Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2486/2024 от 22.03.2024

Дело № 2- 2486/2024

УИД № 74RS0007-01-2023-006994-94

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 мая 2024 года          г. Челябинск

Курчатовский районный суд г. Челябинска Челябинской области в составе

председательствующего судьи Ореховой Т.Ю.,

при помощнике судьи Холмогорцевой А.И.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Гранд-Сервис» к Севостьянова Надежда Александровна о взыскании задолженности по содержанию нежилого помещения,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Гранд-Сервис (далее ООО «Гранд-Сервис») в лице представителя обратилось в суд с иском к Севостьянова Н.А. о взыскании задолженности по содержанию нежилого помещения : г<адрес> кадастровый №, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 99 669 руб., а так же расходов по оплате госпошлины. В обоснование иска указано на то, что ответчик является собственником указанного нежилого помещения, обязательства по содержанию нежилого помещения не исполняет, в связи с чем образовалась задолженность в указанном размере, которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца (л.д. 5-6).

Лица участвующие в деле в судебное заседание не явились, извещены (л.д. 84-87), доказательств уважительности неявки в суд не представили.

    Суд полагает возможным в силу ст. 167 ГПК РФ, рассмотреть гражданское дело в не явившихся лиц участвующих в деле (представителя истца и ответчика), извещенных надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, не представивших доказательств уважительности неявки в суд.

    Исследовав письменные материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

    Согласно статье 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст. 249 Гражданского кодекса РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с пунктом 1 статьи 6 Гражданского кодекса РФ к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающим по поводу общего имущества в таком здании, подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289 и 290 Гражданского кодекса РФ и 44 - 48 Жилищного кодекса РФ.

    В судебном заседании установлено, что Севостьянова Надежда Александровна с ДД.ММ.ГГГГ является собственником нежилого помещения с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> площадью 153,3 кв.м, что подтверждено сведениями ЕГРН (л.д. 14-16)

     ООО «Гранд-Сервис» избрано управляющей компанией общим имуществом торгово-офисного комплекса (далее ТОК), расположенного по адресу г. Челябинск, пер. Лермонтова, 4А.

     Из материалов дела следует, что у ответчика перед истцом образовалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 99 669 руб. (л.д. 103-108, 115-122).

        Истцом представлен акт сверки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, который не подписан Севостьянова Надежда Александровна (л.д. 109).

    Из материалов дела следует, что истец обращался за выдачей судебного приказа о взыскании указанной задолженности. Определением мирового судьи судебного участка № Курчатовского района г. Челябинска от ДД.ММ.ГГГГ, по заявлению должника судебный приказ от ДД.ММ.ГГГГ № отменен (л.д.28-31,31 оборот).

Оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Из системного толкования норм Гражданского кодекса РФ, регулирующих отдельные вопросы содержания имущества, в том числе статей 249, 343, 616 Гражданского кодекса РФ, следует, что под бременем содержания имущества понимается необходимость исполнять такие обязанности как поддержание пригодности имущества для эксплуатации. Из этой обязанности вытекает необходимость за свой счет ремонтировать, сохранять имущество, контролировать его состояние, проводить техобслуживание и т.д.; содержание имущества в безопасном состоянии, которое исключает возможность причинения вреда третьим лицам; несение расходов на содержание имущества.

По правилу статьи 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Расходы за содержание и нежилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая в том числе оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату коммунальных услуг.

    Ответчиком не представлено возражений по произведенным начислениям.

    Требования истца основаны на законе и подлежат удовлетворению.

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 3 190 руб. (л.д. 20).

Руководствуясь статьями 12, 194-199ГПК РФ суд

решил:

    исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Гранд-Сервис» (№) удовлетворить.

Взыскать с Севостьянова Надежда Александровна № в пользу общества с ограниченной ответственностью «Гранд-Сервис» (№) задолженность по содержанию нежилого помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: г. <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 99 669 руб., а так же расходы по оплате госпошлины в размере 3 190 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда через Курчатовский районный суд г. Челябинска, постановивший решение

Председательствующий      Т.Ю. Орехова

Мотивировочная часть решения суда изготовлена ДД.ММ.ГГГГ