Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-34/2023 (2-1068/2022;) ~ М-610/2022 от 28.04.2022

Гражданское дело №

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

<адрес> 27 февраля 2023 года

Лужский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Егоровой Е.Е.,

при секретаре Коржевой К.А., помощнике судьи Гречушкиной С.Ю.,

рассмотрев гражданское дело по исковому заявлению Егорова А. В. к Лагутиной А. Н., а также встречному исковому Лагутиной А. Н. к Егорову А. В. о признании квартиры домом блокированной застройки,

У С Т А Н О В И Л:

Первоначально истец Егоров А.В. обратился в Лужский городской суд <адрес> с исковыми требованиями к ответчику Лагутиной А.Н., в которых просил:

признать жилой дом, площадью 81 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, домом блокированной застройки;

признать жилое помещение – квартиру, площадью 58,3 кв.м с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, изолированной блоком дома блокированной застройки;

признать право собственности на часть дома блокированной застройки, площадью 81 кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>;

прекратить право собственности на квартиру, площадью 58,3 кв.м с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований истец Егоров А.В. сослался на следующие обстоятельства.

Егоров А.В. является собственником квартиры, площадью 58,3 кв.м с кадастровым номером №, расположенной в одноэтажном двухквартирном жилом доме по адресу: <адрес>. Собственником другой квартиры площадью 40,3 кв.м с кадастровым номером № является ответчик Лагутина А.Н. При этом квартиры сторон, входящие в состав этого жилого дома, фактически являются отдельными его блокам, выход из которых производится на отдельных земельные участки согласно сложившемуся порядку пользования придомовой территорией. Каждая из квартир является автономным жилым блоком с обособленными инженерными коммуникациями и системами.

В свою очередь ответчик Лагутина А.Н. в порядке статьи 137 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), обратилась в Лужский городской суд <адрес> со встречным иском, в котором ссылаясь на аналогичные обстоятельства просит:

признать жилой дом, площадью 81 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> домом блокированной застройки;

признать жилое помещение – квартиру, площадью 40,3 кв.м с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, изолированной блоком дома блокированной застройки;

признать право собственности на часть дома блокированной застройки, площадью 81 кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>;

прекратить право собственности на квартиру, площадью 40,3 кв.м с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.

В дальнейшем стороны воспользовались правом, предусмотренном частью 1 статьи 39 ГПК РФ, в окончательном виде просили:

признать жилое помещение – квартиру, площадью 58 кв.м с кадастровым номером № расположенную по адресу: <адрес>, изолированным жилым домом с видом разрешенного использования «жилой дом блокированной застройки»;

признать жилое помещение – квартиру, площадью 40,3 кв.м с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, изолированным жилым домом с видом разрешенного использования «жилой дом блокированной застройки».

В процессе рассмотрения дела в порядке, предусмотренном ч. 1 ст. 43 ГПК РФ, судом к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены администрация Лужского муниципального района <адрес>, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

Истец (ответчик по встречному иску) Егоров А.В. извещен о месте и времени судебного разбирательства, на рассмотрение дела не явился, его представитель Кривачев А.А., действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, воспользовался правом, предусмотренным частью 5 статьи 167 ГПК РФ, заявил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие и в отсутствие истца.

В свою очередь ответчик (истец по встречному иску) Лагутина А.Н. воспользовалась правом, предусмотренным частью 5 статьи 167 ГПК РФ, заявила ходатайство о рассмотрении дела в её отсутствие.

Третье лицо администрация Лужского муниципального района <адрес> заявила ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации, представив письменные объяснения относительно заявленных исковых требований, из которых следует, что жилой дом по адресу: <адрес>, а также квартиры, расположенные в нем, в реестре муниципальной собственности не числятся, собственностью Лужского городского поселения Лужского муниципального района не являются.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> надлежащим образом извещено о месте и времени проведения судебного разбирательства, в судебное заседание своего представителя не направило, возражений относительно предмета спора не представило.

Суд, выслушав лиц, исследовав представленные доказательства, приходит к следующему.

Предметом спора объект недвижимости, поименованный в государственном реестре недвижимости как жилой дом.

