Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5203/2022 ~ М-5182/2022 от 03.10.2022

        Кировский районный суд города Омска

        644015, город Омск, улица Суворова, дом № 99, официальный сайт суда: kirovcourt.oms.sudrf.ru

        телефон: (3812) 78-67-14, факс (3812) 78-67-14

Дело № 2-5203/2022    УИД: 55RS0001-01-2022-007130-75

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Омск                                       19 декабря 2022 года

Кировский районный суд города Омска в составе председательствующего судьи        Чегодаева С.С.,

помощника судьи Лаптевой А.Н.,

при секретаре Виноградовой Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску департамента имущественных отношений Администрации города Омска к Проценко А.В. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

    УСТАНОВИЛ:

Департамент имущественных отношений Администрации города Омска (далее по тексту – ДИО Администрации города Омска) обратился в суд с иском к Проценко А.В. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка. В обоснование требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ДИО Администрации города Омска и ИП Проценко А.В. заключён договор аренды земельного участка № с кадастровым №. Решением Арбитражного суда Омской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № удовлетворены требования департамента о взыскании задолженности с Проценко А.В. в сумме 257 498,40 рублей, пени в сумме 85 832,80 рублей с последующим начислением процентов начиная с ДД.ММ.ГГГГ на сумму основного долга из расчета 0,1% от просроченной суммы за каждый день просрочки по день фактической уплаты долга. В нарушении условий договора аренды арендная плата начиная с ДД.ММ.ГГГГ арендатором не вносилась. Согласно сведениям ЕГРИП Проценко А.В. прекратил деятельность в качестве индивидуального предпринимателя ДД.ММ.ГГГГ. Исходя из письма департамента от ДД.ММ.ГГГГ, направленное в адрес ответчика, задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 90 037,86 рублей, а также пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 12 618,94 рублей, с ДД.ММ.ГГГГ с последующим начислением на сумму основного долга из расчета 0,1 % от просроченной суммы за каждый день просрочки по день фактической уплаты долга.

На основании изложенного, просит взыскать с Проценко А.В. в пользу истца задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 90 037,86 рублей, а также пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 12 618,94 рублей, с ДД.ММ.ГГГГ с последующим начислением на сумму основного долга из расчета 0,1 % от просроченной суммы за каждый день просрочки по день фактической уплаты долга.

В судебное заседание ДИО Администрации города Омска своих представителей не направил, извещен надлежаще, направил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца.

Ответчик Проценко А.В. в судебном заседание участие не принимал, о времени и месте проведения судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

В соответствии со статьями 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГПК РФ) суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке по представленным в дело доказательствам в порядке заочного производства.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем кодексе.

В силу пункта 1 статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

    Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ДИО Администрации города Омска (арендодатель) и Проценко А.В. (арендатор) был заключён договор № аренды земельного участка. Данный договор был зарегистрирован в Управлении Росреестра по Омской области (часть 2 статьи 609 ГК РФ) (л.д. 16-18).

    Согласно пункта 1.1, 1.2, 1.3 указанного договора, арендодатель передаёт, а арендатор принимает в аренду сроком на пять лет земельный участок, относящийся к категории земель населенных пунктов, площадью 4 843 кв.м., кадастровый №, местоположение участка установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка – склад ГСМ – одно этажное строение литера Ж. почтовый адрес ориентира: №.

Передача спорного земельного участка была осуществлена ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается актом приема-передачи земельного участка в аренду от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 19).

Ответчик не уплачивал в сроки, установленные в соответствии с положениями договора, арендные платежи, в связи с чем у арендатора образовалась задолженность по арендной плате.

Судом установлено, что ответчиком были нарушены сроки уплаты арендной платы по договору аренды земельного участка.

Согласно пункту 5.2. договора аренды, в случае невнесения арендной платы в сроки, установленные настоящим договором, арендатор уплачивает неустойку в виде пени в размере 0,1 % просроченной суммы за каждый день просрочки.

Согласно представленным истцом расчетам размер задолженности по договору аренды № за период с 01.10.2021 по 30.06.2022 составляет в сумме 90 037,86 рублей, а также пени за период с 11.10.2021 по 30.06.2022 в размере 12 618,94 рублей (л.д. 21).

