Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-784/2020 ~ М-701/2020 от 30.07.2020

№2-784/2020

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации

31 августа 2020 года г. Нытва

Нытвенский районный суд Пермского края в составе

председательствующего судьи Корнева П.И.

при секретаре Шеховцовой Н.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Нытвенского городского округа о расторжении договора аренды и взыскании задолженности к ответчику Бадаеву В. И.,

у с т а н о в и л:

В Нытвенский районный суд поступил иск администрации Нытвенского городского округа о расторжении договора аренды и взыскании задолженности к ответчику Бадаеву В.И.

Представитель истца на требованиях указанных в иске настаивает в полном объеме, просит провести процесс без его участия.

В иске указано, что 25.04.2008 заключен договор аренды земельного участка №, согласно которому арендодатель в лице администрации Нытвенского муниципального района передал Бадаеву В.И. земельный участок по адресу: <адрес>, для индивидуального жилищного строительства. Передача земельного участка подтверждается подписанным сторонами актом приема-передачи. Разрешение на строительство не выдавалось, обращение о выдаче разрешения и уведомление о планируемом строительстве не поступали.

Согласно п. 1.3 договор заключен на 4 года 11 месяцев и считается заключенным с момента регистрации в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Договор аренды зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю, о чем свидетельствует выписка из ЕГРН от 25.06.2020 г.

На основании п. 2.1 договора размер арендной платы устанавливается в размере двукратной действующей ставки земельного налога, рассчитанной от кадастровой стоимости земельного участка.

Арендатор обязан вносить годовую арендную плату в бюджет не позднее 15 ноября текущего года.

Согласно п. 2.2. договора размер арендной платы может изменяться Арендодателем в одностороннем порядке в случае изменения цен и тарифов, изменения методики расчета платежей, изменения размера нормативной цены на землю на основе оценочного зонирования территории, базовых ставок арендной платы, а также при изменении вида деятельности арендатора (в рамках разрешенного использования) и в других случаях, предусмотренных нормативно-правовыми актами РФ, Пермского края, органа местного самоуправления.

В п. 6.5 если любая из сторон по окончании срока договора не отказалась от продления (перезаключения) договора, и арендатор продолжает пользоваться участком после истечения срока договора, он считается продленным на тот же срок и на тех же условиях. Договор пролонгируется без явки арендатора. Течение очередного срока начинается со дня, следующего за датой окончания предыдущего срока. Пролонгация договора может производиться неоднократно.

Из акта осмотра земельного участка от 24.04.2020 следует, что земельный участок по целевому назначению не используется, зарастает травой и кустарником.

27.03.2020 истцом в адрес ответчика посредством заказной почты с уведомлением направлена претензия о погашении задолженности. Для исполнения требований претензии Ответчику предоставлен разумный срок - тридцать дней с момента получения претензии. Данная претензия ответчиком не получена, добровольно не исполнена.

Также п. 2.3 Договора определен размер начисления пени в случае просрочки уплаты или неуплаты арендатором платежей.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязанностей, которые привели к нарушению обязательств по договору аренды, образовалась задолженность по арендной плате, что составляет по состоянию на 30.06.2020 года 3811 рублей 54 копейки.    Ш-*

Согласно п. 2.3. в случае просрочки уплаты или неуплаты Арендатором платежей в срок, установленный Договором начисляется пеня в размере 2/300 действующей ставки рефинансирования Банка России от просроченной задолженности суммы за каждый день просрочки, которая перечисляется арендатором на счет и в порядке, указанные в расчете арендной платы, сумма пени на 30.06.2020 составляет 909 (девятьсот девять) рублей 58 копеек.

Ответчик надлежащим образом извещенные о дне, времени и месте рассмотрения дела в суд не прибыл.

В силу ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ), лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В соответствие со ст. 117 ГПК РФ, при отказе адресата принять судебную повестку или иное судебное извещение лицо, доставляющее или вручающее их, делает соответствующую отметку на судебной повестке или ином судебном извещении, которые возвращаются в суд. Адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

По смыслу статей 35 и 48 ГПК РФ личное участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью стороны.

На основании ст.9 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) граждане и юридические лица осуществляют принадлежащие им гражданские права своей волей и в своем интересе.

Суд считает, что неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве иных процессуальных правах.

Руководствуясь ст. ст. 6.1, 154, 233 ГПК РФ, с учетом мнения истца, не возражавшего против рассмотрения дела в порядке заочного производства, судья считает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие ответчика, при наличии имеющихся в материалах дела доказательствах, в порядке заочного производства.

В соответствии со ст. 234 ГПК РФ при рассмотрении дела в порядке заочного производства суд проводит судебное заседание в общем порядке, исследует доказательства, представленные лицами, участвующими в деле, учитывает их доводы и принимает решение, которое именуется заочным.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

По информации муниципалитета, обращения для выдела земельного участка по адресу: <адрес>, не поступали (л.д. 9).

Истцом в качестве доказательств приобщена выписка из ЕГРОЛ ( л.д.11)

Также истцом были предприняты меры для досудебного урегулирования спора (л.д. 12-13).

