Судебный акт #1 (Решение) по делу № 11-3/2022 от 10.02.2022

Мировой судья Болотникова И.П. дело № 11-3/2022

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Дубовка 14 марта 2022 года     

Апелляционная инстанция Дубовского районного суда Волгоградской области в составе: председательствующего судьи Зобнина В.В.,

при секретаре судебного заседания Сапунковой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Дубовского муниципального района Волгоградской области к Молоканову Сергею Викторовичу о взыскании арендной платы, неустойки,

по апелляционной жалобе представителя ответчика Молоканова Сергея Викторовича – Никольской Евгении Николаевны на решение и.о. мирового судьи судебного участка № 125 Волгоградской области от 19 ноября 2021г., которым исковые требования Администрации Дубовского муниципального района Волгоградской области к Молоканову Сергею Викторовичу о взыскании арендной платы, неустойки, удовлетворены частично,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация Дубовского района Волгоградской области обратилась в суд с иском к Молоканову С.В. о взыскании арендной платы, неустойки, по договору аренды земельного участка № 5- 03/17 от 03.03.2017 г. за период с 01.09.2017 г. по 30.09.2021 г. в размере 23 245 рублей 46 копеек, неустойки по договору аренды земельного участка № 5-03/17 от 03.03.2017 г. за период с 11.10.2017 г. по 11.10.2021 г. в размере 16 302 рубля 50 копеек.

В обоснование требований указано, что 03 марта 2017 г. между Администрацией Дубовского муниципального района Волгоградской области и Молокановым С.В. заключён договор аренды № 5-03/17 земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения площадью 344000 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> под пастбище. Истец надлежащим образом исполнял принятые на себя обязательства и передал ответчику по акту приёма-передачи от 03.03.2017 г. земельный участок, указанный в договоре аренды, а ответчик его принял. Срок аренды сторонами установлен на 3 года и был зарегистрирован в установленном законом порядке. Согласно п.2.3 договора, арендная плата исчисляется с начала течения срока договора. Ежегодная плата за право пользования земельным участком составляет 5 696 руб. 64 коп. Ежеквартальный платёж составляет 1 424 руб. 16 коп. Согласно п.2.2 договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально до 10-го числа месяца следующего за расчётным кварталом. Пунктом 4.2 договора предусмотрено, что арендатор обязан после окончания срока действия договора передать участок Арендодателю. Данное условие выполнено не было, запись об аренде в ЕГРН не погашена, следовательно, ответчик продолжает пользоваться земельным участком. Поскольку ответчик условия договора в части внесения арендной платы исполнялись ненадлежащим образом,в результате чего за период с 01.09.2017 г. по 30.09.2021 г. образовалась задолженность по арендной плате в размере 23 245, 46 руб. Пунктом 2.5 договора предусмотрена ответственность, за нарушение срока внесения арендной платы. По договору арендатор выплачивает Арендодателю неустойку в размере 0,1% от размера невнесённой арендной платы за каждый календарный день просрочки. С 11.10.2017 г. по 11.10.2021 г. сумма задолженности за просрочку платежа (пени) по договору аренды составляет 16 302,50 руб. 21 мая 2021 г. истец направил ответчику досудебную претензию с требованием об уплате задолженности. 27 мая 2021 г. ответчик корреспонденцию получил, требования в претензии оставил без внимания. Арендатором существенно нарушены условия договора в части не выплаты арендной платы. Полагает, что должником были нарушены нормы права, предусмотренные п.1 ст.65 ЗК РФ, ст.309, 310, 614 ГК РФ.

    Решением и.о. мирового судьи судебного участка № 125 Волгоградской области от 19 ноября 2021 года, исковые требования Администрации Дубовского муниципального района Волгоградской области к Молоканову С.В. о взыскании арендной платы, неустойки, удовлетворены частично, с ответчика взыскана сумма в размере 18 514 рублей 08 копеек, в счёт задолженности по договору аренды земельного участка № 5-03/17 от 03.03.2017 г.; сумма в размере 10 165 руб. 66 коп.в счёт неустойки по договору аренды земельного участка № 5-03/17 от 03.03.2017 г., начисленных за период с 11 октября 2018 г. по 11 октября 2021 г.

10 января 2022 года на указанное решение от истца поступила, поступила апелляционная жалоба, в которой просит решение мирового судьи отменить, принять по делу новое решение, которым иске истцу отказать в полном обёме.

Стороны, извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились.

Проверив материалы дела в соответствии со ст. 327.1 ГПК РФ, в пределах доводов жалобы, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ч.1 ст.420 ГК РФ договором признаётся соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно ч.4 ст.22 Земельного кодекса РФ, размер арендной платы определяется договором аренды.

