Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-233/2022 ~ М-18/2022 от 10.01.2022

                                        Дело №2-233/2022

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23 мая 2022 года                                г.Лобня

Московской области

Лобненский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Озеровой Е.Ю.,

при секретаре Афанасьевой А.П.,

с участием представителя истца Руслановой Е.В.,

представителя ответчика Агафоновой Ю.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску МП «Домовладение» к Агафонову М.А. о приведении жилого помещения в первоначальное состояние, по встречному иску Агафонова М.А. к МП «Домовладение» о выдаче разрешения на перепланировку,

УСТАНОВИЛ:

МП «Домовладение» обратилось в суд с данным иском, указав, что Агафонов М.А. является собственником квартиры по адресу: ................, без соответствующей разрешительной документации произвел работы по перепланировке квартиры, а именно: в ванной демонтировал сантехническое оборудование, установил две душевые кабины, два унитаза и перегородку, перенес мокрую точку на 1 м. ближе к входной двери, о чем МП «Домовладение», являющимся управляющей компанией многоквартирного дома по вышеуказанному адресу, составлены акты осмотра. Предписание № от 00.00.0000 о предоставлении разрешительной документации на перепланировку, приведении помещения в первоначальное состояние при ее отсутствии ответчиком не исполнено.

С учетом уточнения требований иска просит обязать ответчика произвести работы для устранения допущенных нарушений строительных норм и правил, допущенных при переустройстве и перепланировке квартиры № по адресу: ................, а именно: произвести демонтаж полов и самодельных душевых поддонов до плит перекрытия; выполнить мероприятия по устранению микроорганизмов, повреждающих конструкции здания (удалить следы биологических наслоений, новообразований различной природы, остатков старых отделочных материалов, продуктов коррозии; осуществить биоцидную (антисептическую) обработку материалов с применением составов, обладающих комплексным защитным действием, с использованием материалов, обладающих биостойкостью с возможным добавлением биоцидов на основании гуанидина); устроить технический люк для обслуживания магистральных стояков инженерных коммуникаций; выполнить гидроизоляцию полов мокрых зон в соответствии с требованиями СП 29.13330.2011 «Полы»; в помещении № установить душевую кабину с поддоном и ограждением заводского изготовления; в санузлах №№,№ установить унитаз и умывальник; в помещении № оборудовать кухню, а также взыскать расходы по оплате госпошлины.

От Агафонова М.А. поступил встречный иск, согласно которому он предпринимал попытки узаконить произведенную им перепланировку спорной квартиры, МП «Домовладение» уклоняется от выдачи согласия на перепланировку, что нарушает его права собственника. Просит выдать ему разрешение на перепланировку.

    В судебном заседании представитель истица по доверенности Русланова Е.В. уточненные требования первоначального иска поддержала, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика по доверенности Агафонова Ю.К. в судебном заседании не оспаривала, что в спорном жилом помещении была произведена перепланировка, согласилась с установленными экспертом нарушениями, кроме нарушения гидроизоляции пола, пояснила, что соответствующие работы производилась в соответствии с проектом. Требования встречного иска поддержала, просила их удовлетворить.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

    В соответствии с ч. 2 ст.1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии с ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В силу положений ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч.1 ст.25 ЖК РФ установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения, и (или) перепланировка, представляющая собой в силу ч.2 ст.25 ЖК РФ, изменение его конфигурации, требующее внесения изменений в технический паспорт жилого помещения, проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Кроме того, в соответствии с п.1.6 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 г. №170, собственники жилищного фонда или их уполномоченные должны своевременно вносить изменения в исполнительную документацию по планировке помещений, конструктивным элементам и инженерному оборудованию, возникающие в результате ремонтов, реконструкции, модернизации, перепланировки и повышения благоустройства с корректировкой технического паспорта на дома, строения и земельный участок.

Переоборудование (переустройство, перепланировки) жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке (п.1.7.1 Правил).

В соответствии с ч.1 ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст.26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п.3 ч.2 ст.26 ЖК РФ.

В силу ч.3 ст.29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Материалами дела подтверждается, что Агафонов М.А. является собственником квартиры по адресу: ................, согласно экспликации к поэтажному плану по состоянию на 1992 г. общая площадь квартиры составляла 56,9 кв.м., из них жилая – 54,2 кв.м., жилое помещение состояло из 2х жилых комнат площадью 17,8 кв.м. и 14,6 кв.м., кухни площадью 9,5 кв.м., ванной площадью 2,6 кв.м., санузла площадью 1,3 кв.м., коридора площадью 7,7 кв.м., шкафа площадью 0,7 кв.м., лоджии площадью 2,7 кв.м.; согласно техническому паспорту по состоянию на 00.00.0000 квартира имеет общую площадь 56,6 кв.м., из них жилая – 53,9 кв.м., состоит из 2х жилых комнат площадью 17,8 кв.м. и 14,6 кв.м. соответственно, 3х санузлов площадью 2,5 кв.м., 1,7 кв.м., 1,8 кв.м., кухни площадью 10,3 кв.м., коридора площадью 5,2 кв.м., лоджии площадью 2,7 кв.м.(л.д.14-24,74-78,79).

