Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2101/2022 ~ М-1906/2022 от 25.08.2022

Дело № 2-2101/2022

УИД 42RS0007-01-2022-003630-09

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Ленинский районный суд г.Кемерово

в составе председательствующего судьи Жилина С.И.

при секретаре Самойловой В.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Кемерово

                                                                                                           08 ноября 2022 г. гражданское дело по иску Каревиной Т.В. к администрации г.Кемерово о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец Каревина Т.В. обратилась в суд с иском к администрации г.Кемерово о признании права собственности на жилое помещение.

Исковые требования Каревиной Т.В. мотивированы тем, что в период с **.**,** по **.**,** она полностью внесла паевой взнос в жилищно-строительный кооператив «...» за квартиру, расположенную по адресу: .... Последний платеж был осуществлен **.**,**, на квитанции указано, что она полностью внесла взнос за квартиру, однако соответствующей справки у нее нет, но сохранились все квитанции, подтверждающие внесение взносов в ЖСК «...».

**.**,** истцу был выдан ордер на право занятия квартиры по адресу: ... С **.**,** семья была зарегистрирована в спорной квартире по месту жительства.

Квартира по адресу: ..., с кадастровым номером № **, площадью ... кв.м. поставлена на государственный кадастровый учет **.**,**, право собственности ни за кем не зарегистрировано.

Истец Каревина Т.В. просит суд признать за ней право собственности на жилое помещение с кадастровым номером ..., расположенное по адресу: ..., площадью ... кв.м.

В судебное заседание истец Каревина Т.В. не явилась, о дате, времени и месте слушания извещена надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в её отсутствие с участием представителя (л.д.55).

В судебном заседании представитель истца Каревиной Т.В. – В., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика – администрации г.Кемерово в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Третьи лица К. и К. в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие, против удовлетворения требований Каревиной Т.В. не возражали (л.д. 54).

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Частью второй статьи 35 Конституции Российской Федерации закреплено, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

                Согласно п.п. 1,2 ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые интересы других лиц.

В соответствие с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

                Согласно ч.1 ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В соответствии со статьей 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как следует из положений пункта 4 статьи 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Гражданское законодательство предусматривает два способа приобретения права собственности: первичное - возникает впервые или самостоятельно независимо от прав других лиц и производное - основано на праве собственности прежнего собственника.

Основание возникновения права собственности, предусмотренное пунктом 4 статьи 218 ГК РФ, является производным и основано на праве собственности, уже имеющемся у кооператива.

Согласно ст. 110 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и (или) юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом (часть 1). Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома (часть 3).

В соответствии с п. 2 ст. 7 Закона СССР "О собственности в СССР", введенного в действие с 1 июля 1990 года, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или другого кооператива, полностью внесший паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное строение или помещение, предоставленное ему в пользование, приобретает право собственности на это имущество. Аналогичное правило было воспроизведено в п. 2 ст. 13 Закона РСФСР "О собственности в РСФСР", действовавшего с 1 января 1991 года. В настоящее время - в п. 4 ст. 218 ГК РФ.

В пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 Гражданского кодекса Российской Федерации). В силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Аналогичные разъяснения содержатся в абзаце третьем пункта 3 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации".

Статьей 129 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью (часть 1).

Таким образом, в силу закона право собственности членов кооператива на недвижимое имущество возникает с момента выплаты паевого взноса и не зависит от государственной регистрации данного права.

Судом установлено и из материалов дела следует, что истец Каревина Т.В. являлась членом жилищно-строительного кооператива «...», с **.**,** по **.**,** производила выплату паевого взноса за квартиру, расположенную по адресу: ..., что подтверждается квитанциями (л.д.19-26).

Каревиной Т.В. как члену жилищно-строительного кооператива «...» на семью, состоящую из ... человек, на основании ордера № ** от **.**,** предоставлена квартира № **, ... расположенная по адресу: ... (л.д.10), основание выдачи ордера: Решение Ленинского РИК от **.**,**, фонд ЖСК «...».

ЖСК «...» сделало Каревиной Т.В. на последней квитанции от **.**,** отметку о том, что паевой взнос за квартиру оплачен полностью, необходимо выдать справку (л.д. 26), однако данная справка у истца отсутствует.

По данным технического паспорта по состоянию на **.**,** общая площадь квартиры по адресу: ... составляет ... кв.м., жилая площадь ... кв.м. (л.д. 14-18).

Согласно справке ООО УК «...» от **.**,**, в квартире по адресу: г. ... ..., зарегистрированы с **.**,** по настоящее время – ... (л.д. 8).

...

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от **.**,**, сведений о зарегистрированных правах на квартиру по адресу: ..., не имеется (л.д.12-13).

Как следует из искового заявления, Каревина Т.В., являясь членом ЖСК «...», выплатив в полном объёме паевой взнос за спорное жилое помещение, переданное ей в ... г., не может оформить свои права на жилое помещение, поскольку ЖСК «...» ликвидирован, справка о полной выплате паевого взноса у нее отсутствует.

Анализируя имеющиеся в материалах дела доказательства в их совокупности, вышеприведённые положения закона, суд приходит к выводу, что истец Кароевина Т.В., проживая в спорном жилом помещении, расположенном по адресу: ..., на основании ордера, выплатив в полном объёме за него паевой взнос ЖСК «...», приобрела право собственности на спорное жилое помещение в соответствии с п.4 ст.218 ГК РФ и ст.129 ЖК РФ.

При этом суд учитывает, что истец Каревина Т.В., проживая в спорном жилом помещении с ... г. по настоящее время, несёт расходы по его содержанию. Кроме того, владение Каревиной Т.В. спорным жилым помещением с ... г. является добросовестным, продолжалось без перерыва, осуществлялось открыто, как своим собственным, никакое иное лицо в течение всего периода ее владения не предъявляло своих прав на указанное жилое помещение и не проявляло к нему интереса как к своему собственному.

При указанных обстоятельствах, суд считает возможным признать за истцом Каревиной Т.В. право собственности на жилое помещение с кадастровым номером № **, расположенным по адресу: ....

Суд считает, что указанные выводы соответствуют обстоятельствам дела и закону.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Каревиной Т.В. к администрации г.Кемерово о признании права собственности на жилое помещение, - удовлетворить.

Признать за Каревиной Т.В., **.**,** года рождения, право собственности на жилое помещение (квартиру) с кадастровым номером № **, расположенное по адресу: ...

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня его составления в окончательной форме **.**,** через Ленинский районный суд г. Кемерово.

Председательствующий: