Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3599/2018 ~ М-3525/2018 от 17.08.2018

дело № 2 -3599/18

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

04 сентября 2018 года

Новочеркасский городской суд Ростовской области

в составе судьи: Калашниковой Н.М.,

при секретаре: Плахотиной А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Абрамчук Любови Афанасьевны, Бондарева Виктора Александровича, Дзюбайло Александра Николаевича, Чуба Юрий Иванович, Жевнеровой Натальи Федоровны, Гончарова Александра Владимировича, Гороха Владимира Мироновича, Барсукова Виталия Петровича, Раздорова Виталия Николаевича, Армейсковой Виктора Сергеевны к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации г. Новочеркасска, третье лицо: Кооператив № 55 о признании права собственности на гаражи,

УСТАНОВИЛ:

    Истцы обратились в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что земельный участок площадью 0,63га по адресу: <адрес> закреплен за Промышленным райисполкомом для строительства кооперативных гаражей Решением Исполнительного комитета Новочеркасского горсовета депутатов трудящихся от <дата>. №. Решением Промышленного райсовета депутатов трудящихся г.Новочеркасска № от <дата> утвержден кооператив по строительству и эксплуатации полуподземного гаража для личного транспорта рабочих и служащих СК РССУ - ГСК -55. На вышеуказанном земельном участке за собственные средства граждан были построены гаражи Литер «В». Истцы являются членами ГСК - 55, которые полностью выплатили паевые взносы за гаражи, находящиеся у них в пользовании. В настоящее время у них возникла необходимость в получении документов, утверждающих их права на гаражи.

    Просили суд признать здание гаража Литер «В» общей площадью 2183,2кв.м. (площадью застройки земельного участка 2 357кв.м.), расположенное по адресу: <адрес> объектом капитального строительства неподлежащего сносу. Признать за Абрамчук Л.А. право собственности на гаражный бокс №, состоящий из помещения № первого этажа площадью 24,4кв.м. в здании гаража Литер «В», находящееся по адресу: <адрес>. Признать за Бондаревым В.А. право собственности на гаражный бокс №, состоящий из помещения № первого этажа площадью 23,9кв.м. в здании гаража Литер «В», находящееся по адресу: <адрес>. Признать за Дзюбайло А.Н. право собственности на гаражный бокс №, состоящий из помещения № первого этажа площадью 22,9кв.м. в здании гаража Литер «В», находящееся по адресу: <адрес> Признать за Армейсковой В.С. право собственности на гаражный бокс №, состоящий из помещения № первого этажа площадью 23,4кв.м. в здании гаража Литер «В», находящееся по адресу: <адрес>. Признать за Чуб Ю.И. право собственности на гаражный бокс №, состоящий из помещения № первого этажа площадью 25,7кв.м, в здании гаража Литер «В», находящееся по адресу: <адрес>. Признать за Жевнеровой Н.Ф. право собственности на гаражный бокс №, состоящий из помещения № первого этажа площадью 22,7кв.м, в здании гаража Литер «В», находящееся по адресу: <адрес>. Признать за Гончаровым А.В. право собственности на гаражный бокс №, состоящий из помещения № первого этажа площадью 20,1кв.м. в здании гаража Литер «В», находящееся по адресу: <адрес>. Признать за Горох В.М. право собственности на гаражный бокс №, состоящий из помещения № первого этажа площадью 20,5кв.м. в здании гаража Литер «В», находящееся по адресу: <адрес>. Признать за Раздоровым В.Н. право собственности на гаражный бокс №, состоящий из помещения № первого этажа площадью 20,6кв.м. в здании гаража Литер «В», находящееся по адресу: <адрес>. Признать за Барсуковым В.П. право собственности на гаражный бокс №, состоящий из помещения № первого этажа площадью 20,9кв.м. в здании гаража Литер «В», находящееся по адресу: <адрес>.

    Истцы в судебное заседание не явились, предоставили заявление с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, на удовлетворения иска настаивали.

    Представитель КУМИ Администрации г. Новочеркасска Чуринов Д.А., действующий на основании доверенности, в судебное заседание явился, исковые требования не признал, просил в иске отказать.

    Представитель кооператива № 55 в судебное заседание не явился, предоставил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения иска не возражал.

    Выслушав представителя ответчика, изучив материалы дела, исследовав предоставленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

    В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, а также иными способами, предусмотренными законом.

    В силу ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

    Согласно ст. 51 Градостроительного кодекса разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

    Судом установлено, что кооператив № 55 по строительству и эксплуатации коллективных гаражей для автомобилей индивидуальных владельцев поставлен на учет в налоговом органе как юридическое лицо, о чем внесена запись об организации в Едином государственный реестр юридических лиц от <дата> (л.д.17).

    Решением Исполнительного комитета Новочеркасского горсовета депутатов трудящихся от <дата>. № за Промышленным райисполкомом для строительства кооперативных гаражей закреплен земельный участок площадью 0,63га по адресу: <адрес> (л.д.18).

    Решением Промышленного райсовета депутатов трудящихся г. Новочеркасска № от <дата> утвержден кооператив по строительству и эксплуатации полуподземного гаража для личного транспорта рабочих и служащих СК РССУ - ГСК -55 (л.д.19).

    Земельный участок по адресу: <адрес> является ранее учтенным с кадастровым номером №. Декларированная площадь земельного участка 6300кв.м. Вид разрешенного использования: земли гаражей и автостоянок.

    В судебном заседании установлено, что истцы пользуются гаражами в здании Литер «В», по адресу: <адрес>.

    Согласно техническим паспортам МУП «ЦТИ» г. Новочеркасска по состоянию на <дата> здания гаражей Литер «В» числятся как самовольно возведенное строение (л.д.29-32, 35-36,39-40,43-44,47-48,51-52,57-58,60-61,65-66).

