Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-756/2024 ~ М-243/2024 от 02.02.2024

Дело 70RS0001-01-2024-000522-59

Производство № 2-756/2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 марта 2024 года Кировский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего судьи А.Р. Корниенко,

при секретаре В.А. Тагиевой,

помощник судьи Ю.А. Николаева.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Томске гражданское дело по иску ВГ к администрации /________/ г.Томска о сохранении нежилого помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии,

установил:

ВГ обратился в суд с иском к администрации /________/ г.Томска, в котором просит сохранить нежилое помещение по адресу: /________/, общей площадью 372,3 кв.м, в перепланированном (переустроенном) состоянии.

В обоснование указано, что истец является собственником указанного нежилого помещения. Истцом проведена перепланировка (переустройство) указанного нежилого помещения, в результате которого: выполнен демонтаж перегородок из кирпича (толщиной 120 мм), образовывавших помещения 28, 29, 30, 31 на поэтажном плане до перепланировки, перегородки не являлись несущим элементом многоквартирного дома, демонтаж не повлиял на конструктивную надежность многоквартирного дома; в пространстве, образованном после демонтажа перегородок, выполнен монтаж перегородок из кирпича с обшивкой металлическими листами, установлены дверные блоки и двери, образованы помещения /________/, 4, 5, 6; выполнено переустройство в помещении /________/, установлены унитаз и раковина, в помещение /________/ установлены душевой поддон и раковина, подключение сантехнических устройств выполнено к существующим коммуникациям (назначение помещений и санитарные приборы были не указаны, т.к. помещение находилось в черновой отделке); вентиляция помещений /________/, 4, 5, 6 осуществляется через оборудованные вентиляционные каналы с механическим побуждением. Выполненные работы не оказали негативного воздействия на несущие конструкции здания, поскольку рассмотренные элементы не участвуют в работе по обеспечению пространственной жесткости здания, а также не противоречат требованиям санитарно-эпидемиологических норм и правил.

Истец ВГ в судебное заседание не явился, о его времени и месте извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель истца РО (доверенность от /________/ сроком на 1 год) в суде требования поддержал по основаниям, изложенным в иске, в объеме которого дал объяснения.

Ответчик - администрация /________/ г.Томска представителя в суд не направила, извещен надлежащим образом, в отзыве содержится просьба о рассмотрении дела в отсутствие представителя. В отзыве на иск указано, что интересы районной администрации не затронуты в данном случае, поскольку случай истца не регулируется главой 4 ЖК РФ и административным регламентом предоставления муниципальной услуги «Прием заявлений и выдача документов о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения».

Руководствуясь ч.5 ст.167 ГПК Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело в отсутствие истца и представителя ответчика.

В статье 40 Конституции Российской Федерации с учётом положений международно-правовых актов (статьи 25 Всеобщей декларации прав человека от 10 декабря 1948 года, статьи 11 Международного пакта об экономических, социальных и культурных правах от 16 декабря 1966 года, статьи 8 Конвенции о защите прав человека и основных свобод от 4 ноября 1950 года) закреплено право каждого на жилище.

На основании п.1 ст.141.4 ГК Российской Федерации помещением признается обособленная часть здания или сооружения, пригодная для постоянного проживания граждан (жилое помещение) либо для других целей, не связанных с проживанием граждан (нежилое помещение), и подходящая для использования в соответствующих целях.

В соответствии со ст. 209 ГК Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие прав и законных интересов иных лиц.

Гражданским законодательством не установлены последствия самовольного переустройства и перепланировки нежилого помещения.

Как указано в п. 1 ст. 6 ГК Российской Федерации в случаях, когда предусмотренные п. п. 1 и 2 ст. 2 того же Кодекса отношения прямо не урегулированы законодательством и соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай делового оборота, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

Согласно п. 2 названной статьи при невозможности использования аналогии закона права и обязанности сторон определяются исходя из общих начал и смысла гражданского законодательства (аналогия права) и требований добросовестности, разумности и справедливости.

