Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3775/2021 ~ М-2084/2021 от 04.06.2021

32RS0027-01-2021-003571-39

Дело № 2-3775/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 июля 2021 года г. Брянск

Советский районный суд гор. Брянска в составе:

председательствующего судьи Позинской С.В.

при помощнике судьи Луцай Я.Ю.,

с участием представителя истца Кулиной Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кузьмина Никиты Сергеевича к Брянской городской администрации о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Представитель истца Кулина Е.В., действующая по доверенности в интересах Кузьмина Н.С. обратилась в суд с указанным иском, в обоснование которого указала, что жилое помещение, расположенное <адрес> на праве собственности принадлежит Кузьмину Н.С. Истец самовольно произвел перепланировку квартиры, а именно: сместил перегородку жилой комнаты с целью увеличения площади прихожей, устройство дверного проема в жилую комнату. Несущие стены/конструкции не затронуты. В соответствии с выводами по результатам проведенного обследования выполненная перепланировка квартиры не влияет на прочность несущих строительных конструкций, надежность и устойчивость здания.

Управлением по строительству и развитию территории г. Брянска в удовлетворении заявления о согласовании перепланировки указанного жилого помещения было отказано.

Ссылаясь на требования ст. 29 ЖК РФ представитель истца просил суд сохранить жилое помещение – квартиру <адрес> в перепланированном состоянии, с технико-экономическими показателями по квартире: общая площадь – 44,4 кв.м., жилая площадь – 13 кв.м.

В судебном заседании представитель истца Кулина Е.В. заявленные требования, изложенные в исковом заявлении, подержала в полном объеме, просила суд их удовлетворить.

Истец Кузьмин Н.С., представитель ответчика Брянской городской администрации в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, что подтверждается материалами дела.

Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Правоотношения, связанные с переустройством и (или) перепланировкой жилых помещений, регулируются главой 4 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с частью 1 статьи 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Вместе с тем, отсутствие согласования не является основанием для отказа в удовлетворении иска, а лишь указывает на то, что произведенные перепланировка и переоборудование состоялись с нарушением установленного порядка, в том числе, согласования, что является основанием для признания переоборудования и перепланировки самовольными.

В соответствии со ст. 1 ГрК РФ под объектом капитального строительства понимается здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено, за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек.

Реконструкция объекта капитального строительства – изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

Согласно пункту 14 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция - это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно- технического обеспечения.

В соответствии со статьей 52 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция, капитальный ремонт объектов капитального строительства могут осуществляться физическими и юридическими лицами, которые соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации, предъявляемым к лицам, осуществляющим строительство.

Реконструкция жилого дома может включать: изменение планировки помещений, возведение надстроек, встроек, пристроек, а при наличии обоснований - частичную разборку здания, повышение уровня инженерного оборудования (Ведомственные строительные нормы Государственного комитета по архитектуре и градостроительству при Госстрое СССР "Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов. Нормы проектирования ВСН 61-89 (р.) (утв. Приказом государственного комитета по архитектуре и градостроительству при Госстрое СССР от 26.12.1989 № 250).

Судом установлено, что Кузьмин Н.С. является собственником квартиры, расположенной <адрес>, согласно свидетельству о государственной регистрации права №... от <дата>.

Как усматривается их технического паспорта на квартиру <адрес> ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» по состоянию на 04 декабря 2020 года, объект состоит из прихожей общей площадью 15,7 кв.м., жилой комнаты общей площадью 13 кв.м., кухни общей площадью 11,9 кв.м., санузла общей площадью 3,8 кв.м., лоджии остекленной общей площадью 3,3 кв.м. Итого общая площадь 44,4 кв.м. из них: жилой 13,0 кв.м., подсобной 31,4 кв.м., самовольно переоборудованная площадь 28,7 кв.м.

В квартире самовольно выполнена перепланировка: выполнена перегородка из гипсокартонных листов по направляющим профилям из тонколистовой оцинкованной стали толщиной 100 мм между помещениями прихожей (поз. 1) и жилой комнаты (поз. 2); выполнен короб размером 0,41х0,22 м из гипсокартонных листов по направляющим профилям из тонколистовой оцинкованной стали в помещении прихожей (поз. 1).

В соответствии с техническим заключением ООО «Брянский инженерный центр Кран» от 12.04.2021 года демонтажные и монтажные работы, выполненные в квартире <адрес>, не попадают под понятия «реконструкция», «переустройство», и классифицируются, как «перепланировка помещений квартиры». Объемно-планировочные характеристики комнат квартиры, подвергшихся перепланировке, не противоречат требованиям, предъявляемым к жилым и подсобным помещениям квартир в многоэтажных жилых домах. Работы, выполненные при перепланировке квартиры, выполнены без изменения конструктивной схемы жилого дома, не ухудшили условий его эксплуатации, не повлияли на его техническое состояние, надежность, устойчивость и прочность несущих строительных конструкций и внутридомовых инженерных коммуникаций, не привели к ухудшению внешнего вида фасадов. Строительные конструкции, выполненные при перепланировке квартиры, находятся в работоспособном техническом состоянии. Объемно-планировочные решения помещений и строительные конструкции квартиры <адрес>, подвергшейся самовольной перепланировке, не нарушают прав и законных интересов граждан и не создают угроз их жизни или здоровью.

На основании вышеизложенного, состояние конструкций обследованной квартиры <адрес>, позволяет ее дальнейшую эксплуатацию в перепланированном виде с технико-экономическими показателями по квартире: общая площадь – 44,4 кв.м, жилая площадь – 13,0 кв.м.

На основании изложенного, в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд принимает в качестве допустимого доказательства возможности сохранения квартиры в перепланированном состоянии, представленное истцом техническое заключение ООО «Брянский инженерный центр «Кран» от 12.04.2021 года (является членом саморегулируемой организации, имеет право осуществлять работы по обследованию строительных конструкций зданий и сооружений, выписка из реестра от 25.03.2021 г.) В связи с чем, у суда отсутствуют основания подвергать сомнению выводы технического заключения.

Согласно уведомления от 27.05.2021 года №28/6338 Управления по строительству и развитию территории г. Брянска Брянской городской администрации, на основании ч. 1 и 6 ст. 26, ст. 29 ЖК РФ и п. 2.8 Регламента Управление отказало в предоставлении муниципальной услуги по сохранению квартиры в перепланированном состоянии, ввиду самовольно переоборудованной площади – 28,7 кв.м.

Таким образом, истцом приняты меры к легализации самовольной перепланировки жилого помещения.

Сведений о наличии споров между смежными собственниками жилых помещений в указанном МКД, в связи с произведенной истцом перепланировкой, у суда не имеется. Несущие конструкции МКД и общее имущество собственников МКД произведенной истцом перепланировкой не затронуты.

Принимая во внимание приведенные требования закона, установленные по делу обстоятельства, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Кузьмина Никиты Сергеевича – удовлетворить.

Сохранить квартиру <адрес> в перепланированном (переустроенном) состоянии, по данным технического паспорта ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» по состоянию на 04 декабря 2020 года.

Решение суда является основанием для внесения изменений в технические документы на жилое помещение – квартиру <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Советский районный суд г. Брянска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий С.В. Позинская

Мотивированное решение изготовлено 28.07.2021 года.