Управляющей компанией многоквартирного жилого дома по указанному адресу на основании протокола общего собрания собственников помещений от 00.00.0000 является МП «Домовладение» (МП «Жилкомсервис» до переименования) (л.д.83-121,122-124).

В ходе проведенной МП «Домовладение» проверки установлено, что в спорной квартире произведена перепланировка, в результате которой перенесена мокрая точка на 1 м. ближе к входной двери в коридоре, произведен демонтаж ванной комнаты и санузла, установлены две душевые кабины, 2 унитаза, разрешительная документация на перепланировку и переоборудование отсутствует, что подтверждается актами (л.д.10,11).

Предписание от 00.00.0000 о предоставлении согласованного проекта перепланировки, а при его отсутствии - о приведении жилого помещения в первоначальное состояние (л.д.6), ответчиком не исполнено.

В ходе проведенной по делу судебной строительно – технической экспертизы, выполненной экспертом Алисовой В.Е., установлено, что на дату обследования квартира по вышеуказанному адресу состоит из 3х жилых комнат площадью 17,8 кв.м., 14.6 кв.м., 10,3 кв.м., из 3х совмещенных санузлов площадью 2,5 кв.м., 1,7 кв.м., 1.8 кв.м., коридора площадью 5,2 кв.м., лоджии площадью 2,7 кв.м., имеет общую площадь 56,6 кв.м., жилую 53,9 кв.м.; в результате проведенных собственником работ по реконструкции вместо ванной (помещение №) оборудован совмещенный санузел со входом из кухни, где устроена душевая с самодельным поддоном, ограждение отсутствует; кухня переоборудована в жилую комнату, соответствующее оборудование в ней отсутствует, площадь кухни увеличена за счет демонтажа шкафа (помещение №); увеличена площадь туалета (помещение №) за счет площади коридора с изменением конфигурации помещения; переоборудован санузел (помещение №) в совмещенный санузел с устройством самодельного поддона для душа и шторками; в помещении коридора оборудован совмещенный санузел (помещение №) с устройством самодельного поддона для душа со шторками, вход оборудован из жилой комнаты №; санузел (помещение №) оборудован приточно – вытяжной вентиляцией.

Установлено, что жилое помещение в перепланированном и переоборудованном состоянии по составу помещений не соответствует квартире в многоквартирном жилом доме, в нем отсутствует кухня, что нарушает требования СП 54.13330.2016 (19.12.2019) «Здания жилые многоквартирные»; размеры душевых кабин в санузлах №№,№ меньше установленных минимальных размеров, что способствует постоянному заливу пола при их использовании; при устройстве душевых поддонов не выполнены работы по устройству многослойной гидроизоляции полов и чаши поддонов в соответствии с требованиями СП 29.13330.2011. «Полы», что может привести к систематическим протечкам через межэтажное перекрытие, а также к систематическому скоплению влаги в мокрых зонах, повлечь коррозию стальных элементов закладных деталей в сборных, железобетонных многопустотных плитах перекрытия, образование трещин в них, разрушение бетона плит до обнажения арматуры либо на всю толщину перекрытия, наличию гигроскопической влаги во всех строительных материалах (кирпич, бетон), грибковому поражению стен и потолков в квартире нижнего этажа, развитию биодеструкторов (грибок, плесень, гнилостный запах); канализационный стояк, стояки горячего и холодного водоснабжения закрыты и возможность их технического обслуживания отсутствует.

Экспертом установлен значительный дефект санузлов №№,№,№, при наличии которого существенно ухудшаются эксплуатационные характеристики строительных конструкций (элементов), их долговечность и эксплуатация.

С учетом установленных нарушений спорный объект создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В заключении установлены ремонтные работы, необходимые для устранения допущенных нарушений для приведения квартиры в соответствие с требованиями, предъявляемыми к жилым помещениям в многоквартирных домах, а также в состояние, исключающие причинение ущерба общедомовому имуществу и имуществу 3х лиц, обеспечивающее возможность обслуживания общих инженерных коммуникаций в квартире.

