Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1620/2023 ~ М-611/2023 от 28.02.2023

<данные изъяты>

63RS0007-01-2023-000739-25

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 июня 2023 года           г. Самара

Волжский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Фокеевой Е.В.,

при секретаре Гурьяновой Е.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1620/2023 по иску Оборина В. Ф. к Администрации муниципального района Волжский Самарской области, Оленину С. А., Администрации сельского поселения Черновский муниципального района Волжский Самарской области о признании права собственности на земельный участок и установлении его границ, исправлении реестровой ошибки,

У С Т А Н О В И Л:

Первоначально Оборин В.Ф. обратился в суд к Администрации муниципального района Волжский Самарской области, Оленину С.А., Администрации сельского поселения Черновский муниципального района Волжский Самарской области с иском о признании права собственности на земельный участок и установлении местоположения границ земельного участка.

В ходе судебного разбирательства истец уточнил исковые требования и заявил требования об уточнении границ земельного участка и исправлении реестровой ошибки.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 63:17:0904008:1705, категорией земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для ведения подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается записью регистрации в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ. Документы основание: Свидетельство на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ №(B).

Площадь земельного участка в свидетельстве значится 1 000 кв.м., площадь ориентировочная, сведения об участке подлежат уточнению при межевании.

Истец является членом садово-дачного товарищества Подлесный -2 с 1992 года, что подтверждается списком членов СДТ. Местоположение участков СДТ общей площадью 5, 29737 га, земли частной собственности 4, 99362 га. определено в Плане установления границ садоводческого товарищества Подлесный-2, утвержденного в 1999 году руководителем Комитета по земельным ресурсам и землеустройству <адрес> Б.В.А., хранящегося в УМИЗО <адрес>.

Истец обратился в ООО «ГК-Спец» с целью проведения геодезических и кадастровых работ в отношении вышеуказанного земельного участка,

В соответствии с заключением кадастрового инженера Ю.О.П. необходимо было снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером 63:17:0904008:143, который является препятствием в выполнении межевых работ. В Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> было направлено соответствующее письмо.

Истцом получен ответ, согласно которому в ответ на запрос из Администрации сельского поселения Черновский муниципального района <адрес> поступила информация о том, что согласно данным книги инвентаризации земель населенных пунктов Черновской сельской (волостной) администрации за 2002 года, том 2, землепользователем участка с кадастровым номером 63:17:0904008:143 указан Оленин С.А., целевое назначение - личные подсобные хозяйства, площадь 0,2468 га., также в делах Администрации сельского поселения Черновский муниципального района <адрес> имеется второй экземпляр свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ на имя Оленина С.А. о предоставлении ему в собственность земельного участка по адресу: <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ N 62, площадью 0,10 га для ведения личного подсобного хозяйства.

Однако, земельный участок Оленина С. фактически находился изначально на противоположной стороне <адрес> образом, имеется реестровая ошибка в сведениях ЕГРН, нарушающая права истца на земельный участок.

Также при проведении кадастровых работ выявлен двойной кадастровый учет, а именно, кадастровый № по адресу: <адрес>, р-н Волжский СДТ"Березовский" Черновская <адрес>, площадью 2468 кв.м., внесенный в ЕГРН из материалов инвентаризации земель за правообладателем Олениным по конфигурации и площади совпадает с земельным участком Оборина В.Ф., кадастровый №, по адресу: <адрес>, который внесен в ЕГРН за собственником Обориным В.Ф.

Кроме этого, в соответствии с каталогом координат земельного участка из плана для суда и данных ЕГРН, выявлено пересечений границ с ранее учтенным кадастровым номером 63:17:0904008:142, границы которого не уточнены по земельному законодательству. Данное пересечение будет исправлено при изготовлении межевого плана, поскольку споров по границе с правообладателем Гредасовым В.А. не выявлено, имеется Акт согласования границ без споров о местоположении.

Местоположение границы земельного участка истца, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 63:17:0904008:1705, и его площадь определены с учетом фактического землепользования (спутниковым геодезическим методом) и имеющихся картографических материалов, с учетом местоположения смежных границ земельных участков, ранее внесенных в ЕГРН по материалам межевания.

