Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-396/2022 ~ М-413/2022 от 31.10.2022

Дело № 2-396/2022 58RS0020-01-2022-000723-75

Р е ш е н и е

И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и

05 декабря 2022 года р.п. Лунино Пензенской области

Лунинский районный суд Пензенской области в составе председательствующего судьи Синьковой К.С.,

при секретаре Калмыковой И.И.,

рассмотрел в открытом судебном заседании в помещении суда р.п.Лунино Пензенской области гражданское дело по иску Филимошкина Анатолия Васильевича к Администрации р.п. Лунино Лунинского района Пензенской области о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

у с т а н о в и л:

истец Филимошкин А.В. обратился в суд с указанным иском к Администрации р.п. Лунино Лунинского района Пензенской области, ссылаясь на то, что он в 1984 году купил жилой лом по адресу: <адрес>, общей площадью 34,5 кв.м. Это подтверждается договором купли-продажи от 03.06.1984 года и от 31.08.1984 года, удостоверенными государственным нотариусом Лунинской государственной нотариальной конторы Оплюшкиной Л.А.

В 1987 году он возвел к указанному дому пристрой, в результате чего площадь дома стала составлять 71,9 кв.м. Оформил на дом с новой площадью технический паспорт. Правоустанавливающие документы на новый дом не оформил, поскольку полагал, что оформление нового технического паспорта достаточно.

С момента приобретения дома, с учетом последующего строительства к нему пристроя, он пользуется домом как своим собственным.

В настоящее время указанный дом общей площадью 71,9 кв.м. значится в ЕГРН как ранее учтенный с кадастровым номером 58:16:010704:70.

В настоящее время ему необходимо оформить документы на дом с учетом пристроя. 15.09.2022 года он обратился в Управление Росреестра по Пензенской области с заявлением о государственной регистрации права собственности на указанный жилой дом. Однако, регистрация была приостановлена из-за различных значений площади жилого дома, указанных в правоустанавливающих документах и сведениях ЕГРН.

Документов, устраняющих указанные противоречия, у него не имеется. Он не имеет возможности оформить права на указанный дом, кроме как в судебном порядке.

Он пользуется домом как своим собственным, факт владениям ни от кого не скрывал и не скрывает. Проживает в нем и зарегистрирован по месту жительства с 1986 года. В нем также проживают члены его семьи.

За весь период владения жилым домом претензий со стороны органов власти и местного самоуправления относительно строительства пристроя к дому к нему не поступало.

В судебном заседании истец Филимошкин А.В. участия не принимал, о дате, месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель истца Ершова О.В. в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом. Просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель ответчика администрации р.п. Лунино Лунинского района Пензенской области в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом. Глава администрации представил суду заявление, согласно которого Администрация р.п. Лунино Лунинского района Пензенской области с иском Филимошкина А.В. согласна. Просит провести судебное заседание в отсутствие представителя администрации.

Изучив письменные материалы дела, суд считает исковые требования истца подлежащими удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Из положений указанной статьи следует, что для приобретения права собственности в силу приобретательской давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени; владеть имуществом необходимо как собственным; владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным.

Согласно пункту 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

В соответствии со статьей 12 гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права.

Признание права собственности как способ судебной защиты, направленный на создание стабильности и определенности в гражданских правоотношениях, представляет собой отражение в судебном акте возникшего на законных основаниях права, наличие которого не признано кем-либо из субъектов гражданского оборота. Поэтому иск о признании права подлежит удовлетворению только в случае установления правовых оснований для обладания истцом спорной вещью на заявленном им праве.

В судебном заседании установлено следующее.

На основании договора купли-продажи от 03.06.1984 года Филимошкин А.В. купил у Лонина Е.А., Лониной Б.А., Куракиной Р.А. ? доли жилого домовладения, состоящего из одного одноэтажного деревянного жилого дома общеполезной площадью 34,5 кв.м., находящийся в р<адрес>27. Настоящий договор удостоверен государственным нотариусом Лунинской государственной нотариальной конторы ФИО4

На основании договора купли-продажи от 1984 года Филимошкин А.В. купил у Сильнова К.Н. 1/4 долю жилого домовладения, состоящего из одного одноэтажного деревянного жилого дома общеполезной площадью 34,5, находящийся в р.<адрес>. Настоящий договор удостоверен государственным нотариусом Лунинской государственной нотариальной конторы ФИО4

Согласно технического паспорта на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, изготовленного по состоянию на 22.10.1974 года, данное здание является жилым домом, общей площадью 34,5 кв.м. В графе «I. Регистрация права собственности» собственником дома с 22.10.1974 года значится ФИО6, с. 02.07.1984 года Лонин Е.А, Лонина Б.А., Куракина Р.А. на ? доли, с 30.08.1984 года Сильнов Константин Николаевич на ? долю. Филимошкин А.В. значится собственником на ? доли домовладения с 03.07.1984 года, на ? часть – с 31.08.1984 года.

Согласно технического паспорта на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, изготовленного по состоянию на 09.09.1987 года, данное здание является жилым домом, общей площадью 71,9 квм.. В графе «I. Регистрация права собственности» собственником дома значится Филимошкин А.В.

Согласно домовой книги для прописки граждан, проживающих в <адрес> <адрес>, Филимошкин А.В., а также члены его семьи ФИО7 и ФИО7 значатся зарегистрированными по указанному адресу с 26.12.1986 года.

Согласно выписки из ЕГРН от 12.08.2022 года КУВИ-001/2022-135742516, жилой дом, расположенный по адресу: р.<адрес>, значится в ЕГРН с кадастровым номером №, общей площадью 71,9 кв.м., как ранее учтенный. Сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости отсутствуют.

Согласно выписки из ЕГРН от 12.08.2022 года КУВИ-001/2022-135719570, земельный участок, расположенный по адресу: р.<адрес>, значится в ЕГРН с кадастровым номером №, общей площадью 1602 кв.м., как ранее учтенный. Сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости отсутствуют.

Согласно уведомления Росреестра по Пензенской области №КУВД-001/2022-40605522/2 от 21.09.2022 года, государственная регистрация прав в отношении здания, расположенного по адресу: <адрес> приостановлена из-за различных значений площади жилого дома, указанных в правоустанавливающих документах и сведениях ЕГРН.

Судом установлено, что давностное владение Филимошкиным А.В. жилым домом по адресу: <адрес> период с 1984 года, а с учетом пристроя с 1987 года по настоящее время, является добросовестным, поскольку при использовании данного имущества он знал, что оно никакому другому лицу не принадлежит, давностное владение истца жилым домом открытое, поскольку он не скрывали факт владения жилым домом, на протяжении более 18 лет истец непрерывно владел жилым домом, как своим собственным. Каких-либо претензий со стороны третьих лиц по поводу владения данным домом, не было.

Принимая во внимание установленные по делу факты, суд пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований истца о признании за ним права собственности на жилой дом по вышеуказанному адресу в силу приобретательной давности. Какие-либо доказательства, опровергающие доводы истца о том, что он добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным указанным недвижимым имуществом на протяжении более 18 лет, не представлено.

Соблюдение истцом срока давности владения, установленного законом, подтверждается представленными в деле доказательствами

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 71,9 ░.░░., ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░: ░.░. ░░░░░░░░