Выписка из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости свидетельствует, что ДД.ММ.ГГГГ спорный дом поставлен на государственный кадастровый учет под номером №, является одноэтажным строением ДД.ММ.ГГГГ года постройки, площадью <данные изъяты> кв.м, при этом в графах «назначение», «наименование» указано – жилой дом. (л.д. 14-15, том I)

Как далее следует из сведений об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, в рассматриваемом жилом доме с кадастровым номером № расположены две квартиры с кадастровым номерами: № (<адрес>), № (<адрес>).

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости рассматриваемые объекты недвижимости имеют следующие характеристики:

- <адрес> кадастровым номером № (адрес: <адрес>), вид объекта недвижимости – помещение, назначение – жилое, вид жилого помещения – квартира, площадь <данные изъяты> кв.м, расположение в строении – 1 этаж. Дата постановки на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ. Правообладателем объекта недвижимости является ответчик (истец по встречному иску Лагутина А.Н.), номер государственной регистрации права – №, дата государственной регистрации права – ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 16-18, том I);

Статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено право собственника на владение, пользование и распоряжение своим имуществом, что дает ему право в соответствии со статьей 304 указанного Кодекса требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц (п. 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно части 1 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

В соответствии с ч. 2 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

При этом, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (часть 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Домом блокированной застройки в соответствии с ранее действовавшей редакцией пункта 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации признавался дом не выше трех этажей, состоящий из нескольких блоков (не более десяти), каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов с соседним блоком, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Жилой блок имеет самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеет общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками (пункт 3.2 "СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001", утв. и введен в действие приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ N 725/пр).

С принятием и вступлением в силу с ДД.ММ.ГГГГ Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 476-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон N 476-ФЗ), каждый блок признается домом блокированной застройки, если он блокирован с другим жилым домом в одном ряду общей боковой стеной без проемов и имеет отдельный выход на земельный участок (пункт 40 части 1 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации). Понятия, обозначающего общее здание, состоящее из совокупности блоков, новый закон не предусматривает, подчеркивая тем самым автономность и самостоятельность каждого блока (дома блокированной застройки) как объекта недвижимости и объекта права.

При этом, переходными положениями части 1 статьи 16 Федерального закона N 476-ФЗ установлено тождество ранее применяемого понятия "блок жилого дома", приведенного в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, с понятием "дом блокированной застройки", вводимым в настоящее время пунктом 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, независимо от того, назван данный блок в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) зданием или помещением в здании. При внесении собственниками дома после вступления в силу закона соответствующих изменений в ЕГРН здание, в котором расположены блоки, подлежит снятию с кадастрового учета (пункт 4 статьи 16).

Таким образом, многоквартирному дому присущи: совокупность двух и более квартир и нежилых помещений, а также наличие в доме общего имущества, предназначенного для их обслуживания.

Основополагающими признаками дома блокированной застройки являются наличие общих боковых стен без проемов с объектами того же вида, отсутствие общего имущества (техническая и функциональная автономность), и наличие отдельного земельного участка под каждым домом.

Жилой блок имеет самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеет общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

Как следует из строительно – технического заключения, составленного специалистом Пустовым С.А., на момент рассмотрения дела, спорное строение имеет следующие строительно – технические характеристики: фундамент - бутовый ленточный; стены – рубленые; наружная отделка - фасадные панели; перекрытия - деревянные утепленные; кровля - металлочерепица по деревянной обрешетке; полы - деревянные утепленные. Коммуникации: электроснабжение, отопление - печное, водяное, электрическое, водопровод, локальная канализация.

На дату обследования ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение (<адрес>) имеет следующие параметры: кадастровый №, год постройки - <данные изъяты>, количество этажей – 1, общая площадь жилого помещения - 58,3 кв.м, жилая площадь – 33,2 кв.м, группа капитальности – 5, фундамент ленточный, стены и перегородки - бревенчатые, перекрытия - деревянные утепленные, кровля - скатная, металлочерепица, полы - деревянные утепленные, окна - металлопластиковые.

