Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2699/2024 от 06.05.2024

Дело № 2 –2699/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

гор. Волгоград 06 мая 2023 года

    Дзержинский районный суд города Волгограда в составе:

председательствующего судьи Миловановой Е.И.

при помощнике судьи Яковенко А.М,

с участием: ответчика Коржова Р.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФГКУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа, обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Федеральное государственное учреждение "Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих" (далее - ФГКУ "Росвоенипотека") первоначально обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа. В обоснование своих требований указал следующее. На основании п. 2. ст. 14 Федерального закона от 20.08.2004г. №117-ФЗ "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих" ДД.ММ.ГГГГ между ФГКУ "Росвоенипотека" и ФИО1 (далее - Ответчик) был заключен договор целевого жилищного займа №, предоставляемого участнику накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих (далее - Договор ЦЖЗ). Целевой жилищный заем предоставлялся:

- на погашение первоначального взноса при получении ипотечного кредита по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ №, предоставленного ОАО «МИнБ» (далее - Кредитор), для приобретения в собственность ФИО1 жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, б-р 30-летия Победы, <адрес>, общей площадью жилого помещения 64,1 кв. м, состоящего из 3 (трех) комнат (далее - Квартира), за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на именном накопительном счете ответчика.

- на погашение обязательств по ипотечному кредиту за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных (учитываемых) на именном накопительном счете ответчика.

Квартира приобреталась с использованием целевого жилищного займа и ипотечного кредита, на основании п. 4 ст. 77 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16.07.1998г. №102-ФЗ (далее - ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"), п. 10 Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2008г. № 370 "О порядке ипотечного кредитования участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих" (далее - Правила предоставления целевых жилищных займов), п. 4 Договора ЦЖЗ, считается находящаяся одновременно в залоге у ЗАО «Банк ЖилФинанс» и у Российской Федерации, в лице ФГКУ "Росвоенипотека", с даты государственной регистрации права собственности на квартиру.

В соответствии с п. 6 Договора ЦЖЗ целевой жилищный заем предоставляется и погашается в порядке, установленном Федеральным законом и Правилами предоставления целевых жилищных займов.

На основании сведений, полученных ФГКУ "Росвоенипотека" из регистрирующего органа (вх. №), именной накопительный счет ФИО1 закрыт ДД.ММ.ГГГГ (дата возникновения основания для исключения из реестра (дата исключения из списков части) – ДД.ММ.ГГГГ) с правом на использование накоплений.

ФГКУ "Росвоенипотека" прекратило исполнение обязательств по ипотечному кредиту, в связи с полученной информацией об увольнении ответчика.

Таким образом, средства, учтенные на именном накопительном счете ответчика, ФГКУ "Росвоенипотека" перечисляло в погашение обязательств по ипотечному кредиту после возникновения оснований для исключения из реестра участников НИС, в связи с чем, у Ответчика образовалась задолженность по Договору ЦЖЗ в размере 339 864, 15 руб. - сумма задолженности, как разница между суммой накоплений, на которую он имел право за период с 21.10.2005г. по 08.09.2020г., и суммой денежных средств, предоставленных по Договору ЦЖЗ.

ДД.ММ.ГГГГ ответчику направлено уведомление о наличии задолженности с требованием о погашении задолженности и с указанием реквизитов для ее погашения.

Таким образом, начиная с ДД.ММ.ГГГГ на сумму задолженности начисляются пени. Задолженность ФИО1 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ № руб. в том числе:

- № руб. - сумма задолженности;

- № - пени, в размер 0,1 процента суммы остатка излишне перечисленных средств, подлежащих возврату за каждый день просрочки.

До настоящего времени задолженность по договору ЦЖЗ ответчиком не погашена.

Согласно п. 4 Договора ЦЖЗ обеспечением исполнения обязательства заемщика перед заимодавцем в рамках договора является ипотека жилого помещения, указанного в п. 3.1. договора, возникающая у заимодавца и у кредитора в силу закона с даты государственной регистрации права собственности заемщика на жилое помещение.

Истец просил суд взыскать с ответчика денежные средства в размере 412 255,21 руб., а также просил взыскать пени в размере 0,1% суммы остатка излишне перечисленных средств, подлежащих возврату, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день вступления решения суда в законную силу, обратить взыскание на заложенное имущество, а именно – <адрес> <адрес>, установив начальную продажную цену заложенного имущества при продаже с публичных торгов в размере 3 350 000 руб.

В последующем, представитель истца исковые требования уточнил, просил взыскать с ответчика сумму излишне перечисленных денежных средств после даты возникновения оснований по договору целевого жилищного займа в размере 94 864 руб. 15 коп., пени в размере 0,1 процента суммы остатка задолженности за каждый день просрочки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 178 652 руб. 14 коп., пени в размере 0,1% суммы остатка излишне перечисленных средств, подлежащих возврату, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день вступления решения суда в законную силу.

Представитель истца в суд не явился, в исковом заявлении просил рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании уточненные исковые требования признал частично, пояснив, что требования в части взыскания с него суммы излишне перечисленных денежных средств в размере 94 864 руб. 15 коп. признает в полном объеме. Поскольку пенями признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, просил применить положения ст. 333 ГК РФ и снизить размер пени до 17 865 руб.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Статьей 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии с п. 1 ст. 3 Федерального закона от 20.08.2004г. №117-ФЗ "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих" (далее - Федеральный закон), накопительно-ипотечная система жилищного обеспечения военнослужащих - это совокупность правовых, экономических и организационных отношений, направленных на реализацию прав военнослужащих на жилищное обеспечение.

В соответствии с п. 1 Указа Президента Российской Федерации от 20.04.2005г. № "Вопросы накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих" (далее - Указ Президента РФ) функции уполномоченного федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, возложены на Министерство обороны Российской Федерации.

Во исполнение Указа Президента РФ п. 1 постановления Правительства Российской Федерации от 22.12.2005г. № "О создании федерального государственного учреждения "Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих" для обеспечения функционирования накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих и реализации Министерством обороны Российской Федерации функций уполномоченного федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование указанной накопительно-ипотечной системы в ведении Министерства обороны Российской Федерации создано федеральное государственное казенное учреждение "Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих", которое выступает по всем сделкам в интересах Российской Федерации.

Участники накопительно-ипотечной системы (далее - НИС) - военнослужащие - граждане Российской Федерации, проходящие военную службу по контракту и включенные в реестр участников (п. 2 ст. 3 Федерального закона).

Целевой жилищный заем - денежные средства, предоставляемые участнику НИС на возвратной и безвозмездной или возвратной возмездной основе в соответствии с Федеральным законом (п. 8 ст. 3 Федерального закона).

Источником предоставления участнику НИС целевого жилищного займа являются накопления для жилищного обеспечения, учтенные на именном накопительном счете участника (п. 6 ст. 14 Федерального закона).

На основании п. 2. ст. 14 Федерального закона от 20.08.2004г. №117-ФЗ "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих" ДД.ММ.ГГГГ между ФГКУ "Росвоенипотека" и ФИО1 (далее - Ответчик) был заключен договор целевого жилищного займа №, предоставляемого участнику накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих (далее - Договор ЦЖЗ).

Целевой жилищный заем предоставлялся:

- на погашение первоначального взноса при получении ипотечного кредита по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ №, предоставленного ОАО «МИнБ» (далее - Кредитор), для приобретения в собственность ФИО1 жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, б-р 30-летия Победы, <адрес>, общей площадью жилого помещения 64,1 кв. м, состоящего из 3 (трех) комнат (далее - Квартира), за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на именном накопительном счете ответчика.

- на погашение обязательств по ипотечному кредиту за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных (учитываемых) на именном накопительном счете ответчика.

Квартира приобреталась с использованием целевого жилищного займа и ипотечного кредита, на основании п. 4 ст. 77 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16.07.1998г. №102-ФЗ (далее - ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"), п. 10 Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2008г. №370 "О порядке ипотечного кредитования участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих" (далее - Правила предоставления целевых жилищных займов), п. 4 Договора ЦЖЗ, считается находящаяся одновременно в залоге у ЗАО «Банк ЖилФинанс» и у Российской Федерации, в лице ФГКУ "Росвоенипотека", с даты государственной регистрации права собственности на квартиру.

Согласно п. 6 Договора ЦЖЗ целевой жилищный заем предоставляется и погашается в порядке, установленном Федеральным законом и Правилами предоставления целевых жилищных займов.