Кроме того, в качестве доказательств истцом представлен расчет задолженности (л.д.14).

По сведениям из публичной кадастровой карты земельный участок по адресу: <адрес>, выделен для жилищного строительства на землях населенного пункта ( л.д.15).

Из акта осмотра земельного участка следует, что участок по целевому назначению не используется ( л.д.16-17).

Договор аренды зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю (л.д.18).

25.04.2008 заключен договор аренды земельного участка №, согласно которому арендодатель в лице администрации Нытвенского муниципального района передал арендатору – Бадаеву В.И. земельный участок по адресу: <адрес> ( л.д.19-21).

Судом установлено, что 25.04.2008 заключен договор аренды земельного участка №, согласно которому арендодатель в лице администрации Нытвенского муниципального района передал Бадаеву В.И. земельный участок по адресу: <адрес>, для индивидуального жилищного строительства. Передача земельного участка подтверждается подписанным сторонами актом приема-передачи. Разрешение на строительство не выдавалось, обращение о выдаче разрешения и уведомление о планируемом строительстве не поступали.

Согласно п. 1.3 договор заключен на 4 года 11 месяцев и считается заключенным с момента регистрации в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Договор аренды зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю, о чем свидетельствует выписка из ЕГРН от 25.06.2020 г.

На основании п. 2.1 договора размер арендной платы устанавливается в размере двукратной действующей ставки земельного налога, рассчитанной от кадастровой стоимости земельного участка.

Арендатор обязан вносить годовую арендную плату в бюджет не позднее 15 ноября текущего года.

Согласно п. 2.2. договора размер арендной платы может изменяться Арендодателем в одностороннем порядке в случае изменения цен и тарифов, изменения методики расчета платежей, изменения размера нормативной цены на землю на основе оценочного зонирования территории, базовых ставок арендной платы, а также при изменении вида деятельности арендатора (в рамках разрешенного использования) и в других случаях, предусмотренных нормативно-правовыми актами РФ, Пермского края, органа местного самоуправления.

В п. 6.5 если любая из сторон по окончании срока договора не отказалась от продления (перезаключения) договора, и арендатор продолжает пользоваться участком после истечения срока договора, он считается продленным на тот же срок и на тех же условиях. Договор пролонгируется без явки арендатора. Течение очередного срока начинается со дня, следующего за датой окончания предыдущего срока. Пролонгация договора может производиться неоднократно.

Из акта осмотра земельного участка от 24.04.2020 следует, что земельный участок по целевому назначению не используется, зарастает травой и кустарником.

27.03.2020 истцом в адрес ответчика посредством заказной почты с уведомлением направлена претензия о погашении задолженности. Для исполнения требований претензии Ответчику предоставлен разумный срок - тридцать дней с момента получения претензии. Данная претензия ответчиком не получена, добровольно не исполнена.

Также п. 2.3 Договора определен размер начисления пени в случае просрочки уплаты или неуплаты арендатором платежей.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязанностей, которые привели к нарушению обязательств по договору аренды, образовалась задолженность по арендной плате, что составляет по состоянию на 30.06.2020 года 3811 рублей 54 копейки.    Ш-*

Согласно п. 2.3. в случае просрочки уплаты или неуплаты Арендатором платежей в срок, установленный Договором начисляется пеня в размере 2/300 действующей ставки рефинансирования Банка России от просроченной задолженности суммы за каждый день просрочки, которая перечисляется арендатором на счет и в порядке, указанные в расчете арендной платы, сумма пени на 30.06.2020 составляет 909 (девятьсот девять) рублей 58 копеек.

Расчет суммы подлежащей взысканию, ответчиком не оспорен, у суда сомнений не вызывает, так как он составлен с учетом положений договора, периода задолженности, требований норм Закона Пермского края от 07.04.2010 № 604-ПК "О порядках определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Пермского края, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов, а также размера платы по соглашению об установлении сервитута в отношении земельных участков, находящихся в собственности Пермского края, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена".

Доказательств того, что ответчик надлежащим образом исполняла взятые на себя обязательства, суду не представлено.

Таким образом, иск подлежит удовлетворению в полном объеме в соответствии со ст. ст. 309, 310, 606, 614, 619 ГК РФ.

С ответчика также следует взыскать государственную пошлину, от которой истец освобожден в силу действующего законодательства.

На основании ст. ст. 194 – 198, 234 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Расторгнуть договор аренды земли от 25.04.2008, №, заключенный между администрацией Нытвенского муниципального района и Бадаевым В. И..

Взыскать с Бадаева В. И. в пользу администрации Нытвенского городского округа долг по арендной плате в размере 3811 рублей 54 копейки пени 909 рублей 58 копеек, всего взыскать рублей 4721 рублей 12 копеек ( четыре тысячи семьсот двадцать один рубль двенадцать копеек).

Взыскать с Бадаева В. И. в доход Федерального бюджета государственную пошлину 400 рублей 00 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Нытвенский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья П.И. Корнев