Судебный акт #1 (Определение) по делу № 2-109/2023 (2-2000/2022;) ~ М-1450/2022 от 12.07.2022

24RS0016-01-2022-002232-05

Дело № 2-109/2023

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

10 апреля 2023 г. Железногорский городской суд Красноярского края в составе председательствующего: судьи Щербаковой Я.А., при секретаре Долидович С.Н., при рассмотрении в открытом судебном заседании гражданского дела по иску Палеевой Екатерины Игоревны, Михайловой Марии Игоревны к Соловьеву Владимиру Николаевичу об обязании оборудования отдельного входа в помещение, прекращении пользования площадями,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам с требованием о возложении обязанности оборудовать отдельный вход в помещение, прекратить пользоваться площадями, мотивируя свои требования следующим.

Истец Палеева Е.И. является собственником помещения <адрес>.

Помещение <адрес> принадлежит на праве собственности истцу Михайловой М.И.

Между истцом Палеевой Е.И. и ООО «Командор» заключен договор аренды помещения расположенного по <адрес>.

Ответчик Соловьев В.Н. является собственником помещения <адрес>. Данное помещение (№73) является подвальным, в котором в настоящее момент располагается магазин. Проход в помещение № 73 работников и покупателей ответчика происходит по площади, принадлежащей истцам, через арку, между торговыми залами ООО «Командор». Передвижение посторонних лиц по территории арендатора затрудняют работу последнего. Истцы обратились к ответчику с претензией о прекращении пользования помещениями № 74 и № 75 в коммерческих и иных целях, так как арендатору это доставляет неудобства: как персоналу магазина, так и покупателям. С требованиями оборудовать в течении 7 дней отдельный вход (технически который имеется) для прохождения в магазин ответчика. Ответчик на предъявленную претензию предоставил ответ о готовности выкупить спорную площадь, либо оборудовать за счет средств истцов отдельный вход в принадлежащее помещение № 73.

Соглашение об использовании части помещений истцов между сторонами не достигнуто. В связи с этим последние просят суд: обязать ответчика Соловьева В.Н. в течение 2 месяцев со дня вступления решения суда в законную силу оборудовать отдельный вход а помещение <адрес>; прекратить пользование площадями Палеевой Екатерины Игоревны и Михаловой Марии Игоревны расположенными по <адрес>.

В судебном заседании сторонами было заявлено об утверждении мирового соглашения, по которому:

1.На момент заключения настоящего мирового соглашения сторонами в рамках их взаимных договоренностей выполнены следующие действия в целях дальнейшего урегулирования спора и исполнения условий мирового соглашения:

Соловьев В.Н. заключил со сторонним лицом договор на изготовление проекта по оборудованию нового входа в лестничную клетку со стороны пр-та Курчатова, получил соответствующий проект;

Михайлова М.И. выдала Соловьеву В.Н. нотариальную доверенность для представления ее интересов, в том числе связанных с обустройством отдельного входа на лестничную клетку со стороны пр-та Курчатова, выделением лестничной клетки в отдельный объект недвижимости и регистрации права собственности на данный объект;

Соловьев В.Н. подал проект по оборудованию нового входа в лестничную клетку со стороны пр-та Курчатова для согласования в управление градостроительства Администрации ЗАТО гор. Железногорск, получил данный проект с резолюцией о его согласовании.

2.Соловьев В.Н. в течение 15 (пятнадцати) рабочих дней с момента заключения настоящего мирового соглашения обязуется заключить со сторонним лицом договор подряда на выполнение работ по оборудованию в соответствии с проектом нового входа в лестничную клетку со стороны пр-та Курчатова со сроком выполнения работ - не более 30 (тридцати) рабочих дней со дня заключения договора подряда. Соловьев В.Н. принимает на себя обязательство по оплате вышеуказанных работ.

3.Соловьев В.Н. в течение 5 (пяти) рабочих дней с момента окончании работ по оборудованию нового входа в лестничную клетку со стороны пр-та Курчатова обязуется обратиться в Администрацию ЗАТО гор. Железногорск для получения акта соответствия нового входа проекту (акта приемочной комиссии).

4.Соловьев В.Н. в течение в 5 (пяти) рабочих дней с момента получения акта, указанного в п. 3 настоящего мирового соглашения, обязуется обратиться в бюро технической инвентаризации (далее - БТИ) для разделения помещения № 75 на два отдельных помещения (первого этажа и лестничной клетки). Михайлова М.И. принимает на себя обязательство по оплате соответствующих услуг БТИ.

