Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-507/2024 (2-2605/2023;) ~ М-2402/2023 от 14.12.2023

Дело № 2-507/2024

(УИД 27RS0005-01-2023-002923-08)

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Хабаровск 22 апреля 2024 г.         

Краснофлотский районный суд г. Хабаровска в составе:

председательствующего судьи Малеева А.А.,

при секретаре судебного заседания Сорокиной Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Поляковой Людмилы Владимировны к Управлению Росреестра по Хабаровскому краю о признании права долевой собственности на строение МКД, возложении обязанности,

УСТАНОВИЛ:

Истец Полякова Л.В. обратилась в суд с исковым заявлением к Управлению Росреестра по Хабаровскому краю о признании права долевой собственности на строение МКД, возложении обязанности, ссылаясь на то, что на объекте недвижимости «земельный участок» с кадастровым номером ... расположено помещение с кадастровым номером ... (квартира).

Объект недвижимости «земельный участок» с кадастровым номером ... имеет кадастровую стоимость 16796990,88 руб. и площадь 5390.51кв.м.

Объект недвижимости «многоквартирный дом» с кадастровым номером ... имеет кадастровую стоимость 132884295,6 руб. и площадь 3135.9 кв. м.

Объект недвижимости «помещение» с кадастровым номером ... (по адресу ****),кадастровая стоимость 2162267,71 руб., площадь 51.7 кв.м.

В соответствии с п.4, ч.1, ст. ЖК РФ земельный участок, на котором расположен МКД с элементами озеленения и благоустройства и иными предназначенными для обслуживания и благоустройства данного дома и расположенными на указанном земельном участке объектами, принадлежит собственникам помещения на праве общей долевой собственности.

В соответствии с п.1ч.1ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в МКД принадлежит на праве общей долевой собственности имущество в МКД, а именно: помещения, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные площадки, лестницы (лифты, лифтовые и иные шахты), технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование; иные помещения, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физкультурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машиноместа; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции дома, механическое и электрическое и др. оборудование, в том числе предназначенное для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям МКД за пределами или внутри помещений и обслуживающие более одного помещения; земельный участок.

Таким образом, в силу прямого указания закона, к общему имуществу относятся несущие и ненесущие конструкции многоквартирного дома и составляющие общее имущество жителей МКД, как единого неделимого объекта на правах долевой собственности. Строение МКД отвечает признакам сблокированной группы конструкций помещений, определяющее единую составляющую общего имущества МКД. То есть все конструктивные элементы строения в жилых, нежилых помещениях, общественных местах МКД являются общей собственностью.

Между тем здание определяется законодателем как отдельно стоящая стационарная система, в которой имеются внутренние помещения-внутренний полезный объем, предназначенный для постоянного или временного проживания в нем людей, и которому при приемке в эксплуатацию присваивается соответствующий индивидуальный почтовый адрес, тогда как строение-отдельно стоящая стационарная система, в которой имеются внутренние помещения, не имеющие собственного индивидуального почтового адреса, а лишь индивидуальный номер.

Законодатель дал определение помещению, как составляющую часть целого здания, исключающее отдельное существование, т.к. самостоятельного строительного объекта «помещение» не существует. Здание, как объект гражданских прав состоит из помещений на правах единственного (жилой дом) или долевого собственника (многоквартирный дом), составляющего неразрывную стационарную систему жилого фонда субъекта РФ. При этом п.З.ст.19 ЖК РФ законодатель определил жилой фонд совокупностью жилых помещений на территории РФ, исключая совокупность единых целостных объектов здания. Согласно п.84 Приказа Росреестра от *** № П/024 «Об установлении порядка ведения государственного реестра недвижимости, формы специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки состава сведений...» при регистрации права долевой собственности на объекты недвижимости имущества в-МКД вносится запись о праве общей долевой собственности без указания имен собственников помещений МКД и размеров принадлежащих им долей в праве общей долевой собственности. При этом вносится запись: «Общая долевая собственность» (вид права) с «долей в праве общей долевой собственности» пропорционально размеру общей площади (доля) с указанием кадастрового номера помещения.

