техническую документацию на многоквартирный жилой <адрес> «В» по <адрес>,

Обязать ООО «Башжилиндустрия» передать техническую документацию на многоквартирный жилой <адрес> «В» по <адрес>, председателю совета дома МКД 5 «В», собственнику жилого помещения № МКД 5 «В» по <адрес> – ФИО2.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан путем подачи жалобы в Стерлитамакский городской суд в месячный срок по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

    Председательствующий судья:                Н.И. Стройкова

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>