Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-934/2023 (2-6944/2022;) ~ М-5882/2022 от 07.11.2022

УИД 52RS0003-01-2022-007579-55

Дело № 2-934/2023

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 марта 2023 года г. Н.Новгород

Ленинский районный суд г.Н.Новгород в составе судьи Шутова А.В., при секретаре Бурцевой А.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Поляковаой Л.М. к Маскаева Е.В. о взыскании задолженности и обращении взыскания на предмет залога,

У С Т А Н О В И Л :

Поляков Е.А. обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество, указывая на то, что 19 апреля 2022 г. между Поляковым Е.А. и Маскаева Е.В. был заключен договор займа с ипотекой (далее договор), удостоверенный Наумовой Г.Ю., нотариусом города областного значения Нижнего Новгорода в реестре № По договору Поляков Е.А. передал в собственность Маскаева деньги в сумме 170 000 (сто семьдесят тысяч) рублей, а Маскаев Е.В. обязуется возвратить Поляков Е.А. вышеуказанную сумму денег с процентами, в срок не позднее 19.08.2022 года. С целью обеспечения вышеуказанных обязательств ЗАЁМЩИКА, ЗАЛОГОДАТЕЛЬ обязуется в момент заключения договора передать в залог ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЮ объект недвижимости: 1/4 (одну четвертую долю) в праве общей долевой собственности на квартиру, назначение: жилое, общей площадью 59.7 кв.м., этаж №1, кадастровый №, находящуюся по адресу: Российская Федерация, <адрес> долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме. Согласно п 1.3 Договора Залогодержатель и Заёмщик договорились, что на сумму займа начисляются проценты за пользование заёмными средствами в размере 5% (пять процентов) в месяц от суммы фактического долга. Заёмщик обязан ежемесячно, но не позднее 19 числа каждого месяца начиная с месяца, следующего за текущим, выплачивать Залогодержателю проценты за пользование займом из расчёта 5% в месяц от суммы фактического долга, в размере 8500 (восемь тысяч пятьсот) рублей. Последний платеж должен быть произведен в размере суммы основного долга 170 000 семьдесят тысяч) рублей и процентов в размере 8500 (восемь тысяч пятьсот) рублей не позднее 19.08.2022 года.

Ответчик произвел лишь два платежа процентов за пользование заёмными средствами по 8500 (восемь тысяч пятьсот) рублей, а всего 17000 (семнадцать тысяч) рублей.

До настоящего времени ответчиком основной долг 170 000 (сто семьдесят тысяч) рублей, проценты за пользование заёмными средствами не оплачены.

Согласно п. 5.1. Договора в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком своих обязательств по настоящему договору, залогодатель имеет право обратить взыскание на предмет ипотеки в судебном порядке.

П. 2.4. Договора залоговая стоимость предмета залога была согласована сторонами в сумме 300 000 (триста тысяч) рублей.

Итого задолженность на 19.08.2022 составляет 187000 руб.

Указанная задолженность подлежит взысканию с ответчика. Кроме того, на основании п. 1.9. Договора с ответчика подлежат взысканию начиная с 20.08.2022 г. проценты за пользование заёмными средствами из расчёта 5% (пять процентов) в месяц, а также неустойку в размере 3 % (три процента) от суммы всего просроченного платежа за каждый день просрочки, вплоть до фактического возврата суммы займа.

Истец просит суд:

Взыскать с Маскаева Е.В. в пользу истца задолженность по договору займа с ипотекой от ДД.ММ.ГГГГ в размере 187000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 4840 руб..

Взыскать с Маскаева Е.В. в пользу истца проценты за пользование заемными денежными средствами в размере 5% в месяц от суммы фактического долга, неустойку в размере 3% от суммы всего просроченного платежа за каждый день просрочки, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до момента фактической уплаты задолженности.

Обратить взыскание на предмет залога по договору ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ, а именно: ? доли в праве собственности на квартиру назначение: жилое, общая площадь 59,7 кв.м., этаж №, адрес (местонахождение) объекта: Российская Федерация, <адрес>, г.Н.Новгород, <адрес> кадастровым номером: 52:18:0010174:251, и соответствующую долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном дома, определив способ реализации путем продажи с публичных торгов, установив начальную стоимость в размере 240000 руб.

Определением суда произведена замена истца правопреемником Поляковаой Л.М..

В судебное заседание истец не явился, извещен.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, о чём свидетельствует возвращенный конверт с отметкой почтового уведомления об истечении срока хранения.

Согласно части 2 ст. 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) лица, участвующие в деле, несут, процессуальные обязанности, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве.

Участие в судебном заседании – право стороны, реализация которого зависит от их волеизъявления.