Как следует из материалов дела, администрацией Дубовского муниципального района Волгоградской области и Молокановым С.В. 03 марта 2017 г. заключён договор аренды № 5- 03/17 земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения площадью 344000 кв.м., с кадастровым номером 34:05:020002:49, расположенного по адресу: Волгоградская область, Дубовский район, территория Песковатского сельского поселения под пастбище.

В соответствии с условиями договора аренды Администрация Дубовского муниципального района Волгоградской области передала ответчику Молоканову С.В. по акту приёма-передачи от 03.03.2017 г. земельный участок, указанный в договоре аренды, а ответчик Молоканов С.В. принял его. Срок аренды сторонами установлен на 3 года и был зарегистрирован в установленном законом порядке.

Согласно п.2.3 договора, арендная плата исчисляется с начала течения срока Договора. Ежегодная плата за право пользования земельным участком составляет 5 696 руб. 64 коп. Ежеквартальный платеж составляет 1 424 руб. 16 коп.

Данное условие ответчиком Молокановым С.В. выполнено не было, запись об аренде в ЕГРН не погашена, ответчик продолжает пользоваться земельным участком.

В адрес ответчика 14.05.2021 г. истцом направлено письмо с требованием о досрочном возврате суммы задолженности в размере 26 044 руб. 51 коп., однако задолженность до настоящего времени ответчиком не погашена.

Так, согласно заявленным требованиям срок уплаты арендной платы за III квартал 2017 г. в сумме 458,90 руб. - 10 октября 2017 г., срок исковой давности по указанному повременному платежу истёк - 10 октября 2020 г.;

Как установлено судом, срок уплаты арендной платы за IV квартал 2017 г. в сумме 1 424, руб. 16 коп. -10 января 2018 г., срок исковой давности по указанному повременному платежу истёк 10 января 2021 г.;

Срок уплаты арендной платы за I квартал 2018 г. в сумме 1 424 руб. 16 коп.. - 10 апреля 2018 г., срок исковой давности по указанному повременному платежу истёк 10 апреля 2021 г.;

Срок уплаты арендной платы за II квартал 2018 г. в сумме 1 424 руб. 16 коп. - 10 июля 2018 г., срок исковой давности по указанному повременному платежу истёк 10 июля 2021 г.

Суд апелляционной инстанции считает, что мировой судья обоснованно пришла к выводу о том, что срок исковой давности по указанным выше требованиям истцом пропущен и по указанным периодам арендная плата не подлежит взысканию.

А также обоснованно пришел к выводу о том, что сумма задолженности по арендной плате, подлежащая взысканию, с учётом вычета суммы арендной платы с истекшим сроком исковой давности составляет 18 514 руб.08 коп., а размер неустойки будет составлять с 11.10.2018 г. по 11.10.2021 г. в размере 10 165 руб. 66 коп.

Применение ст. 333 ГК РФ и уменьшение размера неустойки является правом, а не обязанностью суда, зависит лишь от оценки судом их соразмерности последствиям нарушения обязательства, разумности и справедливости. Это является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки.

Вместе с тем суд апелляционной инстанции считает, что размер неустойки за период с 11.10.2018 г. по 11.10.2021 г. в размере 10 165 руб. 66 коп.несоразмерен последствиям нарушения обязательств, в связи с чем считает возможным применить положения ст. 333 ГК РФ и снизить сумму до 5 000 руб.

Указанная сумма неустойки является справедливой и соразмерной последствиям нарушения обязательства и отвечает принципу установления баланса интересов истца и ответчика.

Иные доводы, изложенные в апелляционной жалобе, не могут быть признаны состоятельными, поскольку направлены на иную оценку исследованных судом первой инстанции доказательств и иное, неправильное толкование норм действующего законодательства, не содержит новых обстоятельств, которые не были предметом обсуждения в суде первой инстанции или опровергали бы выводы суд первой инстанции.

Руководствуясь ст.ст. 320, 328, 329 ГПК РФ

О П Р Е Д Е Л И Л :

Решение мирового судьи судебного участка №125 Волгоградской области от 19 ноября 2021 года изменить, снизить размер неустойки с 10 165 руб. 66 коп. до 5 000 руб.

В остальной части решение мирового судьи судебного участка №125 Волгоградской области от 19 ноября 2021 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу истца Молоканова Сергея Викторовича - без удовлетворения.

Мотивированное решение изготовлено 18 марта 2022г.

Судья : подпись В.В. Зобнин