Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-738/2024 (2-6526/2023;) ~ М-5212/2023 от 01.12.2023

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

20 июня 2024 года                            г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Алехиной О.Г.

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО9, ФИО12 об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО10, ФИО11 об установлении границ земельного участка, указав в обоснование заявленных требований, что ему в порядке наследования принадлежит земельный участок площадью 800 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, на основании решения Солнечногорского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № по иску ФИО3 к ФИО4 ФИО13 об установлении факта принятия наследства и признании права собственности на земельный участок в порядке наследования. В целях исполнения вышеуказанного судебного акта истец провел землеустроительные работы по уточнению границ земельных участков в соответствии с действующим законодательством. Было выявлено, что границы образованного земельного участка пересекают границы участка гослесфонда с кадастровым номером <адрес>, в связи с чем истец обратился в суд с настоящим иском.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен, представитель истца в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом.

Представитель ответчика ФИО14 судебное заседание не явился, извещен.

Представители третьих лиц - ФИО15 в судебное заседание не явились, уведомлены надлежащим образом.

Изучив материалы дела, оценив собранные доказательства в объеме, представленном сторонами, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующему.

Согласно ст.ст. 304 ГК РФ, ст. 6 ЗК РФ объектами земельных отношений являются: земля как природный объект и природный ресурс; земельные участки; части земельных участков. Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со ст. 11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В соответствии со ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии со ст. 5 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на адрес кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав. Каждая запись о праве на объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, об ограничении права или обременении объекта недвижимости идентифицируется неизменяемым, не повторяющимся во времени и на адрес номером регистрации.

В силу п. 7 ст. 1 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" государственным кадастровым учетом недвижимого имущества является внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Согласно п. 2 ст. 8 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В силу с п. 1 ст. 14 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Согласно ст. 43 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка). Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Судом установлено, что ФИО6 был предоставлен в собственность земельный участок площадью 0,08 га, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес> На указанном земельном участке расположен жилой дом и иные постройки. Земельный участок был предоставлен на основании Приказа № от ДД.ММ.ГГГГ «О закреплении земельного участка»; Постановления ФИО2 сельского округа Солнечногорского района Московской области № от ДД.ММ.ГГГГ «О дозакреплении земельного участка»; Постановления ФИО2 сельского поселения Пешковское Солнечногорского муниципального района Московской области № от ДД.ММ.ГГГГ «О внесении изменений в Постановление ФИО2 сельского округа Солнечногорского района Московской области № от ДД.ММ.ГГГГ «О дозакреплении земельного участка». На основании Постановления ФИО2 сельского поселения Пешковское Солнечногорского муниципального района Московской области № от ДД.ММ.ГГГГ «О присвоении адреса земельному участку, расположенному в д. Радумля Солнечногорского района Московской области» земельному участку присвоен адрес: <адрес>. На основании Ходатайства ФИО2 с.о. Солнечногорского района Московской области № от ДД.ММ.ГГГГ была проведена процедура по изменению вида разрешенного использования.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 умерла, не оформив права собственности на спорные земельные участки.

Заочным решением Солнечногорского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО3 признано право собственности на земельный участок площадью 0,08 га, для индивидуального жилищного строительства, категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке наследования после смерти ФИО6

Решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ

В обоснование заявленных требований истцом представлен межевой план спорного земельного участка, из которого следует, что границы образованного земельного участка пересекают границы участка гослесфонда с кадастровым номером <адрес> (площадь пересечения составляет 957 кв.м). Кадастровым инженером предложено образовать земельный участок (установить границы земельного участка) площадью 957 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> <адрес> в координатах, которые находятся в межевом плане.

Истец полагает, что наложение границ земельного участка лесного фонда на фактические границы его земельного участка произошло в связи с тем, что кадастровый учет земельного участка лесного фонда осуществлен без выезда на место и учета сложившегося землепользования.

В ходе судебного разбирательства по ходатайству истца ДД.ММ.ГГГГ была назначена землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено эксперту ФИО16 ФИО7

Как следует из заключения эксперта, фактическая площадь земельного участка, находящегося в пользовании истца ФИО3, в установленных экспертизой границах составила 965 кв.м. <адрес> земельного участка не соответствует пощади по правоустанавливающим документом.

Экспертом проведен сопоставительный анализ координат характерных точек реестровых границ земельного участка лесного фонда <адрес>, содержащихся в ЕГРН, с границами земельного участка площадью 965 кв.м, находящегося в фактическом пользовании ФИО3, в результате чего экспертизой установлено пересечение (наложение) реестровыми границами лесного участка с кадастровым номером <адрес> фактических границ земельного участка истца ФИО3 площадью 965 кв.м. При этом в наложение попадает садовый дом и хозяйственные постройки, расположенные в фактических границах спорного земельного участка.

В соответствии с п. 3 ст. 61 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В силу п. 4 ст. 61 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Согласно п. 6 ст. 61 вышеуказанного Федерального закона орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Согласно ч. 1.1 ст. 43 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, или при отсутствии такого подтверждающем право на земельный участок, исходя из сведений, содержащихся в документах, определяющих местоположение границ земельного участка при его образовании».

