Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-459/2023 (2-2603/2022;) ~ М-2219/2022 от 26.12.2022

Дело № 2-459/2023

УИД 42RS0015-01-2022-003767-47

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 апреля 2023 года                                                               г.Новокузнецк

        Заводской районный суд г.Новокузнецка Кемеровской области в составе председательствующего судьи Рудой Г.П.,

при секретаре судебного заседания Копыловой Н.В.,

с участием представителя истца Мошкина А.С.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Ергиной ...11 к Администрации г.Новокузнецка о погашении записи об ипотеке,

УСТАНОВИЛ:

Истец Ергина Е.В. обратилась в суд с иском к ответчику, в котором с учетом уточнений в порядке ст. 39 ГПК РФ просит признать обременение в виде ипотеки в силу закона на жилое помещение – комнату в доме секционного типа по адресу: ..., отсутствующим.

Свои требования мотивирует тем, что она на основании договора купли-продажи от 08.12.2014 приобрела в собственность комнату в доме секционного типа по адресу: ...

Вышеуказанная комната принадлежала продавцу ...1 на праве собственности на основании договора купли-продажи от 28.06.2004.

Согласно п. 4 вышеуказанного договора купли-продажи от 08.12.2014 стороны достигли соглашения о продажной цене отчуждаемой комнаты, которая составляет 550 000 руб. Расчет между сторонами производится в следующем порядке: 500 000 руб. покупатель оплатил продавцу до подписания настоящего договора, 50 000 руб. покупатель обязуется оплатить продавцу до 01.12.2015.

17.12.2014 была зарегистрирована ипотека в силу закона ... на комнату в доме секционного типа по адресу: ...

После государственной регистрации права собственности истец произвела полный расчет с представителем продавца ...1, действовавшей на основании доверенности, удостоверенной 05.12.2014 врио нотариуса Новокузнецкого нотариального округа ... ...6 за ..., ...7

На сегодняшний день истец решила продать комнату, но выяснилось, что запись об ипотеке не была погашена.

Чтобы снять ипотеку в силу с принадлежащей ей комнаты, необходимо совместно с продавцом или его представителем обратиться в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по ... для погашения записи об ипотеке.

Однако, продавец ...1 ... умерла. После ее смерти наследственное дело не заведено. Никто с заявлением о принятии наследства не обращался.

Истец ...12. в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения извещена надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д. 59).

В судебном заседании представитель истца Мошкин А.С., действующий на основании доверенности, заявленные исковые требования поддержал, дал пояснения аналогичные изложенным в иске.

Представитель ответчика Администрации г.Новокузнецка в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом (л.д. 57).

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области-Кузбассу в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, представил письменные объяснения, в которых просил о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д. 25, 58).

Третье лицо Горночаков А.Н. в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, представил заявление, в котором просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, против удовлетворения исковых требований Ергиной Е.В. не возражал (л.д. 47, 50).

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования Ергиной Е.В. являются законными и обоснованными, и подлежат удовлетворению в полном объеме в связи со следующим.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с ч.1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ч. 4 ст. 334 ГК РФ к отдельным видам залога (статьи 357 - 358.17) применяются общие положения о залоге, если иное не предусмотрено правилами настоящего Кодекса об этих видах залога. К залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила настоящего Кодекса о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и законом об ипотеке, общие положения о залоге.

В соответствии с п.1 ч.1 ст.352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В силу ч. 2 ст. 20 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом.

Согласно ч.1 ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Судом установлено, что 08.12.2014 между истцом Ергиной ...13 и ...1 в лице представителя по доверенности ...7, заключен договор купли-продажи комнаты в доме секционного типа, находящегося по адресу: ... (л.д. 8-9).

Согласно пункту 4 вышеуказанного договора стоимость отчуждаемой комнаты составила 550 000 руб. Сумма в размере 500 000 руб. была оплачена истцом Ергиной Е.В. до подписания указанного договора купли-продажи квартиры, а 50 000 руб. истец обязалась оплатить до 01.12.2015г.

17.12.2014 совершена государственная регистрация перехода права собственности на спорное жилое помещение на истца Ергину Е.В., о чем в ЕГРП внесены соответствующие сведения. Кроме того, в отношении указанного объекта недвижимости произведена регистрация ипотеки в силу закона (л.д. 9 оборот, 10).

Как следует из пояснений представителя истца в судебном заседании, после государственной регистрации права собственности истец произвела полный расчет с представителем продавца ...1, действовавшей на основании доверенности, удостоверенной 05.12.2014 врио нотариуса Новокузнецкого нотариального округа ... ...6 за ..., ...7

Учитывая вышеизложенное, суд считает, что истец свои обязательства по договору купли-продажи выполнила в полном объёме.

Однако, 24.06.2022 ...1, ... г.р., умерла, что подтверждается записью акта гражданского состояния о смерти, свидетельством о смерти (л.д. 15, 32). В связи с этим, истец не имеет возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащей ей на праве собственности комнаты.

Наследственное дело после смерти ...1 не заводилось.

По информации Органа ЗАГС ... ... и ... у ...1 есть наследник по закону первой очереди - сын ...2, ... г.р. (л.д. 30).

В ходе рассмотрения данного дела ...2 своих прав на спорную комнату не заявлял, против удовлетворения исковых требований Ергиной Е.В. не возражал.

Иные наследники (муж, сын) ...8 по данным ОЗАГС умерли до даты открытия наследства (л.д. 29, 31, 54, 55).

Оценив в совокупности представленные по делу доказательства, суд находит исковые требования Ергиной ...14 к Администрации г.Новокузнецка о признании обременения в виде ипотеки отсутствующим подлежащими удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Ергиной ...15 к Администрации г.Новокузнецка о признании обременения в виде ипотеки отсутствующим удовлетворить.

Признать обременение в виде ипотеки в силу закона на жилое помещение – комнату общей площадью ....м, в доме секционного типа, расположенном по адресу: ... отсутствующим.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме - 07.04.2023.

Судья                                                                                                  Г.П. Рудая