Из содержания ст.25 ЖК Российской Федерации следует, что переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч.1 и ч.4 ст.29 ЖК Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно выписке из ЕГРН от /________/, ВГ является собственником нежилого помещения по адресу: /________/ этаж 1, площадью 377,8 кв.м, кадастровый /________/.

Из технического паспорта, составленного /________/ ИП СВ, следует, что общая площадь указанного нежилого помещения составляет 377,8 кв.м, при этом основная – 362,5 кв.м, вспомогательная – 15,3 кв.м, материал стен - кирпичные.

Истцом представлен технический паспорт спорного нежилого помещения по адресу: /________/ по состоянию на /________/, составленный МБУ «Томский городской центр инвентаризации и учета», согласно которому объект имеет следующие показатели: этаж 1, общая площадь помещений – 372,3 кв.м, материал стен – кирпичные, номера на поэтажном плане – 1, 2, 3, 4, 5, 6, при этом, основная площадь – 346,9 кв.м, вспомогательные помещения – 25,4 кв.м.

Истец не обращался в администрацию /________/ г.Томска с заявлением о согласовании самовольно выполненной перепланировки и переустройства.

Согласно заключению МБУ «Томский городской центр инвентаризации и учета», выполненному /________/, о техническом состоянии несущих и ограждающих строительных конструкций и эксплуатационной безопасности объекта после перепланировки (переустройства) по адресу: /________/, выполненные работы не оказали негативного воздействия на несущие конструкции здания, поскольку рассмотренные элементы не участвуют в работе по обеспечению пространственной жесткости здания; находятся в работоспособном техническом состоянии. Конструктивная надежность несущих и ограждающих конструкций в данной перепланировке соответствует требованиям строительных норм и правил.

Как следует из данного заключения от /________/, истцом выполнены:

- демонтаж перегородок из кирпича (толщиной 120 мм), образовывавших помещения 28, 29, 30, 31 на поэтажном плане до перепланировки, перегородки не являлись несущим элементом многоквартирного дома, ее демонтаж не повлиял на конструктивную надежность многоквартирного дома,

- в пространстве, образованном после демонтажа перегородок, выполнен монтаж перегородок из кирпича с обшивкой металлическими листами, установлены дверные блоки и двери, образованы помещения /________/, 4, 5, 6,

- выполнено переустройство в помещение /________/ - установлены унитаз и раковина, в помещение /________/ установлены душевой поддон и раковина, подключение сантехнических устройств выполнено к существующим коммуникациям (назначение помещений и санитарные приборы не указаны, т.к. помещение находилось в черновой отделке),

- вентиляция помещений /________/, 4, 5, 6 осуществляется через оборудованные вентиляционные каналы с механическим побуждением.

В соответствии с заключением ООО «Томский экспертный центр» Бюро оценки и экспертизы от /________/ /________/, нежилое помещение /________/, /________/ по адресу: /________/ после проведенной перепланировки (переустройства) возможно эксплуатировать, состояние не противоречаит требованиям санитарно-эпидемиологических правил и норм: СанПиН 2.2.1/2./________/-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов», СП 2./________/-20 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям деятельности торговых объектов и рынков, реализующих пищевую продукцию», СанПиН /________/-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий».

В совокупности представленные доказательства свидетельствуют о том, что сохранение нежилого помещения по адресу: г.Томск, /________/, в перепланированном и переустроенном состоянии не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

При таких обстоятельствах, требования истца подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК Российской Федерации, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ /________/ ░.░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░░░░) ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: /________/ /________/ ░░░░░ ░░░░░░░░ 372,3 ░░.░, ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░:

- ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ (░░░░░░░░ 120 ░░), ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ 28, 29, 30, 31 ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░;

- ░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ /________/, 4, 5, 6;

- ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ /________/ - ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░ /________/ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░, ░.░. ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░);

- ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ /________/, 4, 5, 6 ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 1 ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ -░░░░░░░- ░.░. ░░░░░░░░░

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ /________/.