В соответствии с Правилами формирования и ведения реестра участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих Министерством обороны Российской Федерации, федеральными органами исполнительной власти, в которых предусмотрена военная служба, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 21.02.2005г. №, регистрирующий орган вносит в реестр запись об исключении военнослужащего из реестра с указанием реквизитов этих документов и направляет в уполномоченный федеральный орган сведения об исключении военнослужащего из реестра по форме, утвержденной уполномоченным федеральным органом.

В соответствии с п. 8 Правил ведения именных накопительных счетов участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 07.11.2005г. "О порядке функционирования накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих", основанием для закрытия уполномоченным федеральным органом шинного накопительного счета является исключение военнослужащего из реестра участников НИС.

Документом, подтверждающим возникновение основания для закрытия именного накопительного счета, является уведомление соответствующего федерального органа исполнительной власти об исключении военнослужащего из реестра участников НИС.

На основании сведений, полученных ФГКУ "Росвоенипотека" из регистрирующего органа (вх. №), именной накопительный счет ФИО1 закрыт ДД.ММ.ГГГГ (дата возникновения основания для исключения из реестра (дата исключения из списков части) – ДД.ММ.ГГГГ) с правом на использование накоплений.ФГКУ "Росвоенипотека" прекратило исполнение обязательств по ипотечному кредиту, в связи с полученной информацией об увольнении ответчика.

Согласно п. 77 Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденных Постановления Правительства Российской Федерации от 15.05.2008г. № "О порядке ипотечного кредитования участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих", в случае если средства, учтенные на именном накопительном счете участника, были перечислены уполномоченным органом в погашение обязательств по ипотечному кредиту после возникновения оснований для исключения участника из реестра, участник возвращает уполномоченному органу указанные средства без уплаты процентов в течение 6 месяцев со дня направления участнику соответствующего уведомления. В случае невозврата излишне перечисленных средств в течение 6 месяцев со дня направления участнику уведомления уполномоченный орган, начиная со дня, следующего за днем истечения 6-месячного срока, начисляет на сумму остатка неустойку в виде пеней, в размере 0,1 процента суммы остатка излишне перечисленных средств, подлежащих возврату за каждый день просрочки.

В случае невозврата излишне перечисленных средств и начисленных пеней в течение 12 месяцев со дня направления участнику уведомления уполномоченный орган обращается в суд для взыскания долга.

Таким образом, средства, учтенные на именном накопительном счете ответчика, ФГКУ "Росвоенипотека" перечисляло в погашение обязательств по ипотечному кредиту после возникновения оснований для исключения из реестра участников НИС, в связи с чем, у Ответчика образовалась задолженность по Договору ЦЖЗ в размере 339 864, 15 руб. - сумма задолженности, как разница между суммой накоплений, на которую он имел право за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, и суммой денежных средств, предоставленных по Договору ЦЖЗ.

ДД.ММ.ГГГГ ответчику направлено уведомление о наличии задолженности с требованием о погашении задолженности и с указанием реквизитов для ее погашения.

Таким образом, начиная с ДД.ММ.ГГГГ на сумму задолженности начисляются пени.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ФИО1 составляет 273 516 руб. 29 коп. в том числе:

- 94 864 руб. 15 коп. - сумма излишне перечисленная после даты возникновения оснований по договору целевого жилищного займа;

- 178 652 руб. 14 коп. - пени, в размер 0,1 процента суммы остатка излишне перечисленных средств, подлежащих возврату за каждый день просрочки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

До настоящего времени задолженность по договору ЦЖЗ ответчиком не погашена, что не опровергалось ответчиком в судебном заседании.

Суд соглашается с представленными истцом расчетами взыскиваемой денежной суммы излишне перечисленной после даты возникновения оснований по договору целевого жилищного займа в размере 94 864 руб. 15 коп., поскольку указанные расчеты основаны на общепринятых математических формулах и выполнены в соответствии с условиями принятых на себя ответчиком обязательств и не противоречат требованиям гражданского законодательства.

Так же суд соглашается с представленным истцом расчётом пени, в размер 0,1 процента суммы остатка излишне перечисленных средств, подлежащих возврату за каждый день просрочки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 178 652 руб. 14 коп.

Вместе с тем, в ходе рассмотрения дела ответчиком ФИО1 заявлено ходатайство о применении положений ст. 333 ГК РФ.

