Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-7145/2022 ~ М-5268/2022 от 13.05.2022

УИД 50RS0026-01-2022-006763-73

Дело № 2-7145/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

8 августа 2022 г. г.о. Люберцы Московской области

Люберецкий городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Баринова С.Н.,

при секретаре судебного заседания Новиковой М.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску МОО "Экология Права", действующая в интересах Будниченко Е. В. к ЗАО ИСК "АНТ" о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец МОО "Экология права" обратилось в суд в интересах потребителя Будниченко Е.В. с вышеуказанными требованиями, мотивируя их тем, что Будниченко Е.В. является участником строительства на основании договора № участия в долевом строительстве малоэтажного многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГ, в соответствии с условиями которого ответчик принял на себя обязательства в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) дом и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать участнику строительства помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Указанный договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Московской области ДД.ММ.ГГ за №.

В соответствии с п. 4.1 договора цена объекта составила 2 395 980 рублей, которая была оплачена истцом надлежащим образом и в полном объеме, что подтверждается платежным поручением от ДД.ММ.ГГ.

Денежные средства уплачены в том числе с использованием кредитных денежных средств, полученных участником долевого строительства по кредитному договору от ДД.ММ.ГГ №, заключенным с ОАО «Сбербанк России».

Строительство объекта на земельном участке велось в соответствии с разработанными в установленном порядке документациями и выданными разрешениями на строительство.

Объект ЖК "Заречье" является проблемным объектом и включен в Единый реестр проблемных объектов.

Определением Арбитражного суда Московской области от 3 августа 2021 г. производство по делу N А41-72907/16 о признании ЗАО "ИСК "АНТ" несостоятельным (банкротом) прекращено.

В соответствии с дорожной картой достройки проблемного объекта ЖК "Заречье", дом достраивался с помощью компенсационного механизма, силами и средствами привлеченного инвестора.

На момент предъявления иска корпуса ЖК "Заречье" построены, проведены обмеры квартир и мест общего пользования, инвентаризация, составлен технический план на многоквартирный жилой дом.

Однако, Будниченко Е.В. лишена возможности получить квартиру, оформить спорное имущество в собственность, самостоятельно истец реализовать свое право на оформление и регистрацию права собственности не имеет возможности, поскольку ответчиком не исполнены обязательства по вводу многоквартирного дома в эксплуатацию.

Ссылаясь на нормы действующего законодательства, истец просит признать за Будниченко Е. В. право собственности на помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Представитель истца, действующая на основании доверенности Мокшева Ю.А., в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ЗАО "ИСК "АНТ" в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, корреспонденция от ответчика возвращена, что суд, в соответствии с п. 1 ч. 2 ст. 117 ГПК РФ, ч. 1 ст. 165.1 ГК РФ, расценивает как уклонение от принятия судебного извещения.

Кроме того, информация о времени и месте судебного заседания заблаговременно размещена на интернет-сайте суда, откуда ответчик, будучи заинтересованным в исходе дела, мог своевременно узнать о дате и времени его рассмотрения.

Представители третьих лиц Администрации муниципального образования городской округ Люберцы Московской области, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства.

Третье лицо ПАО «Сбербанк России» представителя для участия в деле не направил, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, представило отзыв на исковое заявление, в котором полагала необходимым указать в резолютивной части решения суда на наличие ипотеки в силу закона.

Суд посчитал возможным рассмотреть данное дело в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствие сторон и третьих лиц.

Суд, исследовав письменные материалы дела, изучив представленные доказательства, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условием обязательства и требованием закона.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В пункте 3 статьи 401 ГК РФ закреплено, что если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств.

Исходя из положений Федерального закона N 214-ФЗ от 30.12.2004 года "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", данный Федеральный закон регулирует основанные на договоре долевого участия в долевом строительстве отношения, связанные с привлечением денежных средств, в частности, граждан для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после его вступления в силу - начиная с 1 апреля 2005 года.

Частью 1 статьи 4 указанного Закона установлено, что по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с частью 1 статьи 6 Закона предусмотрено обязательство застройщика передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

На основании ст. 8 Федерального закона N 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

На основании ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В силу статьи 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В судебном заседании установлено, и материалами дела подтверждается, что Будниченко Е.В. является участником строительства на основании договора № участия в долевом строительстве малоэтажного многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГ, в соответствии с условиями которого ответчик принял на себя обязательства в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) дом и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать участнику строительства помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Указанный договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Московской области ДД.ММ.ГГ за №.

В соответствии с п. 4.1 договора цена объекта составила 2 395 980 рублей, которая была оплачена истцом надлежащим образом и в полном объеме, что подтверждается платежным поручением от ДД.ММ.ГГ.

