Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-852/2022 ~ М-833/2022 от 23.09.2022

Дело №000

УИД: 44RS0№000-94

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 ноября 2022 года _________

Шарьинский районный суд _________ в составе председательствующего судьи ФИО4, при секретаре ФИО2 с участием представителя истца Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа _________ ФИО3, ответчика ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа _________ к ФИО1 о расторжении договора найма жилого помещения, признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа _________ обратился в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора найма жилого помещения, признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета. Требования мотивированы тем, что Администрацией городского округа _________, в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа _________ ФИО1 было предоставлено жилое помещение площадью 19,9 кв. м, находящееся по адресу: _________. ДД.ММ. с ответчиком был заключен договор найма жилого помещения маневренного фонда №000. Согласно пп.7 п. 1 Договора наниматель обязан использовать полученное в наем жилое помещение исключительно по прямому назначению помещения, т.е. для проживания. В соответствии с п. 7 пп.6 Договора наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные платежи. Однако было установлено, что ФИО1 фактически не проживает в предоставленном ему помещении длительное время, т.е. не использует жилое помещение по прямому назначению. У ответчика на сегодняшний день имеется задолженность за наем жилого помещения и коммунальные услуги. ДД.ММ. и ДД.ММ. комиссия в составе представителей собственника жилого помещения (Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа _________) выезжала по адресу: _________ для осмотра жилого помещения. Дверь квартиры никто не открыл. ФИО1 в квартире не проживает. На органы местного самоуправления возложена функция обеспечения жилыми помещениями граждан, нуждающихся в жилье, оставшихся без жилых помещений в результате пожаров, ЧС, жизненных обстоятельств. В настоящее время в очереди в качестве нуждающихся в жилых помещениях стоят сотни жителей городского округа _________. Пустующее жилое помещение по адресу: _________ не может быть предоставлено на данный момент указанной категории граждан в связи с тем, что данное жилое помещение было предоставлено ответчику, он в нем зарегистрирован. В квартире возможно находятся его личные вещи, т.е. отношения по договору найма жилого помещения не прекращены. По требованию истца ответчик не является для расторжения договора в добровольном порядке, в связи с чем истец вынужден обратится в суд для признания ответчика утратившим право пользование помещением, расторжения с ним договора социального найма. Просил расторгнуть договор найма жилого помещения маневренного фонда №000 от ДД.ММ., признать утратившим право пользования жилым помещением по адресу: _________ ФИО1 и снять его с регистрационного учета по данному адресу.

Представитель истца Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа _________ ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, указанным в исковом заявлении. Суду пояснила, что на момент рассмотрения дела судом ФИО1 погашена задолженность по оплате за найм жилого помещения в сумме 12 760 рублей, осталась не погашенной задолженность за жилищно-коммунальные услуги около 10 000 рублей. Со слов соседей в квартире, которая была предоставлена ФИО1 как погорельцу, проживали третьи лица. Факт использования ФИО1 жилого помещения как нежилого не было выявлено.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований суду пояснил, что он постоянно проживает по адресу: _________, уезжает только на работу в Москву. Когда его не бывает дома за квартирой присматривает его сестра, другим гражданам он квартиру не сдает. Он погасил задолженность по оплате за найм жилого помещения в сумме 12 760 рублей, задолженность за ЖКУ он готов погасить, но у него на данный момент нет возможности.

Выслушав представителя истца и ответчика, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно постановления главы самоуправления _________ от ДД.ММ. №000 зданию по адресу: _________ общей площадью 566,8 кв.м присвоен статус маневренного жилого фонда. (л.д. 11)

На основании постановления от ДД.ММ. №000 утверждено решение жилищной комиссии от ДД.ММ. о предоставлении в маневренном фонде _________, общей площадью 19,9 кв.м ФИО1 (л.д. 10).

ДД.ММ. между Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа _________ (наймодатель) и ФИО1 (наниматель) был заключен договор найма жилого помещения маневренного фонда №000 по условиям которого нанимателю и членам его семьи за плату во владение и пользование передано жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из квартиры общей площадью 19,9 кв.м по адресу: _________ для временного проживания.(л.д. 5-6).

