Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-788/2023 ~ М-678/2023 от 17.07.2023

               Дело № 2-788/2023

№

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес>                                                   22 декабря 2023г.

<адрес>

Партизанский районный суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Савельевой Н. П.,

при секретаре Карповой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ковалевой Е. С., Хапинина М. И., Полянского О. В. к администрации <адрес> муниципального района <адрес>, Потребительскому гаражному кооперативу «Боцман» о признании права собственности на объекты недвижимости,

установил:

истцы обратился в суд с иском к ответчику, в котором Ковалева Е. С. просила признать за ней право собственности на нежилое здание – часть здания блокированной застройки – лодочный гараж, площадью <данные изъяты> кв. метра, расположенный по адресу: <адрес>, в <адрес>», бокс №; Хапинин М. И. просил признать за ним право собственности на нежилое здание – часть здания блокированной застройки – лодочный гараж, площадью <данные изъяты> кв. метра, расположенный по адресу: <адрес>, в <адрес>», бокс №; Полянский О. В. просил признать за ним право собственности на нежилое здание – часть здания блокированной застройки – лодочный гараж, площадью <данные изъяты> кв. метра, расположенный по адресу: <адрес>, в <адрес> бокс №.

В обоснование иска указали, что каждым из истцов за счет их собственных средств были возведены указанные объекты недвижимости – лодочные гаражи. Согласно техническим планам зданий, установлено, что перечисленные лодочные гаражи являются нежилыми зданиями, которые соответствуют требованиям строительной и нормативно – технической документации, строительным нормам, не создают угрозу жизни и здоровью неопределенного круга лиц и не нарушают права и законные интересов других лиц.

Указанные лодочные гаражи расположены в границах земельного участка с кадастровым номером №, предоставленном на праве собственности потребительскому гаражному кооперативу «Боцман». Истцы обратились администрацию <адрес> муниципального района с заявлением о выдаче разрешений на строительство лодочных гаражей и актов ввода в эксплуатацию. Им было отказано. В связи с чем истцы считали, что единственным способом защиты своих прав и интересов, предусмотренным действующим законодательством, является обращение с настоящим иском в суд. Факт самовольного строительства не исключает возможности признания на созданный объект права собственности в судебном порядке.

Истцы в судебное заседание не явились, их представитель Бондаренко Е.В. в судебном заседании исковые требования поддержала, настаивала на их удовлетворении.

Представители ответчиков администрации <адрес> муниципального района <адрес>, Потребительского гаражного кооператива «Боцман» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены в установленном законом порядке, возражений по существу спора не представили.

Суд, выслушав представителя истцов, изучив материалы дела, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч. 1, 4 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В силу пункта 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N44 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке" право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведен (создан) объект, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3 статьи 222 ГК РФ).

При этом необходимо учитывать, что для целей признания права собственности самовольная постройка должна отвечать требованиям, установленным правилами землепользования и застройки, документации по планировке территории, обязательным требованиям к параметрам постройки, установленным на день обращения в суд (абзац четвертый пункта 2, абзац третий пункта 3 статьи 222 ГК РФ, пункты 4, 7 статьи 2 ГрК РФ).

В судебном заседании установлено, что Потребительский гаражный кооператив «Боцман» (далее - ПГК «Боцман») с ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв. метра, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир <адрес> Категория земель – земли особо охраняемых территорий и объектов. Вид разрешенного использования – для завершения строительства и дальнейшей эксплуатации базы стоянки маломерных плавсредств и подъездной дороги к ней.

Ковалева Е. С. с ДД.ММ.ГГГГ, Хапинин М. И. с ДД.ММ.ГГГГ, Полянский О. В. с ДД.ММ.ГГГГ являются членами ПГК «Боцман», которые полностью внесли членские взносы.

Ковалева Е. С. на выделенном ей кооперативном участке № в ДД.ММ.ГГГГ году произвела строительство лодочного гаража в виде части нежилого бетонного двухэтажного здания блокированной застройки площадью <данные изъяты> кв. метра, на земельном участке с кадастровым номером №, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. <адрес>

Хапинин М. И. на выделенном ему кооперативном участке № в ДД.ММ.ГГГГ году произвел строительство лодочного гаража в виде части нежилого бетонного двухэтажного здания блокированной застройки площадью <данные изъяты> кв. метра, на земельном участке с кадастровым номером №, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. <адрес>

Полянский О. В. на выделенном ему кооперативном участке № в ДД.ММ.ГГГГ году произвел строительство лодочного гаража в виде части нежилого бетонного двухэтажного здания блокированной застройки площадью <данные изъяты> кв. метра, на земельном участке с кадастровым номером <адрес>, расположенного поадресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. <адрес>

Перечисленные здания расположены в границах земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего на праве собственности ПГК «Боцман», членами которого являются истцы.

Истцами в соответствии с разрешенным видом использования указанного земельного участка, в границах данного участка построены перечисленные объекты недвижимости, о чем свидетельствует технические планы объектов.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что в отношении указанного земельного участка истцы, осуществившие спорные постройки, имели права, допускающие строительство на нем данные объекты.

При этом суд учитывает, что при возведении спорных объектов недвижимости не допущены существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, объекты не создают угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, что подтверждается заключениями строительно - технических экспертиз <адрес>».

Указанные объекты, возведенные истцами, являются самовольными постройками, поскольку истцы не получили разрешения на их строительство и акты ввода объектов в эксплуатацию, за получением которых обращались в орган местного самоуправления, но получили отказы.

В силу п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные, в том числе, без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В пункте 43 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N44 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке" разъяснено, что признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права, который может применяться в отсутствие со стороны истца очевидных признаков явного и намеренного недобросовестного поведения.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению, если единственным признаком самовольной постройки является отсутствие необходимых в силу закона согласований, разрешений, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, принимало надлежащие меры. При установлении факта недобросовестного поведения застройщика, создавшего самовольную постройку, суд вправе отказать в признании права собственности на самовольную постройку (статья 10 ГК РФ).

Судом установлено, что в данном случае единственным признаком самовольных построек является отсутствие разрешений на их строительство и актов ввода объектов в эксплуатацию. Между тем, истцы предпринимали попытки к их получению, в установленном порядке обращались за получением указанных документов к ответчику. Им отказано было в выдаче актов на том основании, что истцами не в полном объеме приложены документы, необходимые для принятия решения и выдачи разрешений на строительство.

Таким образом, исходя из смысла приведенных норм земельного законодательства и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ право собственности на строение, возведенное гражданином без необходимых разрешений, на земельном участке, в отношении которого лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта, может быть признано, если объект недвижимости создан без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство и акта ввода объектов в эксплуатацию само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольные постройки.

С учетом изложенного, исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Ковалевой Е. С., Хапинина М. И., Полянского О. В. – удовлетворить.

Признать за Ковалевой Е. С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на нежилое здание – часть здания блокированной застройки – лодочный гараж, площадью <данные изъяты> кв. метра, расположенный по адресу: <адрес>, бокс №.

Признать за Хапининым М. И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на нежилое здание – часть здания блокированной застройки – лодочный гараж, площадью <данные изъяты> кв. метра, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>», бокс №.

Признать за Полянским О. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, просил право собственности на нежилое здание – часть здания блокированной застройки – лодочный гараж, площадью <данные изъяты> кв. метра, расположенный по адресу: <адрес>, в <адрес>», бокс №.

Решение в течение месяца с момента изготовления его в окончательном виде может быть обжаловано в <адрес> суд путем подачи апелляционной жалобы через Партизанский районный суд <адрес>.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                                    Н. П. Савельева