Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-10922/2024 ~ М-4396/2024 от 29.03.2024

УИД 50RS0031-01-2024-006638-21

2-10922/2024

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

2 августа 2024 года                                                                        г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Ужакиной В.А. при секретаре Комаровой В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-10922/2024 по исковому заявлению Спиридоновой юли Юрьевны к Соболеву Максиму Владимировичу о взыскании денежных средств,

                                                    УСТАНОВИЛ:

Истец Спиридонова Ю.Ю. обратилась в Одинцовский городской суд Московской области с иском к Соболеву Максиму Владимировичу о взыскании денежных средств.

Исковые требования мотивированы тем, что 1 февраля 2022 между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи долей в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество. Договор купли-продажи заключен во исполнение предварительного договора купли-продажи недвижимого имущества от 26 июня 2021.

В соответствии с п.5.5 договора ответчик обязуется оплатить 461 340 руб. после перехода права собственности, однако свои обязательства исполнил частично в сумме 239 946 руб. Остаток задолженности — 221 394 руб.

Переход права собственности зарегистрирован 16 февраля 2022. 14 июля 2022 ответчику направлена досудебная претензия, ответ на которую не поступил. Задолженность не оплачена.

На основании изложенного истец просит взыскать с ответчика задолженность в сумме 221 394 руб., проценты за период с 17.02.2022 по 23.03.2024 в сумме 51 020, 19 руб., госпошлину 5 924,00 руб.

Стороны в судебное заседание не явились, о дате месте и времени судебного разбирательства извещались надлежащим образом.

Суд считает возможным рассмотреть настоящий спор в отсутствии сторон в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Согласно ст. ст. 55 п. 1, 56 п. 1, 59, 60 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела; каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений; суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела; обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Согласно п. п. 1, 2, 3 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств; никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы; суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу п. п. 1 и 2 ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство. Кредитор, принимая исполнение, обязан по требованию должника выдать ему расписку в получении исполнения полностью или в соответствующей части. Если должник выдал кредитору в удостоверение обязательства долговой документ, то кредитор, принимая исполнение, должен вернуть этот документ, а при невозможности возвращения указать на это в выдаваемой им расписке. Расписка может быть заменена надписью на возвращаемом долговом документе. Нахождение долгового документа у должника удостоверяет, пока не доказано иное, прекращение обязательства.

Согласно ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

В силу ст. 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

Согласно ст. 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

В соответствии со ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества ( договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Согласно ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

В силу п. 1 ст. 555 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, 1 февраля 2022 между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи долей в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество. Договор купли-продажи заключен во исполнение предварительного договора купли-продажи недвижимого имущества от 26 июня 2021.

В соответствии с п.5.5 договора ответчик обязуется оплатить 461 340 руб. после перехода права собственности, однако свои обязательства исполнил частично в сумме 239 946 руб. Остаток задолженности — 221 394 руб.

Переход права собственности зарегистрирован Управлением Росреестра 16 февраля 2022 года. 14 июля 2022 года ответчику направлена досудебная претензия, ответ на которую не поступил. Задолженность не оплачена, обязательство не исполнено. Доказательства, подтверждающие в соответствии со ст. 56 ГПК РФ оплату денежных средств, суду не представлены.

Как следует из материалов дела, имеется задолженность ответчика Соболева М.В. перед истцом Спиридоновой Ю.Ю. в сумме 221 394 руб., сформировавшаяся вследствие неисполнения условий договора купли-продажи о порядке оплаты денежных средств. Договором купли-продажи размер процентов за несвоевременное исполнение обязательства не установлен.

В соответствии с ч. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Расчет процентов истца за период с 17.02.2022 по 23.03.2024 арифметически верен, проценты составляют 51 020, 19 руб.

Учитывая указанные обстоятельства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Спиридоновой Юлии Юрьевны к Соболеву Максиму Владимировичу о взыскании денежных средств, - удовлетворить.

Взыскать с Соболева Максима Владимировича в пользу Спиридоновой Юлии Юрьевны денежные средства в сумме 221 394 (двести двадцать одна тысяча триста девяносто четыре) руб. 00 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в период с 17.02.2022 по 23.03.2024 в сумме 51 020 (пятьдесят одна тысяча двадцать) руб. 19 коп., госпошлину 5 924 (пять тысяч девятьсот двадцать четыре) руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Одинцовский городской суд Московской области в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья                                                                           В.А. Ужакина

Мотивированное решение изготовлено 26.08.2024