Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4998/2023 ~ М-4034/2023 от 06.06.2023

Дело № 2-4998/2023

УИД: 50RS0052-01-2023-004949-79

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 августа 2023 года                                          г. Щёлково Московской области

Щёлковский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Левченко М.Б.,

при помощнике Перфильевой З.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации г.о.Щелково Московской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

Установил:

Администрация г.о. Щелково Московской области обратился в Щелковский городской суд Московской области с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени.

Требования мотивированы тем, что Администрацией Щёлковского муниципального района на основании пп.9 п.2 ст.39.6 Земельного кодекса Российской Федерации, решения Межведомственной комиссии по вопросам земельно-имущественных отношений в Московской области от ДД.ММ.ГГГГ №-З, п.153 c ФИО1 заключен договор № аренды земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> кв.м, для размещения (строительства) сервисного центра, сроком на 3 года. Договор зарегистрирован надлежащим образом ДД.ММ.ГГГГ.

Администрацией с ФИО1 25.08.2020 заключено соглашение о внесении изменений в пункт 2.1 Договора, касающихся изменений срока договора, а именно договор заключен на срок 6 лет с 11.12.2017 по 11.12.2023.

Согласно п. 3.3 Договора арендная плата вносится Арендатором в полном объеме не позднее 10 числа текущего месяца. Обязательства по оплате считаются исполненными после внесения Арендатором арендной платы в полном объеме за период, установленный п. 3.3 настоящего договора. При внесении Арендатором арендной платы не в полном объеме, размер которого установлен п. 3.3 договора, обязательства считаются неисполненными (п. 3.9 Договора).

Задолженность ФИО1 по оплате аренды земельного участка за период с 21.12.2022 по 18.04.2023 составляет 756 243 рубля 68 копеек. За нарушение сроков внесения арендной платы, установленных Договором, в соответствии с пунктом 5.3. Договора ответчику начислены пени 0,05% в размере 170 285 рублей 12 копеек за период с 09.11.2022 по 20.12.2022.     Ответчику направлялись претензии: № CE/13.2/1831 от 22.03.2023 и № от 21.04.2023 с предложением об оплате задолженности.

ФИО1 до настоящего времени не исполнила своих обязательств по оплате, ответы на претензии не направила.

Истец просит взыскать с ФИО1 в его пользу задолженность по арендной плате в размере 756 243 рубля 68 копеек за период с 21.12.2022 по ДД.ММ.ГГГГ и пени за просрочку платежа в размере 170 285 рублей 12 копеек за период с 21.12.2022 по 18.04.2023 по договору аренды земельного участка №.

В судебном заседании представитель истца Администрации городского округа Щёлково Московской области Маханек И.П., действующая на основании доверенности, заявленные требования поддержала, просила иск удовлетворить.

В судебное заседание ответчик ФИО1 не явилась, об уважительности причин неявки в судебное заседание не сообщила. О времени и месте судебного заседания ФИО1 уведомлялась по месту регистрации (ШПИ №). Направленное судебное извещение было возвращено из-за истечения срока хранения.

Согласно ст. 35 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами. Лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Согласно ст. 113 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Как усматривается из материалов дела, судом неоднократно направлялись извещения о времени и месте судебного заседания, однако извещения суда ответчиком игнорируются, отзыв, возражения или пояснения на исковое заявление ответчиком не представлено, доказательства, опровергающие доводы искового заявления, также не представлены.

В силу правовой позиции изложенной в п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» По смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

Гражданин несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Суд принял исчерпывающие меры к извещению, обеспечив ответчику возможность явиться в суд и защитить свои права.

Согласно ст. 167 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

В случае, если лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте судебного заседания, суд откладывает разбирательство дела в случае признания причин их неявки уважительными.

Суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Как усматривается из материалов дела, суд предпринял все необходимые действия по извещению ответчика, однако извещения суда во внимание приняты не были.

Согласно ст. 154 ГПК РФ, гражданские дела рассматриваются и разрешаются судом до истечения двух месяцев со дня поступления заявления в суд.