Расчет суммы арендной платы, представленный истцом, судом проверен, обратного ответчиком не представлено, в связи с чем, с ответчика подлежит взысканию задолженность по договору аренды за период с 01.10.2021 по 30.06.2022 в сумме 90 037,86 рублей.

При этом суд не может согласиться с представленным расчетом в части начисления пени по следующим основаниям.

Ответчику была начислена неустойка на сумму основного долга, рассчитываемая по формуле: сумма основного долга х 0,1% х количество дней просрочки в календарном месяце, что, согласно расчету, предоставленному стороной истца, за период просрочки внесения арендной платы с 11.10.2021 по 30.06.2022 составила 12 618,94 рублей.

Согласно пункта 2.3 договора аренды арендатор перечисляет начисленную арендную плату получателю за каждый месяц с оплатой до 10 числа месяца, за который производится оплата.

Таким образом, судом установлено, что обязанность ответчика по оплате арендной платы установлена в срок до 10 числа, следовательно, просрочка по уплате данной арендной платы возникает с 11 числа каждого месяца.

Кроме того, суд исключает периоды ее начисления с 01.04.2022 по 15.09.2022 учитывая Постановления Правительства РФ от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами».

В соответствии с подпунктом 2 пункта 3 статьи 9.1, абзацем 10 пункта 1 статьи 63 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» на срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется, не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей.

Поскольку обязательство ответчика по возврату неустойки текущим не является, за период действия моратория с 01.04.2022 по 30.06.2022 включительно неустойка начислению не подлежит.

Таким образом, судом произведен расчет следующим образом:

- 11.10.2021 по 31.03.2022 = 9 744,36 х 0,1 % х 172 дня = 9,74 рубля х 172 дня =        1 676,03;

- 11.11.2021 по 31.03.2022 = 9 744,36 х 0,1 % х 141 дня = 9,74 рубля х 141 дня =       1 373,95;

- 13.12.2021 (11, 12 числа выходные) по 31.03.2022 = 9 744,36 х 0,1 % х 109 дня = 9,74 рубля х 109 дня = 1 062,14

- 11.01.2022 по 31.03.2022 = 10 134,13 х 0,1 % х 80 дня = 10,13 рубля х 80 дня = 810,73;

- 11.02.2022 по 31.03.2022 = 10 134,13 х 0,1 % х 49 дня = 10,13 рубля х 49 дня = 496,57;

- 11.03.2022 по 31.03.2022 = 10 134,13 х 0,1 % х 21 дня = 10,13 рубля х 21 дня = 212,82.

В связи с чем с ответчика в пользу истца за период с 11.10.2021 по 31.03.2022 подлежит начислению пени 5 632,24 рублей (1 676,03 + 1 373,95 + 1 062,14 + 810,73 + 496,57 + 212,82).

Учитывая все существенные обстоятельства дела, период допущенной просрочки, последствия нарушения обязательства, компенсационную природу неустойки, а также размер действующей ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации на день вынесения решения, ограничение минимального размера неустойки определенным статьей 395 ГК РФ размером процентов, суд считает, что сумма неустойки в размере 5 632,24 рублей соразмерна последствиям нарушенного обязательства и подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Кроме того, подлежат удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика пени в размере 0,1 % начисляемые на взысканные судом суммы основного долга с учетом ее погашения, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического исполнения решения суда.

Поскольку при подаче иска истец от уплаты госпошлины был освобожден, с Проценко А.В. подлежит взысканию госпошлина в пользу местного бюджета в размере        3 070 рублей.

Руководствуясь статьями 194 – 199, 233 – 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░.░. (░░░: <░░░░░░ ░░░░░░>) ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ (░░░: 5508001003) ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 01.10.2021 ░░ 30.06.2022 ░ ░░░░░░░ 90 037,86 ░░░░░░, ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 11.10.2021 ░░ 31.03.2022 ░ ░░░░░░░ 5 632,24 ░░░░░░, ░░░░ ░ ░░░░░░░ 0,1 % ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ 90 037,86 ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░ 02.10.2022 ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░.░. (░░░: <░░░░░░ ░░░░░░>) ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 3 070 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, – ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░                        ░/░                                             ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 26 ░░░░░░░ 2022 ░░░░.

№