Согласно справке МКУ «Служба заказчика» в квартире по адресу: _________ зарегистрирован ФИО1, ДД.ММ. года рождения.(л.д. 7).

В силу ч. 3 ст. 83 Жилищного Кодекса РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 71 ЖК РФ временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.

Согласно п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ. N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Истцом в обоснование своих требований представлены акты обследования жилого помещения от ДД.ММ. из которого следует, что в _________ по адресу: _________ на момент обследования дверь открыл молодой человек пояснил, что снимает помещение. Со слов соседей, ФИО1 давно не проживает в квартире. Имеется задолженность за жилищно-коммунальные расходы (л.д. 9) и от ДД.ММ. согласно которого, в _________ по адресу: _________ на момент обследования дверь никто не открыл. Со слов соседей ФИО1 давно не проживает в квартире, периодически в квартире появляются молодые люди. Имеется задолженность по всем видам жилищно-коммунальных услуг (л.д. 8).

В судебном заседании ответчик ФИО1 указал, что он постоянно проживает в квартире по адресу: _________, уезжает только на работу в Москву. Когда его не бывает дома за квартирой присматривает его сестра, другим гражданам он квартиру не сдает.

Таким образом, оценив представленные доказательства. суд приходит к выводу, что истцом не доказан факт добровольного выезда ответчика ФИО1 на иное постоянное место жительства, представленные акты обследования свидетельствует лишь о том, что на момент обследования ответчик по месту жительства отсутствовал. Учитывая пояснения ответчика ФИО1, данные в судебном заседании, и отсутствие в материалах дела доказательств приобретения ответчиком право пользования жилым помещением в новом месте жительства суд приходит к выводу, что выезд ответчика из спорного жилого помещения носил временный характер и был связан с необходимостью осуществления трудовой деятельности. В связи с чем требования Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа _________ к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением не подлежат удовлетворению.

В соответствии с частью 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно ч.2 ст.450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно ч.2 ст.452 ГК РФ, требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

На основании пункта 16 договора найма жилого помещения маневренного фонда от ДД.ММ. №000, заключенного между Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа _________ (наймодатель) и ФИО1 (наниматель), нааймодатель может потребовать расторжения настоящего договора в судебном порядке в случае: невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение 6 месяцев (п.1), использования жилого помещения не по назначению (п.п. 4).

ДД.ММ. Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа _________ ФИО1 была направлена претензия о расторжении договора маневренного фонда и снятии с регистрационного учета по адресу: _________ добровольном порядке, а также оплате задолженности в течение 10 дней.

В обоснование исковых требований о расторжении договора найма жилого помещения маневренного фонда от ДД.ММ. №000 истец указывает, что ответчик не использует жилое помещение по адресу: _________ по прямому назначению, у ответчика имеется задолженность за наем жилого помещения и коммунальные услуги.

В соответствии с п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ. N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» под использованием жилого помещения не по назначению исходя из положений частей 1 - 3 статьи 17 ЖК РФ следует понимать использование жилого помещения не для проживания граждан, а для иных целей (например, использование его для офисов, складов, размещения промышленных производств, содержания и разведения животных), то есть фактическое превращение жилого помещения в нежилое. В то же время необходимо учитывать, что законом (часть 2 статьи 17 ЖК РФ) допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности (например, научной, творческой, адвокатской и др.) или индивидуальной предпринимательской деятельности без перевода его в нежилое гражданами, проживающими в нем на законных основаниях (в том числе по договору социального найма), но при условии, что это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение (пожарной безопасности, санитарно-гигиенические и др.).

В нарушение ст. 56 ГПК РФ истцом не представлено доказательств использования ответчиком ФИО1 предоставленного ему жилого помещения не для проживания граждан, а для иных целей, а также наличия у него задолженности за наем жилого помещения и коммунальные услуги в течение 6 месяцев. Напротив, как указал в судебном заседании ответчик ФИО1 он полностью погасил имеющуюся у него задолженность по договору социального найма. Данное обстоятельство не оспаривалось представителем истца.

Учитывая изложенные выше обстоятельства оснований для удовлетворения исковых требований Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа _________ к ФИО1 о расторжении договора найма жилого помещения также не имеется.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ _________ ░ ░░░1 ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░                                                                   ░░░4

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.