Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1277/2022 ~ М-1111/2022 от 24.08.2022

2-1277/2022

УИД 24RS0№-72

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 декабря 2022 года                     г. Зеленогорск

Зеленогорский городской суд Красноярского края в составе

председательствующего судьи Жукова К.М.

при секретаре ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 г. Зеленогорска в лице МКУ «Служба единого заказчика-застройщика» к ФИО1, ФИО5, ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по договору купли-продажи квартиры,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 г. Зеленогорска в лице МКУ «Служба единого заказчика-застройщика» обратилась в суд с иском к ФИО1, ФИО5, ФИО2, ФИО3 о взыскании солидарно задолженности по договору купли - продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ в размере 21418,29 рублей, пени за ненадлежащее исполнение принятых обязательств в размере 121052,95 рублей.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между муниципальным образованием город Зеленогорск Красноярского края в лице ФИО4 г. Зеленогорск через МУ «Служба единого заказчика-застройщика» и ФИО1, ФИО9, ФИО10, ФИО3 был заключен договор купли – продажи квартиры. В соответствии с условиями договора указанную квартиру Продавец продал Покупателям на основании постановлений ФИО7 города Зеленогорска Красноярского края №-п от ДД.ММ.ГГГГ, №-п от ДД.ММ.ГГГГ, с учетом субсидии в сумме 62774,23 руб. без уплаты первоначального взноса, без дальнейшей индексации за 146473,19 руб., которые ФИО1 обязался выплачивать в течение 234 месяцев, начиная с апреля 2001 года, согласно обязательству № от ДД.ММ.ГГГГ и постановления №-п от ДД.ММ.ГГГГ на расчетный счет УФК по Красноярскому краю. В соответствие с постановлением №-п от ДД.ММ.ГГГГ и обязательством № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обязался вносить ежемесячно в течение 234 месяцев на расчетный счет МКУ Заказчик равными долями начиная с декабря 2001 года по 600 рублей, последний платеж 573,19 рублей. Продавец исполнил свои обязательства в полном объеме, и согласно п. 6 договора передал Покупателям квартиру в состоянии, соответствующем условиям договора. При несвоевременной уплате очередных взносов за покупку квартиры покупатель обязался платить на расчетный счет УФК по Красноярскому краю (МКУ «Заказчик») пени в размере 0,1% от просрочки. Покупатель систематически нарушал условия договора купли-продажи в части оплаты (п. 3 Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ). В соответствии с расчетом, сумма задолженности по взносам составляет 21418,29 рублей, пени за неуплату составляет 121052,95 руб.. МКУ «Служба единого заказчика-застройщика» обращалось с требованием об оплате долга, которые были проигнорированы.

Ответчик ФИО3 умерла, производство по делу в отношении нее прекращено.

ФИО4 г. Зеленогорска в лице МУК «Служба единого заказчика-застройщика» ФИО11 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, направила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчики ФИО1, ФИО5, ФИО2, будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте судебного заседания, на рассмотрение дела не явились, направили в суд ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, указали о пропуске истцом срока исковой давности.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие надлежащим образом извещенных сторон.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 1 статьи 307 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) обязательства возникают, в том числе из договора.

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допустим.

В силу пункта 1 статьи 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со статьей 489 ГК РФ договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку. Договор о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа считается заключенным, если в нем наряду с другими существенными условиями договора купли-продажи указаны цена товара, порядок, сроки и размеры платежей. К договору о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа применяются правила, предусмотренные пунктами 2, 4 и 5 статьи 488 настоящего Кодекса.

Пунктом 4 статьи 488 ГК РФ предусмотрено, что в случае, когда покупатель не исполняет обязанность по оплате переданного товара в установленный договором срок и иное не предусмотрено настоящим Кодексом или договором купли-продажи, на просроченную сумму подлежат уплате проценты в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса со дня, когда по договору товар должен был быть оплачен, до дня оплаты товара покупателем. Договором может быть предусмотрена обязанность покупателя уплачивать проценты на сумму, соответствующую цене товара, начиная со дня передачи товара продавцом.

Пунктом 1 статьи 329 ГК РФ определено, что исполнение обязательств сторонами может обеспечиваться неустойкой.

В соответствии с пунктом 1 статьи 322 ГК РФ солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Муниципальным образованием города Зеленогорск Красноярского края в лице ФИО4 г. Зеленогорск Красноярского края через МУ «Служба единого заказчика-застройщика» г. Зеленогорска Красноярского края (продавец) и ФИО5, ФИО1, ФИО13, ФИО3 (покупатели), был заключен договор купли–продажи квартиры.

По условиям договора продавец продал покупателям в общую долевую собственность по 1/4 доли в праве собственности каждому трехкомнатную квартиру, расположенную на восьмом этаже десятиэтажного жилого дома по адресу: <адрес>

В соответствии с пунктом 3 договора купли-продажи указанная квартира продана покупателям на основании постановлений №-п от ДД.ММ.ГГГГ и №-п от ДД.ММ.ГГГГ с учетом субсидии на предоставление жилья в сумме 62774,23 руб. без уплаты первоначального взноса, без дальнейшей индексации за 146473,19 руб., которые ФИО1 обязался вносить, начиная с декабря 2001 года, согласно обязательству № от ДД.ММ.ГГГГ на расчетный счет УФК по Красноярскому краю. Установлено, что по выплате долга покупатели несут солидарную ответственность.

