Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3093/2021 ~ М-562/2021 от 01.02.2021

К делу № 2-3093/2021

УИД № 23RS0040-01-2021-000882-76

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Краснодар                                                                                07 июня 2021 г.

Первомайский районный суд гор. Краснодара в составе

    председательствующего Довженко А.А.,

    при секретаре Грехневой Н.В.,

    с участием представителя истца по доверенности от 06.07.2018 Олейник Е. С.,

    представителя ответчика по доверенности от 20.02.2020 Портного А. И.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Дикова Е. В. к ПАО Сбербанк о расторжении договора купли-продажи, взыскании задатка,

установил:

Диков Е.В. обратился в суд с иском к ПАО Сбербанк о расторжении договора купли-продажи, взыскании задатка.

В обоснование исковых требований указано, что 21.05.2019 между сторонами был заключен договор купли-продажи № 50002843087, предметом которого явились нежилые помещения, расположенные по адресу: <адрес>, общей площадью 273,5 кв.м, стоимостью 4066793 руб. 39 коп. Однако нежилые помещения истцом приняты не были, так как имеют существенные недостатки, которые не были оговорены при заключении договора, а именно при осмотре помещений было выявлено подтопление подвального помещения. Несмотря на обращения к продавцу, недостатки устранены не были. При заключении договора истец оплатил денежные средства в размере 325343 руб. 47 коп. в качестве задатка. По мнению истца, договор подлежит расторжению, так как объект недвижимости имеет недостатки. Полагая права нарушенными, истец обратился в суд.

На основании изложенного истец просил расторгнуть договор купли-продажи № 50002843087 от 21.05.2019, взыскать с ответчика в пользу истца задаток в размере 352343 руб. 47 коп., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6453 руб. 43 коп.

В судебном заседании представитель истца Олейник Е.С. настаивал на удовлетворении исковых требований.

Представитель ответчика Портной А.И. в судебном заседании просил отказать в удовлетворении иска, поддержал доводы, изложенные в возражениях на иск. В частности, в связи с уклонением истца от оплаты полной цены договора 19.11.2019 ответчиком в его адрес было направлено уведомление о расторжении договора с оставлением задатка за собой, истец к ответчику с заявлениями об устранении недостатков помещения не обращался.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы гражданского дела, суд пришел к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, 21.05.2019 между сторонами был заключен договор купли-продажи недвижимости нежилого назначения № 50002843087, согласно п. 1.1 которого продавец передает в собственность покупателя, а покупатель принимает и оплачивает нежилое помещение, общей площадью 273,5 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>.

Договор был заключен по результатам аукциона, что подтверждается протоколом ведения торгов от 24.04.2019.

В силу п.п. 2.1, 2.2, 2.4 договора № 50002843087 от 21.05.2019 цена объекта, определенная по итогам аукциона, составляет 4880152 руб. 07 коп. Задаток, уплаченный покупателем организатору открытых аукционных торгов ЗАО «Сбербанк АСТ» на основании договора в размере 325343 руб. 47 коп. засчитывается в счет исполнения покупателем обязанности по уплате цены договора. Оплата оставшейся части цены объекта по договору осуществляется покупателем в полном объеме в течение 15 календарных дней с момента подписания договора.

Согласно п.п. 3.1.1, 3.1.3 договора № 50002843087 от 21.05.2019 продавец обязуется не позднее 5 рабочих дней с даты поступления денежных средств в оплату цены объекта в соответствии с п. 2.4 договора на расчетный счет продавать передать покупателю объект по акту о приеме-передаче. Продавец обязуется в течение 10 рабочих дней с даты заключения договора предоставить документы в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним и осуществить все действия, необходимые для государственной регистрации перехода права собственности на объект.

21.04.2019 истец оплатил задаток по договору в размере 325343 руб. 47 коп., что подтверждается платежным поручением № 21580 от 21.04.2019.

В ходе судебного разбирательства установлено, что в установленные договором № 50002843087 от 21.05.2019 сроки акт приема-передачи объекта недвижимости между сторонами подписан не был, полная стоимость недвижимости оплачена не была, переход права собственности на нежилое помещение зарегистрирован не был.

19.11.2019 ПАО Сбербанк направило в адрес Дикова Е.В. уведомление о расторжении договора № 50002843087 от 21.05.2019 в одностороннем порядке с удержанием уплаченного задатка ввиду отказа покупателя по исполнения условий договора в установленный срок.

15.07.2020 Диков Е.В. обратился в ПАО Сбербанк с досудебной претензией, из которой следует, что нежилое помещение не было принято по договора купли-продажи, так как имеет существенные недостатки, которые не были оговорены при его заключении, а именно в момент осмотра помещений с представителями продавца выявлен факт подтопления подвального помещения, о чем было сообщено представителям продавца. Та как недостатки не устранены, Диков Е.В. просил возвратить уплаченный задаток в размере 325343 руб. 47 коп.

Указанные обстоятельства сторонами в ходе судебного разбирательства не оспаривались.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных названным Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно ст.ст. 549, 550 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В силу п. 1 ст. 556 Гражданского кодекса РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество.

Как установлено ст. 557 Гражданского кодекса РФ, в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 названного Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

В соответствии с п.п. 1-3 ст. 475 Гражданского кодекса РФ если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца: соразмерного уменьшения покупной цены; безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок; возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

В случае существенного нарушения требований к качеству товара (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) покупатель вправе по своему выбору: отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы; потребовать замены товара ненадлежащего качества товаром, соответствующим договору.

Требования об устранении недостатков или о замене товара, указанные в пунктах 1 и 2 названной статьи, могут быть предъявлены покупателем, если иное не вытекает из характера товара или существа обязательства.

При таких обстоятельствах, исходя из положений п. 2 ст. 475, ст. 557 Гражданского кодекса РФ, покупатель имеет право в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора в случае, если объект недвижимости имеет существенные недостатки, а именно неустранимые недостатки, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков, либо покупатель имеет право требовать расторжения договора в силу п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса РФ в случае существенного нарушения договора, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Истцом в нарушение ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ не представлено доказательств наличия в объекте недвижимости – нежилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, неустранимых недостатков, а также существенного нарушения ПАО Сбербанк условий договора купли-продажи недвижимости нежилого назначения № 50002843087 от 21.05.2019.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований о расторжении договора купли-продажи недвижимости нежилого назначения № 50002843087 от 21.05.2019.

Исковые требования о взыскании с ответчика в пользу истца задатка в размере 325343 руб. 47 коп. удовлетворению не подлежат как основанные на первоначальном исковом требовании о расторжении договора, в удовлетворении которого было отказано.

В силу ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 названного Кодекса.

Принимая во внимание, что в удовлетворении исковых требований было отказано, понесенные истцом по делу судебные расходы не подлежат возложению на ответчика.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч. 2 ст. 195 Гражданского процессуального кодекса РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Суд оценивает доказательства, в силу ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

На основании вышеизложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░. ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░: 15.06.2021.

░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░

░░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░░░░░░░                                                        ░░░░░░░░ ░.░.