Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1242/2022 от 14.03.2022

Дело №2 - 2956/2022

УИД: 50RS0021-224-22-0000212

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 мая 2022 г. Анапский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Абраменко С.В.

при секретаре Аксариди П.Н.,

с участием представителя истца ( по первоначальным требованиям) Уварова С.М. – Неежко М.С., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя ответчика ( по первоначальным требованиям) Осетрова А.В. - Мунтян С.Н., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Уварова С.М. к Осетрову А.В. о взыскании суммы задатка и по встречному иску Осетрова А.В. к Уварову С.М. о признании соглашения о задатке незаключенным,

УСТАНОВИЛ:

Уваров С.М. обратился в суд с исковым заявлением к Осетрову А.В. о взыскании суммы задатка.

Осетров А.В. в свою очередь обратился в суд со встречным исковым заявлением к Уварову С.М. о признании соглашения о задатке незаключенным.

В обоснование заявленных требований истец (по первоначальным требованиям) указал, что ДД.ММ.ГГГГ. между ним и Осетровым А.В. было заключено соглашение о задатке, согласно которого стороны обязуются в течение срока действия настоящего соглашения заключить договор переуступки права требования по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ., в отношении жилого помещения (четырехкомнатной квартиры) - квартиры №, площадью 135,29 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>. Также стороны договорились, что стоимость переуступки права требования по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 4 900 000 рублей 00 копеек.

Стороны пришли к соглашению, что объект в дальнейшем будет оформляться в собственность Уварова С.М..

Согласно п. 4 Соглашения о задатке, при заключении соглашения он передал ответчику в качестве задатка денежную сумму в размере 100 000 (сто тысяч) рублей в обеспечение исполнения своих обязательств по приобретению объекта. При заключении сторонами договора переуступки права требования по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ., задаток засчитывается в счет уплаты стоимости за объект.

По условиям соглашения переуступка права требования по договору участия в долевом строительстве должна была быть заключена до ДД.ММ.ГГГГ. Он, в обеспечение взаимных обязательств, оплатил ответчику денежную сумму 100 000 (сто тысяч) рублей, которая являлась частью цены и служила доказательством намерений заключения в будущем переуступки права требования по договору участия в долевом строительстве. Однако в срок, предусмотренный соглашением, переуступка права требования по договору участия в долевом строительстве заключена не была в связи с уклонением ответчика от его заключения, денежные средства в размере 100 000 рублей ему были возвращены.

В связи с виновным неисполнением ответчиком обязательств, установленных соглашением, на основании изложенного, просит суд признать денежную сумму в размере 100 000 рублей переданную истцом ответчику по соглашению - задатком. Взыскать с ответчика в его пользу двойную сумму задатка в размере 100 000 рублей. Взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 3 712,33 руб., судебные расходы на представителя в размере 30 000 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 874 рублей.

В обосновании встречных исковых требований ответчик ( по первоначальным исковым требованиям) Осетров А.В. указал, что на момент подписания соглашения о задатке у сторон, в соответствии со статьей 554 ГК РФ, не имелось данных, позволяющих определенно установи недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные определяющих расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии в договоре данных позволяющих определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данных, определяющих расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества, условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным. Таким образом, в соглашении о задатке отсутствуют полные и достоверные данные о предмете сделки - квартире и земельном участке, позволяющие определенно установить отчуждаемое имущество, а именно: общая и жилая площадь дома, что касается земельного участка, то в соглашении отсутствует площадь земельного участка, его кадастровый номер, отсутствуют сведения о правоподтверждающих документах.

Кроме того, в соответствии с п. 1 соглашения, стороны договорились, что стоимость переуступки права требования по договору составляет 8 400 000 рублей. Стороны также договорились, что в договоре переуступки права требования по договору будет указана цена уступки права на объект в размере 4900 000 рублей. Согласно п. 5 Соглашения цена за объект, указанная в пункте 1 настоящего соглашения, окончательная и пересмотру не подлежит.

Таким образом, поскольку в соответствии со ст. 432 ГК РФ сторонами не достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора соглашение о задатке от ДД.ММ.ГГГГ, между Уваровым С.М. и Осетровым А.В., о заключении договора переуступки права требования по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, считается не заключенным.

На основании изложенного, просит суд признать соглашение о задатке от ДД.ММ.ГГГГ, между Уваровым С.М. и Осетровым А.В. о заключении договора переуступки права требования по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении жилого помещения (четырехкомнатной квартиры) - квартиры №, площадью 135,29 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> – незаключенным в силу его ничтожности.

Истец ( по первоначальным исковым требованиям) Уваров С.М. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, направил в суд представителя по доверенности Неежко М.С., которая в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала и просила их удовлетворить, суду дала пояснения согласно представленного иска. В удовлетворении встречных исковых требований просила отказать, по изложенным в возражениях обстоятельствам.