В соответствие с постановлением №-п от ДД.ММ.ГГГГ семье ФИО1 предоставлена рассрочка на 234 месяца

Согласно обязательству № от ДД.ММ.ГГГГ, являющемуся неотъемлемой частью договора купли-продажи, ФИО1 обязался оплачивать 140373,19 руб. ежемесячно в течение 234 месяцев равными долями, начиная с декабря 2001 года, по 600 рублей, последний месяц 573,19 рублей.

Данным обязательством предусмотрено начисление пени в размере 0,1% от просроченной суммы за каждый день просрочки при несвоевременной уплате очередных взносов за покупку квартиры.

Продавец исполнил свои обязательства в полном объеме, передал покупателям квартиру в состоянии, соответствующем условиям договора.

Из материалов дела следует, что ответчики ненадлежащим образом исполняли обязательства по договору купли-продажи, платежи вносили не в полном объеме и несвоевременно, последний платеж внесен ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность.

Согласно справке о задолженности и расчету истца, с правильностью которого суд соглашается, сумма задолженности по взносам по договору купли-продажи по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 21418,29 рублей, пени – 121052,95 рубля.

Претензией от ДД.ММ.ГГГГ, оставленной без удовлетворения, ответчикам предложено в течение 30 календарных дней погасить имеющуюся задолженность по взносам и пени за несвоевременное исполнение обязательств по договору купли-продажи.

В ходе судебного разбирательства ответчики заявили о применении последствий пропуска срока исковой давности.

В соответствии со статьей 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности в силу пункта 1 статьи 196 ГК РФ устанавливается в три года.

Течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права (пункт 1 статьи 200 ГК РФ).

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения (пункт 2 статьи 200 ГК РФ).

В пункте 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъяснено, что по смыслу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

В соответствии с пунктом 1 статьи 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

Условиями договора купли-продажи предусмотрена оплата квартиры частями, каждый платеж является периодическим обязательным платежом и по каждому из этих периодических платежей срок исковой давности должен исчисляться отдельно.

Следовательно, с учетом условия договора купли-продажи о необходимости внесения ответчиками ежемесячного платежа при разрешении заявления ответчиков о пропуске истцом срока исковой давности по заявленным требованиям надлежит исчислить указанный срок отдельно по каждому предусмотренному договором платежу с учетом права истца на взыскание задолженности за трехлетний период, предшествующий подаче иска.

С учетом того, что исковое заявление было подано ФИО4 г. Зеленогорска в лице Муниципального казенного учреждения «Служба единого заказчика-застройщика» в суд ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается штампом входящей корреспонденции на исковом заявлении, срок исковой давности по периодическим платежам, которые подлежали внесению до ДД.ММ.ГГГГ, истек.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о взыскании с ответчиков ФИО1, ФИО5, ФИО13 задолженности по договору купли-продажи по платежам, подлежащим уплате с ДД.ММ.ГГГГ (последний день августа 2019 года) по ДД.ММ.ГГГГ, в том числе по взносам за квартиру в размере 7073,19 рублей и пени в размере 5352,09 рубля, общий размер задолженности составляет 12425,28 рублей.

В силу статьи 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить ее

В соответствии с пунктом 71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» при взыскании неустойки с гражданина, не осуществляющего предпринимательскую деятельность, правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Конституционный Суд РФ неоднократно указывал, что положения пункта 1 статьи 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования ч. 3 ст. 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в пункте 1 статьи 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного, размера ущерба (пункт 2 Определения от ДД.ММ.ГГГГ №-О).

Исходя из анализа действующего законодательства, неустойка представляет собой меру ответственности за нарушение исполнения обязательств, носит воспитательный и карательный характер для одной стороны и одновременно, компенсационный, то есть является средством возмещения потерь, вызванных нарушением обязательств, для другой стороны, и не может являться способом обогащения одной из сторон.

Учитывая принцип соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, фактическим обстоятельствам дела, с учетом компенсационного характера любых мер ответственности, суд считает размер неустойки в сумме 5352,09 рубля (с учетом срока давности) соразмерным последствиям нарушенного ответчиком обязательства, не нарушает баланс прав участников спорного правоотношения, способствует восстановлению прав истца вследствие нарушения ответчиком обязательств по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.

В силу ст. 103 ГПК РФ с ответчиков в доход государства также подлежит взысканию госпошлина, от уплаты которой истец в силу закона при подаче иска освобожден.

В соответствии со ст. 333.19 НК РФ госпошлина по требованиям имущественного характера при цене иска 12425,28 руб. составляет 497,01 руб.

Согласно статьям 98, 103 ГПК РФ, с учетом пункта 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» с ответчиков подлежит взысканию в доход местного бюджета муниципального образования г. Зеленогорск Красноярского края государственная пошлина, от уплаты которой истец в силу закона при подаче иска был освобожден, в размере 497,01 рублей.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО4 г. Зеленогорска в лице Муниципального казенного учреждения «Служба единого заказчика-застройщика» удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с ФИО1. ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №), ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №), ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) в пользу ФИО4 г. Зеленогорска (ИНН 2453004800) задолженность по договору купли-продажи квартиры ДД.ММ.ГГГГ, в том числе по взносам в размере 7073,19 рублей, пени за ненадлежащее исполнение обязательств в размере 5352,09 рубля, а всего 12425 (двенадцать тысяч четыреста двадцать пять) рублей 28 копеек.

Взыскать солидарно с ФИО1. ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №), ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №), ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) в доход местного бюджета муниципального образования г. Зеленогорск Красноярского края государственную пошлину в размере 497 (четыреста девяносто семь) рублей 01 копейку.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Зеленогорский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья                             К.М. Жуков