Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-310/2021 (2-6291/2020;) ~ М-5995/2020 от 05.10.2020

2-310/2021 (2-6291/2020;)

N

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 мая 2021 года г. Оренбург

Ленинский районный суд г. Оренбурга

в составе председательствующего судьи Перовских И.Н.,

при секретаре Набиевой А.Е.

с участием представителя истца Хабибуллина Р.С.

представителя ответчиков Тарабрина Р. В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Оренбургской области к Савельеву А. Б., Иночкину Г. И., Чичериной Г. П. о понуждении к заключению договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с исковым заявлением к ответчикам указав, что Российской Федерации на праве собственности принадлежит земельный участок площадью ... кв. м. с кадастровым номером N (состав земельного участка: N), с местоположением: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка; ориентир торговый комплекс; почтовый адрес ориентира: ..., ..., N, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости N от ... (выписка из ЕГРН N от ...).

Указанные объекты недвижимого имущества принадлежат на праве общей долевой собственности ответчикам: Савельеву А.Б., Чичериной Г.П., Иночкину Г.И. по ... доли.

... в адрес ТУ Росимущества в ... поступало обращение от ответчиков о предоставлении в аренду земельного участка с кадастровым номером N, расположенного по адресу: ....

На основании указанного обращения ТУ Росимущества в ... издало распоряжение N-р от ... «О предоставлении земельного участка с кадастровым номером N общей площадью ... кв.м. Иночкину Г.И., Савельеву А.Б., Чичериной Г.П. в аренду со множественностью лиц на стороне арендатора».

... в адрес ответчиков письмом №N был направлен проект договора аренды участка №N от .... Между тем, на сегодняшний день ответчиками договор аренды не подписан.

Уточнив исковые требования и ссылаясь на положения ст. ст. 445 ГК РФ, 39.20 ЗК РФ просили суд обязать ответчиков заключить договор аренды земельного участка №N от ..., в редакции учетом выводов заключения эксперта N от ..., выполненного АНО «Центр судебных экспертиз».

Представитель истца - Хабибуллин Р.С., действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал, просил удовлетворить их в полном объеме.

В судебном заседании представитель ответчика Савельева А.Б. Инночкина Г.И. - Тарабрин Р.В. действующий на основании доверенностей, не возражал против удовлетворения исковых требований, просил решил вопрос о возврате излишне внесенных денежных средств в депозит судебного департамента на производство судебной экспертизы.

Ответчики Савельев А.Б., Инночкин Г.И., Чичерина Г.П. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения гражданского дела были извещены надлежащим образом, извещение Иночкина Г.П. подтверждается телефонограммой, извещение Чичериной Г.П. подтверждается уведомлением о вручении почтового отправления, ответчики направили для участия в судебном заседании своего представителя. Ответчик Савельев А.Б. извещен в порядке ст. 165.1 ГК РФ и главы 10 ГПК РФ, поэтому считается извещенным надлежащим образом и возврат почтового отправления по истечении срока хранения не свидетельствует о его ненадлежащем извещении.

Кроме того, сведения о времени и месте судебного заседания были дополнительно размещены на официальном сайте Ленинского районного суда г. Оренбурга: http://leninsky.orb@sudrf.ru посредством информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, представителей ответчиков, исследовав материалы дела и представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно п. 2 ст. 214 ГК РФ земля и другие природные ресурсы, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц либо муниципальных образований, являются государственной собственностью.

В соответствии с п. 1 ст. 264 ГК РФ земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством.

В соответствии с п. 7 ч. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации одним из основных принципов земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Частью 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Судом установлено, что Российской Федерации на праве собственности принадлежит земельный участок площадью ... кв. м. с кадастровым номером N (состав земельного участка: N), с местоположением: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка; ориентир торговый комплекс; почтовый адрес ориентира: ..., ..., N, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости N от ... (выписка из ЕГРН N от ...).

На данном земельном участке федеральной формы собственности расположены следующие объекты недвижимого имущества:

Иночкина Г.И. – склад, нежилое, площадь ... кв.м., инвен. N, лит. Б, кадастровый N, местоположение: ..., N – доля в праве ... (выписка из ЕГРН N от ...); склад, нежилое, площадь ... кв.м., инвен. N, лит. Б1, кадастровый N, местоположение: ..., N – доля в праве ... (выписка из ЕГРН N от ...); здание административно-производственного корпуса, нежилое, площадь ... кв.м., инвен. N, лит. ЕЕ1В4В5В6, кадастровый N, местоположение: ..., N – доля в праве ... (выписка из ЕГРН N от ...); здание, нежилое, площадь ... кв.м., кадастровый N, местоположение: ..., N – доля в праве ... (выписка из ЕГРН N от ...);