Ответчик ( по первоначальным исковым требованиям) Осетров А.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, направил в суд представителя по доверенности Мунтян С.Н., которая в судебном заседании заявленные встречные исковые требования поддержала и просила их удовлетворить. В удовлетворении первоначальных исковых требований просила отказать, по изложенным в возражениях обстоятельствам.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, обсудив доводы первоначального и встречного иска, ознакомившись с представленными письменными доказательствами и возражениями, оценив их по правилам ст. 67 ГПК РФ, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации решение суда должно быть законным и обоснованным.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда Российской Федерации от 19 декабря 2003 года №23 «О судебном решении», решение является законным в том случае, когда оно вынесено при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 4 статьи 1, часть 3 статьи 11 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющими принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 11 ГК РФ, ст. 3 ГПК РФ судебной защите подлежат нарушенные или оспоренные гражданские права, при этом заинтересованное лицо самостоятельно определяет способы их судебной защиты (статья12 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом и должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 420 Гражданского кодекса РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора (ст. 432 ГК РФ).

В соответствии со ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора, понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Согласно ч. 2 данной статьи стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. В силу ч. 4 указанной статьи, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Статьей 550 ГК РФ установлено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (ст. 551 ГК РФ).

Из объяснений сторон и материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ. между Уваровым С.М. и Осетровым А.В. было заключено соглашение о задатке, согласно которого стороны обязуются в течение срока действия настоящего соглашения заключить договор переуступки права требования по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ., в отношении жилого помещения (четырехкомнатной квартиры) - квартиры №, площадью 135,29 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>. Также стороны договорились, что стоимость переуступки права требования по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 4 900 000 рублей 00 копеек.

Стороны пришли к соглашению, что объект в дальнейшем будет оформляться в собственность Уварова С.М..

Согласно п. 4 Соглашения о задатке, при заключении соглашения истец передал ответчику в качестве задатка денежную сумму в размере 100 000 рублей в обеспечение исполнения своих обязательств по приобретению объекта. При заключении сторонами договора переуступки права требования по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ., задаток засчитывается в счет уплаты стоимости за объект.

По условиям соглашения переуступка права требования по договору участия в долевом строительстве должна была быть заключена до ДД.ММ.ГГГГ.

Анализируя данное соглашение, суд приходит к выводу, что спорное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ является предварительным договором, поскольку стороны договорились в будущем заключить основной договор о передаче имущества.

В соответствии с п. 6 ст. 429 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен.

Исходя из условий предварительного договора ( соглашения), срок заключения основного договора установлен до ДД.ММ.ГГГГ.

Основной договор переуступки права требования по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ., сторонами так заключен и не был, кроме того ответчик Осетров А.В. вернул Уварову С.М. денежную сумму в размере 100 000 руб., данные обстоятельства сторонами в судебном заседании не оспаривались.

Поскольку предварительный договор ( соглашение) прекратил свое действие ДД.ММ.ГГГГ, то у суда нет оснований для признания его незаключенным, в связи с отсутствием предмета спора.

Согласно ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

К договорам применяются правила о двух - и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 настоящего Кодекса.

К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.

В пункте 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 4 данного договора ( соглашения от ДД.ММ.ГГГГ) в обеспечение взаимных обязательств покупатель Уваров С.М. передал продавцу Осетрову А.В. в качестве задатка денежную сумму в размере 100 000 рублей, которая является частью цены.

Для определения характера правоотношений сторон суд считает необходимым проанализировать текст, содержание заключенного между ними соглашения, установить действительную волю сторон с учетом цели договора.

В соответствии со ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

В соответствии со ст. 380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей задатком, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.

Поскольку основной договор переуступки права требования по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ. на жилое помещение (четырехкомнатную квартиру) - квартиру №, площадью 135,29 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, между сторонами заключен не был, то есть, основное обязательство отсутствует, суд приходит к выводу о том, что отсутствует и обеспечительное обязательство, а потому полученная ответчиком сумма в размере 100 000 рублей в силу пунктов 1 и 3 статьи 380 ГК Российской Федерации является авансом, а не задатком.

Так как до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор переуступки права требования по договору участия в долевом строительстве № ГТЗ-2/4 от 23.11.2018г., истец и ответчик договор не заключили, кроме того денежные обязательства в виде аванса в размере 100 000 руб., продавцом Осетровым А.В. покупателю Уварову С.М. были возвращены, обязательства, предусмотренные предварительным договором ( соглашением), суд считает прекращенными.

При таких обстоятельствах, оценивая все представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что законных оснований для удовлетворения требований Уварова С.М. к Осетрову А.В. о взыскании суммы задатка, а также встречных исковых требований Осетрова А.В. к Уварову С.М. о признании соглашения о задатке незаключенным, отсутствуют.

Согласно правил статей 12, 35, 39 и 56 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основании равноправия и состязательности сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которых она основывает свои требования и возражения.

На основании норм ст. ст. 59 - 60 ГПК РФ суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела; а также обстоятельства, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В соответствии с ч.2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Поскольку в удовлетворении основного требования Уварова С.М. суд отказывает, не имеется оснований для взыскания процентов за пользования чужими денежными средствами и судебных расходов, поскольку они являются производными от основного требования.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ – ░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 03 ░░░░ 2022 ░░░░.