5.Соловьев В.Н. в течение 5 (пяти) рабочих дней с момента получения технического плана помещения лестничной клетки после разделения помещения № 75 обязуется обратиться в многофункциональный центр для регистрации права собственности Михайловой М.И. на помещение лестничной клетки как отдельный объект недвижимости. Михайлова М.И. принимает на себя обязательство по оплате расходов, связанных с регистрацией права собственности.

6.Михайлова М.И. как продавец и Соловьев В.Н. как покупатель обязуются в течение 5(пяти) рабочих дней с момента получения любой из сторон выписки ЕГРН о регистрации права собственности Михайловой М.И. на помещение лестничной клетки как отдельный объект недвижимости заключить договор купли-продажи данного объекта недвижимости стоимостью 250000 (двести пятьдесят тысяч) рублей со сроком оплаты в течение 3 (трех) рабочих дней с момента заключения договора. Расходы на регистрацию несет Соловьев В.Н.

        7.Михайлова М.И. и Соловьев В.Н. в день оплаты по договору купли-продажи обязуются совместно обратиться в многофункциональный центр на территории г. "Железногорска Красноярского края для регистрации перехода права собственности на помещение лестничной клетки к Соловьеву В.Н.

        8.В случае уклонения Михайловой М.И. более чем на 30 (тридцать) календарных дней с момента наступления сроков, указанных в п.п. 6, 7 настоящего мирового соглашения, от заключения договора купли-продажи помещения лестничной клетки и от обращения для регистрации перехода права собственности на помещение лестничной клетки Михайлова М.И. обязуется возместить Соловьеву В.Н. все понесенные им расходы по оплате изготовления и согласования проекта, выполнения работ по оборудованию входа в лестничную клетку, а также уплатить в пользу Соловьева В.Н. штраф в размере 50 000 (пятьдесят тысяч) рублей.

В случае уклонения Соловьевым В.Н. более чем на 30 (тридцать) календарных дней от исполнения обязательств, предусмотренных п.п. 2-5 настоящего мирового соглашения, Соловьев В.Н. обязуется уплатить в пользу Палеевой Е.И. и Михайловой М.И. штраф в размере 50 000 (пятьдесят тысяч) рублей.

Штрафные санкции, предусмотренные настоящим пунктом мирового соглашения, не применяются в случае нарушения сроков исполнения обязательств по не зависящим от сторон обстоятельствам.

9.Палеева Е.И., Михайлова М.И., с одной стороны, и Соловьев В.Н. с другой стороны в течение 10 (десяти) рабочих дней с момента регистрации перехода права собственности на помещение лестничной клетки к Соловьеву В.Н. обязуются заключить соглашение о расторжении соглашения от 10.02.2006 в части п.п. 5, 6, 7, 8, 9 о выделе в натуре доли из имущества, находящегося в общей долевой собственности.

С момента заключения вышеуказанного соглашения о расторжении соглашения от 10.02.2006 в части п.п. 5, 6, 7, 8, 9 Соловьев В.Н., арендаторы помещения № 73 и любые иные лица, осуществляющие проход в помещение № 73 (покупатели, обслуживающий персонал и пр.) прекращают пользоваться помещением № 74 для прохода в помещение № 73. Проход в помещение № 73 осуществляется исключительно по оборудованному в соответствии с условиями настоящего мирового соглашения новому входу в лестничную клетку со стороны пр-та Курчатова.

10.В случае наличия у Палеевой Е.И., Михайловой М.И. необходимости использования теплового узла, находящегося в помещении № 73, для отопления помещений № 74 и № 75 Палеева Е.И., Михайлова М.И., с одной стороны, и Соловьев В.Н., с другой стороны, заключают соглашение о проходе через лестничную клетку с улицы и далее по конкретным площадям подвала помещения № 73 к тепловому узлу для его обслуживания и эксплуатации. Указанное в настоящем абзаце соглашение заключается одновременно с соглашением о расторжении п.п. 5, 6, 7, 8, 9 соглашения от 10.02.2006. В случае заключения соглашения Палеевой Е.И., Михайловой М.И. о проходе через лестничную клетку с улицы и далее по конкретным лощадям подвала помещения № 73 для обслуживания и эксплуатации теплового узла ежемесячная плата в пользу Соловьева В.Н. составляет 3 500 руб., срок действия соглашения оговаривается Сторонами дополнительно.

В случае отсутствия у Палеевой Е.И., Михайловой М.И. необходимости использования вышеуказанного теплового узла, прохода через лестничную клетку с улицы и далее по конкретным площадям подвала помещения № 73 для обслуживания и эксплуатации данного теплового узла стороны обязуются включить в соглашение о расторжении п.п. 5, 6, 7, 8, 9 соглашения от 10.02.2006 условие (дополнительный пункт) об отсутствии у Палеевой Е.И., Михайловой М.И. такой необходимости и о возможности демонтажа данного теплового узла.

