Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-3651/2023 ~ М-2367/2023 от 15.06.2023

Дело №

УИД №

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 сентября 2023 года                                                                                        <адрес>

Истринский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Кузнецовой Е.М.,

при секретаре судебного заседания ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, Администрации городского округа <адрес> об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, Администрации г.о. <адрес> об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка. В обоснование заявленных требований ФИО1 указала, что она является собственником земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м.. категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>. На земельном участке расположены жилой дом и хозяйственные постройки. Границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> не установлены в соответствии с действующим законодательством. В ходе проведения кадастровых работ в отношении земельного участка истца, кадастровым инженером было выявлено, что имеется наложение границ содержащихся в ЕГРН смежных земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты> <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты>. Земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> наложений на земельный участок истца не имеет, но является смежным. В ходе проведения судебной землеустроительной экспертизы экспертом установлено наличие реестровых ошибок в отношении земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты>

С учетом изложенного, а также уточнив заявленные требования, просит суд исправить реестровые ошибки в отношении земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты>, установить границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м.. категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с координатами землеустроительной экспертизы.

В судебном заседании истец ФИО1, а также ее представитель по доверенности ФИО7 поддержали заявленные требования в полном объеме, просили удовлетворить. Не возражали против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела извещались судом надлежащим образом.

Администрация г.о. <адрес>, надлежащим образом извещенная о месте и времени слушания дела, явку представителя в суд не обеспечила.

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело при имеющейся явке, в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав материалы дела, дав оценку собранным по делу доказательствам, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п. 10 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Федеральный закон № 218-ФЗ) при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с подп.1 п.2 ст.7 Федерального закона №218-ФЗ реестр объектов недвижимости входит в состав Единого государственного реестра недвижимости.

Согласно подп.1, подп.2, под.3, под.4, подп.5 и подп.9 п.4 ст.8 Федерального закона №218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид); кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения; описание местоположения объекта недвижимости; ранее присвоенный государственный учетный номер (кадастровый, инвентарный, условный номер или номер учетной записи в государственном лесном реестре), если такой номер был присвоен до присвоения в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастрового номера либо если условный номер был присвоен при государственной регистрации права (ограничения права) на объект недвижимости до дня вступления в силу Федерального закона №218-ФЗ, дата присвоения такого номера, сведения об организации или органе, которые присвоили такой номер в установленном законодательством Российской Федерации порядке; кадастровый номер объекта недвижимости, из которого в результате раздела, выдела или иного соответствующего законодательству Российской Федерации действия с объектом недвижимости (исходный объект недвижимости) образован новый объект недвижимости (образованный объект недвижимости); площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машино-место.

В соответствии с ч. 3, 4 ст. 61 Федерального закона № 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном Федеральным законом № 218-ФЗ (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м.. категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес> На земельном участке расположены жилой дом и хозяйственные постройки.

Границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> не установлены в соответствии с действующим законодательством.

ФИО5 является собственником земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м.. категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>

ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м.. категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>

ФИО3 является собственником земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м.. категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>

ФИО4 является собственником земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м.. категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, д. Граворново, уч.21.

В ходе проведения кадастровых работ в отношении земельного участка истца, кадастровым инженером было выявлено, что имеется наложение границ содержащихся в ЕГРН смежных земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты> <данные изъяты> Земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> наложений на земельный участок истца не имеет, но является смежным.

Согласно ч.ч. 2 и 3 ст. 67 ГПК РФ никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В силу ч. 1 ст. 79 ГПК РФ при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Проведение экспертизы может быть поручено судебно-экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам.

В рамках рассмотрения настоящего дела судом была назначена и проведена землеустроительная экспертиза, которая была поручена эксперту <данные изъяты>

Из заключения эксперта судом установлено следующее.

По сведениям ЕГРН граница земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> (правообладатель – ФИО1) не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (в ЕГРН не имеется сведений о местоположении границы земельного участка).

<адрес> земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> (правообладатель – ФИО1) – <данные изъяты> кв.м с учетом допустимой погрешности (+/– 19.2 кв.м) не соответствует сведениям о площади по правоустанавливающим документам и сведениям ЕГРН – <данные изъяты> кв.м. Превышение площади – <данные изъяты> кв.м.

По мнению эксперта, увеличение площади земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> (правообладатель – ФИО1) произошло за счет земель неразграниченной государственной собственности с северной стороны земельного участка.

<адрес> земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> (правообладатель – ФИО5) – <данные изъяты> кв.м с учетом допустимой погрешности (+/– 12.1 кв.м) не соответствует сведениям о площади по правоустанавливающим документам и сведениям ЕГРН – <данные изъяты> кв.м. Превышение площади – <данные изъяты> кв.м.

По сведениям ЕГРН граница земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Земельные участки с кадастровыми номерами: <данные изъяты> (правообладатель – ФИО3) огорожены общим забором.

<адрес> земельных участков с кадастровыми номерами: <данные изъяты> (правообладатель – ФИО3) – <данные изъяты> кв.м не соответствует сведениям о площади по правоустанавливающим документам и сведениям ЕГРН – <данные изъяты> <данные изъяты>) кв.м. Недостаток площади – <данные изъяты> кв.м.