Оснований не доверять заключению эксперта у суда не имеется, поскольку экспертиза проведена на основании определения суда, экспертом даны мотивированные ответы на все поставленные вопросы, эксперт обладает специальными знаниями в соответствующей области, о чем к заключению приложены документы, предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Разрешительная и согласованная в установленном порядке проектная документация на выполненные работы не представлена, а потому суд отклоняет как несостоятельные доводы представителя ответчика о переоборудовании квартиры в соответствии с проектом.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о самовольном характере спорных перепланировки и переоборудования и наличии оснований к удовлетворению исковых требований МП «Домовладение» об обязании ответчика привести квартиру по адресу: ................, в соответствие со строительными нормами и правилами, а именно: произвести демонтаж полов и самодельных душевых поддонов до плит перекрытия в санузлах №,№,№; выполнить мероприятия по устранению микроорганизмов, повреждающих конструкции здания (удалить следы биологических наслоений, новообразований различной природы, остатков старых отделочных материалов, продуктов коррозии; осуществить биоцидную (антисептическую) обработку материалов с применением составов, обладающих комплексным защитным действием); оборудовать технический люк для обслуживания магистральных стояков инженерных коммуникаций; выполнить гидроизоляцию полов мокрых зон в санузлах №№,№,№ в соответствии с требованиями СП 29.13330.2011 «Полы»; в помещении № установить душевую кабину с поддоном и ограждением заводского изготовления; в санузлах №№,№ установить сантехническое оборудование (унитаз и умывальник); в помещении № оборудовать кухню.

Допущенные ответчиком нарушения при проведении самовольной перепланировки и переоборудования исключают возможность согласования произведенных работ, в том числе, управляющей компанией, поскольку спорный объект в переоборудованном состоянии не отвечает строительным нормам и правилам, создает угрозу жизни и здоровью граждан, исключает возможность доступа к инженерным коммуникациям, относящимся к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме и может причинить ему ущерб.

Кроме того, в силу закона не допускается легализация самовольного переустройства и переоборудования в судебном порядке, если для этого имеются иные возможности, ответчик после приведения жилого помещения в состояние, исключающие причинение вреда общедомовому имуществу и имуществу иных собственников помещений в многоквартирном доме, не лишен возможности легализовать самовольную перепланировку и переоборудование путем обращения в администрацию о согласовании перепланировки и переоборудования.

Положения ст.29 ЖК РФ не содержат запрета и не исключают полномочия органа местного самоуправления, предусмотренные п. 7 ч. 1 ст. 14, ст. ст. 26 - 28 ЖК РФ, согласовать по заявлению гражданина самовольно выполненные переустройство и (или) перепланировку и сохранить жилое помещение в существующем состоянии. Отказ органа, уполномоченного принимать решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, может быть признан судом неправомерным, если гражданином были представлены указанные в ч. 2 ст. 26 ЖК РФ документы, а произведенные им переустройство и (или) перепланировка соответствуют требованиям законодательства.

Ввиду вышеизложенных обстоятельств суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении встречного иска.

На основании ст.98 ГПК РФ с ответчика взыскиваются расходы истца по оплате госпошлины в сумме 6 000 руб., что соразмерно удовлетворенным требованиям.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования МП «Домовладение» - удовлетворить.

Обязать Агафонова М.А. привести жилое помещение – квартиру по адресу: ................, в соответствие со строительными нормами и правилами, а именно: произвести демонтаж полов и самодельных душевых поддонов до плит перекрытия в санузлах №,№,№ выполнить мероприятия по устранению микроорганизмов, повреждающих конструкции здания (удалить следы биологических наслоений, новообразований различной природы, остатков старых отделочных материалов, продуктов коррозии; осуществить биоцидную (антисептическую) обработку материалов с применением составов, обладающих комплексным защитным действием); оборудовать технический люк для обслуживания общедомовых стояков инженерных коммуникаций; выполнить гидроизоляцию полов мокрых зон в санузлах №№,№,№ в соответствии с требованиями СП 29.13330.2011 «Полы»; в помещении № установить душевую кабину с поддоном и ограждением заводского изготовления; в санузлах №№,№ установить сантехническое оборудование (унитаз и умывальник); в помещении № оборудовать кухню.

В удовлетворении встречного иска Агафонова М.А. к МП «Домовладение» о выдаче разрешения на перепланировку – отказать.

Взыскать с Агафонова М.А. в пользу МП «Домовладение» расходы по оплате госпошлины в размере 6 000 руб.

С мотивированным решением стороны могут ознакомиться 31 мая 2022 года и обжаловать его в апелляционном порядке в Московский областной суд через Лобненский городской суд в течение месяца.

Судья                                        Е.Ю. Озерова