11.С момента заключения Сторонами настоящего мирового соглашения, Истцы в полном объеме отказываются от своих требований, заявленных к Ответчику в рамках настоящего гражданского дела.

Судебные издержки, понесенные сторонами в связи с рассмотрением дела в суде, сторонами друг другу не возмещаются и лежат на той стороне, которая их понесла.

Условия мирового соглашения приняты судом от сторон в письменном виде, занесены в протокол судебного заседания.

Стороны просят мировое соглашение утвердить, производство по делу прекратить.

Последствия прекращения производства по гражданскому делу в связи с заключением мирового соглашения, последствия отказа от иска, предусмотренные ст. ст. 220, 221 ГПК РФ, сторонам разъяснены и понятны.

Рассмотрев материалы дела, выслушав участников процесса, принимая во внимание, что утверждение мирового соглашения не противоречит закону, не нарушает прав и законных интересов сторон, руководствуясь ст. ст. 39, 220, ч.3,4 ст.224, ст. 225 ГПК РФ, суд

О П Р Е Д Е Л И Л :

Утвердить мировое соглашение, заключенное между Палеевой Екатериной Игоревной, Михайловой Марией Игоревной и Соловьевым Владимиром Николаевичем по которому:

1.На момент заключения настоящего мирового соглашения сторонами в рамках их взаимных договоренностей выполнены следующие действия в целях дальнейшего урегулирования спора и исполнения условий мирового соглашения:

Соловьев В.Н. заключил со сторонним лицом договор на изготовление проекта по оборудованию нового входа в лестничную клетку со стороны пр-та Курчатова, получил соответствующий проект;

Михайлова М.И. выдала Соловьеву В.Н. нотариальную доверенность для представления ее интересов, в том числе связанных с обустройством отдельного входа на лестничную клетку со стороны пр-та Курчатова, выделением лестничной клетки в отдельный объект недвижимости и регистрации права собственности на данный объект;

Соловьев В.Н. подал проект по оборудованию нового входа в лестничную клетку со стороны пр-та Курчатова для согласования в управление градостроительства Администрации ЗАТО гор. Железногорск, получил данный проект с резолюцией о его согласовании.

2.Соловьев В.Н. в течение 15 (пятнадцати) рабочих дней с момента заключения настоящего мирового соглашения обязуется заключить со сторонним лицом договор подряда на выполнение работ по оборудованию в соответствии с проектом нового входа в лестничную клетку со стороны пр-та Курчатова со сроком выполнения работ - не более 30 (тридцати) рабочих дней со дня заключения договора подряда. Соловьев В.Н. принимает на себя обязательство по оплате вышеуказанных работ.

3.Соловьев В.Н. в течение 5 (пяти) рабочих дней с момента окончании работ по оборудованию нового входа в лестничную клетку со стороны пр-та Курчатова обязуется обратиться в Администрацию ЗАТО гор. Железногорск для получения акта соответствия нового входа проекту (акта приемочной комиссии).

4.Соловьев В.Н. в течение в 5 (пяти) рабочих дней с момента получения акта, указанного в п. 3 настоящего мирового соглашения, обязуется обратиться в бюро технической инвентаризации (далее - БТИ) для разделения помещения №... на два отдельных помещения (первого этажа и лестничной клетки). Михайлова М.И. принимает на себя обязательство по оплате соответствующих услуг БТИ.

5.Соловьев В.Н. в течение 5 (пяти) рабочих дней с момента получения технического плана помещения лестничной клетки после разделения помещения №... обязуется обратиться в многофункциональный центр для регистрации права собственности Михайловой М.И. на помещение лестничной клетки как отдельный объект недвижимости. Михайлова М.И. принимает на себя обязательство по оплате расходов, связанных с регистрацией права собственности.

6.Михайлова М.И. как продавец и Соловьев В.Н. как покупатель обязуются в течение 5 (пяти) рабочих дней с момента получения любой из сторон выписки ЕГРН о регистрации права собственности Михайловой М.И. на помещение лестничной клетки как отдельный объект недвижимости заключить договор купли-продажи данного объекта недвижимости стоимостью 250000 (двести пятьдесят тысяч) рублей со сроком оплаты в течение 3 (трех) рабочих дней с момента заключения договора. Расходы на регистрацию несет Соловьев В.Н.

