Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-372/2024 ~ М-252/2024 от 22.03.2024

№

УИД: 34RS0042-01-2024-000499-19

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 апреля 2024 года                                                                       город Фролово                                                             Фроловский городской суд Волгоградской области

в составе председательствующего судьи Куликовой Н.Н.,

при секретаре судебного заседания Гребневой С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Фролово Волгоградской области гражданское дело по исковому заявлению Соловьевой Евгении Анатольевны к Соловьеву Сергею Викторовичу о выделе в натуре ? долю земельного участка, прекращении права общей долевой собственности на земельный участок, разделе земельного участка,

                                                         установил:

Соловьева Е.А. обратилась в суд с исковым заявлением к Соловьеву С.В. о выделе в натуре ? долю земельного участка, прекращении права общей долевой собственности на земельный участок, разделе земельного участка, указав, что она является собственником изолированной части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. На праве общей долевой собственности ей принадлежит ? доля земельного участка по адресу: <адрес>, площадью 677 кв.м, с кадастровым номером №. Ответчик является собственником другой ? доли земельного участка. Фактически земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> разделен между истцом и ответчиком, установлен забор, имеются отдельные входы. Кадастровым инженером подготовлена схема раздела земельного участка с кадастровым номером №, площадью 677 кв.м, с адресом: <адрес>. В результате раздела образовался земельный участок с условным номером № площадью 377 кв.м, категория земель-земли населенных пунктов, вид разрешенного использования-земли для индивидуального жилищного строительства с присвоением адреса: <адрес>, на котором расположена принадлежащая ей часть жилого дома №. Отсутствие зарегистрированного права собственности на земельный участок влечет невозможность проведения отдельной линии электричества и установки электросчетчика. Поскольку фактически земельный участок разделен на две части, порядок пользования им сложился с момента возникновения права общей долевой собственности сторон, однако раздел земельного участка в равных долях не возможен, так как влечет за собой изменение характерных точек координат имеющих границ. Просит выделить в натуре ? долю земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, площадью 677 кв.м, разделив данный земельный участок между ней и ответчиком. Выделить ей в собственность часть земельного участка площадью 377 кв.м, в координатах границ:

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

Прекратить ее право общей долевой собственности на ? долю земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером №

Истец Соловьева Е.А. в судебное заседание не явилась, обратилась с заявлением о рассмотрении дела в её отсутствие, указав, что исковые требования поддерживает и просит их удовлетворить.

Ответчик Соловьев С.В. в судебное заседание не явился, обратился с заявлением о рассмотрении дела без его участия, указав, что исковые требования признает.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (часть 1).

Статьёй 244 ГК РФ определено, что имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Частью 1 ст.246 ГК РФ предусмотрено, что распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В соответствии с положениями ч.1 ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех её участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Из материалов гражданского дела установлено, что истец Соловьева Е.А. является собственником изолированной части жилого дома по адресу: <адрес>, на основании решения Фроловского городского суда Волгоградской области от ДД.ММ.ГГГГ, а также ? доли земельного участка по адресу: <адрес>, площадью 677 кв.м, с кадастровым номером № на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Право собственности истца на указанные объекты недвижимости зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выписками из ЕГРН.

Ответчик Соловьев С.В. является собственником другой ? доли земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. Право собственности ответчика также зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

В соответствии со ст.252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии со ст.11.2 Земельного кодекса РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Земельные участки, из которых при разделе, объединении, перераспределении образуются земельные участки (исходные земельные участки), прекращают свое существование с даты государственной регистрации, права собственности и иных вещных прав на все образуемые из них земельные участки в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 статьи 11.4 настоящего Кодекса, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами. Целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, за исключением случаев, установленных федеральными законами. Образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка, за исключением выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения.

Согласно ст.11.5 Земельного кодекса РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок). При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок, и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок.

Таким образом, выдел доли земельного участка в натуре возможен с учетом требований земельного законодательства, градостроительных, строительных норм и правил, размера долей сторон в праве общей долевой собственности на земельный участок, фактически сложившегося порядка пользования земельным участком, возможности полноценной эксплуатации образуемых при разделе земельных участков и находящихся на них строений, имеющих определенное функциональное назначение в соответствии с разрешенным использованием участка, в том числе, в части организации проездов, проходов, подъездных путей, соблюдения прав землепользователей смежных земельных участков, застроек земельных участков и застройки вокруг них.

