Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1723/2022 ~ М-1191/2022 от 28.03.2022

Дело № 2-1723/2022

27RS0003-01-2022-002267-29

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 мая 2022 года город Хабаровск

Железнодорожный районный суд г. Хабаровска в составе:

председательствующего судьи Карпачевой С.А.,

при секретаре Бедюк Н.В.,

с участием истца Патриной О.В., председателя СНТ «имени И.В. Мичурина» Шеймуховой О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Патриной Ольги Владимировны к администрации города Хабаровска о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Патрина О.В. обратилась в суд с иском о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, ссылаясь на то, что ее отец Патрин В.Д., умерший ДД.ММ.ГГГГ, являлся правообладателем земельного участка № № в садоводческом товариществе «имени Мичурина» по <адрес> площадью 493 кв.м. с кадастровым номером №. Право собственности оформить на данный участок оформить не успел, завещание не составлял. Со дня смерти отца истец пользуется указанным земельным участком, оплачивает необходимые платежи. Владеет земельным участком на протяжении 28 лет добросовестно, открыто. Истец участвует в жизни товарищества. На протяжении всего срока владения на спорный земельный участок третьи лица права не заявляли. В связи с чем просит суд признать за Патриной О.В. право собственности на земельный участок № №, расположенный по адресу: г<адрес>», общей площадью 493 кв.м., с кадастровым номером № №, в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец настаивала на исковых требованиях по основаниям, изложенным в иске и возражениям на письменный отзыв ответчика. Истец пояснила, что ее отец Патрин В.Д. умер ДД.ММ.ГГГГ, а право собственности на землю было выдано после его смерти ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем земельный участок не мог войти в наследственную массу. Пояснила, что на протяжении 28 лет владеет и пользуется земельным участком как своим собственным.

В судебное заседание представитель ответчика, уведомленный судом о времени и месте рассмотрения дела, не явился, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, возражал против удовлетворения исковых требований по основаниям, изложенным в возражениях на исковое заявление.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

В судебном заседании председатель третьего лица СНТ «имени Мичурина» полагала, что исковые требования подлежат удовлетворению, поскольку Патрина О.В. с ДД.ММ.ГГГГ года является членом товарищества СНТ, обрабатывает земельный участок, оплачивает членские взносы, принимает активное участие в жизни товарищества.

Выслушав истца, представителя третьего лица, изучив материалы дела, заслушав пояснения свидетеля, оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся доказательств, суд приходит к следующим выводам.

Частью 1 ст. 36 Конституции Российской Федерации закреплено право граждан и их объединений иметь в частной собственности землю.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется путем признания права. Гражданин по своему усмотрению осуществляет принадлежащие ему гражданские права.

Согласно ч. ч. 1 и 2 ст. 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с данным кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В соответствии со ст.25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с подп.1 п.1 ст. 39.1 Земельного кодекса РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование.

Согласно п. 2.7 ст. 3 Федерального закона от 21.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» до 31.12.2020 члены садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан имеют право независимо от даты вступления в члены указанного объединения приобрести земельный участок, предназначенный для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, без проведения торгов в собственность бесплатно если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям: земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства указанному объединению либо иной организации, при которой было создано или организовано указанное объединение; по решению общего собрания членов указанного объединения (собрания уполномоченных) о распределении земельных участков между членами указанного объединения либо на основании другого устанавливающего распределение земельных участков в указанном объединении документа земельный участок распределен данному члену указанного объединения; земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

При этом предоставление земельного участка в случае, предусмотренном п. 2.7, в собственность гражданина осуществляется решением исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления на основании заявления гражданина или его представителя (пункт 2.8 той же статьи).

Согласно ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пунктах 15 и 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – Постановление Пленума ВС РФ № 10/22) в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо, гражданин или юридическое лицо - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В силу п.4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретателе давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 Постановления Пленума ВС РФ № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иски о признании права, заявленные лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В ходе рассмотрения дела установлено, что согласно свидетельству о праве собственности на землю № № от ДД.ММ.ГГГГ (постановление главы администрации города Хабаровска от ДД.ММ.ГГГГ года № № земельный участок № № площадью 493 кв. метр, в садоводческом обществе «Мичурина», предоставлен Патрину Владимиру Деомидовичу.

Согласно предоставленному истцом свидетельству о смерти, Патрин Владимир Деомидович, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ (запись акта о смерти от ДД.ММ.ГГГГ № №).

Согласно выписки из ЕГРН управления Росреестра по Хабаровскому краю от ДД.ММ.ГГГГ сведения о зарегистрированных правах на земельный участок № № кадастровый номер №, в с/т «Мичурина», отсутствуют.

Согласно справке председателя ТСН СНТ «Имени И.В. Мичурина» Шеймуховой О.Н. от ДД.ММ.ГГГГ истец с ДД.ММ.ГГГГ года является членом СНТ, несет бремя содержания земельного участка № №, регулярно оплачивает членские и целевые взносы, задолженности по взносам не имеет, участвует в жизни товарищества (л.д. 17).

Факт содержания истцом земельного участка № № в СНТ «Имени И.В. Мичурина», его пользования с ДД.ММ.ГГГГ года, подтверждается также пояснениями председателя СНТ «Имени И.В. Мичурина».

Таким образом, в судебном заседании установлено, что истец открыто, непрерывно, добросовестно владеет указанным земельным участком.

Обстоятельств, свидетельствующих о совершении истцом действий, направленных на сокрытие факта владения земельным участком, о наличии каких-либо правопритязаний на данное имущество, а также о наличии нарушения прав и законных интересов иных лиц, судом не установлено.

Суд отвергает возражения представителя ответчика о том, что истец является наследником спорного имущества, в связи с чем приобретение права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности не применимо.

В судебном заседании установлено, что отец истца Патрин В.Д. умер ДД.ММ.ГГГГ, а свидетельство о праве собственности выдано после его смерти ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с гражданским законодательством РФ в состав наследства могут быть включены только те имущественные права и обязанности наследодателя, которые возникли при его жизни. Таким образом, истец лишена права наследования указанного земельного участка, иным способом установить право собственности на землю, кроме порядка давностного владения, не представляется возможным.

В ходе судебного заседания нашел свое подтверждение факт принадлежности спорного земельного участка Патриной О.В., а, следовательно, оценивая указанное выше в совокупности, суд считает, что спорный объект недвижимости на основании приобретательной давности на праве собственности принадлежит истцу.

На основании ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации, судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

В силу подп. 3 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

На основании изложенного, исходя из конкретных обстоятельств дела, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд считает исковые требования истца законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению, достаточных доказательств в опровержение заявленных доводов не представлено.

Руководствуясь ст.ст. 198-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Патриной Ольги Владимировны к администрации города Хабаровска о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за Патриной Ольгой Владимировной, ДД.ММ.ГГГГ г. рождения, право собственности на земельный участок № №, расположенный по адресу: <адрес>», общей площадью 493 кв.м., с кадастровым номером № № в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Железнодорожный районный суд г.Хабаровска.

Судья С.А. Карпачева

Мотивированное решение изготовлено судом 11 мая 2022 года

Судья С.А. Карпачева