На основании изложенного просит суд: признать права долевой собственности на объект недвижимости «Многоквартирный дом» с кадастровым номером ..., стоимость 132884295 руб.,3135.9 кв.м, за помещением квартиры с кадастровым номером ..., стоимость 2162267 руб., 51.7 кв. м. Обязать ответчика внести запись в регистрационное дело ... Общая долевая собственность с долей в праве общей долевой собственности пропорционально размеру общей площади с кадастровым номером ....

22.02.2024 определением суда к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено ****

Истец ФИО1 в судебном заседании участия не принимала, о месте и времени которого уведомлена в установленном порядке, согласно искового заявления просит рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель ответчика Управления Росреестра по Хабаровскому краю в судебном заседании участия не принимал, о месте и времени которого уведомлен в установленном порядке, представил в суд письменный отзыв, согласно которого с требованиями не согласен, считает, что требования истца противоречат действующему законодательству, просит в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме.

Представитель третьего лица ****» в судебном заседании участия не принимал, о месте и времени которого уведомлен надлежащим образом, в установленном порядке.

В силу положений ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

Согласно ст. 59 ГПК РФ, суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В силу ч.3 ст.196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Как установлено в судебном заседании истец Полякова Л.В. является собственником квартиры, расположенной по адресу: ****, кадастровый ... (выписка ЕГРН от ***).

На объекте недвижимости «земельный участок» с кадастровым номером ... расположен МКД ****, в том числе, помещение с кадастровым номером ... (квартира истца в МКД).

Данные обстоятельства сторонами не оспариваются.

В обоснование исковых требований, истец, ссылается, что в соответствии с п.1ч.1ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в МКД принадлежит на праве общей долевой собственности имущество в МКД, а именно: помещения, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные площадки, лестницы (лифты, лифтовые и иные шахты), технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование; иные помещения, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физкультурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машиноместа; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции дома, механическое и электрическое и др. оборудование, в том числе предназначенное для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям МКД за пределами или внутри помещений и обслуживающие более одного помещения; земельный участок. Согласно п.84 Приказа Росреестра от 01.06.2021 года № П/024 «Об установлении порядка ведения государственного реестра недвижимости, формы специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки состава сведений...» при регистрации права долевой собственности на объекты недвижимости имущества в-МКД вносится запись о праве общей долевой собственности без указания имен собственников помещений МКД и размеров принадлежащих им долей в праве общей долевой собственности. При этом вносится запись: «Общая долевая собственность» (вид права) с «долей в праве общей долевой собственности» пропорционально размеру общей площади (доля) с указанием кадастрового номера помещения.

Рассматривая исковые требования, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 6 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в пунктах 1 - 3 части 1 статьи 36 ЖК РФ. Многоквартирный дом может также включать в себя принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машино-места, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого многоквартирного дома.

Государственная регистрация прав, в том числе на общее имущество в многоквартирном жилом доме, осуществляется в порядке, установленном Федеральном законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Частью 5 статьи 40 Закона № 218-ФЗ установлено, что государственная регистрация права собственности на многоквартирный дом не осуществляется.

В соответствии со статьей 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, части 7 статьи 1 Закона № 218-ФЗ государственная регистрация прав осуществляется на расположенные в многоквартирном доме жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

При этом статьей 289 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 36 ЖК РФ установлено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности не сам многоквартирный дом, а иное имущество, в том числе:

- помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме;

- иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места;

- крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В соответствии с частью 4 статьи 1 Закона № 218-ФЗ государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в ЕГРН. Сведения об объекте вносятся в ЕГРН при проведении в установленном законом порядке кадастрового учета. Записи в ЕГРН о кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав вносятся в ЕГРН при проведении кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав в соответствии с порядком ведения ЕГРН, установленным Приказом Росреестра от 01.06.2021 № П/0241.