Истцом заявлены требования о выделе в натуре и разделении земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Для подтверждения фактических обстоятельств и доводов стороны истца о наличии технической возможности раздела земельного участка, в соответствии с долями в праве, истцом предоставлено заключение кадастрового инженера ФИО4

Согласно выводам данного заключения, в результате раздела исходного земельного участка с кадастровым номером № образовался земельный участок с условным номером № площадью 377 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, с присвоением адреса: <адрес>. На образуемом земельном участке расположено здание (жилой дом) кадастровый номер № в нём часть жилого дома с кадастровым номером № - собственность Соловьевой Е.А. Образуемые земельные участки имеют доступ к землям общего пользования.

К данному заключению приобщена схема расположения земельного участка с вариантом раздела выдела долей земельного участка, с обозначением характерных точек границ земельного участка.

Оценивая заключение кадастрового инженера, суд считает его относимым, допустимым, достоверным доказательством, поскольку составлено действующим кадастровым инженером, членом СРО КИ Саморегулируемая организация Ассоциация "Некоммерческое партнерство "Кадастровые инженера юга" (уникальный реестровый номер кадастрового инженера в реестре членов СРО КИ №). Сведения о СРО КИ Саморегулируемая организация Ассоциация "Некоммерческое партнерство "Кадастровые инженера юга" содержатся в государственном реестре СРО КИ (уникальный номер реестровой записи от "16" ноября 2016 г. №).

Доказательств того, что предложенный кадастровым инженером вариант раздела земельного участка не соответствуют требованиям земельного законодательства, не позволяет полноценно эксплуатировать образованные земельные участки и находящиеся на них строения, не обеспечивают доступ сторон к своим частям жилых домов, в том числе для их обслуживания, затрагивают права землепользователей на смежных земельных участках, суду не представлено.

Предложенная конфигурация частей участка позволит в дальнейшем избежать каких-либо конфликтных ситуаций, связанных с его использованием.

Указанный вариант является наиболее приемлемым и оптимальным, поскольку максимально учитывает размер долей сторон, сложившийся порядок землепользования и обеспечивает каждой стороне индивидуальный вход на передаваемый в пользование земельный участок.

Принимая во внимание, что порядок пользования земельным участком между сособственниками сложился и существует на протяжении длительного периода времени, о чём возражений со стороны ответчика не заявлено, основываясь на заключении, подготовленного кадастровым инженером ФИО4 в результате выполнения кадастровых работ, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования Соловьевой Е.А. о выделе в натуре ? доли земельного участка, разделе земельного участка, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Исходя из смысла положений ст.252 ГК РФ раздел имущества, находящегося в долевой собственности, между его участниками означает передачу в собственность каждого из них определенной изолированной его части, что влечет утрату ими права на свою долю в общем имуществе.

Соответственно, при выделе доли из общего имущества образуются новые объекты недвижимости, в связи с чем, режим общей долевой собственности прекращается.

При таких условиях, право общей долевой собственности истца на ? долю земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> подлежит прекращению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,

решил:

исковые требования Соловьевой Евгении Анатольевны к Соловьеву Сергею Викторовичу о выделе в натуре ? долю земельного участка, прекращении права общей долевой собственности на земельный участок, разделе земельного участка, удовлетворить.

    Выделить в натуре ? долю земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> кадастровым номером №, площадью 677 кв.м, принадлежащую Соловьевой Евгении Анатольевне на праве общей долевой собственности.

Произвести раздел, находящегося в общей долевой собственности, земельного участка площадью 677 кв.м, с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, между Соловьевой Евгений Анатольевной и Соловьевым Сергеем Викторовичем, выделив Соловьевой Евгении Анатольевне земельный участок, с присвоением адреса: <адрес>, с условным номером №, площадью 377 кв.м, в координатах границ:

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

Прекратить право общей долевой собственности Соловьевой Евгении Анатольевны на ? долю земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> кадастровым номером №

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Фроловский городской суд Волгоградской области в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья                                                                Н.Н. Куликова

Мотивированное решение суда в окончательной форме изготовлено 11 апреля 2024 года.