В свою очередь жилое помещение (<адрес>) имеет следующие параметры: кадастровый номер (условный) <данные изъяты>, год постройки - <данные изъяты>, количество этажей – 1, общая площадь жилого помещения – 40,3 кв.м, жилая площадь – 24,3 кв.м, группа капитальности – 5, фундамент ж/б ленточный, стены и перегородки - бревенчатые, перекрытия - деревянные утепленные, кровля - скатная, металлочерепица, полы - деревянные утепленные, окна - металлопластиковые.

Как далее отмечено строительно – техническим специалистом, спорный жилой дом расположен по адресу: <адрес>, является одноэтажным, при этом имеет две квартиры (далее по тексту Квартира № и Квартира №), предназначенных для проживания одной семьи, в каждом блоке. Данные квартиры (блоки) расположены вряд, таким образом, что общая стена, делящая дом пополам, не имеет проемов. Доступ в жилые помещения разных блоков со стороны внутренних помещений невозможен.

Как отмечено специалистом, общая стена присутствует не только на 1-м этаже, но и представлена капитальным фундаментом в подземной части жилого дома и стеной в чердачном пространстве, выполненной из огнестойких материалов и пропитанных огнестойкими составами. Таким образом квартиры (блоки) разделены общей стеной от уровня поверхности земли, до конька кровли. Конструкции блоков, фундаменты, фасады и кровля могут считаться самостоятельными, поскольку граница между квартирами (блоками) определена общей стеной.

Строительно – техническим специалистом Пустовым С.А. подтверждено, что каждая квартира (блок) в жилом доме обособлен и имеет отдельную входную группу вспомогательных помещений. Доступ в квартиры (блоки) осуществляется со стороны обособленных земельных участков в границах ограждения, которые находятся в пользовании правообладателей квартир. В жилом доме нет помещений расположенных на чердачном пространстве, а имеющиеся помещения не пересекаются и расположены только в границах квартир (блоков).

Квартира № и Квартира № изолированы и полностью автономны. Жилые помещения (блоки) обеспечены собственными инженерными системами - электроснабжения, водоснабжения, отопления и канализации.

Так, каждая квартира имеет: свои водопроводные колодцы с узлами ввода и счетчиками учета; канализационные системы, относящиеся к долям; системы электроснабжение с отдельными вводами и точками учета потребляемой электроэнеpгии; системы отопления.

Земельный участок под жилым домом по адресу: <адрес> на момент исследования не находится на кадастровом учете, границы не определены. Однако по фактическому использованию общая площадь земельного участка под жилым домом составляет около 1 000 кв.м (10 соток), в том числе, площадь земельного участка под квартирой №,5 сотки, под квартирой № – 5,5 соток. Площадь указанных земельных участков превышает минимальное нормативное значение – 400 кв.м.

Согласно выводам строительно – технического специалиста, по совокупности признаков, объекты – недвижимости Квартира № и Квартира № жилого дома по адресу: <адрес> соответствуют требованиям СП 55.13330.2016 Свод правил. Дома жилые редакция СНиП 31-02-2001 и относятся к изолированным объектам – «жилым домам блокированной застройки», каждый из которых может являться самостоятельным объектом недвижимости. Квартира № и Квартира №, являются жилыми блоками – зданиями с назначением «жилое».

По сообщению администрации Лужского городского поселения <адрес>, представленного в ходе рассмотрения дела по запросу суда, сведения о принадлежности земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, а также сведения о заключении договора с организацией на управление многоквартирным домом, об общем имуществе собственников, в число которого входит имеющееся общее инженерное оборудование многоквартирного дома, отсутствуют.

Таким образом, квартира с кадастровым номером: № (<адрес>), и квартира с кадастровым номером: 47:29:0105018:59 (<адрес>) общедомового имущества, предназначенного для их обслуживания не имеют, также не имеют в наличии помещений и территорий общего пользования, общего механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, то есть спорные жилые помещения являются автономными и самостоятельными относительно друг друга.

В этой связи, квартира с кадастровым номером: № (<адрес>), и квартира с кадастровым номером: 47:29:0105018:59 (<адрес>) обладают признакам, предъявляемым к автономному жилому дому блокированной жилой застройки, согласно пп. 3.2, 3.3, 7.4 СП 54.13330.2016.

Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования. Понятие индивидуального жилого дома содержится в части 3 статьи 48 и части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

Таким образом, квалифицирующим признаком индивидуального жилого дома является наличие в нем комнат (а не квартир), основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

Под жилым домом, по смыслу статьи 292 ГК Российской Федерации в ее системной взаимосвязи со статьей 16 ЖК Российской Федерации, понимается одноквартирный жилой дом.

В этой связи проанализировав содержание заключения специалиста и технические паспорта в отношении спорных объектов недвижимости, изготовленные Лужским Бюро технической инвентаризации Государственного унитарного предприятия «Леноблинвентаризация», суд приходит к выводу, что жилой дом, площадью 81 кв.м с кадастровым номером 47:29:0105016:228, расположенный по адресу: <адрес>, фактически не имеет статус такового, и не отвечает требованиям, предъявляемым к объектам индивидуального жилищного строительства.

В соответствии с руководящим письмом Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ №-ТГ/22, если в ЕГРН содержатся сведения о здании с назначением - "многоквартирный дом" с расположенными в нем жилыми помещениями (квартирами) и объекты недвижимости, учтенные в ЕГРН как жилые помещения (квартиры), соответствуют признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, по решению всех собственников этих объектов недвижимости (либо уполномоченного ими лица) сведения ЕГРН о них могут быть приведены в соответствие с действующим законодательством, т.е. вид объекта недвижимости изменен с "помещение" на "здание", внесено назначение - "жилое", вид разрешенного использования - "дом блокированной застройки", исключены сведения о виде жилого помещения - "квартира"; одновременно здание, учтенное в ЕГРН с назначением - "многоквартирный дом", подлежит снятию с государственного кадастрового учета (см. также письма Росреестра от 09. 80.2022 №-ТГ/22).

Таким образом, при установленных по делу обстоятельствах, сохранение сведений ЕГРН объекта недвижимости с кадастровым номером 47:29:0105016:228, расположенного по адресу: <адрес> со статусом «жилой дом», создает препятствия в реализации прав сторон, как единоличных собственников занимаемых ими отдельных блоков жилого дома (согласно п. 2 ч. 2 ст. 49, дом блокированной застройки).

Вместе с тем, как предусмотрено ч. 3 ст. 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

При этом требования сторон о признании жилого дома, площадью 81 кв.м с кадастровым номером 47:29:0105016:228, расположенного по адресу: <адрес> домом блокированной застройки, о признании за сторонами права собственности на соответствующие части дома блокированной застройки и одновременном прекращении прав собственности на квартиры, удовлетворению не подлежат ввиду отсутствия правовой состоятельности.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 195-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Егорова А. В. к Лагутиной А. Н., а также встречному исковому Лагутиной А. Н. к Егорову А. В. о признании квартиры домом блокированной застройки, удовлетворить частично.

Признать квартиру площадью 58,3 кв.м с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую Егорову А. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцу <адрес>а <адрес> (паспорт гражданина РФ 41 03 702107, выдан отделом внутренних дел <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №), место жительства которого зарегистрировано по адресу: <адрес>, домом блокированной застройки с видом разрешенного использований «жилой дом блокированной застройки».

Признать квартиру площадью 40,3 кв.м с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую Лагутиной А. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженке <адрес>а <адрес>, (паспорт гражданина РФ №, выдан ТП № отделения УФМС России по Санкт-Петербургу и <адрес> в <адрес>е ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 472-037), место жительства которой зарегистрировано по адресу: <адрес>, домом блокированной застройки с видом разрешенного использований «жилой дом блокированной застройки».

В удовлетворении искового заявления Егорова А. В. к Лагутиной А. Н., а также встречного искового заявления Лагутиной А. Н. к Егорову А. В. в остальной части отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ленинградском областном суде в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Лужский городской суд <адрес>.

Председательствующий: подпись

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий: подпись

Копия верна

Судья Лужского городского суда Е.Е. Егорова

Помощник судьи С.Ю. Гречушкина

Подлинный документ находится в материалах гражданского дела

№ДД.ММ.ГГГГ год Лужского городского суда.

Решение на ДД.ММ.ГГГГ в законную силу не вступило.

Судья Лужского городского суда Е.Е. Егорова

Помощник судьи С.Ю. Гречушкина

УИД №RS0№-03