Судебный акт #1 (Заочное решение) по делу № 2-3882/2023 ~ М-2657/2023 от 05.07.2023

<данные изъяты>

<данные изъяты>

заочное

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 ноября 2023 года <адрес>, МО

Истринский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего – судьи Климёновой Ю.В.,

при секретаре ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, третьи лица Управление Росреестра по Московскойобласти, МРУ Росфинмониторинг по ЦФО о расторжении ФИО3 купли-продажи недвижимого имущества,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о расторжении ФИО3 купли-продажи земельного участка с жилым строением, заключенного ДД.ММ.ГГГГ, прекращении права собственности ФИО2 на земельный участок площадью <данные изъяты> <данные изъяты> восстановлении ее права собственности на указанное имущество. В обоснование заявленных требований указано, что между сторонами заключен ФИО3 купли-продажи спорных объектов недвижимого имущества, оплата в установленный ФИО3 срок не поступила.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Дело рассмотрено в порядке заочного судопроизводства.

Третьи лица Управление Росреестра по Московскойобласти, МРУ Росфинмониторинг по ЦФО представителей в судебное заседание не направили, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В силу п. 1 ст. 454 ГК РФ по ФИО3 купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (ФИО3), а ФИО3 обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

По общему правилу, предусмотренному подпунктом 1 пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации ФИО3 может быть изменен или расторгнут по решению суда по требованию одной из сторон, в том числе при существенном нарушении ФИО3 другой стороной, под которым понимается нарушение, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении ФИО3.

Согласно п. 65. Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с расторжением ФИО3 продажи недвижимости, по которым осуществлена государственная регистрация перехода к ФИО3 права собственности, судам необходимо учитывать что, если ФИО3 недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании пункта 3 статьи 486 ГК РФ вправе требовать оплаты по ФИО3 и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 ГК РФ.

В тоже время, регистрация перехода права собственности к ФИО3 на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения ФИО3 по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ.

В силу пункта 4 статьи 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по ФИО3 до момента изменения или расторжения ФИО3, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем, согласно статье 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в ФИО3 к другой о возврате исполненного в связи с этим ФИО3. Поэтому в случае расторжения ФИО3 продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного ФИО3 имущества на основании статей 1102, 1104 ГК РФ.

Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности ФИО3 и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (Продавец) и ФИО2 (ФИО3) заключен ФИО3 купли-продажи земельного участка с жилым домом.

Согласно 1.1. ФИО3 Продавец продает, а ФИО3 покупает принадлежащие Продавцу на праве собственности земельный участок с <данные изъяты> расположенный на нем жилой дом площадью <данные изъяты>. м, расположенный по адресу: <адрес>, <данные изъяты> ФИО3 обязуется принять и оплатить отчуждаемое имущество на условиях настоящего ФИО3.

В соответствии со ст. 2.1. ФИО3 Стороны оценивают отчуждаемое имущество в <данные изъяты>. Соглашение о цене является существенным условием ФИО3.

Цена ФИО3 оплачивается ФИО3 в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ. По факту расчетов Продавец выдает ФИО3 расписку в получении денежных средств (п. 2.2. ФИО3).

Согласно п. 2.3. ФИО3 по оплате считаются выполненными с даты получения Продавцом денежных средств, указанных в п. 2.1 настоящего ФИО3, в полном объеме.

На основании указанного ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ за ФИО2 зарегистрирован переход права собственности на земельный участок с <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ФИО2 направлена досудебная претензия об оплате стоимости недвижимого имущества.

В соответствии с требованиями пп. 2 п. 1 ст. 161 и п. 1 ст. 162 ГК РФ ФИО3 недвижимого имущества должен представить суду письменные доказательства в подтверждение передачи продавцу денежной суммы по ФИО3 купли-продажи.

Такие доказательства суду не представлены, истец факт получения денежных средств отрицает, иных допустимых доказательств, подтверждающих передачу ФИО3 продавцу имущества денежных средств, в ходе судебного разбирательства не добыто.

Между тем, получение продавцом от ФИО3 цены за проданный товар является существенным условием ФИО3 купли-продажи, поскольку, продавая товар и передавая его в собственность ФИО3, продавец, прежде всего, рассчитывает на получение за него определенной денежной суммы. Для ФИО3 купли-продажи недвижимости цена является существенным условием ФИО3. Соответственно, если ФИО3 не уплачивает за переданный ему объект недвижимости указанную в ФИО3 купли-продажи цену, продавец в значительной степени лишается того, на что он был вправе рассчитывать при заключении ФИО3.

Исследовав в совокупности собранные по настоящему делу доказательства, установив, что ответчик не произвел оплату в сумме, указанной в ФИО3, применяя к спорным правоотношениям положения закона, а именно, ст. ст. 309, 310, п. 1 ст. 454, п. 1 ст. 486 ГК РФ, с учетом правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», суд приходит к выводу о том, что допущенное ответчиком нарушение имеет существенный характер и является основанием для расторжения ФИО3 купли-продажи на основании п. п. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ, что в свою очередь является основанием для возврата имущества истцу, так как в соответствии со ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

При таких обстоятельствах, заявленные требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в размере <данные изъяты>

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193-199, 235-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Расторгнуть ФИО3 купли-продажи земельного участка с жилым строением, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2.

Прекратить право собственности ФИО2 на земельный участок площадью <данные изъяты>

Восстановить право собственности ФИО1 на земельный участок площадью <данные изъяты>

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий

мотивированное решение

составлено ДД.ММ.ГГГГ.