- Савельев А.Б. – склад, нежилое, площадь ... кв.м., инвен. N, лит. Б, кадастровый N, местоположение: ..., N – доля в праве ... (выписка из ЕГРН N от ...); склад, нежилое, площадь ... кв.м., инвен. N, лит. Б1, кадастровый N, местоположение: ..., N – доля в праве ... (выписка из ЕГРН N от ...); здание административно-производственного корпуса, нежилое, площадь ... кв.м., инвен. N, лит. ЕЕ1В4В5В6, кадастровый N, местоположение: ..., N – доля в праве ... (выписка из ЕГРН N от ...); здание, нежилое, площадь ... кв.м., кадастровый N, местоположение: ..., N – доля в праве ... (выписка из ЕГРН N от ...);

- Чичерина Г.П. – склад, нежилое, площадь ... кв.м., инвен. N, лит. Б, кадастровый N, местоположение: ..., N – доля в праве ... (выписка из ЕГРН N от ...); склад, нежилое, площадь ... кв.м., инвен. N, лит. Б1, кадастровый N, местоположение: ..., N – доля в праве ... (выписка из ЕГРН N от ...); здание административно-производственного корпуса, нежилое, площадь ... кв.м., инвен. N, лит. ЕЕ1В4В5В6, кадастровый N, местоположение: ..., N – доля в праве ... (выписка из ЕГРН N от ...); здание, нежилое, площадь ... кв.м., кадастровый N, местоположение: ..., N – доля в праве ... (выписка из ЕГРН N от ...).

Право пользования земельным участком в целях эксплуатации нежилых помещений ответчиками не оформлено.

... в адрес ТУ Росимущества в ... поступало обращение от ответчиков о предоставлении в аренду земельного участка с кадастровым номером N, расположенного по адресу: ....

На основании указанного обращения ТУ Росимущества в ... издало распоряжение N-р от ... «О предоставлении земельного участка с кадастровым номером N общей площадью ... кв.м. Иночкину Г.И., Савельеву А.Б., Чичериной Г.П. в аренду со множественностью лиц на стороне арендатора».

... в адрес ответчиков письмом №N был направлен проект договора аренды участка №N от ....

Согласно представленного проекта договора, предметом договорных отношений является аренда земельного участка, площадью ... кв. м. с кадастровым номером ... (состав земельного участка: ...), с местоположением: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка; ориентир торговый комплекс; почтовый адрес ориентира: ..., ..., N, разрешенное использование: реконструкция бывшей трикотажной фабрики под размещение торгового комплекса, сроком на ... лет с ... по ....

    Согласно п.4.4.6 договора арендатор обязан своевременно и полностью выплачивать арендодателю арендную плату в размере и порядке, определяемом договором и последующими изменениями к нему.

Не согласившись с размером арендной платы, по ходатайству стороны ответчиков, определением суда от ... судом назначена судебная оценочная экспертиза, производство которой было поручено эксперту Карамышевой М. М., являющегося экспертом АНО «Центр судебных экспертиз».

Согласно заключению эксперта № N от ..., рыночная стоимость арендной платы за пользование земельным участком, площадью ... кв. м. с кадастровым номером N (состав земельного участка: N), с местоположением: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка; ориентир торговый комплекс; почтовый адрес ориентира: обл. Оренбургская, ..., N по состоянию на ... год с учетом округления составляет ... руб.

Суд, проанализировав содержание заключения эксперта, принимает в качестве доказательства данное заключение, поскольку оно обосновано экспертом. Заключение является допустимым и достоверным доказательством, обоснованно соответствует требованиям ст. 86 ГПК РФ, поскольку содержит подробное описание произведенных исследований, сделанные в их результате выводы и научно обоснованные ответы на поставленные вопросы, в обоснование сделанных выводов эксперт приводит соответствующие данные из представленных в распоряжение эксперта материалов, указывает на применение методов исследований, основывается на исходных объективных данных, выводы эксперта обоснованы документами, представленными в материалы дела. Оснований сомневаться в выводах эксперта не имеется, поскольку данное заключение составлено компетентным специалистом, обладающим специальными познаниями, заключение составлено полно, а его выводы - обоснованны, противоречий не содержат. Эксперт имеет соответствующее образование, опыт в проведении экспертиз, заключение дано экспертом в пределах его специальных познаний, был предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Особенности предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором расположены здание, сооружение, предусмотрены в статье 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, согласно которой если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора (пункт 2).

Любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду. В течение тридцати дней со дня получения указанного заявления от одного из правообладателей здания, сооружения или помещений в них уполномоченный орган направляет иным правообладателям здания, сооружения или помещений в них, имеющим право на заключение договора аренды земельного участка, подписанный проект договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора (пункт 6).