Истец считает, что данная ситуация возникла не по его вине, границы его земельного участка не изменялись, споров по фактическим границам со смежными землепользователями нет.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, истец просил суд установить границы земельного участка площадью 1300 кв.м., категорией земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для ведения подсобного хозяйства, с кадастровым номером 63:17:0904008:1705, расположенного по адресу: <адрес>, согласно каталогу координат, выполненному кадастровым инженером Ю.О.П., и исключить из ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером 63:17:0904008:143 сведения о правообладателе Оленине С.А., о координатах участка.

Истец Оборин В.Ф. и его представитель по доверенности Б.З.Р. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, от представителя истца поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика Администрации муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, о дате и времени слушания дела извещен судом своевременно и надлежащим образом, представил отзыв на иск, в котором исковые требования не признал, ссылаясь на то, что истцом в материалы дела не представлено доказательств, подтверждающих возникновение права собственности на спорный земельный участок площадью 1307 кв.м. Просил в удовлетворении иска отказать, рассмотреть дело без его участия.

Представитель ответчика Администрации сельского поселения <адрес> в судебное заседание не явился, о дате и времени слушания дела извещен судом своевременно и надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, ходатайств не заявлял, иск не оспорил, отзыв не представил.

Ответчик Оленин С.А. в судебное заседание не явился, о дате и времени слушания дела извещен судом своевременно и надлежащим образом, представил письменный отзыв, в котором исковые требования признал, указал, что знает Оборина В.Ф. с 1992 г., как члена СНТ Подлесный-2, в котором он также был участником, поскольку ему принадлежал земельный участок вдоль берега реки Самарка под №, площадью 991 кв.м., в дальнейшем он его продал. Его участок находился по отношению к участку Оборина В.Ф. на противоположной стороне улицы. Участок Оборина В.Ф., которым он пользуется с 1990 г., располагается между участком П.Ю.В. и К.В.м. (в настоящее время Гредасова В.А.). Земельный участок с кадастровым номером 63:17:0904008:143 ему никогда не принадлежал и ему не известно, по какой причине в ЕГРН указано его имя, поэтому он не возражает против исключения из ЕГРН сведений в отношении этого земельного участка. Просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица Филиала ППК «Роскадастр» по <адрес> в судебное заседание не явился, о дате и времени слушания дела извещен судом своевременно и надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, ходатайств не заявлял.

Третье лицо Гредасов В.А. в судебное заседание не явился, о дате и времени слушания дела извещен судом своевременно и надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, ходатайств не заявлял.

Представитель третьего лица СНТ «Подлесный-2» в судебное заседание не явился, о дате и времени слушания дела извещен судом своевременно и надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, ходатайств не заявлял.

В силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено судом в отсутствие сторон.

Изучив материалы дела в их совокупности, суд приходит к следующему.

В силу положений ст. 261 ГК РФ и ст. 70 ЗК РФ в отношении земельных участков осуществляется государственный кадастровый учет, право собственника на владение, пользование и распоряжение земельным участком определяется границами этого участка.

Согласно п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регулирует государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в ЕГРН сведений о земельных участках, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

В части 1.1. ст. 43 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» определено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона.

В силу ч. ч. 1, 3 ст. 39, ч. 1 ст. 40 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами. Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ.

Судом установлено, что Оборину В.Ф. на праве собственности, на основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ №(В), принадлежит земельный участок, с кадастровым номером 63:17:0904008:1705, категорией земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для ведения подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается записью регистрации в ЕГРН№ от ДД.ММ.ГГГГ.

Площадь земельного участка в свидетельстве значится 1 000 кв.м., площадь ориентировочная сведения об участке подлежат уточнению при межевании.

Согласно плану границ земельного участка, принадлежащего Оборину В.Ф., утвержденному ДД.ММ.ГГГГ руководителем комитета по земельным ресурсам и землеустройству по <адрес> Б.В.И., площадь землепользования составила 2307 кв.м.

Оборин В.Ф. является членом СДТ Подлесный - 2 с 1992 года, что подтверждается Списком членов СДТ, хранящимся в МКУ «УМИЗО Администрации муниципального района <адрес>».

Для оформления межевания права собственности на вышеуказанный земельный участок, Оборин В.Ф. обратился к кадастровым инженерам ООО «ГК-Спец», кадастровым инженером Ю.О.П. был подготовлен план границ, направлено письмо в ФППК «Роскадастр» по <адрес> для снятия с регистрационного учета земельного участка с кадастровым номером 63:17:0904008:143, который является препятствием в выполнении межевых работ.