    Согласно справкам, выданным председателем ГСК № 55 истцы являются членами гаражного кооператива, паевые взносы за спорные гаражи ими выплачены в полном объеме(л.д. 27,33,37,41,45,49,53,59,62,64).

    В силу ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.    Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

    В соответствии с ч.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

    В силу ч. 3.2 ст. 222 ГК РФ лицо, во временное владение и пользование которому в целях строительства предоставлен земельный участок, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором возведена или создана самовольная постройка, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в случае выполнения им требования о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, если это не противоречит закону или договору.

    В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 31 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суду Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда.

    Согласно заключению специалиста от <дата>. следует, что конструктивное решение нежилого здания Литер «В» с пристройкой Литер «в1», по адресу: <адрес>, выполнено в соответствии с требованиями СНиП 2.01.02-85 (1991), СНиП 21-01-97, технических регламентов в области охраны окружающей среды, природной, экологической, пожарной безопасности и соответствует типовому- строению, описанному в таблице № 66в Сборника № 19 УПВС. Назначение здания соответствует установленному документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки. Ограждающие и несущие конструкции исследуемого здания находятся в исправном состоянии, т.е. эксплуатация конструкций при фактических нагрузках и воздействиях возможна без ограничений. Техническое состояние здания не угрожает жизни и здоровью граждан. Нежилое здание гаража Литер «В» общей площадью 2183,2 кв.м. (площадь застройки земельного участка 2457кв.м.) находящееся в <адрес> является объектом капитального строительства, относящимся к 1-й группе капитальности, имеет фундаменты и прочно связано с землей. Перенос здания без нанесения несоразмерного ущерба его техническому состоянию и назначению не представляется возможным (л.д.68-86).

    Поскольку в установленном законом порядке ГСК № 55 не имеет возможности зарегистрировать за собой право собственности на объекты недвижимости расположенные по адресу: <адрес>, в виду отсутствия акта Государственной комиссии о приемке в эксплуатацию гаражей, истцы лишены возможности зарегистрировать свое право на гаражи.

    В соответствии с п.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

    Согласно ч.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре прав на недвижимость и сделок с ней.

    Принимая во внимание тот факт, что нежилые строения Литер «В» размещено на земельном участке в соответствии с разрешенным видом использования данного земельного участка, строения отвечают нормам СНиП, не угрожает жизни и здоровью граждан и не ущемляют права третьих лиц, возведены на личные сбережения истцов, в установленном законом порядке приняты в члены ГСК № 55 истцами полностью выплачены паевые взносы, суд полагает, возможным признать право собственности за истцами на гаражи.

    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 167,194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования Абрамчук Любови Афанасьевны, Бондарева Виктора Александровича, Дзюбайло Александра Николаевича, Чуба Юрий Иванович, Жевнеровой Натальи Федоровны, Гончарова Александра Владимировича, Гороха Владимира Мироновича, Барсукова Виталия Петровича, Раздорова Виталия Николаевича, Армейсковой Виктора Сергеевны к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации г. Новочеркасска, третье лицо: Кооператив № 55 о признании права собственности на гаражи, удовлетворить.

    Признать здание гаража Литер «В» общей площадью 2183,2 кв.м. (площадью застройки земельного участка 2 357кв.м.), расположенное по адресу: <адрес> объектом капитального строительства не подлежащего сносу.

    Признать за Абрамчук Любовью Афанасьевной право собственности на гаражный бокс №, состоящий из помещения № первого этажа площадью 24,4кв.м. в здании гаража Литер «В», находящееся по адресу: <адрес>.

    Признать за Бондаревым Виктором Александровичем право собственности на гаражный бокс №, состоящий из помещения № первого этажа площадью 23,9кв.м. в здании гаража Литер «В», находящееся по адресу: <адрес>.

    Признать за Дзюбайло Александром Николаевичем право собственности на гаражный бокс №, состоящий из помещения № первого этажа площадью 22,9кв.м. в здании гаража Литер «В», находящееся по адресу: <адрес>.

    Признать за Армейсковой Викторией Сергеевной право собственности на гаражный бокс №, состоящий из помещения № первого этажа площадью 23,4кв.м. в здании гаража Литер «В», находящееся по адресу: <адрес>.

    Признать за Чуб Юрием Ивановичем право собственности на гаражный бокс № состоящий из помещения № первого этажа площадью 25,7кв.м, в здании гаража Литер «В», находящееся по адресу: <адрес>.

    Признать за Жевнеровой Натальей Федоровной право собственности на гаражный бокс №, состоящий из помещения № первого этажа площадью 22,7кв.м, в здании гаража Литер «В», находящееся по адресу: <адрес>.

    Признать за Гончаровым Александром Владимировичем право собственности на гаражный бокс №, состоящий из помещения № первого этажа площадью 20,1кв.м. в здании гаража Литер «В», находящееся по адресу: <адрес>.

    Признать за Горох Владимиром Мироновичем право собственности на гаражный бокс №, состоящий из помещения № первого этажа площадью 20,5кв.м. в здании гаража Литер «В», находящееся по адресу: <адрес>.

    Признать за Раздоровым Виталием Николаевичем право собственности на гаражный бокс №, состоящий из помещения № первого этажа площадью 20,6кв.м. в здании гаража Литер «В», находящееся по адресу: <адрес>.

    Признать за Барсуковым Виталием Петровичем право собственности на гаражный бокс №, состоящий из помещения № первого этажа площадью 20,9кв.м. в здании гаража Литер «В», находящееся по адресу: <адрес>.

    Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

    Решение в окончательной форме изготовлено 07 сентября 2018 года.

    Судья:                      Н.М. Калашникова