В течение тридцати дней со дня направления проекта договора аренды земельного участка правообладатели здания, сооружения или помещений в них обязаны подписать этот договор аренды и представить его в уполномоченный орган. Договор аренды земельного участка заключается с лицами, которые подписали этот договор аренды и представили его в уполномоченный орган в указанный срок.

Согласно п. 7 ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, в течение трех месяцев со дня представления в уполномоченный орган договора аренды земельного участка, подписанного в соответствии с пунктом 6 настоящей статьи арендаторами земельного участка, уполномоченный орган обязан обратиться в суд с требованием о понуждении правообладателей здания, сооружения или помещений в них, не представивших в уполномоченный орган подписанного договора аренды земельного участка, заключить этот договор аренды.

Таким образом, исходя из приведенной выше правовой нормы, закреплена обязанность уполномоченного органа направить соответствующий договор надлежащим лицам.

При этом согласно п. 8 ст. 39.20 ЗК РФ в течение трех месяцев со дня представления в уполномоченный орган договора аренды земельного участка, подписанного в соответствии с п. 6 данной статьи арендаторами земельного участка, уполномоченный орган обязан обратиться в суд с требованием о понуждении правообладателей здания, сооружения или помещений в них, не представивших в уполномоченный орган подписанного договора аренды земельного участка, заключить этот договор аренды.

Таким образом, истцом требования п. 7 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ было выполнено, в адрес ответчиков соответствующий договор аренды был направлен, однако оставлен без исполнения.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии у Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Оренбургской области оснований требовать понуждения ответчиков к заключению договора аренды земельного участка и о соответствии исковых требований статье 39.20 ЗК РФ, в силу положений которой заключение договора аренды является для ответчиков как собственника объекта недвижимости, расположенных на рассматриваемом земельном участке, обязательным.

Вместе с тем, доводы сторон о том, что необходимо установить размер арендной платы в соответствии с выводами судебной оценочной экспертизы заслуживают внимание, уточненный истцом иск соответствует выводами судебной экспертизы, ответчиками стоимость, определенная заключением эксперта, не оспаривалась, возражений на уточненный иск ответчики не представили.

Учитывая вышеизложенное, требования искового заявления Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Оренбургской области к ответчикам о понуждении к заключению договора аренды земельного участка подлежат удовлетворению на условиях, определенных уточненным исковым заявлением.

Ходатайство Иночкина Г.И. о возврате излишне внесенной на депозитный счет суммы расходов по оплате судебной оценочной экспертизы подлежит удовлетворению, поскольку за производство судебной экспертизы АНО «Центр судебных экспертиз» выставил счет об оплате ... рублей за производство судебной экспертизы, а ответчиком Иночкиным Г.И. внесены денежные средства в сумме ... руб., таким образом, возврату подлежит ... рублей.

В пользу АНО «Центр судебных экспертиз» подлежит возмещению расходы в сумме ... рублей путем перечисления с депозитного счета.

Кроме того, с ответчиков подлежит взысканию государственная пошлина в размере по ... рублей с каждого.

На основании изложенного и, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Оренбургской области к Савельеву А. Б., Иночкину Г. И., Чичериной Г. П. о понуждении к заключению договора аренды земельного участка – удовлетворить.

Обязать Савельева А. Б., Иночкина Г. И., Чичерину Г. П. заключить договор аренды земельного участка № N от ... в редакции с учетом заключения эксперта № N от ..., выполнеенного АНО «Центр судебных экспертиз» экспертом Карамышевой М.М. на следующих условиях:

«____»______________...

Взыскать с Савельева А. Б., Иночкина Г. И., Чичериной Г. П. в бюджет муниципального образования город Оренбург государственную пошлину в размере по ... рублей с каждого.

Ходатайство АНО «Центр судебных экспертиз»» о возмещении расходов на производство судебной экспертизы удовлетворить и перечислить в пользу АНО «Центр судебных экспертиз», N, № счета N, сч.N, денежные средства в счет оплаты проведения экспертизы по гражданскому делу N в сумме ... рублей, внесенные ... платежным поручением N Иночкиным Г. И., и находящиеся на счете Управления Судебного департамента в Оренбургской области для учета операций со средствами, поступающими во временное распоряжение.

Ходатайство Иночкина Г. И. о возврате излишне внесенной денежной суммы в размере ... рублей удовлетворить и возвратить Иночкину Г. И. денежные средства в размере ... руб., внесенные ... по платежному поручению N, N, наименование банка получателя – филиал Приволжский ПАО Банк «ФК Открытие», расчетный счет получателя N, корреспондентский счет банка получателя N, БИК N, находящиеся на счете Управления Судебного департамента в Оренбургской области для учета операций со средствами, поступающими во временное распоряжение.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд г. Оренбурга в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 02 июня 2021 года.

Судья: Перовских И.Н.