Учитывая, что ответчик неоднократно извещался о времени и месте судебного заседания, а также учитывая, что ходатайств о невозможности рассмотрения дела в его отсутствие суду не поступало, суд, считает возможным рассмотреть данное дело при данной явке, признав неявку ответчика неуважительной.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные письменные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 209, 304 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п.1 ст.65 Земельного Кодекса РФ любое использование земли в РФ является платным. Формами платы за пользование земли являются земельный налог и арендная плата.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Статья 611 ГК РФ устанавливает, что арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначения имущества.

Согласно п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст.450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором, а также по требованию одной из сторон по решению суда, в том числе и при существенном нарушении договора другой стороны.

В соответствии с п. 3 ст. 3 ЗК РФ имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено специальными федеральными законами.

На основании ч. 4 ст. 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

В судебном заседании установлено, что между Администрацией Щёлковского муниципального района и ФИО1 был заключен договор № аренды земельного участка с кадастровым номером 50:14:0050908:136, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 2 764 кв.м, для размещения (строительства) сервисного центра, сроком на 3 года (л.д. 6-37).

Договор зарегистрирован 16.01.2018 (л.д. 51).

Администрацией с ФИО1 25.08.2020 заключено соглашение о внесении изменений в пункт 2.1 Договора, согласно которого договор заключается на срок 6 лет с 11.12.2017 по 11.12.2023 (л.д. 38-44).

В нарушение ст.614 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункта 7 ст.1 Земельного кодекса Российской Федерации, условий Договора, Ответчик не выполняет своих обязательств по Договору в части оплаты аренды земельного участка, предусмотренных п.п.3.2;3.3;3.4;4.4.1;4.4.8 Договора.

Согласно п. 3.3 Договора арендная плата вносится Арендатором в полном объеме не позднее 10 числа текущего месяца. Обязательства по оплате считаются исполненными после внесения Арендатором арендной платы в полном объеме за период, установленный п. 3.3 настоящего договора. При внесении Арендатором арендной платы не в полном объеме, размер которого установлен п. 3.3 договора, обязательства считаются неисполненными (п. 3.9 Договора).

Задолженность ФИО1 по оплате аренды Земельного участка за период с 21.12.2022 по 18.04.2023 составляет 756 243 рубля 68 копеек (л.д. 45).

Истец направлял в адрес ответчика претензии № CE/13.2/1831 от 22.03.2023 и № от ДД.ММ.ГГГГ с предложением оплаты задолженности (л.д. 47-50). На претензии ФИО1 не отреагировала.

До настоящего времени задолженность не погашена.

Представленный расчет судом проверен, принят, ответчиком не оспорен.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. ст. 12, 35 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчик был надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, возражений относительно заявленных исковых требований и доказательств, их подтверждающих, суду не представил.

При таких обстоятельствах суд полагает требования о взыскании задолженности по арендной плате и пеней подлежащими удовлетворению.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно п.5.3 договор за нарушение срока внесения арендной платы по договору Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 0,05% за каждый календарный день просрочки.

Истцом заявлены требования о взыскании с ответчика пени за нарушение сроков арендной платы за период с 21.12.2022. по 18.04.2023 в размере 170 285 рубля 12 копеек (л.д. 46).

Представленный расчет судом проверен, принят, ответчиком не оспорен. Каких-либо доказательств погашения суммы задолженности ответчиком не представлено. Ответчиком иной расчет задолженности не представлен.

Учитывая изложенное, суд полагает необходимым удовлетворить исковые требования в части взыскания с ответчика в пользу истца пеню за нарушение срока внесения арендной платы за период с 21.12.2022 по 18.04.2023 в размере 170 285 рублей 12 копеек.

В соответствии ст. 98 ГПК РФ и п.п.1 п.1 ст. 333.19 НК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета с учетом удовлетворенных требований в размере 12 465 рублей 29 копеек.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Администрации городского округа Щёлково Московской области (ИНН №) к ФИО1 (паспорт № №) - удовлетворить.

             Взыскать с ФИО1 в пользу Администрации городского округа Щёлково Московской области задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 756 243 рубля 68 копеек и пени за просрочку платежа за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 170 285 рублей 12 копеек по договору аренды земельного участка №.

    Взыскать со ФИО1 государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 12 465 рублей 29 копеек.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца через Щёлковский городской суд путем подачи апелляционной жалобы.

Председательствующий:

Судья                                                                                                М.Б. Левченко

Решение в окончательной форме изготовлено 18.08.2023