Разрешая по существу заявленное ходатайство, суд исходит из следующего.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (пункт 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации суд наделен правом уменьшить неустойку (пеню, штраф), если установит, что подлежащая уплате неустойка (пеня, штраф) явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Приведенная правовая позиция нашла свое отражение в определении Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от ДД.ММ.ГГГГ N №.

Кроме того, как неоднократно указывал Конституционный Суд Российской Федерации, положение пункта 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, закрепляющее право суда уменьшить размер подлежащей взысканию неустойки, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, по существу, предписывает суду устанавливать баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и размером действительного ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения (определения Конституционного Суда Российской Федерации от 25 января 2012 года N 185-О-О, от 22 января 2014 года N 219-О, от 24 ноября 2016 года N 2447-О, от 28 февраля 2017 года N 431-О, постановление от 6 октября 2017 года N 23-П).

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательства является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требований статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в пункте 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации речь идет не о праве суда, а о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения (определение Конституционного Суда Российской Федерации от 21 декабря 2000 года N 263-О).

В абзаце втором пункта 71 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" разъяснено, что при взыскании неустойки с иных лиц правила статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности (статья 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Проанализировав материалы дела, с учетом соразмерности заявленной ко взысканию пени в размере 178 652 руб. 14 коп. последствиям нарушениям обязательства - сумме задолженности в размере 94 864 руб. 15 коп.,, принимая во внимание, что ответчик по делу являлся гражданин, а не субъект предпринимательской деятельности, суд приходит к выводу, что заявленная к взысканию сумма пени, явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, и подлежит уменьшению на основании ст. 333 ГК РФ до 94864 руб.15 коп.

Оснований для снижения суммы пени до 17 865 руб. (сумме пени заявленной ответчиком ФИО1) суд не усматривает, поскольку данная сумма не отвечает соразмерности последствиям нарушенного обязательтсва.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что с ответчика ФИО1 подлежит взысканию сумма излишне перечисленная после даты возникновения оснований по договору целевого жилищного займа в размере 94 864 руб. 15 коп., пени, в размер 0,1 процента суммы остатка излишне перечисленных средств, подлежащих возврату за каждый день просрочки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 94 864 руб. 15 коп.

В удовлетврении требований о взыскании с ответчика в пользу истца пени, в размер 0,1 процента суммы остатка излишне перечисленных средств, подлежащих возврату за каждый день просрочки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере свыше 94 864 руб. 15 коп. следует отказать.

Ответственность за нарушение условий заключенного между сторонами договора целевого займа предусмотрена подпунктом "в" пункта 85 Постановления Правительства РФ от 15.05.2008г. № "О порядке ипотечного кредитования участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих", согласно которому при нарушении сроков возврата задолженности и (или) уплаты процентов участник платит уполномоченному органу неустойку в виде пеней в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

В соответствии с указанным нормативно-правовым актом истцом заявлены требования о взыскании пени до полного возврата задолженности, которые также подлежат удовлетворению.

Законом либо соглашением сторон может быть предусмотрена обязанность должника уплачивать неустойку (пени) при просрочке исполнения денежного обязательства. В подобных случаях суду следует исходить из того, что кредитор вправе предъявить требование о применении одной из этих мер, не доказывая факта и размера убытков, понесенных им при неисполнении денежного обязательства, если иное прямо не предусмотрено законом или договором.

Принимая во внимание, что решение суда состоялось в пользу истца, суд с учетом требований ст. 98 ГПК РФ полагает взыскать в соответствующий бюджет государственную пошлину в размере 3 045 руб. 92 коп.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 198ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с ФИО1 в пользу федерального государственного учреждения "Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих" сумму излишне перечисленных денежных средств после даты возникновения оснований по договору целевого жилищного займа в размере 94 864 руб. 15 коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 94 864 руб. 15 коп.

Взыскать с ФИО1 в пользу федерального государственного учреждения "Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих" пени в размере 0,1% суммы остатка излишне перечисленных средств в размере 94 864 руб. 15 коп., начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета муниципального образования – городской округ город-герой Волгоград государственную пошлину в размере 7 322, 55 руб.

В удовлетврении требований о взыскании с ФИО1 в пользу федерального государственного учреждения "Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих" пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме свыше 94 864 руб. 15 коп. – отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме в апелляционную инстанцию Волгоградского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Дзержинский районный суд <адрес>.

Мотивированный текст решения изготовлен в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Е.И. Милованова