Как следует из экспертного заключения, эксперт пришел к выводу о том, что наличие пересечений (наложений) в отношении границ спорных земельных участков с кадастровым номером <адрес> и земельного участка, находящегося в фактическом пользовании истца ФИО3, обусловлены следующими причинами:

1. Несвоевременной корректировкой картографических материалов лесоустройства и остальных ведомственных документов, приводящей к техническим ошибка при внесении сведений е ЕГРН и ГЛР;

2. Выполнением границ и площади земельных участков кадастровых работ по уточнению местоположения кадастровым номером лесного фонда (в т.ч. с <адрес>) картометрическим методом, без проведения на местности инструментальной съемки, без учета согласования границ на местности с заинтересованными лицами приводящим к реестровым ошибкам при внесении в ЕГРН сведений в отношении местоположения фактических границ и площади как земель государственного лесного фонда, так и смежных с ним земель.

3. Различной степенью погрешности положения межевых знаков для земельных участков с категориями земель «земли лесного фонда» и «земли населенных пунктов», установленной Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) от ДД.ММ.ГГГГ № П/0393 «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка».

Экспертом отмечено, что фактическая площадь спорного земельного участка истца не превышает предельной минимальной участка, использования «для индивидуального жилищного строительства», установленной Правилами землепользования и застройки городского округа Солнечногорск Московской области, утвержденные Постановлением ФИО4 г/о Солнечногорск Московской области № от ДД.ММ.ГГГГ с изменениями на 2024 г.

Экспертом также указано, что лесоустроительных знаков (квартальных столбов), подтверждающих существование границ земель лесного фонда на спорной территории не обнаружено.

Таким образом, экспертизой установлено, что спорный земельный участок, находящийся в пользовании истца ФИО3, а ранее находившийся в пользовании его покойной матери ФИО6, существует в фактических границах более пятнадцати лет.

При этом эксперт отмечает, что фактическая площадь спорного земельного участка, находящегося в пользовании ФИО3, не превышает предельной минимальной площади земельного участка с категорией «земли населенных пунктов», с видом разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства», находящегося в регламентной зоне Ж-2, установленной Правилами землепользования и застройки городского округа Солнечногорск Московской области, утвержденные Постановлением ФИО4 г/о Солнечногорск Московской области № от ДД.ММ.ГГГГ с изменениями на 2024 г.

Экспертизой представлено на рассмотрение суда 2 (два) варианта установления границ спорного земельного участка.

Исходя из длительного пользования семьей истца ФИО3 указанным земельным участком, учитывая реестровые границы смежных земельных участков с кадастровыми номерами <адрес> эксперт считает целесообразным установление границ земельного участка по фактическому пользованию площадью <адрес>.

Судом принято в качестве допустимого доказательства заключение судебной землеустроительной экспертизы, поскольку оно проведено экспертом, имеющим специальное образование в исследуемой области, значительный стаж работы, имеющим необходимую квалификацию, соответствующим требованиям системы сертификации для экспертов судебной экспертизы в данной области исследования. Указанная экспертиза, по мнению суда, проведена в соответствии с требованиями закона, при производстве экспертизы экспертом использовалась нормативно-техническая документация и специальная литература, о применении которой указано в заключении, выводы эксперта полные и мотивированные, с оценкой научной обоснованности сделанного заключения, кроме этого, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ. При проведении судебной экспертизы в распоряжение эксперта были предоставлены все имеющиеся в материалах дела документы, проведено обследование спорных земельных участков и строений, расположенных на них в присутствии сторон. Оснований для вызова эксперта для его допроса, либо назначения по делу повторной экспертизы, у суда не имеется.

Как следует из ходатайства представителя истца, истец в связи с проведенной землеустроительной экспертизой просит установить границы принадлежащего ему земельного участка по фактическому пользования согласно варианту № экспертного заключения.

При таких обстоятельствах дела, оценив собранные доказательства в их совокупности, руководствуясь вышеприведенными нормами права, принимая во внимание, что в нарушение ст. 56 ГПК РФ ответчиками не представлены достаточные и допустимые доказательства, опровергающие доводы истца, заключение эксперта, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО3 и установлении границ принадлежащего ему земельного участка по варианту № заключения судебной землеустроительной экспертизы, поскольку данный вариант разработан исходя из фактически сложившегося на протяжении многих лет землепользования, при его разработке экспертом были учтены границы смежных земельных участков, данный вариант представляется наиболее целесообразным.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к ФИО17 – удовлетворить.

Исключить из ЕГРН сведения о местоположении координат поворотных точек границы (части границы) земельного участка с кадастровым номером <адрес>, расположенного по адресу: <адрес> в следующих координатах:

Y=2165672.27        X=505328.65

Y=2165668.57         X=505328.16

Y=2165668.04         X=505328.38

Y=2165664.56         X=505327.86

Y=2165664.32         X=505327.65

Y=2165660.85         X=505327.12

Y=2165659.56         X=505327.29

Y=2165658.85         X=505332.16

Y=2165648.46         X=505382.12

Y=2165648.36         X=505386.87

Y=2165652.63         X=505389.02

Y=2165665.70         X=505390.80

Y=2165666.21         X=505385.99

Y=2165672.27         X=505328.65

     Установить границы земельного участка истца ФИО3, площадью 965 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> в следующих координатах:

Y=2165672.27        X=505328.65

Y=2165668.57         X=505328.16

Y=2165668.04         X=505328.38

Y=2165664.56         X=505327.86

Y=2165664.32         X=505327.65

Y=2165660.85         X=505327.12

Y=2165659.56         X=505327.29

Y=2165658.85         X=505332.16

Y=2165648.46         X=505382.12

Y=2165648.36         X=505386.87

Y=2165652.63         X=505389.02

Y=2165665.70         X=505390.80

Y=2165666.21         X=505385.99

Y=2165672.27         X=505328.65

Решение суда является основанием для внесения в ЕГРН приведенных изменений в отношении указанных земельных участков.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд Московской области в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                                   Алехина О.Г.