Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-823/2019 ~ М-709/2019 от 27.02.2019

Дело №2-823/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 марта 2019 года город Элиста

Элистинский городской суд Республики Калмыкия в составе:

председательствующего судьи Карвеновой Е.В.,

при секретаре Сарангаевой Ц.А.,

с участием истца Степановой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Степановой Ирины Владимировны к муниципальному казенному унитарному предприятию «Дирекция Заказчика-застройщика строительства города Элисты» о взыскании неустойки в связи с нарушением срока передачи объекта долевого строительства, штрафа за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя,

у с т а н о в и л:

Степанова И.В. обратилась в суд с указанным иском, мотивируя следующим. 13 апреля 2016 г. между ней и МКУП «Дирекция Заказчика-застройщика строительства города Элисты» (далее – застройщик) заключен договор № 107-65 участия в долевом строительстве (далее – договор). Объектом долевого строительства по договору является квартира № (строительный номер по проекту), расположенная в многоквартирном жилом доме № по строительному адресу: <адрес> (далее - квартира). Согласно дополнительному соглашению №2 от 18.11.2016 г. к договору№ 107-65 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 13 апреля 2016 г., срок передачи застройщиком квартиры участнику 21 апреля 2017 года. Согласно п.1.4. дополнительного соглашения участник при надлежащем выполнении своих обязательств по договору получает право требования на передачу квартиры от застройщика участнику. Однако квартира не передана до настоящего времени. Она полностью исполнила все свои обязательства по настоящему договору, оплатила стоимость квартиры в полном размере - 951 600 рублей. Направила претензию с требованием уплатить неустойку, однако претензия осталась без ответа.

Просит взыскать с ответчика в её пользу неустойку в сумме 326 192 руб. 62 коп. и штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу истца за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя.

В судебном заседании истец Степанова И.В. поддержала исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика МКУП «Дирекция Заказчика-застройщика строительства города Элисты», надлежаще извещенный о дне судебного слушания, в судебное заседание не явился.

В силу статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд полагает возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившегося представителя ответчика.

Выслушав истца, исследовав материалы гражданского дела №, настоящего гражданского дела, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований.

Согласно статье 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Судом установлено, что 13 апреля 2016 года между Муниципальным казенным унитарным предприятием «Дирекция Заказчика-застройщика строительства города Элисты» и Степановой Ириной Владимировной заключен договор № 107-65 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома. Согласно договору застройщик, принял на себя обязательства в предусмотренный договором срок, своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) Дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Дома передать квартиру по адресу: <адрес>, участнику долевого строительства.

В свою очередь истец обязалась уплатить обусловленную договором цену в размере 951 600 рублей 00 копеек, и принять указанный объект долевого строительства от застройщика в порядке и на условиях, предусмотренных договором, при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию дома.

Согласно пунктам 2.1.4, 5.3 и 5.4 Договора, застройщик принял на себя обязательство ввести дом в эксплуатацию и передать квартиру участнику долевого строительства по передаточному акту не позднее 27 июня 2016 года.

18 ноября 2016 г. между сторонами заключено дополнительное соглашение №2 к договору № 107-65 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 13 апреля 2016 г., согласно которому в связи с изменением сроков окончания строительства в разрешении на строительство от 02.08.2013 г. № RU 08301000-253, действие настоящего разрешения продлено до 21 апреля 2017 г. стороны согласились внести в договор следующие изменения в п.п. 2.1.4, 5.3, 5.4 Договора слова «не позднее 29 декабря 2016 г.» заменить на слова «не позднее 21 апреля 2017 г.».

Договорные обязательства по оплате строящегося объекта недвижимости исполнены истцом в полном объеме, что следует из представленных материалов дела.

Однако со своей стороны застройщик свои обязательства по передаче квартиры истцу в предусмотренный договором срок не исполнил.

Каких-либо доказательств надлежащего исполнения ответчиком условий пункта 2.4 Договора, либо оформления сторонами в письменном виде дальнейших соглашений, изменений или дополнений к договору по продлению срока передачи объекта долевого строительства, в материалах дела не имеется и суду не представлено.

Таким образом в судебном заседании установлено, что Степанова И.В., в полном объёме уплатив предусмотренную договором денежную сумму, как участник долевого строительства, своевременно не получила от застройщика требуемого исполнения, что повлекло за собой нарушение прав истца и является основанием для применения гражданско-правовых мер защиты.

Следовательно, истец вправе требовать уплаты законной неустойки за нарушение сроков передачи ей как участнику долевого строительства объекта долевого строительства, если такая передача не осуществлена в тот день, в который объект долевого строительства подлежал передаче.

25 января 2019 года истцом застройщику была вручена письменная претензия о выплате неустойки по договору участия в долевом строительстве, за нарушение срока исполнения обязательств по договору в размере 326 192 руб. 62 коп.

Каких-либо доказательств ответа на претензию истца сторона ответчика в суд не представила. Следовательно, письменная претензия истца оставлена застройщиком без ответа.

Ответчиком, представленный истцом Степановой И.В., расчет неустойки не оспорен.

Поскольку в дополнительном соглашении №2 к договору срок передачи квартиры установлен не позднее 21 апреля 2017 г., то расчет неустойки следует производить с 22 апреля 2017 г.

С учетом указанного размер неустойки за период с 22 апреля 2017 г. по 25 января 2019 г. составляет 325 574 руб. 08 коп.

Таким образом, с учетом установленных обстоятельств дела, приведенных норм закона, суд приходит к выводу, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка в размере 325 574 руб. 08коп.

В пункте 6 статьи 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» предусмотрено, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Исходя из смысла приведенных правовых норм, в случае, когда требования потребителя об уплате неустойки (пени) в добровольном порядке не исполняются, и он реализует свое право на судебную защиту, суд, удовлетворяя исковые требования, возлагает на изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченную организацию или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) ответственность за нарушение прав потребителя в виде штрафа в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

При таких обстоятельствах, суд считает, что размер штрафа, подлежащего взысканию с ответчика в пользу истца, составляет 162 787 руб. 04 коп.

В силу ст.ст. 333.16, 333.19 Налогового Кодекса РФ при обращении в суд подлежит уплате государственная пошлина в зависимости от цены иска.

Поскольку истец, обращаясь за защитой своих прав как потребителя, освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче иска в суд (п/п 4 п. 2 ст. 333.36 НК РФ), в соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

С учетом размера удовлетворенных исковых требований, с ответчика в бюджет г.Элисты подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6 455руб. 74коп.

Руководствуясь положениями ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

р е ш и л :

исковые требования Степановой Ирины Владимировны к муниципальному казенному унитарному предприятию «Дирекция Заказчика-застройщика строительства города Элисты» о взыскании неустойки в связи с нарушением срока передачи объекта долевого строительства, штрафа за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя, удовлетворить.

Взыскать с муниципального казенного унитарного предприятия «Дирекция Заказчика-застройщика строительства города Элисты» неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 325 574 руб. 08 коп., штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 162 787 рублей 04 копеек.

Взыскать с муниципального казенного унитарного предприятия «Дирекция Заказчика-застройщика строительства города Элисты» в бюджет города Элисты государственную пошлину в размере 6455 рублей 74 копеек.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия через Элистинский городской суд.

Председательствующий:              Е.В. Карвенова