Согласно ст.118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

Согласно ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Ответчик не известил суд о причинах неявки на судебное заседание, не предоставил суду никаких доказательств уважительности своей неявки, в связи с чем, суд считает неявку ответчика в судебное заседание неуважительной.

В соответствии с ч.1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Поскольку на ответчике лежит процессуальная обязанность, а не право известить суд о причинах своей неявки в судебное заседание и предоставить доказательства уважительности неявки, что ответчиком сделано не было, то суд, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного судом о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, с согласия представителя истца, в порядке заочного производства.

Проверив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 807 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того рода и качества.

Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В соответствии со статьей 808 Гражданского кодекса Российской Федерации в подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющий передачу заимодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

Согласно ст.809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов, их размер определяется существующей в месте жительства займодавца ставкой банковского процента на день уплаты заемщиком суммы долга.

Согласно ст.810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса (ст.811 ГК РФ).

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В судебном заседании установлено, что 19 апреля 2022 г. между Поляков Е.А. и Маскаева Е.В. был заключен договор займа с ипотекой (далее договор), удостоверенный Наумовой Г.Ю., нотариусом города областного значения Нижнего Новгорода в реестре №-н/52-2022-3-245.

По договору Поляков Е.А. передал в собственность Маскаева деньги в сумме 170 000 (сто семьдесят тысяч) рублей, а Маскаев Е.В. обязуется возвратить Поляков Е.А. вышеуказанную сумму денег с процентами, в срок не позднее 19.08.2022 года.

С целью обеспечения вышеуказанных обязательств ЗАЁМЩИКА, ЗАЛОГОДАТЕЛЬ обязуется в момент заключения договора передать в залог ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЮ объект недвижимости: 1/4 (одну четвертую долю) в праве общей долевой собственности на квартиру, назначение: жилое, общей площадью 59.7 кв.м., этаж №1, кадастровый №, находящуюся по адресу: Российская Федерация, <адрес> долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

10.01.2023 между Поляковым Е.А, и Поляковой Л.М. заключен договор уступки прав по договору займа с ипотекой.

Согласно п 1.3 Договора Залогодержатель и Заёмщик договорились, что на сумму займа начисляются проценты за пользование заёмными средствами в размере 5% (пять процентов) в месяц от суммы фактического долга. Заёмщик обязан ежемесячно, но не позднее 19 числа каждого месяца начиная с месяца, следующего за текущим, выплачивать Залогодержателю проценты за пользование займом из расчёта 5% в месяц от суммы фактического долга, в размере 8500 (восемь тысяч пятьсот) рублей. Последний платеж должен быть произведен в размере суммы основного долга 170 000 семьдесят тысяч) рублей и процентов в размере 8500 (восемь тысяч пятьсот) рублей не позднее 19.08.2022 года.

Ответчик произвел два платежа процентов за пользование заёмными средствами по 8500 (восемь тысяч пятьсот) рублей, а всего 17000 (семнадцать тысяч) рублей.

До настоящего времени ответчиком основной долг 170 000 (сто семьдесят тысяч) рублей, проценты за пользование заёмными средствами не оплачены.

Доказательств обратного суду не представлено.

Согласно п. 5.1. Договора в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком своих обязательств по настоящему договору, залогодатель имеет право обратить взыскание на предмет ипотеки в судебном порядке.

П. 2.4. Договора залоговая стоимость предмета залога была согласована сторонами в сумме 300 000 (триста тысяч) рублей.

Суд соглашается с расчетом задолженности истца на 19.08.2022, которая составляет 187000 руб.

Исследовав и оценив доказательства в их совокупности по правилам ст. ст. 55, 67, 71 ГПК РФ, с учетом положений ст. ст. 408, 809, 811 ГК РФ, факта нахождения договора займа у заимодавца, суд приходит к выводу о том, что обязательства ответчиком по договору займа в полном объеме не выполнены.

На основании п. 1.9. Договора с ответчика подлежат взысканию начиная с 20.08.2022 г. проценты за пользование заёмными средствами из расчёта 5% (пять процентов) в месяц, а также неустойку в размере 3 % (три процента) от суммы всего просроченного платежа за каждый день просрочки, вплоть до фактического возврата суммы займа, что соответствует условиям договора.

Кроме того, в соответствии с ч. 1 ст. 809 ГК РФ, истец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. Часть 2 ст. 809 ГК РФ закрепляет, что при отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

Согласно п. 1.3 договора займа проценты за пользование суммой займа, указанные в п. 1.1. договора, подлежат начислению и уплате до момента фактического возврата суммы займа займодавцу.

