Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-128/2019 ~ М-104/2019 от 25.02.2019

Дело № 2-128/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 марта 2019 года                             р.п. Большеречье

Большереченский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Костючко Ю.С., при секретаре судебного заседания Усольцевой Е.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кирьянова Олега Васильевича к администрации Шипицынского сельского поселения Большереченского муниципального района Омской области, Комитету по управлению имуществом администрации Большереченского муниципального района Омской области о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в Большереченский районный суд Омской области с исковым заявлением о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности.

    В обоснование исковых требований указал, что с ДД.ММ.ГГГГ, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет квартирой № в жилом доме № <адрес>, как своей собственной. Указанная квартира была выделена ему, как воину-интернационалисту, на состав семьи из 3 человек, с учетом жены и сына, по устному распоряжению директора Кирсановского совхоза Большереченского района. В установленном законом порядке оформить квартиру в собственность не смог, по причине отсутствия денежных средств. В настоящее время собственник жилого помещения ликвидирован, правопреемники отсутствуют. Указывает на то, что имущество никогда не выбывало из его владения, он нес бремя содержания этого имущества, в т.ч. оплачивает коммунальные услуги, несет расходы на содержание инфраструктуры жилья.

На основании изложенного, просит суд признать за ним право собственности на квартиру № в жилом доме № <адрес> в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец требования поддержал в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика Комитета по управлению имуществом администрации Большереченского муниципального района Омской области в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещенными о дате, времени и месте рассмотрения дела, представили отзыв на заявленные требования, в котором выразили свое согласие на их удовлетворение, просили рассмотреть дело без их участия (л.д. 22,27).

Представитель ответчика - администрации Шипицынского сельского поселения Большереченского муниципального района Омской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом (л.д. 30).

Третьи лица Кирьянова Т.В. и Кирьянов А.О. в судебном заседании не возражали удовлетворению требований.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с положениями Конституции РФ, никто не может быть произвольно лишен имущества (ст. 35). Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (п. 1 ст. 209 ГК РФ); он вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц (п. 2 ст. 209 ГК РФ).

Согласно ч.1 ст.12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

    В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

    В соответствии с ч.3 ст.219 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

    Согласно ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

    В судебном заседании установлено, что истец Кирьянов О.В. зарегистрирован и проживает по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 51).

    По сведениям, содержащимся в справках БУ «Омский центр КО и ТД» № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ сведения о зарегистрированных правах в отношении вышеуказанного жилого помещения отсутствуют (л.д. 13, 43).

Также сведения о зарегистрированных правах в отношении квартиры <адрес> отсутствуют и в ЕГРН, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 35-37).

По сведениям ЕГРН квартиры № в доме № <адрес> стоит на кадастровом учете, имеет кадастровый №, общая площадь квартиры указана 41,4 кв.м. (л.д. 38).

Указанная квартира не является федеральной собственностью, что следует из информации, предоставленной территориальным управлением Росимущества в Омской области от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 41).    

    Согласно выписке из реестра объектов муниципальной собственности квартира <адрес> не является собственностью Большереченского муниципального района и не числится в специализированном реестре объектов муниципальной собственности (л.д. 23).

Собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> является Кирьянов О.В., что подтверждается свидетельством на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей и Выпиской из постановления Главы администрации Шипицынского с/округа № от ДД.ММ.ГГГГ «О присвоении названий улиц и номеров жилых домов», согласно которой домовладению Кирьянова О.В. присвоен вышеуказанный адрес (л.д. 12).

Допрошенные в ходе рассмотрения дела свидетели П... и К.... подтвердили факт добросовестного, открытого и непрерывного владения Кирьяновым О.В. квартирой № в доме № <адрес>, как своим собственным недвижимым имуществом с ДД.ММ.ГГГГ, пояснив, что Кирьянову О.В. выделили жилое помещение как «афганцу». За время своего проживания он содержит свой дом в порядке, обеспечивая его надлежащее техническое состояние, делая ремонт в квартире, возводя новые хозяйственные постройки, ремонтируя конструкции дома, приходящие в негодность.

Факт содержания спорной квартиры и несения расходов по оплате коммунальных платежей истцом так же подтверждается представленными в материалы дела платежными документами (л.д. 53-57).

Таким образом, в судебном заседании установлено, что истец владеет спорным жилым помещением добросовестно, открыто и непрерывно как своей собственностью с ДД.ММ.ГГГГ, то есть на протяжении более 31 года.

Суд приходит к выводу, что исковые требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 ФЗ от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» судебный акт, вступивший в законный силу, является основанием для государственной регистрации прав.

Регистрация права собственности на основании судебного акта не является препятствием для оспаривания зарегистрированного права другими лицами, считающими себя собственниками этого имущества.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Кирьянова Олега Васильевича удовлетворить.

Признать за Кирьяновым Олегом Васильевичем право собственности на квартиру № в доме № <адрес> общей площадью 41,4 кв.м., с кадастровым номером №

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Большереченский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья:                                     Ю.С. Костючко