По сведениям ЕГРН граница земельных участков с кадастровыми номерами: <данные изъяты> установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Земельные участки с кадастровыми номерами: <данные изъяты> (правообладатель – ФИО2) огорожены общим забором.

<адрес> земельных участков с кадастровыми номерами: <данные изъяты> (правообладатель – ФИО2) – <данные изъяты> кв.м не соответствует сведениям о площади по правоустанавливающим документам и сведениям ЕГРН – <данные изъяты> (<данные изъяты>) кв.м. Превышение площади – <данные изъяты> кв.м.

По сведениям ЕГРН граница земельных участков с кадастровыми номерами: <данные изъяты> установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Фактическое местоположение границы земельных участков с кадастровыми номерами: <данные изъяты> (правообладатель – ФИО2), <данные изъяты> (правообладатель – ФИО3), <данные изъяты> (правообладатель – ФИО3), <данные изъяты> (правообладатель – ФИО5) с учетом значения предельной ошибки положения межевого знака – <данные изъяты> м (удвоенное значение Mt = <данные изъяты> м – средняя квадратическая ошибка положения межевого знака) не совпадает с местоположением по сведениям ЕГРН: уклонения фактического местоположения от местоположения по сведениям ЕГРН находятся в интервале от <данные изъяты>.

     По сведениям ЕГРН граница земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> (правообладатель – ФИО2) имеет пересечение с фактической границей земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> (правообладатель – ФИО1) по фактическому местоположению. Площадь наложения (пересечения) составляет – <данные изъяты> кв.м. В площадь наложения попадает часть хозяйственного строения (гаража) – линейный размер пересечения достигает значения – <данные изъяты> м.

По сведениям ЕГРН граница земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> (правообладатель – ФИО3) имеет пересечение с фактической границей земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> (правообладатель – ФИО1) по фактическому местоположению. Площадь наложения (пересечения) составляет – <данные изъяты> кв.м. В площадь наложения попадает часть хозяйственных строений (сараев) – линейный размер пересечения достигает значения – <данные изъяты> м.

Фактическое местоположение смежной границы между земельными участками с кадастровыми номерами: <данные изъяты> (правообладатель – ФИО1), <данные изъяты> (правообладатель – ФИО5) не соответствует местоположению по сведениям ЕГРН. Отличие достигает значения – 0.69 м (превышение допустимой погрешности).

По мнению эксперта, указанное несоответствие в части смежной границы не является реестровой ошибкой, а объясняется неправильной установкой ограждения (отклонение отдельных столбов от условно прямой линии при их установке).

Имеет место реестровая ошибка в сведениях ЕГРН о местоположении части границы земельных участков с кадастровыми номерами: <данные изъяты> (правообладатель – ФИО2), <данные изъяты> (правообладатель – ФИО3), <данные изъяты> (правообладатель – ФИО3), смежной с земельным участком с кадастровым номером <данные изъяты> (правообладатель – ФИО1).

    На усмотрение суда экспертом разработано два варианта исправления реестровой ошибки и установления границ.

        Вариант № (приложение 2, таблицы 2-8) с учетом фактического землепользования и сведений ЕГРН о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> (правообладатель – ФИО5).

         Вариант № (приложение 3, таблицы 9-15) разработан экспертом с учетом площади земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> (правообладатель – ФИО1) по правоустанавливающим документам и сведениям ЕГРН, а также сведений ЕГРН о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> (правообладатель – ФИО5).

         У суда не имеется оснований не доверять заключению эксперта, поскольку он имеет соответствующую квалификацию, длительный стаж работы, предупрежден об уголовной ответственности. Изложенные в заключении выводы никем не оспорены.

Рассматривая варианты исправления реестровых ошибок и установления границ земельного участка истца, суд считает целесообразным принять первый вариант, предложенный экспертом, поскольку границы земельного участка с кадастровым номером 50:08:0040203:532 устанавливаются впервые.

При таких обстоятельствах, суд, проанализировав все доказательства по делу в совокупности и взаимосвязи, оценив их на предмет достоверности, допустимости и достаточности, принимает третий вариант заключения эксперта, в связи с чем требования ФИО1 об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕ Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, Администрации городского округа <адрес> об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка удовлетворить.

Исправить реестровые ошибки в отношении земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты>

Исключить из ЕГРН сведения о характерных точках границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> в соответствии с геоданными таблицы:

№	X, м	Y, м
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

      Внести в ЕГРН сведения о новых характерных точках границы земельного участка с кадастровым номером с кадастровым номером <данные изъяты> в соответствии с геоданными таблицы:

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Исключить из ЕГРН сведения о характерных точках границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> в соответствии с геоданными таблицы:

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

      Внести в ЕГРН сведения о новых характерных точках границы земельного участка с кадастровым номером с кадастровым номером <данные изъяты> в соответствии с геоданными таблицы:

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Исключить из ЕГРН сведения о характерной точке границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> в соответствии с геоданными таблицы:

№	X, м	Y, м
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

       Внести в ЕГРН сведения о новых характерных точках границы земельного участка с кадастровым номером с кадастровым номером <данные изъяты> в соответствии с геоданными таблицы:

№	X, м	Y, м
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Установить границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м.. категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <данные изъяты> в соответствии с геоданными таблицы:

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Решение является основанием для внесения соответствующих сведений в ЕГРН.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения суда.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                Е.М. Кузнецова

Решение суда в полном объеме составлено и подписано ДД.ММ.ГГГГ.