Частью 6 статьи 42 Закона № 218-ФЗ установлено, что с заявлением о государственной регистрации прав на объекты недвижимости, входящие в силу закона в состав общего имущества (имущества общего пользования) собственников недвижимости или приобретенные ими в качестве общего имущества (имущества общего пользования), и (или) о государственном кадастровом учете таких объектов недвижимости от имени указанных лиц обращается представитель, уполномоченный на подачу соответствующего заявления решением общего собрания членов товарищества собственников недвижимости или решением общего собрания собственников недвижимости (в случае, если в соответствии с законом допускается принятие такого решения собранием собственников недвижимости).

При этом, государственная регистрация права общей долевой собственности на помещения, являющиеся общим имуществом в многоквартирном жилом доме может быть проведена по заявлению представителя, уполномоченного на подачу соответствующего заявления решением общего собрания членов товарищества собственников недвижимости или решением общего собрания собственников недвижимости в установленном законом порядке при отсутствии оснований для возврата документов без регистрации, приостановления либо отказа.

За государственную регистрацию прав взимается государственная пошлина в соответствии с Налоговым кодексом Российской Федерации (статья 17 Закона №218-ФЗ). В соответствии с подпунктом 23 пунктом 1 статьи 333.33 Налогового кодекса Российской Федерации за государственную регистрацию доли в праве общей собственности на общее недвижимое имущество в многоквартирном доме, ином здании, сооружении оплачивается государственная пошлина в размере 200 рублей.

Компетенция органов государственной регистрации прав определена частью 3 статьи 3 Закона №218-ФЗ. В соответствии с указанной нормой к компетенции Управления относится: прием заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов; проверка действительности поданных заявителем документов и наличия соответствующих прав у подготовившего документ лица или органа власти; проверка наличия ранее зарегистрированных и ранее заявленных прав; государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав; выдача документов, подтверждающих осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав; ведение Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН), если иное не установлено Законом; принятие на учет в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования, бесхозяйных недвижимых вещей; иные полномочия, установленные Законом №218-ФЗ.

Органы, осуществляющие государственную регистрацию прав, если иное не установлено законодательством Российской Федерации, вправе осуществлять только деятельность, предусмотренную Законом №218-ФЗ.

Право общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме в силу закона закреплено за собственниками помещений, входящих в состав многоквартирного жилого дома. В связи с чем, частью 1 статьи 42 Закона №218-ФЗ установлено, что государственная регистрация возникновения, перехода, прекращения, ограничения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах и обременения такого помещения одновременно является государственной регистрацией возникновения, перехода, прекращения, ограничения неразрывно связанных с ним права общей долевой собственности на общее имущество и обременения такого имущества.

Кроме того, в соответствии с требованиями Закона № 218-ФЗ записи о кадастровом учете объектов недвижимости и (или) государственной регистрации прав на них вносятся в ЕГРН. Внесение записей в программу «Базового или специального учета движимого и недвижимого имущества» Управление не осуществляет.

В силу указанного, истцом в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлено в суд доказательств проведения общего собрания собственников, не представлено доказательств обращения с заявлением о государственной регистрации прав на объекты недвижимости, входящие в силу закона в состав общего имущества (имущества общего пользования) собственников недвижимости или приобретенные ими в качестве общего имущества (имущества общего пользования), и (или) о государственном кадастровом учете таких объектов недвижимости от имени указанных лиц обращается представитель, уполномоченный на подачу соответствующего заявления решением общего собрания членов товарищества собственников недвижимости или решением общего собрания собственников недвижимости (в случае, если в соответствии с законом допускается принятие такого решения собранием собственников недвижимости).

Учитывая вышеизложенные обстоятельства в совокупности с приведенными нормами прав, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Поляковой Людмилы Владимировны (паспорт ...) к Управлению Росреестра по Хабаровскому краю о признании права долевой собственности на строение МКД, возложении обязанности, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Краснофлотский районный суд г.Хабаровска.

Мотивированное решение составлено 27.04.2024.

Судья: А.А.Малеев