        7.Михайлова М.И. и Соловьев В.Н. в день оплаты по договору купли-продажи обязуются совместно обратиться в многофункциональный центр на территории г. "Железногорска Красноярского края для регистрации перехода права собственности на помещение лестничной клетки к Соловьеву В.Н.

        8.В случае уклонения Михайловой М.И. более чем на 30 (тридцать) календарных дней с момента наступления сроков, указанных в п.п. 6, 7 настоящего мирового соглашения, от заключения договора купли-продажи помещения лестничной клетки и от обращения для регистрации перехода права собственности на помещение лестничной клетки Михайлова М.И. обязуется возместить Соловьеву В.Н. все понесенные им расходы по оплате изготовления и согласования проекта, выполнения работ по оборудованию входа в лестничную клетку, а также уплатить в пользу Соловьева В.Н. штраф в размере 50 000 (пятьдесят тысяч) рублей.

В случае уклонения Соловьевым В.Н. более чем на 30 (тридцать) календарных дней от исполнения обязательств, предусмотренных п.п. 2-5 настоящего мирового соглашения, Соловьев В.Н. обязуется уплатить в пользу Палеевой Е.И. и Михайловой М.И. штраф в размере 50 000 (пятьдесят тысяч) рублей.

Штрафные санкции, предусмотренные настоящим пунктом мирового соглашения, не применяются в случае нарушения сроков исполнения обязательств по не зависящим от сторон обстоятельствам.

9.Палеева Е.И., Михайлова М.И., с одной стороны, и Соловьев В.Н. с другой стороны в течение 10 (десяти) рабочих дней с момента регистрации перехода права собственности на помещение лестничной клетки к Соловьеву В.Н. обязуются заключить соглашение о расторжении соглашения от 10.02.2006 в части п.п. 5, 6, 7, 8, 9 о выделе в натуре доли из имущества, находящегося в общей долевой собственности.

С момента заключения вышеуказанного соглашения о расторжении соглашения от 10.02.2006 в части п.п. 5, 6, 7, 8, 9 Соловьев В.Н., арендаторы помещения № 73 и любые иные лица, осуществляющие проход в помещение № 73 (покупатели, обслуживающий персонал и пр.) прекращают пользоваться помещением № 74 для прохода в помещение № 73. Проход в помещение № 73 осуществляется исключительно по оборудованному в соответствии с условиями настоящего мирового соглашения новому входу в лестничную клетку со стороны пр-та Курчатова.

10.В случае наличия у Палеевой Е.И., Михайловой М.И. необходимости использования теплового узла, находящегося в помещении № 73, для отопления помещений № 74 и № 75 Палеева Е.И., Михайлова М.И., с одной стороны, и Соловьев В.Н., с другой стороны, заключают соглашение о проходе через лестничную клетку с улицы и далее по конкретным площадям подвала помещения № 73 к тепловому узлу для его обслуживания и эксплуатации. Указанное в настоящем абзаце соглашение заключается одновременно с соглашением о расторжении п.п. 5, 6, 7, 8, 9 соглашения от 10.02.2006. В случае заключения соглашения Палеевой Е.И., Михайловой М.И. о проходе через лестничную клетку с улицы и далее по конкретным лощадям подвала помещения № 73 для обслуживания и эксплуатации теплового узла ежемесячная плата в пользу Соловьева В.Н. составляет 3 500 руб., срок действия соглашения оговаривается Сторонами дополнительно.

В случае отсутствия у Палеевой Е.И., Михайловой М.И. необходимости использования вышеуказанного теплового узла, прохода через лестничную клетку с улицы и далее по конкретным площадям подвала помещения № 73 для обслуживания и эксплуатации данного теплового узла стороны обязуются включить в соглашение о расторжении п.п. 5, 6, 7, 8, 9 соглашения от 10.02.2006 условие (дополнительный пункт) об отсутствии у Палеевой Е.И., Михайловой М.И. такой необходимости и о возможности демонтажа данного теплового узла.

11.С момента заключения настоящего мирового соглашения, Истцы в полном объеме отказываются от своих требований, заявленных к Ответчику в рамках настоящего гражданского дела.

Судебные издержки, понесенные сторонами в связи с рассмотрением дела в суде, сторонами друг другу не возмещаются и лежат на той стороне, которая их понесла.

Производство по делу по иску Палеевой Екатерины Игоревны, Михайловой Марии Игоревны к Соловьеву Владимиру Николаевичу об обязании оборудования отдельного входа в помещение, прекращении пользования площадями - прекратить.

    Определение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение 15 дней со дня его вынесения путем подачи жалобы в Железногорский городской суд.

Судья Железногорского городского суда                                             Я.А. Щербакова