Согласно п. 1 и п. 2 Постановления Пленума ВАС РФ от 04.04.2014 г. N 22 "О некоторых вопросах присуждения взыскателю денежных средств за неисполнение судебного акта", по смыслу статей 330,395, 809 ГК РФ истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства. Поскольку пункт 1 статьи 395 ГК РФ подлежит применению к любому денежному требованию, вытекающему из гражданских отношений, а также к судебным расходам, законодательством допускается начисление процентов на присужденную судом денежную сумму как последствие неисполнения судебного акта.

Также согласно ч. 1 ст. 308.3 ГК РФ, суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (п. 1 ст. 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения.

Таким образом, требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами с момента вступления в силу решения суда и по день уплаты суммы этих средств кредитору – может рассматриваться одновременно с требованием о взыскании основной задолженности по договору займа.

Учитывая вышеизложенное, требование истца о взыскании неустойки по день фактической уплаты задолженности подлежит удовлетворению.

В соответствии с п.5.1 Договора, обязательства Заемщика обеспечиваются ипотекой. Предметом залога является - 1/4 (одну четвертую долю) в праве общей долевой собственности на квартиру, назначение: жилое, общей площадью 59.7 кв.м., этаж №1, кадастровый №, находящуюся по адресу: Российская Федерация, <адрес> долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Указанная доля в праве собственности на квартиру принадлежит залогодателю на праве собственности.

Стороны определили залоговую стоимость квартиры в размере 300000 рублей.

Залоговая стоимость обеспечивает полностью уплату Заемщиком (Залогодателем) Залогодержателю: основной суммы долга, процентов за пользование займом, неустойку – в следствии неисполнения, просрочки исполнения, ненадлежащего исполнения обязательств, убытки, возмещение судебных издержек Залогодержателя по обращению взыскания на предмет ипотеки и его последующей реализации.

Согласно ст. 401 Гражданского кодекса РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.

Согласно ст. 340 Гражданского кодекса РФ стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом. Если иное не предусмотрено законом или договором, изменение рыночной стоимости предмета залога после заключения договора залога или возникновения залога в силу закона не является основанием для изменения или прекращения залога. Если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

В соответствии со ст. 348 Гражданского кодекса РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

3. Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Должник и являющийся третьим лицом залогодатель вправе прекратить в любое время до реализации предмета залога обращение на него взыскания и его реализацию, исполнив обеспеченное залогом обязательство или ту его часть, исполнение которой просрочено. Соглашение, ограничивающее это право, ничтожно.

В соответствии с п. 1 ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. При расхождении условий договора об ипотеке и условий обеспеченного ипотекой обязательства в отношении требований, которые могут быть удовлетворены путем обращения взыскания на заложенное имущество, предпочтение отдается условиям договора об ипотеке.

В соответствии со ст. 78 указанного Федерального закона Обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

Обращение взыскания на заложенные жилой дом или квартиру возможно как в судебном, так и во внесудебном порядке с соблюдением правил, установленных главой IX настоящего Федерального закона.

Жилой дом или квартира, которые заложены по договору об ипотеке и на которые обращено взыскание, реализуются путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса.

В соответствии с ч.1 ст. 446 ГПК РФ Взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности: жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание.

В соответствии с п. 1 ст. 349 ГК РФ взыскание на заложенное имущество обращается по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок.

В соответствии с ч.5 ст. 55 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» Удовлетворение требований залогодержателя во внесудебном порядке не допускается, если: 1) предметом ипотеки является жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением случаев заключения после возникновения оснований для обращения взыскания соглашения об обращении взыскания во внесудебном порядке.

Стороны согласовали начальную продажную цену при реализации предмета ипотеки на торгах в размере 80% от залоговой стоимости Предмета ипотеки. Таким образом, начальная продажная цена составляет 240000 рублей.

Таким образом, суд считает требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество, подлежащими удовлетворению с установлением начальной продажной стоимостью, установленной сторонами и не оспоренной ответчиком.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12,56, 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с Маскаева Е.В. (паспорт №) в пользу Поляковаой Л.М. (паспорт №) задолженность по договору займа с ипотекой от 19.04.2022 в размере 187000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 4840 руб..

Взыскать с Маскаева Е.В. (паспорт №) в пользу Поляковаой Л.М. (паспорт №) проценты за пользование заемными денежными средствами в размере 5% в месяц от суммы фактического долга, неустойку в размере 3% от суммы всего просроченного платежа за каждый день просрочки, начиная с 20.08.2022 до момента фактической уплаты задолженности.

Обратить взыскание на предмет залога по договору ипотеки от 19.04.2022 г., а именно: ? доли в праве собственности на квартиру назначение: жилое, общая площадь 59,7 кв.м., этаж №, адрес (местонахождение) объекта: Российская Федерация, <адрес> кадастровым номером: №, и соответствующую долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном дома, определив способ реализации путем продажи с публичных торгов, установив начальную стоимость в размере 240000 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.В.Шутов