Данное препятствие в досудебном порядке не устранено, поскольку в Росреестре имеется информация о том, что согласно данным книги инвентаризации земель населенных пунктов Черновской сельской (волостной) администрации за 2002 года том 2, землепользователем участка с кадастровым номером 63:17:0904008:143 указан Оленин С.А., целевое назначение - личные подсобные хозяйства, площадь 0,2468 га., также в делах Администрации сельского поселения Черновский муниципального района <адрес> имеется второй экземпляр свидетельства о праве собственности на землю N 395 от ДД.ММ.ГГГГ на имя Оленина С.А. о предоставлении ему в собственность земельного участка по адресу: <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ N 62, площадью 0,10 га, для ведения личного подсобного хозяйства.

В то же время, Оленин С.А., признавший исковые требования, в письменном отзыве подтвердил, что ранее принадлежавший ему на праве собственности земельный участок в поселке Подлесный не пересекается с земельным участком Оборина В.Ф., поскольку расположены они на противоположных сторонах <адрес> установлено, что имеется реестровая ошибка в сведениях ЕГРН, нарушающая права Оборина В.Ф. по уточнению границ земельного участка по материалам межевания.

Как следует из заключения кадастрового инженера Ю.О.П. от ДД.ММ.ГГГГ, по данным ЕГРН выявлен двойной кадастровый учет, а именно, кадастровый № по адресу: <адрес>, р-н Волжский СДТ"Березовский" Черновская п. <адрес>ю 2468 кв.м., внесенный в ЕГРН по материалам инвентаризации земель за правообладателем Олениным, по конфигурации и площади совпадает с земельным участком Оборина В.Ф., кадастровым номером 63:17:0904008:1705, по адресу : <адрес>, который внесен в ЕГРН за собственником Обориным В.Ф.

Кроме этого, в соответствии с каталогом координат земельного участка из плана и данных ЕГРН, выявлено пересечений границ с ранее учтенным кадастровым номером 63:17:0904008:142, границы которого не уточнены по земельному законодательству.

Судом установлено, что местоположение границы земельного участка Оборина В.Ф. расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 63:17:0904008:1705 и его площадь определены с учетом фактического землепользования (спутниковым геодезическим методом) и имеющихся картографических материалов, с учетом местоположения смежных границ земельных участков, ранее внесенных в ЕГРН по материалам межевания.

В соответствии со ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе. Государственный кадастровый учет земельного участка - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о нем, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи.

Согласно части 3 статьи 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Частью 4 той же статьи предусмотрено, что в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Таким образом, исходя из указанных выше требований Закона, в судебном порядке может решаться вопрос об исправлении реестровой ошибки (а не об установлении наличия реестровой ошибки).

По смыслу закона, целью исправления реестровой ошибки является приведение данных о фактических границах земельного участка, содержащихся в ЕГРН, в соответствии с фактическими границами, установленными на местности, в соответствии с которыми земельный участок предоставлялся заявителю и существует на местности.

Предметом доказывания по иску об исправлении реестровой ошибки является возникшая в процессе осуществления кадастровых работ ошибка в документе, воспроизведенная в ЕГРН, наличие которой нарушает права истца, а юридически значимым обстоятельством при разрешении спора об исправлении реестровой ошибки является установление правильных сведений о местоположении характерных точек части границ исходного земельного участка, учитывает, что такое исправление реестровой ошибки допускается только в случае отсутствия спора о границах земельных участков.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что имеет место реестровая ошибка в определении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 63:17:0904008:143, правообладатель Оленин С.А., которая подлежит исправлению в судебном порядке путем исключения из ЕГРН недостоверных сведений о местоположении границ данного земельного участка.

Таким образом, исковые требования Оборина В.Ф. подлежат удовлетворению в полном объёме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Оборина В. Ф. удовлетворить.

Устранить реестровую ошибку путем исключения из ЕГРН сведений о координатах земельного участка с кадастровым номером № и о правообладателе Оленине С. А..

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1300 кв.м., категорией земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, в следующих координатах:

№ точки	Координаты X	Координата Y
1	384 533,01	1405112,26
2	384573,63	1405137,34
3	384544,14	1405163,00
4	384522,16	1405138,59
5	384553,01	1405112,26

Решение суда является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН в части границ и площади земельного участка с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Волжский районный суд Самарской области в течение месяца с момента составления решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме составлено 13 июня 2023 г.

Председательствующий: (подпись) Е.В. Фокеева.

"<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>