Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-820/2024 от 25.03.2024

№ 2- 820/2024

УИД 23 RS 0021-01-2023-001247-20

Решение

именем Российской Федерации

    ст. Полтавская                                       06 мая 2024 года

    Судья Красноармейского районного суда Краснодарского края Кравченко Н.А.,

С участием представителя истца Корнеева И.В.

                    представителя ответчика Паниной И.П. - Живетьевой А.А.

    при секретаре судебного заседания Савченко М.А.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Тергалинской Л.В. к Киселеву Д.А., Паниной И.П. о расторжении договора купли-продажи,

установил:

    Тергалинская Л.В. обратилась в суд с исковым заявлением к Киселеву Д.А., Паниной И.П. о расторжении договора купли-продажи.

    В обоснование заявленных требований истец ссылается на то обстоятельство, что на основании договора купли-продажи от 23 марта 2020 года истец продала ответчикам    недвижимое имущество: земельный участок с кадастровым № по адресу<адрес> по направлению на северо-восток от станицы, площадью 1488 кв.м., нежилое здание с кадастровым № по <адрес> площадью 416,6 кв.м., земельный участок с кадастровым № по <адрес>, площадью 4484 кв.м., нежилое здание с кадастровым № по адресу: <адрес>, площадью 268,8 кв.м.,    нежилое здание с кадастровым № по адресу<адрес>, площадью 42,5 кв.м., земельный участок с кадастровым № по <адрес> площадью 1704 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для размещения зданий, строений, используемых для производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции-ангара, сооружение – Емкостной парк для хранения технической воды с кадастровым № по <адрес>, назначение: площадью 584 кв.м.       Цена приобретения всего имущества по заключенному договору составила 11 200 000 рублей.

          По условиям договора оплата должна быть полностью произведена покупателями до 01 июня 2022г., но до настоящего времени оплата произведена не была.     Истец предпринимала попытки расторгнуть договор с ответчиками и получить денежные средства по договору. Ответчики свои обязательства по договору не исполнили, оплату по договору не произвели в полном объеме.

         Тергалинская Л.В. просит суд расторгнуть договор купли-продажи недвижимого имущества от 23 марта 2020 года и вернуть ей указанное имущество.

Представитель истца Корнеев И.В. поддержал заявленные требования в полном объёме

Ответчик Киселёв Д.А., надлежащим образом уведомлен о дате и времени судебного заседания в суд не явился, в письменном заявлении просил рассмотреть дело по существу без его участия, исковые требования признал.

         Представитель ответчика Паниной И.П. – Живетьева А.А. с исковыми требованиями согласна в полном объёме.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст.ст.56,57 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее – ГПК РФ), каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства представляются лицами, участвующими в деле.

        Судом установлено, что 23 марта 2020 года стороны заключили договор купли-продажи недвижимого имущества. Согласно заключённого договора истец продала ответчикам: земельный участок с кадастровым № по <адрес> площадью 1488 кв.м., нежилое здание с кадастровым № по адресу: <адрес>, площадью 416,6 кв.м., земельный участок с кадастровым № по <адрес>, площадью 4484 кв.м., нежилое здание с кадастровым № по <адрес>, площадью 268,8 кв.м.,    нежилое здание с кадастровым № по <адрес>, площадью 42,5 кв.м., земельный участок с кадастровым № по адресу: <адрес>, площадью 1704 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для размещения зданий, строений, используемых для производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции-ангара, сооружение – Емкостной парк для хранения технической воды с кадастровым № по адресу<адрес>, назначение: площадью 584 кв.м.       Цена приобретения всего имущества по заключенному договору составила 11 200 000 рублей.

          По условиям договора оплата должна быть полностью произведена покупателями до 01 июня 2022г., но до настоящего времени оплата произведена не была. Ответчики свои обязательства по договору не исполнили, оплату по договору не произвели в полном объеме. Указанное обстоятельства, по мнению суда, является существенным условием договора.

         В соответствии с ч. 1 ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

         Согласно     ст. 450 ч. 2 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.    Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

         В соответствии со ст. 452 ч. 2 Гражданского кодекса РФ    требование об изменении    или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

         Аналогичная позиция содержится в п.1, 2 Постановлении Пленума ВАС РФ от 06 июня 2014 года «О последствиях расторжении договора» договор может быть расторгнут по соглашению сторон или по решению суда.    В соответствии со статьей 310 и пунктом 3 статьи 450 ГК РФ односторонний отказ от исполнения договора, когда такой отказ допускается законом (например, статья 328, пункт 2 статьи 405, статья 523 ГК РФ) или соглашением сторон, влечет те же последствия, что и расторжение договора по соглашению его сторон или по решению суда, и к ним подлежат применению правовые позиции, сформулированные в настоящем постановлении. Судам следует учитывать, что последствия расторжения договора, отличающиеся от тех, которые установлены в статье 453 ГК РФ, могут содержаться в положениях об отдельных видах договоров. Правила статьи 453 Кодекса в указанных случаях применяются в той мере, в какой они не противоречат положениям специальных норм.

          При таких обстоятельствах, в отсутствие возражений со стороны ответчиков, суд считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению,

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194--199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

        Исковое заявление Тергалинской Л.В. к Киселеву Д.А., Паниной И.П. о расторжении договора купли-продажи    удовлетворить.

       Расторгнуть договор купли-продажи недвижимого имущества от 23 марта 2020 года. Привести стороны в первоначальное положение.

      Принятое решение является основанием для ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю для прекращения права собственности за Киселевым Д.А. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт №), Паниной И.П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт №) и государственной регистрации права собственности за Тергалинской Л.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт №) на следующее имущество:

- земельный участок с кадастровым № со следующими характеристиками: Адрес объекта: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> площадью 1488 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для размещения зданий, строений, используемых для производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции-ангара;

- нежилое здание с кадастровым № со следующими характеристиками: Адрес объекта: <адрес>, назначение нежилое здание, площадью 416,6 кв.м., 1 этаж;

- земельный участок с кадастровым № со следующими характеристиками: Адрес объекта: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, площадью 4484 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для эксплуатации нефтебаз;

- нежилое здание с кадастровым № со следующими характеристиками: Адрес объекта: <адрес>, назначение нежилое здание, площадью 268,8 кв.м., 2 этажа;

- нежилое здание с кадастровым № со следующими характеристиками: Адрес объекта: <адрес>, назначение нежилое здание, площадью 42,5 кв.м., 1 этаж;

- земельный участок с кадастровым № со следующими характеристиками: Адрес объекта: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира<адрес>, площадью 1704 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для размещения зданий, строений, используемых для производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции-ангара;

- сооружение – Емкостной парк для хранения технической воды с кадастровым № со следующими характеристиками: адрес объекта: <адрес>, примерно 100 м. по <адрес> по направлению на северо-восток от станицы, назначение: иные сооружения производственного назначения, площадью 584 кв.м.

Взыскать с Тергалинской Л.В. госпошлину в доход государства в размере 60 000 рублей.

    Решение может быть обжаловано в течение месяца в Краснодарский краевой суд путём подачи апелляционной жалобы через Красноармейский районный суд

Судья