Денежные средства уплачены в том числе с использованием кредитных денежных средств, полученных участником долевого строительства по кредитному договору от ДД.ММ.ГГ №, заключенным с ОАО «Сбербанк России».

Строительство объекта на земельном участке велось в соответствии с разработанной в установленном порядке документацией и выданным разрешением на строительство № RU50513105:51-054/2012.

Строительство жилого дома должно было завершиться в 2014 году, но стройка затянулась, а в 2016 году работы прекратились, объект ЖК "Заречье" является проблемным объектом Московской области, в связи с чем, Администрацией муниципального образования городской округ Люберцы Московской области и Министерством жилищной политики Московской области был применен компенсационный механизм достройки проблемных корпусов.

Инвестиционным соглашением между Администрацией муниципального образования городской округ Люберцы Московской области и ООО СЗ "СтройПромСервис" проведено строительство инженерных сетей и сооружений для подключения объектов, согласно которого, выполнено проектирование и строительство котельной тепловой мощностью 7,5 МВт.

Между ЗАО "ИСК АНТ", ООО "ИСК "АРЕАЛ", Администрацией муниципального образования городской округ Люберцы Московской области заключено соглашение о порядке реализации инвестиционного контракта, согласно условиям которого ООО ИСК "АРЕАЛ" осуществило финансирование работ и завершение строительства объектов по договору генерального подряда.

Определением Арбитражного суда Московской области от 3 августа 2021 г. производство по делу N А41-72907/16 о признании ЗАО "ИСК "АНТ" несостоятельным (банкротом) прекращено.

Многоквартирный жилой дом окончен строительством, проведены обмеры квартир и мест общего пользования, составлен технический план на многоквартирный дом. Вместе с тем, застройщик от исполнения обязательств по вводу в эксплуатацию фактически оконченного строительством многоквартирного дома, не представляет необходимой документации.

Согласно заключению экспертов ООО "СКБ Инжиниринг" от 6 декабря 2021 г., объект соответствует требованиям постановления Правительства РФ от 28.01.2006 года N 47, готовность дома составляет 100%.

Из материалов дела следует, что многоквартирные дома ЖК "Заречье" обеспечены сетями теплоснабжения, присоединены к наружным сетям водоснабжения, водоотведения, осуществляется электроснабжение.

Постановлением Администрации муниципального образования городской округ Люберцы Московской области от 11.10.2021 года N 3451-ПА малоэтажному многоквартирному дому присвоен адрес: <адрес>.

Лицом, имеющим право на получение государственной услуги по вводу домов в эксплуатацию, является застройщик ЗАО ИСК "АНТ", которое бездействует.

Согласно разъяснений, данных в пункте 14 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утв. Президиумом ВС РФ ДД.ММ.ГГ, в случае уклонения застройщика от заключения основного договора участия в долевом строительстве и от исполнения обязательств по вводу в эксплуатацию многоквартирного дома, фактически законченного строительством, истец, денежные средства которого привлечены для строительства дома, имеет право на признание права собственности на квартиру.

Истец лишен возможности оформить спорное имущество в собственность самостоятельно, в связи отсутствием актов приема-передачи спорных квартир, уклонения застройщика от ввода дома в эксплуатацию.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии с ч. 2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Относимые и допустимые доказательства в опровержение исковых требований сторона ответчика суду не представила.

Анализируя вышеприведенные нормы закона и обстоятельства дела, поскольку условия договора выполнены дольщиком надлежащим образом, суд считает подлежащими удовлетворению исковые требования о признании за Будниченко Е.В. права собственности на помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

В соответствии с п. п. 5 п. 2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" решение суда о признании права собственности на недвижимое имущество является основанием для государственной регистрации данного права.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования МОО "Экология Права", 7731306283, действующей в интересах Будниченко Е. В., паспорт гражданина Российской Федерации серии №, к ЗАО ИСК "АНТ", ИНН 5032236914, удовлетворить.

Признать за Будниченко Е. В., паспорт гражданина Российской Федерации серии №, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, г.о. Люберцы, р.<адрес>.

Решение является основанием для постановки на кадастровый учет квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, регистрации в ЕГРН права собственности на указанную квартиру за Будниченко Е. В., паспорт гражданина Российской Федерации серии №, и регистрации в ЕГРН обременения в отношении этой же квартиры в виде залога недвижимости (ипотеки) в пользу ПАО «Сбербанк России» до момента исполнения обязательств по кредитному договору от ДД.ММ.ГГ №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Люберецкий городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

«решение в окончательной форме изготовлено 23 сентября 2022 г.»

Судья С.Н. Баринов